sdim

Καλό είναι να είσαι προσεκτικός στην συγκεκριμένη περιοχή. Μπορεί λόγω φόρτου εργασίας να τελειώσει η ανακαίνιση πριν γίνει έλεγχος από την πολεοδομία, αλλά στην συγκεκριμένοι περιοχή μένουν τόσοι δικηγόροι που είναι μεγάλο το ρίσκο. Αν ενοχληθεί κάποιος δικηγόρος που έχει γραφείο πιο κάτω και ο γερανός εμποδίζει τους πελάτες ή και τον ίδιο να πάει στο γραφείο του μπορεί να το ψάξει (δεν θα σκεφτεί τα δικηγορικά έξοδα). Το παραπάνω είναι ακραίο, απλά να ξέρεις ότι 1% μπορεί να συμβεί. Για το δεύτερο WC, αν θα είναι δίπλα στο υπάρχον δεν θα έχεις ιδιαίτερο πρόβλημα. Αν θα είναι μακριά πρέπει πριν αρχίσεις τις εργασίες να δεις που θα βγάλεις την αποχέτευση και από που θα πάρεις νερό και ρεύμα. Αν χρειαστεί να κατεβάσεις νέα στήλη αποχέτευσης ίσως δεν σε καλύπτει η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας καθώς θα επέμβεις στα δομικά στοιχεία (τρύπα στις πλάκες απ'όπου θα κατέβει η στήλη, πιθανόν επέμβαση στην πλάκα του ισογείου ή του υπογείου για το φρεάτιο της στήλης).

Η απόφαση 5219 αναφέρει ότι η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μπορεί να βγεί για εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων χωρίς επέμβαση στα φέροντα στοιχεία (στοιχεία από μπετόν, φέροντες τοίχους, κλπ) και εφόσον δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χώρου, κατά το άρθρο 5 του ΓΟΚ 85. Για τι χρήση είναι δηλωμένος ο χώρος; Αν τα στατικά είναι παλιά, μήπως στους υπολογισμούς έχει φέροντες τοίχους (τα τελευταία χρόνια επειδή συχνά γίνονται αλλαγές διαρρύθμισης οι Π/Μ κάνουν την μελέτη μόνο με τον σκελετό, δεν θεωρούν φέροντες τοίχους);

100+ ακίνητα είναι αρκετά για δείγμα;

Το παράδειγμα του σεισμού το λέω από πείρα. Στον Πύργο Ηλείας όταν έκανε τον μεγάλο σεισμό έβλεπες πολυκατοικίες κάποιων κατασκευαστών, ιδιαίτερα πάνω από το επίκεντρο του σεισμού, να έχουν κομμένες κολώνες στην πυλωτή, τα σίδερα να έχουν πεταχτεί έξω και μερικοί κάτοικοι ισχυρίζονται ότι κατά την διάρκεια του σεισμού από τις σχισμές που δημιουργήθηκαν χιαστί στους τοίχους κάποιες στιγμές βλέπαν έξω από το σπίτι (στιγμιαία ανοίγαν και κλείναν). Ακριβώς στην απέναντι πλευρά του δρόμου, πολυκατοικία άλλου κατασκευαστή ήταν κατικοίσιμη. Η διαφορά στην κατασκευή είναι ότι ο πρώτος έκλεψε στα σίδερα, ο δεύτερος όχι μόνο δεν έκλεψε αλλά πάντα στις μελέτες έπαιρνε μεγαλύτερο συντελεστή ασφαλείας για να κοιμάται ήσυχος. Η κατασκευή που έπαθε την ζημιά ήταν μάλιστα και μερικά χρόνια πιο καινούργια. Στις μεγάλες πόλεις μπορεί να μην το λαμβάνετε υπ'όψιν (ξέρω ότι δεν ενδιαφέρει τους πελάτες, κοιτάνε μόνο την μόστρα του σπιτιού που θα αγοράσουνε) αλλά στην επαρχία το πρώτο πράγμα που κοιτάμε είναι η αντοχή.

