sdim

http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/82-50.1111650499010.pdf Κεφάλαιο ΙΙΙ

Το σχέδιο νόμου έχει τίτλο "Διατήρηση της βιοποικιλότητας και άλλες διατάξεις". Ούτε natura, ούτε ZOE ούτε κάτι άλλο έχει στον τίτλο του. Μόνο στο περιεχόμενο αναφέρονται σε μια παράγραφο οι περιοχές natura. Ίσως οι "επικοινωνιολόγοι" βαλθήκανε να ρίξουν στάχτη στα μάτια τονίζοντας το "natura". Ας μην ξεχνάμε ότι και άλλες φορές έχουν περάσει ότι θέλουν σε άσχετους νόμους. Για παράδειγμα στον ΚΕΝΑΚ (3661/2008, http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=yJy1TVyRqoo%3D&tabid=338&language=el-GR ) εκτός από τα θέματα των ενεργειακών επιθεωρητών περιλαμβάνονται τα εξής: Άρθρο 14 - Διορθώσεις/τροποποιήσεις του νόμου για το επάγγελμα του οπτικού (άσχετο με τον ΚΕΝΑΚ, αλλά εμμέσως δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ). Άρθρο 15 - Διορθώσεις/τροποποιήσεις του νομου για την απελευθέρωση της αγοράς του φυσικού αερίου Άρθρο 16 - Διορθώσεις/τροποποιήσεις του ν. 3066/2002 Όση σχέση έχω έχει φιλόλογος με τις διαφορικές εξισώσεις άλλο τόσο έχουν σχέση αυτά τα άρθρα με τον νόμο στον οποίο δημοσιεύτηκαν. Για να πω την πλήρη αλήθεια, ο νομοθέτης έχει τίτλο στον νόμο "Μέτρα για τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης των κτιρίων και άλλες διατάξεις." οπότε είναι καλυμμένος. Δεν μπορούσε όμως να τα δημοσιεύσει σε άλλον νόμο; Κάτι αντίστοιχο ίσως γίνει και στην περίπτωση που συζητάμε στο θέμα αυτό.

Συμφωνώ σε αυτό. Αν το ακίνητο είναι σε μεγάλη απόσταση, εκτός πόλης (πάνω από μισή ώρα πήγαινε και άλλο τόσο για επιστροφή), πρέπει να χρεώσουμε επιπλέον τα έξοδα και τον χρόνο μετακίνησης; Τα διόδια; Από την Πάτρα για να πάει κάποιος στην Ναύπακτο θέλει 25 μόνο για την γέφυρα. Αν ο πελάτης δεν έχει την οικοδομική άδεια και ΜΕΑ και πρέπει να πάμε στις υπηρεσίες να την πάρουμε ; Χωρίς ΜΕΑ δεν μπορούμε να εκδόσουμε πιστοποιητικό για νέα κτήρια με ΜΕΑ, χρειάζεται η ενεργειακή κατάταξη. Αν ο πελάτης μας κάλεσε για αυτοψία αλλά λείπει και πρέπει να πάμε ξανά; Θα χαθεί το μεροκάματο;

Έτσι όπως είναι γραμμένο δεν είναι σαφές. Ο συγγραφέας εννοεί αυτό: (Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός των ορίων των οικισμών, οι οποίοι υφίστανται νομίμως προ του 1923, ή εκτός των ορίων των οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους), σε Ε.Ζ.Δ. και Ζ.Ε.Π., ή αυτό Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή εκτός των ορίων των οικισμών, οι οποίοι υφίστανται νομίμως προ του 1923, ή (εκτός των ορίων των οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους, σε Ε.Ζ.Δ. και Ζ.Ε.Π.) Το πιθανότερο είναι το πρώτο, αλλά μάλλον θα χρειαστεί διευκρίνηση. Ξέρει κανείς την διεύθυνση για την δημόσια διαβούλευση;

Αν και η παραπάνω παράγραφος είναι στο άρθρο 9 - ρυθμίσεις για την προστασία και διαχείριση των περιοχών του δικτύου Natura 2000, μόνο η πρώτη παράγραφος του άρθρου αναφέρεται αναμφισβήτητα στις περιοχές αυτές. Η παράγραφος που παρατέθηκε για τον περιορισμό των 10 στρεμμάτων είναι στο ίδιο άρθρο αλλά στην επόμενη παράγραφο από αυτή που αναφέρει τις περιοχές Natura.

