sdim

Στην ασφάλιση έχουν καλύπτουν την κλοπή; Αν όχι, τι θα κάνει ο ιδιοκτήτης του Φ/Β όταν τον επισκευτούν οι γνωστοί "περαστικοί" που ξηλώνουν ακόμα και τα καλώδια του ΟΣΕ και της ΔΕΗ;

Δεν έχει υποβαθμιστεί ο ρόλος του μηχανικού. Σκέψου για παράδειγμα ότι υπάρχουν 3 υποκατηγορίες μηχανικών που έχουν έσοδα από τους ανελκυστήρες: 1. Ο μηχανικός που αναλαμβάνει την μελέτη και την επίβλεψη της εγκατάστασης του ανελκυστήρα για την πολεοδομία. 2. Ο μηχανικός της εταιρείας εγκατάστασης των ανελκυστήρων. 3. Ο μηχανικός της υπηρεσίας που ελέγχει την εγκατάσταση (τον μισθό του από την υπηρεσία).

ΦΕΚ 3661/2008 (ΚΕΝΑΚ) Άρθρο 2 12. «Ριζική ανακαίνιση κτιρίου»: Η ανακαίνιση κτιρίου της οποίας το συνολικό κόστος που αναφέρεται στα δομικά στοιχεία ή και στις ενεργειακές ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις του, όπως οι εγκαταστάσεις θέρμανσης, παροχής θερμού νερού, κλιματισμού, εξαερισμού και φωτισμού, υπερβαίνει το 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου, μη περιλαμβανομένης της αξίας του οικοπέδου, ή όταν η ανακαίνιση αφορά σε ποσοστό άνω του 25% του εξωτερικού περιβλήματος του κτιρίου. Και στην εγκύκλιο 4/10/2010 (http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=29ttxP%2b58fw%3d&tabid=508&language=el-GR) διευκρινίζει 8. Ριζική ανακαίνιση, σύμφωνα με το άρθρο 2 του Ν. 3661/2008 νοείται η ανακαίνιση της οποίας το συνολικό κόστος (που αναφέρεται στα δομικά στοιχεία ή και στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις του) υπερβαίνει το 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου (μη περιλαμβανομένης της αξίας του οικοπέδου) ή όταν η ανακαίνιση αφορά σε ποσοστό άνω του 25% του εξωτερικού περιβλήματος του κτιρίου. Η αξία του κτιρίου καθορίζεται από το συμβατικό προϋπολογισμό του έργου βάσει του ΠΔ 696/74, όπως τροποποιήθηκε με το ΠΔ 515/89. Η αξία των εργασιών της ριζικής ανακαίνισης καθορίζεται από το συμβατικό ή αναλυτικό προϋπολογισμό των φορολογικών. Εξωτερικό περίβλημα νοείται η συνολική εξωτερική επιφάνεια του κτιριακού κελύφους (τοιχοποιίες, φέρον οργανισμός, δώματα, στέγες, δάπεδα, πυλωτές, κ.α.) συμπεριλαμβανομένων και των κουφωμάτων (πόρτες, παράθυρα, γυάλινες προσόψεις). Αν θεωρείται ανακαίνιση θα πρέπει να γίνει συμβατικός ή αναλυτικός προϋπολογισμός του έργου και αν είναι κάτω από 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου τότε δεν χρειάζεται ΚΕΝΑΚ. Έτυχε σε έναν φίλο Π/Μ αυτή την εβδομάδα κάτι αντίστοιχο (προσθήκη 20τ.μ. περίπου σε υφιστάμενο και άλλα 25τμ κολλητά αλλά με ανεξάρτητη είσοδο). Θα κάνουμε τον προϋπολογισμό και αν χρειαστεί ΚΕΝΑΚ θα δούμε τι αλλαγές μπορούν να γίνουν ώστε το κόστος των εργασιών για την επέκταση να πέσει κάτω από το 25%. Βέβαια όπως ανέφερες άλλο η ανακαίνιση και άλλο η προσθήκη. Ας δούμε πως θα το ερμηνεύσουν οι πολεοδομίες.

Εδώ είναι ένα διάγραμμα real time της ηλιακής ακτινοβολίας στην Πάτρα http://www.hydrocrites.upatras.gr/Radiation.aspx Εκτός από το βράδυ που η ηλιακή ακτινοβολία είναι 0, η διακύμανση κατά την διάρκεια της ημέρας από τα σύννεφα είναι ορατή αμέσως. Η μέγιστη ονομαστική ισχύς είναι η ισχύς που θα παράγει το πάρκο με τα δεδομένα για την ηλιακή ακτινοβολία από πίνακες. Αν δεις την μελέτη του Φ/Β πάρκου, αναφέρει ότι η μέγιστη ηλεκτρική ισχύς παράγεται για συγκεκριμένη ένταση ηλιακής ακτινοβολίας. Χονδρικά μπορείς από το διάγραμμα που παρέθεσα πάνω να εκτιμήσεις αναλογικά την ισχύ που παράγει ανά πάσα στιγμή. Κάποιοι δυστυχώς βάζουν μεγαλύτερες ονομαστικές τιμές από τους πίνακες ώστε στα χαρτιά να βγαίνει σε μικρότερο χρονικό διάστημα η απόσβεση για να πιάσουν τον πελάτη.