Ο καλύτερος αξιολογητής των "μηχανικών εμπιστοσύνης" είναι ο σεισμός. Αν μετά από έναν μεγάλο σεισμό τα ακίνητα που ανέλαβε ένας μηχανικός είναι 90% κατοικίσιμα και 10% επισκευάσιμα, ενώ άλλος μηχανικός έχει 60% κατοικίσιμα, 30% επισκευάσιμα και 10% κατεδαφιστέα προφανώς προτιμάς τον πρώτο. Από εκεί και πέρα ψάχνεις από τους γνωστούς σου (ποιος μηχανικός του έφτιαξε το σπίτι που μένουν; Είναι ικανοποιημένοι, είτε πηγαίνεις σε γραφεία και ζητάς να δεις δουλειές τους. Αν πας σε πολύ οικονομικό μηχανικό να υποψιάζεσαι κομπίνα. Δεν εννοώ απαραίτητα κλεψιά, αλλά π.χ. μπορεί να σου αποκρύψει μέχρι τελευταία στιγμή το κόστος της επίβλεψης και όταν έρθει η στιγμή να πάρεις ρεύμα να σου πει "δώσε και 10.000€ για την επίβλεψη για να μπορείς να πάρεις ρεύμα". Άλλη κομπίνα που έχω ακούσει είναι το κόψιμο των τιμολογίων στο όνομα άλλου και όχι στου ιδιοκτήτη του έργου με αποτέλεσμα για να πάρει ρεύμα να πρέπει να πληρώσει ξανά το ΦΠΑ. Το να πας σε πολύ ακριβό μηχανικό δεν λέει από μόνο του τίποτα. Μπορεί να είναι κορυφή αλλά μπορεί να είναι και φούσκα. Τέλος σιγουρέψου ότι αυτός που μιλάς είναι όντως μηχανικός. Δεν είναι λίγες οι άδειες που έχουν βγει με ψεύτικες σφραγίδες. Ναι μεν τους έχουν πιάσει, αλλά έχουν κάνει την ζημιά τους.

Πλέον με τον ΚΕΝΑΚ πρέπει να γίνεται σωστός υπολογισμός και να εγκαθιστάτε ότι έχει υπολογιστεί στην μελέτη, διαφορετικά μπαίνει "πρόστιμο" στην απόδοση. (σε περίπτωση υπερδιαστασιολόγισης της εγκατεστημένης μονάδας λέβητα-καυστήρα σε σχέση με την μελέτη εφαρμογής)

Κάθε λίγα χρόνια κυκλοφορεί ένα νέο καύσιμο, στην αρχή είναι πολύ οικονομικό και μόλις εδραιωθεί στην αγορά αυξάνεται η τιμή του. Το πετρέλαιο: Διπλασιάστηκε η τιμή του σε λιγότερο από 10ετία Το αέριο: Αρχίσανε να ανεβάζουν την τιμή του Το ξύλο: ήταν τζάμπα κάποτε, τώρα κοστίζει ανάλογα με την περιοχή 500€ ο τόνος, ίσως και παραπάνω. Τα pellets: προς το παρόν είναι η πιο συμφέρουσα αγορά. Μετά από 10 χρόνια ίσως να έχει πάρει την ανιούσα.

Το σύστημα αμοιβών υπολογίζει και τις αμοιβές ηλεκτρολογικών.

Η κενρική διανομή ΖΝΧ έχει ένα βασικό πρόβλημα το οποίο λύνεται με μεγάλο επιπλέον κόστος: Το κόστος των μετρητών. Η ΔΕΗΑΠ απαγορεύει την χρήση ενός μετρητή για δύο ή περισσότερες ιδιοκτησίες. Για να γίνει κεντρική διανομή ΖΝΧ θα πρέπει να προστεθεί ένας μετρητής σε κάθε διαμέρισμα για την μέτρηση του ζεστού νερού που καταναλώνεται (μεταξύ της μονάδας παραγωγής ΖΝΧ και του διαμερίσματος) Το κόστος ενός μετρητή είναι ήδη μεγάλο. Αν βάλουμε και δεύτερο θα είναι σχεδόν απαγορευτικό. Αν δεν βάλουμε δεύτερο μετρητή θα χρησιμοποιούν όλοι ζεστό νερό όπου μπορούν, από την λάντζα ως το πλυσιμο της βεράντας και του αυτοκινήτου.