Να αυξηθούν οι αμοιβές το καταλαβαίνω, να μειωθούν μου φαίνεται αδύνατο, είναι ήδη πολύ χαμηλά. Υποψιάζομαι ότι ήδη οι προσωρινοί ενεργειακοί επιθεωρητές χρεώνουν επιπλέον της ελάχιστης αμοιβής πίσω από την πλάτη προκειμένου να ελέγξουν πιο γρήγορα το ακίνητο. Μπορεί να μην είναι μεγάλη η αγορά, αλλά είναι μόνο 400 για όλη την Ελλάδα.

Οι φήμες ακουγόντουσαν πάνω από μισό χρόνο. Δυστυχώς βγήκαν αληθινές. Τουλάχιστον όποιος προλάβει και χτίσει μια μονοκατοικία θα ξέρει ότι δεν θα του κλείσει άλλος την θέα αν δεν έχει τουλάχιστον 10 στρέμματα.

Είχα και εγώ το ίδιο πρόβλημα. Τους τηλεφώνησα και μου στείλανε με fax τους κωδικούς.

Πόσο κοστίζει ένας θερμιδομετρητής; Στην επαρχία αποφεύγουν όλοι να μου πουν τιμή, λένε απλά ότι είναι ακριβοί. Η σύνδεση είναι εύκολη αλλά χρονοβόρα και απαιτεί να υπάρχει χώρος για τον δεύτερο θερμιδομετρητή. Μην ξεχάσεις να κλείσεις τις βάνες πριν και μετά τον θερμιδομετρητή ώστε να μην αδειάσει όλο το νερό του δικτύου θέρμανσης κατά την διαδικασία.

Αν είναι δηλωμένο σαν αποθήκη τότε γίνεται και το συμβόλαιο ως αποθήκη, χωρίς ΠΕΑ. Βέβαια απαιτείται η συγκατάθεση του πελάτη μετά από σχετική ενημέρωσή του για το τι πληρώνει και τι παίρνει ώστε να αποφευχθούν μετέπειτα προβλήματα.

Τότε δεν έχεις άλλη επιλογή από την ηχομόνωση.

Α. Είναι σίγουρα θερμιδομετρητές; Το 1987 ήταν ελάχιστα διαδεδομένοι, τουλάχιστον στην επαρχία δεν ξέρω καν αν υπήρχαν. Β. Αν είναι εφικτό, σύνδεσε έναν καινούργιο θερμιδομετρητή σε σειρά με τον παλιό. Έτσι και εσύ θα έχεις την μέτρηση που θες και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δεν θα έχουν αντίρρηση καθώς η χρέωση θα γίνεται με την μέτρηση του παλιού. Αν δεις ότι η διαφορά είναι μεγάλη τότε το ψάχνεις παραπέρα.

Ίσως έχουν καλή πρόθεση αλλά δεν έχουν υπολογίσει το κόστος. Το σκεπτικό μου ήταν κατανοητό;

Κατά 99% δεν έχει άδεια για την εγκατάσταση, αλλά η πολεοδομία δεν κινείται χωρίς καταγγελία.

