Μετάβαση στο περιεχόμενο

sdim

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    3.803

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    22

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by sdim

  1. sdim
    Δεν νομίζω να τις μειώσουν πριν γίνει συγχώνευση των ταμείων. Οι αποφάσεις δεν παίρνονται με γνώμονα την επιβίωση του ταμείου, γενικά δεν έχουν καμία λογική. Από την μια ζητάνε δυσβάσταχτες εισφορές και από την άλλη δεν υπάρχει καμία επίπτωση σε όσους δεν πληρώνουν. Η λογική εξήγηση είναι ότι απλά θέλουν να κάνουν τους πάντες να χρωστάνε. Ίσως το βιντεάκι με τίτλο "Χρεοκρατία" να δώσει μια πιθανή εξήγηση στο σκεπτικό
  2. sdim
    Για αρκετά χρόνια ακόμα θα συνεχίσει η ύφεση στην οικοδομή. Παλιότερα (νομίζω το 2004) λόγω αλλαγών στο φορολογικό (φόρος στην γονική παροχή, ΦΠΑ στην οικοδομή, κτλ) όσοι είχαν στο πρόγραμμα να κτίσουν κάτι το επισπεύσανε για να προλάβουν το ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο. Η δουλειά είχε αυξηθεί τόσο πολύ που τον Δεκέμβριο του 2004 το γραφείο είχε 3 φορές την εβδομάδα ραντεβού στην πολεοδομία και συχνά πρωτοκολλούσε πάνω από μια άδεια ανά ραντεβού. Συνεπώς μέσα στα επόμενα 8 έτη (4 χρόνια αρχική διάρκεια άδειας συν 4 η αναθεώρηση) υπήρχε αυξημένη οικοδομική δραστηριότητα για να την ανέγερση των κτηρίων που αδειοδοτήθηκαν τότε. Πλέον υπάρχει τόση περίσσεια κτηρίων που για χρόνια θα υπάρχουν απούλητα κτήρια. Παράλληλα οι φόροι των ακινήτων αποθαρρύνουν τους ενδιαφερόμενους από την επένδυση στα ακίνητα, είτε στην αγορά υφιστάμενων είτε στην ανέγερση νέων κτηρίων. Και σεισμός να γίνει, λίγοι θα επιλέξουν να ρίξουν χρήματα σε επισκευές. Κάποιοι ίσως προτιμήσουν να πάρουν μια αποζημίωση και στην συνέχεια να κατεδαφίσουν το κτήριο για να γλιτώσουν βάρη. Μόνο όσοι έχουν ακίνητα σε εμπορικές περιοχές θα τα επισκευάσουν.
  3. sdim
    Όταν λες αυτονομία σε κάθε θερμαντικό σώμα τι ακριβώς εννοείς; Υπάρχει ένας κεντρικός λέβητας ή ένας ανά διαμέρισμα με φυσικό αέριο;
  4. sdim
    Δεν υπάρχει πρόβλημα με την απόσταση αλλά με την κλίση. Η κλίση των οριζόντιων σωλήνων αποχέτευσης πρέπει να είναι τουλάχιστον 1%~2%. Στα 8μ χρειάζεσαι τουλάχιστον 8εκατοστά συν τουλάχιστον 4εκατοστά για την διάμετρο του σωλήνα, άρα χρειάζεσαι τουλάχιστον 12 εκατοστά καθαρό ύψος από την πλάκα. Σε νέο κτήριο μπορείς να το κάνεις αλλά πρέπει να συζητήσεις με τον στατικό του κτηρίου, μπορεί το κόστος στήριξης μιας πλάκας με τόσα μέτρα σωλήνα να μην βγαίνει, όπου περνάει ο σωλήνας δεν περνάνε σίδερα και το αντίστροφο. Από την στιγμή που πρόκειται για νέο κτήριο προτείνω να κατεβάσεις κατακόρυφη στήλη προς το ισόγειο και από εκεί θα συνεχίσει οριζόντια ο σωλήνας μέχρι την αποχέτευση του κτηρίου. Στο χώμα τα 14 εκατοστά επιπλέον για την αποχέτευση τα έχεις για πλάκα.
  5. sdim
    Το εμβαδόν και το είδος του ακινήτου υπάρχουν ήδη στο TAXIS στο Ε9 . Το μόνο που πρέπει να κάνουν είναι να βάλουν μια λίστα στο σύστημα ώστε να επιλέγεις το ακίνητο το οποίο θα μισθωθεί. Στην συνέχεια ανάλογα με το εμβαδόν και την χρήση θα ζητείται το ΠΕΑ εφόσον απαιτείται.
