sdim

Θα πρέπει να καλύψεις υποχρεωτικά τις θερμικές απώλειες που έχουν προκύψει στην μελέτη θέρμανσης. Δύσκολα θα σου βγει μελέτη μόνο με τζάκι, χώρια που πρέπει να θερμάνεις όλους τους χώρους κύριας χρήσης, ακόμα και το WC. Όπου δεν ζεσταίνει το τζάκι θα πρέπει να έχεις άλλη πηγή θερμότητας.

Λογικά πρέπει να μπουν δύο boiler για να χρεώνεται σωστά η κατανάλωση του νερού από τον υδρομετρητή του κάθε διαμερίσματος. Δεν προβλέπεται από την ΔΕΥΑΠ να κάνεις "πατέντες" με τους μετρητές και να καταναλώνει κάποιος νερό που χρεώνεται σε άλλον.

Αυτό myri ισχύει . Έχω αγανακτίσει να μου λένε "ο τάδε ζητάει λιγότερα". Πλέον τους λέω ότι αν ο "τάδε" θέλει να πληρώσει από την τσέπη του για να πάρει την δουλειά, πηγαίνετε σε αυτόν. Δεν μπορώ να καταλάβω πως στο καλό τους μένει κέρδος όταν η τιμή που ζητάνε είναι χαμηλότερη από τους φόρους και τα έξοδα που θα πλήρωνα εγώ, ως μηχανικός, για την ίδια δουλειά. Με το νομικό κενό που θα υπάρχει μέχρι την δημοσίευση του Π.Δ. θα γίνει μεγάλη ζημιά στην αγορά.

Για να σφραγίσεις μελέτη που προορίζεται για οικοδομική άδεια πρέπει να έχεις κάνει έναρξη επαγγέλματος. Για να βγει η οικοδομική άδεια μεταξύ των άλλων απαιτείται και το αντίστοιχο δελτίο παροχής υπηρεσιών (ΔΠΥ ή ΑΠΥ) και η κατάθεση στον ειδικό λογαριασμό μηχανικού στην Εθνική τράπεζα. Για να έχεις μπλοκάκι για ΔΠΥ πρέπει να έχεις κάνει έναρξη επαγγέλματος στην εφορία, διαφορετικά δεν στο θεωρούν. Αν έχεις ήδη μπλοκάκι θεωρημένο από την εφορία για υπηρεσίες μηχανικού τότε έχεις κάνει έναρξη επαγγέλματος.

Ο ΚΕΝΑΚ προβλέπει ότι στα κτίρια με συρόμενα ανοίγματα ο εξωτερικός τοίχος δεν λαμβάνεται υπ'όψιν για τον υπολογισμό του U. Συνεπώς σε όποιον τοίχο υπάρχουν συρόμενα ακόμα και αν υπάρχει κέλυφος εξωτερικά για θερμομόνωση θα πρέπει να θερμομονωθεί ο εσωτερικός τοίχος με τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ. Στην πράξη βέβαια είναι εξαιρετικά ασύμφορη τέτοια επιλογή (και κέλυφος και μόνωση στον πυρήνα). Αν έπρεπε να επιλέξετε είτε να καταργήσετε το κέλυφος να κάνετε σε όλο το κτίριο μόνωση στον πυρήνα των τοίχων είτε να καταργήσετε τα συρόμενα και να βάλετε ανοιγόμενα, τι θα επιλέγατε;