Το 31.9% είναι αυθαίρετο. Ο νόμος που ανάφερα πριν ορίζει σαφέστατα τον τρόπο που υπολογίζεται το πάγιο. Βρες την μελέτη θέρμανσης που έχει κατατεθεί στην πολεοδομία. Πιθανόν και ο διαχειριστής να έχει αντίγραφο. Εκεί αναγράφεται το πάγιο. Η ακριβής εξίσωση είναι πi = [fi.εi + Mi/ΣMi. (1-Σfi.εi)] . 100 Αν ο μετρητής έχει γράψει 0 ώρες, τότε Μi = 0 οπότε το πάγιο είναι fi*ei*100 (ποσοστό επί της κατανάλωσης πετρελαίου τον μήνα).

Ο θόρυβος από τι είναι; Αν είναι από εξαερισμό, εναλλάκτη θερμότητας ή άλλο Η/Μ εξοπλισμό πρέπει να υπάρχει άδεια στην πολεοδομία. Στην πολεοδομία υπάρχει άδεια εγκατάστασης για τον εξοπλισμό που κάνει θόρυβο;

terry, επέτρεψέ μου να είμαι επιφυλακτικός με τον προμηθευτή σου. Νομίζω ότι η εταιρεία που σου έδωσε τέτοια εγγύηση μάλλον έχει σκοπό να κάνει αρπαχτή, να πουλήσει ότι μπορεί και να κλείσει. 3000€ για αυτά που αναφέρεις είναι προκλητικά λίγα. Μόνο για την ρύθμιση της κλίσης που ανέφερες, θα πρέπει να επισκεφτεί την εγκατάσταση 100 φορές (25*4). Και δώρο να έκανε την ασφάλεια, είναι δυνατόν να του κοστίζει μόνο 30€ η κάθε επίσκεψη για ρύθμιση; Ούτε για το ένσημο του εργάτη (ή το ΤΣΜΕΔΕ του) και τα μεταφορικά δεν φτάνουν 30€.

Απορία: Αν αγοράσετε εσείς ή τα παιδιά σας ένα ακίνητο, έχετε υποψίες ότι δεν είναι της κατηγορίας που λέει το πιστοποιητικό, κάνε τε μόνοι σας τους υπολογισμούς και βγει χειρότερης κατηγορίας, τι θα κάνετε πέρα του προφανούς (να μιλήσετε με τον κατασκευαστή μήπως φιλοτιμηθεί και κάνει τις εργασίες βελτίωσης);

@pupin Αν αλλάξεις το συρόμενο με ανοιγόμενο παράθυρο και παράλληλα γεμίσεις τον τοίχο (εκεί που είχε κενό για να μπαίνει το συρόμενο) με μονωτικό θα περιορίσεις τον θόρυβο, αλλά όχι τελείως. Θεωρητικά για το ιδανικό παράθυρο θα πρέπει να κάνεις μέτρηση του ήχου και συγκεκριμένα την ανάλυση φάσματος ώστε να δεις σε ποιες συχνότητες έχει την μέγιστη ένταση ο θόρυβος που σε ενοχλεί. Στην συνέχεια ο μηχανικός να επιλέξει τα υλικά έτσι ώστε να η συχνότητα συντονισμού του παραθύρου να μην είναι κοντά στις συχνότητες του θορύβου. Επειδή το παραπάνω δεν είναι και τόσο εύκολο, ο γενικός κανόνας είναι πως όσο πιο βαρύ είναι το τζάμι τόσο καλύτερη ηχομόνωση προσφέρει. Αν βάλεις διπλό ή και τριπλό αν αντέχει η τσέπη σου θα δεις αποτέλεσμα. Αν θες και κάτι ακόμα καλύτερο ζήτησε να έχουν αέριο και όχι αέρα στο ενδιάμεσο κενό. Έτσι θα έχεις και μεγαλύτερη οικονομία στην θέρμανση/ψύξη και καλύτερη ηχομόνωση επειδή το αέριο έχει χαμηλότερη πυκνότητα από τον αέρα. Αν έχεις μπατζούρι -ρολό, ηχομονώνει λίγο ακόμα όταν το κλείσεις τελείως. Μια εταιρεία που ξέρω ότι ασχολείται και με ειδικές κατασκευές είναι αυτή viekal.gr. Μέχρι και ειδική παραγγελία μπορούν να σου κάνουν με μασίφ γυαλί (πολλές στρώσεις κολλημένες μεταξύ τους) όσο πάχος χωράει στο προφίλ αλουμινίου, αλλά σε τόσο μεγάλη διάσταση που θες θα πέσει βαρύ. Η άλλη λύση είναι ο δικηγόρος. Προφανώς για να σε ενοχλεί δεν πληρούνται οι κανονισμοί περί ηχομόνωσης και ίσως να μην έχει και άδεια εγκατάστασης ο εξοπλισμός που κάνει τον θόρυβο.