  6. sdim
    Νομίζω και η αρχική διατύπωση και η τελική είναι ελλιπής. Στην αρχική διατύπωση δεν αναφέρεται ότι μόνο οι αρμόδιοι μηχανικοί έχουν δικαίωμα σύνταξης τοπογραφικών οπότε ακόμα και χημικός μηχανικός μέλος ΤΕΕ μπορούσε να συντάξει τοπογραφικό για διαδικασίες που αφορούσαν τον σχετικό νόμο. Η νέα διατύπωση δεν αναφέρει την απαίτηση να έχει κάνει έναρξη επαγγέλματος, οπότε οποιοσδήποτε διπλωματούχος Π/Μ ή τοπογράφος θα μπορεί να συντάσσει τοπογραφικά.
  7. sdim
    Μια ασφάλεια 16Α ανά 5 δωμάτια σημαίνει ότι κατά μέσο όρο μπορεί να καταναλώνει το κάθε δωμάτιο 3.16Α, δηλαδή λιγότερο από 0.73kW. Κουζινάκι, αερόθερμο, πιστολάκι μαλιών, κτλ απλά τα ξεχνάς εκτός αν συνεννοείστε να μην τα ανοίγετε ταυτόχρονα ώστε να παίρνει για λίγη ώρα το κάθε δωμάτιο περισσότερο ρεύμα (έως τα 10Α που είναι η ασφάλεια του δωματίου). Προφανώς όταν είχε φτιαχτεί το κτήριο δεν υπήρχε ανάγκη για μεγάλα ηλεκτρικά φορτία και γι'αυτό έχουν τόσο απλή εγκατάσταση. Ενδεικτικά μερικοί λόγοι για τους υποίους δεν είχε προβλέψει ο τότε μηχανικός μεγαλύτερα φορτία: 1. Θεώρησε ότι καθώς σιτίζονται οι φοιτητές της εστίας από το εστιατόριο της εστίας δεν υπάρχει ανάγκη για κουζίνα. 2. Οι Η/Υ ήταν πανάκριβοι και μακράν εκτός του προϋπολογισμού φοιτητή που μένει στην φοιτητική εστία. 3. Δεν υπήρχαν πολλές ενεργοβόρες συσκευές. 4. Για την θέρμανση θα είχε προβλέψει εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης και όχι ατομικά αερόθερμα/θερμοπομπούς/κτλ. Δεν υπάρχουν συμβατικά καλοριφέρ στα δωμάτια;
  8. sdim
    Ο άνθρωπος δεν είναι γεννημένος για σκλάβος. Τα ρομπότ παίρνουν θέσεις εργασίας που κατά την γνώμη μου είναι για σκλάβους. Στην ουτοπική περίπτωση που όλες τυπικές εργασίες αυτοματοποιηθούν τότε οι άνθρωποι θα μπορούν να εργάζονται λιγότερο, να απολαμβάνουν την ζωή τους, να ασχολούνται με τις τέχνες και να φιλοσοφούν.
  9. sdim
    Το ΠΕΑ υπολογίζει την κατανάλωση ανά μ² του ακινήτου με βάση κάποιο προφίλ χρήσης. Πολλαπλασιάζεις με τα τετραγωνικά και έχεις την εκτιμώμενη κατανάλωση. Στην συνέχεια με βάση την χρήση που κάνεις στο ακίνητο υπολογίζεις την πραγματική ενέργεια που απαιτείται. Είναι όμοια διαδικασία με τον υπολογισμό της κατανάλωσης καυσίμου ενός αυτοκινήτου όπου έχουν οριστεί η διαδικασία με βάση την οποία υπολογίζεται η κατανάλωση στην πόλη, εκτός πόλης και μικτού κύκλου. Σαν διαδικασία είναι σωστό το ΠΕΑ. Ιδιαίτερα όταν καθιερωθεί και το ΠΕΑ θέρμανσης και κλιματισμού θα είναι πιο κοντά στα πραγματικά δεδομένα.