Στο παράδειγμα του ΤΕΕ, στον έλεγχο θερμομονωτικής επάρκειας - τεύχος αναλυτικών υπολογισμών-κάτοψη ισογειου λέει στην λεζάντα: "Με κόκκινο χρώμα σημειώνονται οι θερμογέφυρες εσωτερικών γωνιών που λαμβάνονται για τους υπολογισμούς θερμικής επάρκειας και ενεργειακής απόδοσης ενώ με μπλέ οι θερμογέφυρες εσωτερικών γωνιών που λαμβάνονται για τους υπολογισμούς θερμικής επάρκειας μόνο." Με ποια λογική κάνει αυτή την διάκριση;

Εγκατάσταση με τάση λειτουργίας έως 48Volt θεωρείται σίγουρα εγκατάσταση ασθενών ρευμάτων. Δεν είμαι σίγουρος για παραπάνω, δεν έχω τα βιβλία πρόχειρα αυτή την στιγμή. @panos-vicious Την απαίτηση για 60% ΖΝΧ από ηλιοθερμία την αναφέρει η ΤΟΤΕΕ. Το κείμενο που παράθεσες μήπως είναι από σημειώσεις σεμιναρίου για τον ΚΕΝΑΚ;

Τουλάχιστον το 60% του ζεστού νερού χρήσης πρέπει να είναι από ηλιοθερμικά συστήματα (ηλιακούς θερμοσίφωνες συνήθως). Το υπόλοιπο 40% το παράγεις όπως θέλεις.

Καν να ανοίξουμε λογαριασμό ποιό το πρόβλημα; Τον ανοίγουμε, ζητάμε και web banking και όλα καλά.

Λέω το πρώτο. Και εγώ στην ίδια κατηγορία είμαι. Σε ρώτησα γιατί είχα μείνει με την εντύπωση από το προηγούμενο μήνυμά σου ότι θεωρείς τις ελάχιστες τιμές παραφουσκωμένες. Με την περιγραφή του γραφείου σου κατάλαβα ότι εννοούσες το αντίθετο για τις ελάχιστες αμοιβές, δεν μένει μεγάλο κέρδος με τις ελάχιστες.

Ως προς τον ΚΕΝΑΚ, απαιτούνται συσκευές που λειτουργούν με ασθενή ρεύματα. Ο ΚΕΝΑΚ επιβάλλει χρήση θερμοστάτη για κάθε λειτουργικά ανεξάρτητο χώρο (ας πούμε ανά ιδιοκτησία, όπως συμβαίνει στις περισσότερες περιπτώσεις), όπως επίσης επιβάλλει και την χρήση θερμιδομετρητών. (ΤΟΤΕΕ 20701-1, 5.2.1) Ο θερμοστάτης συνδέεται με τον πίνακα στο λεβητοστάσιο, όπως επίσης και οι ηλεκτροβάνες που ελέγχουν την παροχή του νερού θέρμανσης στα διαμερίσματα. Οι γραμμές αυτές έχουν τάση λίγων volt άρα είναι εγκατάσταση ασθενών ρευμάτων. Από την άλλη μπορεί κάποιος να θεωρήσει ότι η πληρωμή για το δίκτυο αυτό (θερμοστατών, ηλεκτροβάνων, θερμιδομετρητών) περιλαμβάνεται στην αμοιβή της μελέτης θέρμανσης ή όχι.

JTB, από περιέργεια έχεις γραφείο (αυτόνομο γραφείο, όχι έδρα στο σπίτι); Αν ναι, εργάζεσαι νόμιμα (αγορασμένο λογισμικό, εξοπλισμός γραφείου αγορασμένος με τιμολόγια, ασφαλισμένος κανονικά, κτλ); Οι ελάχιστες αμοιβές είναι αυτές με τις οποίες δεν μπαίνεις μέσα οικονομικά και βγάζεις και ένα λογικό κέρδος. Οι ελάχιστες δεν περιορίζουν τις μέγιστες, όσο παραπάνω θέλει μπορεί να ζητήσει ο καθένας για την δουλειά του.