Έτσι ακριβώς είναι τα πράγματα. Το μόνο που μπορεί να γίνει είναι στην περίπτωση που τα χρωστούμενα κοινόχρηστα από ένα ή περισσότερα διαμερίσματα είναι περισσότερα από το αποθεματικό της πολυκατοικίας, να μην γεμίσει ξανά την δεξαμενή καυσίμου ο διαχειριστής. Ελλείψη χρημάτων κανείς δεν μπορεί να του πει τίποτα, δεν είναι υποχρεωμένος να πληρώσει από την τσέπη του. Έτσι βέβαια δεν θα έχει κανείς κοινόχρηστη θέρμανση. Αυτή η λύση είναι πρακτική μόνο - όταν οι καλοπληρωτές κατοικούν αλλού (ή είναι γραφεία. Την μέρα ζεσταίνονται με το κλιματιστικό και το βράδυ δεν χρειάζονται θέρμανση) και οι κακοπληρωτές είναι μόνιμοι κάτοικοι. - όταν οι κακοπληρωτές κάνουν κατάχρηση της κεντρικής θέρμανσης σε βαθμό που να συμφέρει τους υπόλοιπους να πληρώνουν για άλλον τρόπο θέρμανσης στο διαμέρισμά τους. - όταν το αποθεματικό την πολυκατοικίας έχει τελειώσει και δεν υπάρχει "εθελοντής" να πληρώσει για να γεμίσει ξανά η δεξαμενή καυσίμου.

Στην ασφάλιση έχουν καλύπτουν την κλοπή; Αν όχι, τι θα κάνει ο ιδιοκτήτης του Φ/Β όταν τον επισκευτούν οι γνωστοί "περαστικοί" που ξηλώνουν ακόμα και τα καλώδια του ΟΣΕ και της ΔΕΗ;

Δεν έχει υποβαθμιστεί ο ρόλος του μηχανικού. Σκέψου για παράδειγμα ότι υπάρχουν 3 υποκατηγορίες μηχανικών που έχουν έσοδα από τους ανελκυστήρες: 1. Ο μηχανικός που αναλαμβάνει την μελέτη και την επίβλεψη της εγκατάστασης του ανελκυστήρα για την πολεοδομία. 2. Ο μηχανικός της εταιρείας εγκατάστασης των ανελκυστήρων. 3. Ο μηχανικός της υπηρεσίας που ελέγχει την εγκατάσταση (τον μισθό του από την υπηρεσία).