  10. sdim
    Τα ΠΕΑ δεν είναι ελεγκτικά αλλά ενημερωτικά. Όπως κάποιος που θέλει να αγοράσει αυτοκίνητο κοιτάει και την κατανάλωση καυσίμου, έτσι και κάποιος που θέλει να αγοράσει ακίνητο ενδιαφέρεται για την κατανάλωση. Στα αυτοκίνητα είναι επίσης υποχρεωτική η αναγραφή της κατανάλωσης καυσίμου καθώς και της αντίστοιχης κατηγορίας με βάση τους ρύπους. Αφού στα αυτοκίνητα που είναι αναλώσιμα (σε σχέση με τα ακίνητα) μας ενδιαφέρει η κατανάλωση είναι αυτονόητο πως μας ενδιαφέρει η κατανάλωση και στα κτήρια. Όσο για την αναφορά σε υποβάθμιση των κτηρίων, σε καμία περίπτωση δεν ισχύει ο χαρακτηρισμός. Το κτήριο έχει την ίδια ακριβώς ποιότητα είτε έχει ΠΕΑ είτε όχι. Όταν κάποιος ισχυρίζεται ότι το ΠΕΑ του υποβαθμίζει το ακίνητο αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί πλέον να πουλάει φύκια για μεταξωτές κορδέλες επειδή το ΠΕΑ του χαλάει το παραμύθι του.
  11. sdim
    Κατά την γνώμη μου καλύτερα να μην αναλάβεις την δουλειά. Ότι και να κάνεις είσαι εκτεθιμένος. - Οι τακτοποιημένοι χώροι σε 30 χρόνια δεν θα είναι τακτοποιημένοι αλλά αυθαίρετοι. - Απ'ότι ανάφερες δεν έχουν τακτοποιήσει όλοι τις ιδιοκτησίες τους οπότε δεν μπορείς επίσημα να χρησιμοποιήσεις το πραγματικό εμβαδό, δεν προκύπτει από κάποιο επίσημο έγγραφο. - Αν δεν λάβεις υπ'όψιν τις τακτοποιήσεις θα έχεις πρόβλημα να πληρωθείς από τον πελάτη σου. - Οι συνιδιοκτήτες δεν τα βρίσκουν,άρα δεν θα δεχτούν την νέα σύσταση,χωρίς το 100% των συνιδιοκτητών δύσκολα θα αλλάξει η σύσταση. - Δεν υπάρχει σαφές νομοθετικό πλαίσιο οπότε αν σε πάει κάποιος στα δικαστήρια θα τραβήξει πολύ η υπόθεση και θα χάσεις πολλά μεροκάματα.
  12. sdim
    Στο σύστημα του buildingcert έχει επιλογή "ολόκληρο κτήριο" ή τμήμα κτηρίου όπου συμπληρώνεις τον "αριθμό ιδιοκτησίας". Αν δεν γίνει σύσταση τότε δεν έχεις αριθμό ιδιοκτησίας, ο αριθμός ιδιοκτησίας είναι αυτό που αναγράφει το συμβόλαιο από την σύσταση, π.χ. Α1. Και εγώ και όσοι ενεργειακοί επιθεωρητές γνωρίζω όταν δεν υπάρχει σύσταση εκδίδουμε το ΠΕΑ για ολόκληρο το κτήριο. Αν πρόκειται για νέα οικοδομή με ΚΕΝΑΚ, το ΠΕΑ εκδίδεται μετά την ολοκλήρωση των εργασιών οπότε θα υπάρχει σύστημα θέρμανσης. Αν γίνουν πώληση ή μίσθωση πριν την ολοκλήρωση των εργασιών τότε θα γίνουν χωρίς ΠΕΑ θεωρώντας την κατηγορία της ΜΕΑ και το ΠΕΑ εκδίδεται μόλις ολοκληρωθούν οι εργασίες.
  13. sdim
    Η μελέτη κλιματισμού είναι υπερσύνολο των μελετών θέρμανσης και ψύξης. Εκτός από την θερμοκρασία επιπλέον μελετάς και τις υπόλοιπες παραμέτρους για την ποιότητα του αέρα (ανάλογα με την περίπτωση όπως ενδεικτικά: - Ταχύτητα αέρα - Υγρασία - Ποσοστό οξυγόνου στον αέρα του χώρου - Ποσοστό CO2 - σωματίδια (κυρίως σε καφετέριες και νυχτερινά μαγαζιά όπου υπάρχει θέμα με τον καπνό)
  14. sdim
    Ναι μεν εύκολο αλλά αυξάνει τα λειτουργικά έξοδα των ταμείων (επιπλέον κτήρια, διοικητικό προσωπικό, λειτουργικά έξοδα, κτλ) χωρίς να λύνει κάποιο άλλο πρόβλημα παράλληλα.