Δεν διαφωνώ για τα 50μ², αλλά από την στιγμή που είναι μέρος του κτιρίου μήπως τον πιάνει το 25% του κελύφους ή το 25% του κόστους ; (κτιρίου + Η/Μ, χωρίς κόστος οικοπέδου).

Για λίγα χρόνια ακόμα που θα δανειζόμαστε από το ΔΝΤ δεν υπάρχει πρόβλημα. Μετά θα μας αποκαλυφθεί η αλήθεια.

Η προσθήκη που ανέφερες σε μεζονέτα, είσαι σίγουρος ότι θα είναι λειτουργικά ανεξάρτητη από το υπόλοιπο κτίριο; Έχεις εξωτερική σκάλα ή άλλο τρόπο πρόσβασης;

Ο νόμος για την κατανομή δαπανών θέρμανσης είναι το Π.Δ. 27-9/7-11-85 (ΦΕΚ-631 Δ') Οποιαδήποτε συμφωνία και να γίνει μεταξύ των ιδιοκτητών πρέπει να είναι σύμφωνη και με το ΠΔ. Ακόμα και αν το 100% των ιδιοκτητών συμφωνήσει κάτι διαφορετικό, ο οποιοσδήποτε μπορεί να αμφισβητήσει το συμφωνητικό καθώς είναι αντίθετο στον νόμο, και ο νόμος είναι πάνω από κάθε ιδιωτικό συμφωνητικό και κάθε όρος ιδιωτικού συμφωνητικού που έρχεται σε αντίθεση με νόμο είναι άκυρος. Σε γενικές γραμμές τα κοινόχρηστα θέρμανσης ενός διαμερίσματος δίνονται από μια εξίσωση της μορφής Υ=αΧ+β όπου α και β σταθερές, Χ = ο λόγος της μέτρησης του μετρητή του διαμερίσματος προς το σύνολο των μετρήσεων όλων των μετρητών της πολυκατοικίας και Υ το ποσό που αντιστοιχεί στο διαμέρισμα. Τα α και β δίνονται από την μελέτη κατανομής δαπανών θέρμανσης (α=Fixεi, β=(1-Σfi.εi))

Προς το παρόν δεν πάνε μέσω ΤΕΕ. Αν δεν καταργηθούν οι ελάχιστες αμοιβές λογικά θα μπουν στο σύστημα, όπως έγινε και με τις αμοιβές με ΚΕΝΑΚ. Διάβαζα ξανά σήμερα το ΦΕΚ 177Α. Στο άρθρο 10 έχει σε ξεχωριστές παραγράφους την ελάχιστη αμοιβή για το κτίριο, την εγκατάσταση θέρμανσης και την εγκατάσταση κλιματισμού. Δηλαδή και για τα 3 το ελάχιστο κόστος για μια κατοικία είναι 200€+150€+300€=650€, σωστά; Μήπως πάει ψηλά η τιμή; Ποιος θα τα πληρώσει; Βλέπω το ενδεχόμενο αδήλωτων ενοικίων να επεκτείνεται το νέο έτος.

Κοίταξε την καλωδίωση και τα φις που πάνε στα μπουζί. Ξέρω περίπτωση γνωστού που του είχε σπάσει λίγο το φις στο ένα μπουζί και είχε ακριβώς αυτό το πρόβλημα. Εκεί που πήγαινε και πάταγε γκάζι, αισθανόταν σαν να "κολλάει" λίγο και μετά έφευγε. Αντίστοιχο πρόβλημα θα έχεις αν έχει κοπεί εσωτερικά κάποιο καλώδιο που πάει στο μπουζί. Δεν είχε mercedes αλλά το πρόβλημα αυτό δεν κάνει διακρίσεις.

Οι εξετάσεις ήταν πιο εύκολες παλιά που οι σπουδές ήταν δύσκολες. Τώρα έχουν αλλάξει τα πράγματα στην εκπαίδευση γίνανε πιο αυστηρές οι εξετάσεις. Λέγεται ότι συζητείται ξανά η 8ωρη εξέταση. Τα τελευταία χρόνια κατά μέσο όρο η εξέταση διαρκεί 45 λεπτά με 1 ώρα.