Προσωπικά καίγομαι επειδή γνωρίζω και κάτι λίγα από νομικά θέματα. Ένα αξίωμα στην νομική είναι "άγνοια νόμου δεν συγχωρείται". Από την στιγμή που ο νόμος υπάρχει, αν τον παραβούμε τότε είμαστε ένοχοι ακόμα και αν τον αγνοούσαμε. Στα τοπογραφικά, τακτοποιήσεις κτλ κάνεις άνετα αναλυτικό προϋπολογισμό και μάλιστα στις μεγάλες πόλεις βγαίνει πολύ πάνω από τα 250€ που ζητάνε σήμερα. Αρχικά υπολογίζεις τον χρόνο Χ που θα καταναλώσεις για την δουλειά (χρόνος για συμπλήρωμα εντύπων, σχέδια, μετακινήσεις, αναμονή σε ουρά, κτλ), τα έξοδα μεταφοράς Μ και τα τυχόν παράβολα/χαρτόσημα Γ. Στη συνέχεια εφόσον γνωρίζεις τα πάγια λειτουργικά έξοδα Λ ανά ώρα (γενικά προσθέτεις όλα τα επαγγελματικά πάγια ανά έτος όπως ΤΣΜΕΔΕ, ενοίκιο, λογαριασμοί, απόσβεση εξοπλισμού και στην συνέχεια διαιρείς με τις εκτιμώμενες εργάσιμες ώρες), πολλαπλασιάζεις με το Χ που υπολόγισες πριν και βγάζεις το κόστος παγίων Π (όπως το λέω εγώ). Μέχρι στιγμής η δουλειά κοστίζει Π+Μ+Γ. Σε αυτά προσθέτεις το λογικό σου κέρδος και στην συνέχεια προσθέτεις και 23%ΦΠΑ. Το κέρδος θα φορολογηθεί στο τέλος του έτους αλλά αυτό είναι άλλο θέμα. Στο θέμα μας πάλι. Είδαμε τι κάνανε με το μέτρο των αποδείξεων. Εκεί που είδαμε φως τελικά το πήραν πίσω και όσοι είχαν επιστροφή θα τα δώσουν πίσω. Φοβάμαι μήπως γίνει κάτι αντίστοιχο με τις αμοιβές μας. Αν δηλαδή ζητήσουμε ένα ποσό Χ και αργότερα το ΠΔ λέει άλλες μεγαλύτερες τιμές, δεν θα μου άρεσε να φορολογηθώ αναδρομικά με τις νέες τιμές. Όχι μόνο θα μειωθεί το κέρδος αλλά υπάρχει κίνδυνος να πληρώσουμε και από την τσέπη μας. Βέβαια όλα αυτά είναι προς το παρόν μόνο ανησυχίες.

Ο νόμος ουσιαστικά αναφέρει ότι αντί των ελαχίστων αμοιβών θα χρησιμοποιούμε είτε τις "νόμιμες" αμοιβές είτε αμοιβές με αναλυτικό προϋπολογισμό. Αν δεν έχει δημοσιευθεί το Π.Δ., μήπως πρέπει να κάνουμε αναλυτικό προϋπολογισμό;

Σου το στείλανε συστημένο; Αν όχι, κατά πάσα πιθανότητα δεν μπορούν δικαστικά να αποδείξουν ότι σε ενημερώσανε. Αν στο στείλανε συστημένο, θα υπάρχει αποδεικτικό της ημερομηνίας που το παρέλαβες. Αν το παρέλαβες εκπρόθεσμα δεν είσαι υπεύθυνος που δεν πρόλαβες να απαντήσεις εμπρόθεσμα. Αν δεν έχεις φυλάξει το παραστατικό παραλαβής του ταχυδρομείου πήγαινε στο ταχυδρομείο και ζήτησε αν έχουν την εγγραφή στο αρχείο τους και ζήτησε ένα αντίγραφο.

Αν αλλάξει μηχανικός τότε πρέπει να γίνει αναθεώρηση της άδειας λόγω αλλαγής μηχανικού. Υπάρχει αντίστοιχο θέμα με περισσότερες λεπτομέρειες. Υ.Γ. Υποθέτω ο μηχανικός πήρε σύνταξη ενώ ήταν σε εξέλιξη το έργο. Αν ήταν ήδη συνταξιούχος όταν ανέλαβε την δουλειά τότε είναι άκυρη η άδεια λόγω ανακριβών στοιχείων. Για να πάρει κάποιος μηχανικός σύνταξη κλείνει τα φορολογικά βιβλία και δεν έχει δικαίωμα εργασίας.

Την επόμενη εβδομάδα τίθεται(; ) σε ισχύ ο νόμος, οπότε είπα να "ξεθάψω" αυτό το θέμα. Έχετε κανένα νεότερο; Αυτό που με ανησυχεί είναι ότι ο νόμος αναφέρει ότι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε είτε τις "νόμιμες αμοιβές" είτε τον αναλυτικό προϋπολογισμό εφόσον είναι μεγαλύτερος από τις νόμιμες αμοιβές. Από την στιγμή που δεν έχει δημοσιευθεί από το υπουργείο ο πίνακας με τις νόμιμες αμοιβές, αν ισχύσει στην πράξη ο νόμος θα πρέπει να ζητάμε αμοιβή σύμφωνα με τον αναλυτικό προϋπολογισμό. Θα αντέξει η αγορά τέτοιες τιμές;