Στην διαβούλευση για τις ΤΟΤΕΕ είχα επισημάνει ότι οι νέες ΤΟΤΕΕ έρχονται σε ασυμφωνία με πίνακες των παλαιότερων ΤΟΤΕΕ (2423/86, 2425/86) . Καλά που μου το θύμισες να το κοιτάξω το Σαββατοκύριακο. ΦΕΚ 773/1983 Κανονισμός Τηλεπικοινωνιακών Δικτύων Οικοδομών Άρθρο 1, παρ. 2 Ο παρών Κανονισμός εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση τηλεπ/κού δικτύου οικοδομής. Όπως το καταλαβαίνω, αν δεν προβλέψουμε γραμμές ΟΤΕ, θυροτηλεφώνου και δικτύου (τότε δεν ξέρω αν υπήρχε η έννοια του δικτύου υπολογιστών αλλά είναι τηλεπικοινωνιακό δίκτυο) δεν είναι υποχρεωτική η μελέτη ασθενών ρευμάτων, διαφορετικά είναι.

Αν πήγαινες με τον νόμο για Φ/Β σε στέγες μέχρι 10KW θα σου έλεγα ότι δεν επιτρέπεται με βάση την Απόφαση Αριθμ. 29107 "Όροι εγκατάστασης Φωτοβολταϊκών Συστημάτων μέχρι 10KW στα δώματα και τις στέγες των κτιρίων" "Η διάταξη των Φ/Β στοιχείων δε θα πρέπει να δημιουργεί χώρο κύριας ή βοηθητικής χρήσης ή ημιυπαίθριο." Θα πρέπει να κινηθείς με άλλους νόμους για το ισόγειο.

Όταν είχαν γίνει τα σεμινάρια όντως η μελέτη ΚΕΝΑΚ για κτίρια με χρήση λιγότερους από 4 μήνες ανά έτος (π.χ. εξοχικές κατοικίες) δεν ήταν υποχρεωτική. Με μετέπειτα τροποποίηση η εξαίρεση αυτή δεν καταργήθηκε.

ΕΛΑΧΙΣΤΑ ΟΡΙΑ ΑΜΟΙΒΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΓΙΑ ΜΕΛΕΤΕΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ, ΕΠΙΒΛΕΨΕΙΣ ΚΑΙ ΣΥΝΑΦΕΙΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΣΤΟΝ ΚΩΔΙΚΑ ΑΜΟΙΒΩΝ http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teelar/epikair_1/Tab5017221/%D4%C9%CC%CF%CA%C1%D4%C1%CB%CF%C3%CF%D3%20%D4%C5%C5-%D4%CC%20%20%CA%C5%CD%D4%D1%20%20%20%C4%D5%D4%20%20%C8%C5%D3%D3%C1%CB%C9%C1%D3.doc

1. Στην πιάτσα δέχονται πιο εύκολα επιταγές από ΟΕ παρά από ΕΠΕ. Το μεγαλύτερο κεφάλαιο απαιτείται για τις πληρωμές προς αυτούς που δεν θα δεχτούν επιταγές. 2. Όπως ανάφερε και η myri η φορολογία είναι διαφορετική. Το ότι έχει βιβλία Γ κατηγορίας σημαίνει ότι μπορείς να περάσεις στα έξοδα τα πάντα, έξοδα αυτοκινήτου, γεύματα, ξενοδοχεία, κτλ. Στην ΟΕ πολλά έξοδα δεν τα δικαιολογεί η εφορία. 3. Χρειάζεται κεφάλαιο αλλά αν κινείσαι με επιταγές έχεις ένα περιθώριο να κινηθείς παραπάνω από τα μετρητά που έχεις στο χέρι. Προφανώς και το όφελος είναι για μερικούς μήνες κατά τους οποίους να περιμένεις αυτά τα χρήματα από πληρωμές. 4. Συμφωνώ και επαυξάνω. Καλύτερα για τα λογιστικά να ψάξει στο taxheaven.gr , είναι site αντίστοιχο του michanikos.gr για λογιστές και προφανώς ακόμα καλύτερα να ρωτήσει λογιστή.