Με το μάτι τις έχω στο μυαλό μου με το που βλέπω τα αρχιτεκτονικά σχέδια,είναι όμως πολλές.

Άλλη μια απορία: Πόση ώρα σας παίρνει να περάσετε όλες τις θερμογέρυφες στο πρόγραμμα; Πέρασα όλες τις θερμογέφυρες για μια μονοκατοικία (γωνίες οριζόντιες και κατακόρυφες, αλλαγή υλικού από τοίχο σε κολώνα, από τοίχο σε δοκάρι, αλλαγή διεύθυνσης τοίχου, κτλ) και μου πήρε πολύ χρόνο η διαδικασία. Είναι η διαδικασία χρονοβόρα ή εγώ είμαι αργός;

1. Η κατηγορία δεν σε ενδιαφέρει, τουλάχιστον στην αρχή που θα αναλαμβάνεις δουλειές μόνο για ιδιωτικά έργα δεν υπάρχει περιορισμός. Αργότερα αν θες να ασχοληθείς με τα δημόσια έργα (τουλάχιστον σε 3 χρόνια μετά την εγγραφή στο ΤΕΕ+ΤΣΜΕΔΕ) το ψάχνεις. 2. Ναι 3. Να γραφτείς στο ΤΕΕ, στο ΤΣΜΕΔΕ και να κάνεις έναρξη επαγγέλματος στην εφορία.

Σε μια μονοκατοικία με ημιυπόγειο και ισόγειο, όπου το ημιυπόγειο έχει αυτόνομη είσοδο και χρησιμοποιείται μόνο ως αποθήκη και λεβητοστάσιο, τι θεωρείτε ως κέλυφος; Το ημιυπόγειο θα το λαμβάνατε υπ'όψιν ή όχι στην ΜΕΑ; Θα μονώνατε το ημιυπόγειο ή όχι;

Η νομοθεσία του ΚΕΝΑΚ δεν εισάγει κανέναν περιορισμό για την θέρμανση, χρησιμοποιείς ότι θέλεις, σύμφωνα πάντα με τον νόμο.

Η μελέτη ψύξης/κλιματισμού είναι υποχρεωτική. Όπως η μελέτη θέρμανσης περιλαμβάνει την μελέτη θερμικών απωλειών και την μελέτη της εγκατάστασης θέρμανσης (λέβητας, σώματα, δίκτυο, κτλ), έτσι και η μελέτη ψύξης περιλαμβάνει την μελέτη ψυκτικών φορτίων και την μελέτη της εγκατάστασης ψύξης. Στο πρόγραμμα του ΤΕΕ για απλές περιπτώσεις απαιτούνται η ισχύς, ο βαθμός απόδοσης και το EER. Δεν διαφωνώ ότι σε 10 χρόνια θα έχουν αλλάξει οι απαιτήσεις των κτιρίων, αλλά το πιστοποιητικό θα βγει με βάση την ΜΕΑ που υπάρχει στον φάκελο της πολεοδομίας. Εκτός βέβαια αν αλλάξει και αυτός ο νόμος.

Η μελέτη ψύξης ή κλιματισμού είναι υποχρεωτική. Μου φαίνεται δύσκολο άλλο να έχω μελετήσει και άλλες τιμές να παίρνω στο ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ. Το πιστοποιητικό ισχύει για 10 έτη. Δεν μπορούμε πλέον να βασιζόμαστε μόνο στην παράδοση του ακινήτου. Οι μεγαλύτεροι μηχανικοί δεν έχουν λόγο ανησυχίας καθώς σε 10 χρόνια θα έχουν βγει στην σύνταξη και δεν θα καίγονται να έχουν καλό όνομα στην πιάτσα. Οι νεώτεροι όμως πρέπει να είμαστε προσεκτικοί. Αν μετά από 10 χρόνια υπάρξει πρόβλημα με κτίριο που είχαμε αναλάβει και κληθούν οι ιδιοκτήτες να πληρώσουν (είτε για αλλαγή κλιματιστικών, είτε για μόνωση), στην επαρχία τουλάχιστον που είναι μικρή η κοινωνία θα υπάρξει μεγάλο πρόβλημα λόγω δυσφήμισης.