Μου φαίνεται απίθανο να πάνε οι παλιές άδειες με το παλιό καθεστώς. Το νέο νομοσχέδιο προβλέπει την κατάργηση των πολεοδομικών γραφείων. Μου φαίνεται απίθανο να κρατήσουν τα πολεοδομικά γραφεία για 4 χρόνια (όσο ισχύει η οικοδομική άδεια) για να εξυπηρετήσουν όσους κάναν πρόσφατα αίτηση για άδεια. Επίσης μου φαίνεται απίθανο να εκπαιδεύσουν όλους τους νέους μηχανικούς στα γραφεία δόμησης προκειμένου να μπορούν να ελέγξουν παλαιότερους φακέλους. Εδώ στις πολεοδομίες δυσκολεύονται οι συνάδελφοι να ακολουθήσουν την νομοθεσία που είναι και η δουλειά τους στο κάτω κάτω, θα τα καταφέρουν οι υπάλληλοι στα γραφεία δόμησης;

Έχω μια ένσταση στο γενικότερο φορολογικό σύστημα. Η βασική λογική του είναι αυτός που βγάζει περισσότερα να πληρώνει περισσότερα. Μέχρι εδώ συμφωνώ. Διαφωνώ όμως να εργάζεται κάποιος το διπλάσιο από κάποιον άλλον για να βγάλει μόλις 20% περισσότερα. Η φορολογία δεν αυξάνεται γραμμικά αλλά εκθετικά όσο αυξάνεται το εισόδημα. Επίσης θεωρώ ανήθικο να πληρώνουμε δέκα φόρους για το ίδιο πράγμα. Για παράδειγμα για το σπίτι πληρώνουμε φόρους και τέλη στον λογαριασμό της ΔΕΗ, της ΔΕΥΑΠ, στην φορολογική δήλωση. Γιατί να πληρώνω χωριστά τέλη στον δήμο (στον λογαριασμό της ΔΕΗ), χωριστά στην ΕΡΤ και χωριστά το ΦΠΑ (το οποίο μπαίνει πάνω και στους προηγούμενους φόρους); Όμοια με το αυτοκίνητο! Πληρώνουμε φόρο στο τελωνείο (ή τον έχει πληρώσει ο εισαγωγέας),ΦΠΑ κατά την αγορά του, τέλος κυκλοφορίας, διόδια, φόρος στο καύσιμο (πάνω από 1€/λίτρο), τεκμήριο. Τώρα μας λένε ότι θα πληρώνουμε τέλος επειδή είμαστε ελεύθεροι επαγγελματίες, θα πληρώσουμε και την περαίωση, αποδίδουμε το ΦΠΑ, φορολογούμαστε για το εισόδημα και δεν εκπίπτουν ολόκληρα τα ασφάλιστρα. Ένα είναι το κράτος, άλλη όρεξη δεν είχα από το να πληρώνω δέκα φορές.

Τα παραπάνω περιλαμβάνονται στην μελέτη και επίβλεψη των κτιριακών έργων. Υπάρχει λόγος που θέλετε να τα διαχωρίσετε;

Εξηλασμένη πολυστερίνη έχει τοποθετήσει. Ακριβώς την ίδια που έχει για την θερμομόνωση. Θα τραβήξω φωτογραφία μόλις βρω χρόνο και θα την ανεβάσω.

Πριν λίγο καιρό άρχισε να σηκώνεται μια πολυκατοικία με έναν τοίχο όμορρο με την πολυκατοικία στην οποία μένω. Ο μηχανικός έβαλε την πολυστερίνη (6 ή 7 cm επί 2 στρώσεις) κολλητά στον όμορρο τοίχο και έριξε κατευθείαν τα μπετά. Προφανώς ούτε έχει μείνει κενό ούτε υπάρχει περίπτωση να αφαιρέσει την πολυστερίνη. Η κάθε πλάκα ορόφου έχει περίπου 1 με 1.5 μέτρο υψομετρική διαφορά από τις αντίστοιχες πλάκες στην πολυκατοικία που μένω. Να ανησυχήσω πολύ ή λίγο;

(διαγράφηκε)

Από το site του ΤΕΕ ( http://portal.tee.gr/portal/page/portal/PROFESSIONAL_ISSUES/SYXNES_ERWTHSEIS_P/TAB36043/%D0%CF%C9%C1%20%C4%C9%C1%C4%C9%CA%C1%D3%C9%C1%20%C1%CA%CF%CB%CF%D5%C8%C5%C9%D4%C1%C9%20%C3%C9%C1%20%D4%C7%CD%20%C1%CD%D4%C9%CA%C1%D4%C1%D3%D4%C1%D3%C7%20.HTM ) Ποια διαδικασία ακολουθείται για την αντικατάσταση του Επιβλέποντος Μηχανικού και πώς υπολογίζεται η αμοιβή του; Για την αντικατάσταση του Επιβλέποντος το έργο μηχανικού θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας. Ο νέος Επιβλέπων, σύμφωνα με τον Επαγγελματικό Κώδικα των Ελλήνων Διπλωματούχων Μηχανικών, θα πρέπει να αναλάβει την εντολή ανάθεσης μόνο μετά από τη νόμιμη παραίτηση του υπάρχοντος. Ο υπάρχων Επιβλέπων θα πρέπει να αμειφθεί για τις εργασίες που επέβλεψε, με βάση την πραγματοποιηθείσα δαπάνη, μέχρι τη στιγμή της αποχώρησής του. H αμοιβή επίβλεψης του νέου Επιβλέποντος θα καθορισθεί από τις εργασίες που θα επιβλέψει, από το χρόνο ανάληψης των καθηκόντων του μέχρι το πέρας της οικοδομής, με βάση την πραγματοποιηθείσα δαπάνη.