ΦΕΚ 3661/2008 (ΚΕΝΑΚ) Άρθρο 2 12. «Ριζική ανακαίνιση κτιρίου»: Η ανακαίνιση κτιρίου της οποίας το συνολικό κόστος που αναφέρεται στα δομικά στοιχεία ή και στις ενεργειακές ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις του, όπως οι εγκαταστάσεις θέρμανσης, παροχής θερμού νερού, κλιματισμού, εξαερισμού και φωτισμού, υπερβαίνει το 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου, μη περιλαμβανομένης της αξίας του οικοπέδου, ή όταν η ανακαίνιση αφορά σε ποσοστό άνω του 25% του εξωτερικού περιβλήματος του κτιρίου. Και στην εγκύκλιο 4/10/2010 (http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=29ttxP%2b58fw%3d&tabid=508&language=el-GR) διευκρινίζει 8. Ριζική ανακαίνιση, σύμφωνα με το άρθρο 2 του Ν. 3661/2008 νοείται η ανακαίνιση της οποίας το συνολικό κόστος (που αναφέρεται στα δομικά στοιχεία ή και στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις του) υπερβαίνει το 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου (μη περιλαμβανομένης της αξίας του οικοπέδου) ή όταν η ανακαίνιση αφορά σε ποσοστό άνω του 25% του εξωτερικού περιβλήματος του κτιρίου. Η αξία του κτιρίου καθορίζεται από το συμβατικό προϋπολογισμό του έργου βάσει του ΠΔ 696/74, όπως τροποποιήθηκε με το ΠΔ 515/89. Η αξία των εργασιών της ριζικής ανακαίνισης καθορίζεται από το συμβατικό ή αναλυτικό προϋπολογισμό των φορολογικών. Εξωτερικό περίβλημα νοείται η συνολική εξωτερική επιφάνεια του κτιριακού κελύφους (τοιχοποιίες, φέρον οργανισμός, δώματα, στέγες, δάπεδα, πυλωτές, κ.α.) συμπεριλαμβανομένων και των κουφωμάτων (πόρτες, παράθυρα, γυάλινες προσόψεις). Αν θεωρείται ανακαίνιση θα πρέπει να γίνει συμβατικός ή αναλυτικός προϋπολογισμός του έργου και αν είναι κάτω από 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου τότε δεν χρειάζεται ΚΕΝΑΚ. Έτυχε σε έναν φίλο Π/Μ αυτή την εβδομάδα κάτι αντίστοιχο (προσθήκη 20τ.μ. περίπου σε υφιστάμενο και άλλα 25τμ κολλητά αλλά με ανεξάρτητη είσοδο). Θα κάνουμε τον προϋπολογισμό και αν χρειαστεί ΚΕΝΑΚ θα δούμε τι αλλαγές μπορούν να γίνουν ώστε το κόστος των εργασιών για την επέκταση να πέσει κάτω από το 25%. Βέβαια όπως ανέφερες άλλο η ανακαίνιση και άλλο η προσθήκη. Ας δούμε πως θα το ερμηνεύσουν οι πολεοδομίες.

Εδώ είναι ένα διάγραμμα real time της ηλιακής ακτινοβολίας στην Πάτρα http://www.hydrocrites.upatras.gr/Radiation.aspx Εκτός από το βράδυ που η ηλιακή ακτινοβολία είναι 0, η διακύμανση κατά την διάρκεια της ημέρας από τα σύννεφα είναι ορατή αμέσως. Η μέγιστη ονομαστική ισχύς είναι η ισχύς που θα παράγει το πάρκο με τα δεδομένα για την ηλιακή ακτινοβολία από πίνακες. Αν δεις την μελέτη του Φ/Β πάρκου, αναφέρει ότι η μέγιστη ηλεκτρική ισχύς παράγεται για συγκεκριμένη ένταση ηλιακής ακτινοβολίας. Χονδρικά μπορείς από το διάγραμμα που παρέθεσα πάνω να εκτιμήσεις αναλογικά την ισχύ που παράγει ανά πάσα στιγμή. Κάποιοι δυστυχώς βάζουν μεγαλύτερες ονομαστικές τιμές από τους πίνακες ώστε στα χαρτιά να βγαίνει σε μικρότερο χρονικό διάστημα η απόσβεση για να πιάσουν τον πελάτη.

Δεν διαφωνώ για τα 50μ², αλλά από την στιγμή που είναι μέρος του κτιρίου μήπως τον πιάνει το 25% του κελύφους ή το 25% του κόστους ; (κτιρίου + Η/Μ, χωρίς κόστος οικοπέδου).