Με την κλιματική αλλαγή, η εγκατάσταση κλιματισμού είναι πιο σημαντική από της θέρμανσης. Η θέρμανση χρειάζεται το πολύ για 3 μήνες ανά έτος, ενώ ο κλιματισμός για περισσότερους (από Μάιο έως Σεπτέμβριο περίπου). Βέβαια όλα που λέμε είναι καθαρά θεωρητικά. Και σπίτι με U=0.01 να φτιάξεις, αν σου ανοίγει η νοικοκυρά κάθε μέρα το σπίτι για ώρες να αεριστεί ή αν μένει ο καπνιστής ή κάποιος που τον ενοχλεί το κλιματιστικό αλλά θέλει και να δροσίζεται που έχει μισάνοιχτη την πόρτα για τον καπνό , είναι δώρο άδωρον. Η απώλειες θερμότητας από την απευθείας ανταλλαγή αέρα με το περιβάλλον είναι μεγάλη. Είχα δοκιμάσει ενδεικτικά σε μια πολυκατοικία να παίξω με τις εναλλαγές αέρα και είδα ότι μετά από κάποιες εναλλαγές αέρα/ώρα οι απώλειες λόγω αερισμού ήταν μεγαλύτερες από τις απώλειες του κελύφους. Σχετικά με το να κάνεις τις μελέτες αλλά να μην κάνεις την εγκατάσταση, συμφωνώ μαζί σου ότι θα μπορούσες να κινηθείς έτσι σε συνεννόηση με τον πελάτη. Υπάρχει όμως θέμα με το ότι θα έχεις πληρωθεί για την επίβλεψη χωρίς να έχουν γίνει οι σχετικές εργασίες. Αν πέσεις σε περίεργο πελάτη θα μπορεί να σου κάνει ζημιά (νομικά).

Η νομοθεσία είναι δωρεάν, αλλά οι ΤΟΤΕΕ δεν είναι νομοθεσία. Είναι τεχνικές οδηγίες, όπως είναι οι τεχνικές οδηγίες των ΕΛΟΤ, ISO, DIN, ANSI, κτλ. Ο κάθε οργανισμός που γράφει τεχνικές οδηγίες έχει δικαίωμα να αποφασίσει αν θα υπάρχιε χρέωση και το ύψος αυτής. Το κόστος των ΤΟΤΕΕ το θεωρώ αστείο, 4 ΤΟΤΕΕ και 1 λογισμικό με 100€+ΦΠΑ βγαίνουν 20€ το κομμάτι. Νομίζω είναι λογικότατη η τιμή. Πάντως όποιος θέλει να δουλέψει θα πρέπει να τις αγοράσει. Το λογισμικό του ΤΕΕ είναι υποχρεωτικό για μελέτες και πιστοποιήσεις με ΚΕΝΑΚ και πάει πακέτο με τις ΤΟΤΕΕ>

ΚΕΝΑΚ χρειάζεσαι μόνο για νέες άδειες και ριζική ανακαίνιση από 1/10/2010 και μετά (θα βαρεθώ να διαβάζω και να γράφω αυτή την ημερομηνία).

Ρώτησε τον λογιστή σου αν μπορείς να κόψεις απόδειξη και μετά να την ακυρώσεις και να καταθέσεις στον λογαριασμό του πελάτη ίσο ποσό με αυτό που σου κατέθεσε ώστε να φαίνεται σε επίσημο έγγραφο η επιστροφή. Ως ημερομηνία στην απόδειξη ίσως πρέπει να έχεις την ημερομηνία κατάθεσης, αλλά ρώτησε τον λογιστή μήπως σου δικαιολογούν μερικές μέρες για να ελέγξεις τον τραπεζικό σου λογαριασμό.