Τα παραπάνω είναι μαζεμένα και σε εγκύκλιο http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/39112_94.1307008130921.pdf (κοιτάξτε στο 16.3).

Αν εγκλωβίσεις τους εναλλάκτες όχι μόνο δεν θα λειτουργούν αλλά υπάρχει και ο κίνδυνος φωτιάς από υπερθέρμανση.

Φοβάται κανείς μήπως αρχίσουν να μας πουλάνε "προστασία" κάποιοι "επιθεωρητές δόμησης" ή μόνο εγώ έχω τέτοιες ανησυχίες;

Η διαδικασία δεν είναι 100% αυτοματοποιημένη. Το πρόγραμμα θεωρεί κάποιες τυπικές τιμές για τις καταναλώσεις αλλά είναι στο χέρι του μηχανικού να αλλάξει την ισχύ των καταναλωτών και τον συντελεστή ισχύος στους κινητήρες.

Διάβασα στο προσχέδιο του νόμου ότι οι ενεργειακοί επιθεωρητές θα γίνουν επιθεωρητές ενέργειας και δόμησης. Δηλαδή όταν θα βγάζουν το ενεργειακό πιστοποιητικό θα ξετινάζουν το κτίριο για ατέλειες; Ευτυχώς προβλέπεται τροποποίηση κατά την διάρκεια των έργων οπότε για κάθε τι που θέλει ο πελάτης θα πηγαίνουμε στην υπηρεσία να το δηλώνουμε.

Για απλές περιπτώσεις και χωρίς το σχεδιαστικό κάνεις μια χαρά την δουλειά σου. Σε μεγάλες δουλειές ή αν θες σχέδια εφαρμογής τότε ο σχεδιαστικός πυρήνας αυξάνει σημαντικά την παραγωγικότητα. Παλιά δεν το είχα συνειδητοποιήσει επειδή δεν είχα μπει ποτέ στην διαδικασία να το μάθω. Τώρα που το έμαθα δεν μπορώ πλέον χωρίς αυτό. Απλά σχεδιάζεις τις γραμμές, βάζεις τους υποδοχείς και τα υπόλοιπα τα κάνει το πρόγραμμα. Περνάει από το σχεδιαστικό τα δεδομένα στο υπολογιστικό και στην συνέχεια αφού κάνεις τους υπολογισμούς περνάει τα αποτελέσματα πίσω στο σχέδιο ( καλώδια, κτλ).

Μια λύση που βρήκα είναι να χρησιμοποιήσω το λογισμικό του ΚΕΝΑΚ. Δεν περνάω σκιάσεις κτλ, αλλά περνάω τις θερμογέφυρες κανονικά. Στο τεύχος που βγάζει κρατάω μόνο το τμήμα για τους υπολογισμούς του κελύφους και τους συντελεστές U< (επιτρεπόμενο). Ουσιαστικά το παλιό λογισμικό για την θερμομόνωση είναι πλέον άχρηστο καθώς δεν υπολογίζει θερμογέφυρες ενώ ο ΚΕΝΑΚ τις απαιτεί.

Δεν τίθεται θέμα δεοντολογίας. Ιδιαίτερα αν ο εργολάβος δεν είναι εταιρεία με όλες τις ειδικότητες μηχανικών τότε πρέπει υποχρεωτικά να υπάρχουν άλλοι μηχανικοί. Η επίβλεψη είναι υποχρεωτική και γίνεται από μηχανικό της αντίστοιχης αρμοδιότητας (τουλάχιστον ένας πολ/μηχ και ένας Μηχ/Ηλ/μηχ). Από προσωπική πείρα, συστεγαζόμαστε στον ίδιο χώρο μηχανικοί και κατασκευαστική εταιρεία. Όταν ο πελάτης είχε τον μηχανικό του συνεργαζόμασταν με αυτόν και αναλαμβάναμε μόνο την κατασκευή, αλλά και αντίστροφα όταν ήθελε μόνο μελέτη.