Η μελέτη είναι υποχρεωτική. Η εγκατάσταση θέρμανσης είναι υποχρεωτική. Για την εγκατάσταση ψύξης υπάρχει ακόμα ασάφεια σχετικά με το αν είναι υποχρεωτική ή όχι, αλλά αν στην μελέτη έχεις επιλέξει κλιματιστικά καλής ενεργειακής απόδοσης και δεν τα εγκαταστήσεις, στην επιθεώρηση ο επιθεωρητής θα πρέπει να δεχτεί τα στοιχεία του κτιρίου αναφοράς και κινδυνεύεις να μην καταταχτεί το κτίριο στην ενεργειακή κλάση που βγήκε στην μελέτη. Το τρέξιμο μετά το ξέρεις. Επίσης τίθεται και το θέμα της επίβλεψης. Πως θα κατατεθούν αμοιβές επίβλεψης και βεβαίωση επίβλεψης για εργασίες που δεν έχουν γίνει; Από την στιγμή που ανακαινίζεται άνω του 25% του κελύφους θεωρείται ριζική ανακαίνιση. Για την ΜΕΑ απαιτούνται και οι παρεμφερείς μελέτες. Αφού αλλάζεις το κέλυφος χρειάζεσαι νέα μελέτη θερμικών απωλειών, μελέτη θέρμανσης (με έξυπνες επιλογές στην μελέτη θα σε καλύπτει το υπάρχων σύστημα θέρμανσης), κτλ.

Υπάρχουν πολλές αγορές, στην καθεμία υπάρχουν διαφορετικές απαιτήσεις. Ο καθένας ανάλογα με τα προσόντα του ανοίγει και τους ορίζοντες για την καριέρα του. Αν κάποιος είναι ηθικός, με καλούς βαθμούς και του αρέσει το διάβασμα μπορεί κάλλιστα να κάνει ακαδημαϊκή καριέρα ή να ασχοληθεί με την έρευνα. (εννοείται ότι μπορεί να ασχοληθεί και με τον ιδιωτικό τομέα). Αν κάποιος είναι κοινωνικός, με γερό στομάχι, κάποιο κεφάλαιο και του αρέσει το ρίσκο του ταιριάζει το ελεύθερο επάγγελμα. Όποιος θέλει να έχει το ψωμί του εξασφαλισμένο (λέμε τώρα) χωρίς πολλές απαιτήσεις, χρόνο για την οικογένειά του και λίγο διάβασμα και τρέξιμο τότε είναι υποψήφιος για υπάλληλος.

Τα πάγια πάνε με βάση τα τετραγωνικά, οπότε είτε σε έναν λογαριασμό τα πληρώνει είτε σε δύο πάλι τα ίδια θα πληρώσει. Αντίθετα όμως, η κατανάλωση χρεώνεται σε κλίμακες. Οι πρώτες 800KW/h έχουν χαμηλότερη χρέωση από τις επόμενες που είναι αυξημένες κατά 27%. Αν καταναλώσει π.χ. 1400KW/h σε έναν λογαριασμό θα πληρώσει 800KW/h με χαμηλή χρέωση και 600KW/h με υψηλή χρέωση. Αντίθετα αν μοιραστούν σε δύο λογαριασμούς, π.χ. 750KW/h και 650KW/h (δεν μοιράζεται ακριβώς στην μέση αλλά ανάλογα με την κατανάλωση στο κάθε ρολόι) τότε θα πληρώσει και τις 1400KW/h με χαμηλή χρέωση. Τον συμφέρει να έχει δύο λογαριασμούς, πληρώνει λιγότερα. problem solved! (Εναλλακτικά, αν θέλει να ρισκάρει και με το ένα μόνο ρολόι της ΔΕΗ μπορεί να καλύψει τις ανάγκες και των δύο διαμερισμάτων, μπορεί να κάνει προσωρινή διακοπή στο ένα ρολόι και να χρησιμοποιεί μόνο το άλλο. Από την μία θα γλιτώσει τα πάγια του δεύτερου ρολογιού αλλά από την άλλη θα πληρώνει ακριβότερα την κατανάλωση στην μεγάλη κλίμακα, και αν τον ανακαλύψουν θα μπλέξει άσχημα με την ΔΕΗ)

Το ΦΠΑ δεν ήταν επιλέξιμη δαπάνη για το συγκεκριμένο πρόγραμμα, ήταν σαφέστατο στους όρους του ΕΣΠΑ. Από την τσέπη μας το πληρώσαμε.

Ρωτάω για την συνολική τιμή, μελέτη, σχέδια, τρέξιμο στις υπηρεσίες, κτλ.

Πόσα ζητάτε για άδεια εγκατάστασης και άδεια λειτουργίας σε βιομηχανία λόγω εκσυγχρονισμού; Με ποιο κριτήριο αποφασίζετε την τιμή; Τον προϋπολογισμό, την ιπποδύναμη ή άλλο; Θέλω μερικές γνώμες από όλη την Ελλάδα αν είναι δυνατόν.

@Μαρκέλλα Τα χρήματα τα έχεις πάρει με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό ή στο χέρι; Αν τα πήρες στο χέρι υπάρχουν μάρτυρες; Αν όχι, τότε έχεις το πάνω χέρι καθώς δεν μπορούν να σε κυνηγήσουν. Για παν ενδεχόμενο ρώτησε τον λογιστή σου.