  15. sdim
    Μα δεν θα γίνει πραγματική συγχώνευση αλλά εικονική. Είναι σαν να έχεις ένα δοχείο με μπλε χρώμα, ένα με πράσινο χρώμα και ένα με κόκκινο χρώμα. Αν τα "συγχωνεύσεις" θα βγει λευκό χρώμα. Αυτό που θα κάνουν τώρα με τα ταμεία είναι ουσιαστικά σαν να βάζουν τα τρία δοχεία (τομείς) σε μια σακούλα (φορέα).
  16. sdim
    Αν κατάλαβα σωστά, τα υφιστάμενα ταμεία θα τα βαφτίσουν "τομείς" και θα τα εντάξουν σε έναν νέο φορέα. Συνεπώς θα δημιουργήσουν έναν υπερ-φορέα πάνω από τα υφιστάμενα ταμεία. Η μοναδική αλλαγή είναι ότι στο τωρινό διοικητικό προσωπικό θα προσθέσουν και το διοικητικό προσωπικό του νέου φορέα. Τα ταμεία πλέον θα πληρώνουν εκτός από τα λειτουργικά τους έξοδα (κτήρια, λογαριασμοί, μισθοδοσία, κτλ) και τα λειτουργικά έξοδα του υπερ-φορέα.
  17. sdim
    Τι κατάστημα είναι και σε ποια περιοχή βρίσκεται; Αν έχει σημασία το χρώμα των προϊόντων δεν συνιστώ τα led. Επειδή έχουν περιορισμένο φάσμα εκπομπής είναι δύσκολο να διακρίνει κάποιος κοντινά χρώματα όπως πχ το σκούρο μπλε με το μαύρο. Ιδιαίτερα στους ηλικιωμένους η δυσκολία αυτή είναι μεγαλύτερη. Υπάρχουν και led με ευρύ φάσμα εκπομπής, τα οποία χρησιμοποιούν οι φωτογράφοι, αλλά η τιμή τους ξεφεύγει άνετα πάνω από τα 300€ το ένα. Αν το κατάστημα το μεγαλύτερο μέρος του έτους κλιματίζεται, με τα led εξοικονομείς ρεύμα όχι μόνο από τον φωτισμό αλλά και από τον κλιματισμό καθώς χαμηλότερη ισχύς φωτιστικών σωμάτων σημαίνει και χαμηλότερη ισχύ ψύξης. Αν όμως το κατάστημα βρίσκεται σε ψυχές περιοχές και χρειάζεται θέρμανση το μεγαλύτερο μέρος του έτους τότε τα led δεν προσφέρουν μεγάλη οικονομία καθώς ναι μεν θα καταναλώνουν λιγότερο ρεύμα αλλά θα συνεισφέρουν αντίστοιχα και λιγότερη θερμότητα. Τέλος κοίτα πόσα είναι τα πάγια και πόση η κατανάλωση. Η μείωση είναι επί της κατανάλωσης και όχι επί των δημοτικών τελών, ΦΑΠ, κτλ. Γενικά τα led βγάζουν μακροπρόθεσμα τα λεφτά τους, βασικός παράγοντας κατά την γνώμη μου είναι αν χρειάζεται να διακρίνονται οι τόνοι των χρωμάτων των προϊόντων ή όχι.
  18. sdim
    Η υποχρεωτική έκδοση ΠΕΑ έχει πολλές δυνατότητες αλλά και προβλήματα : Δυνατότητες -θα είναι υποχρεωμένος ο ιδιοκτήτες να ακολουθήσει τον νόμο -θα ξέρουν πλέον οι υποψήφιοι αγοραστές /ενοικιαστές τι πρόκειται να αγοράσουν /μισθώσουν. -θα δουλέψει ο κλάδος μας και οι συναφείς ειδικότητες -θα μπορούν να ανιχνευτούν πλαστά ΠΕΑΠΕΑ. Αν ο ίδιος Α/Π καταχωρηθεί σε διαφορετικά μισθωτήρια θα χτυπάει καμπανάκι -θα απόκαλυφθούν σε κάποιες περιπτώσεις αυθαιρεσίες. προβλήματα -θα πρέπει να προστεθούν οι κατηγορίες κτηρίων που δεν θέλουν ΠΕΑ στο ταξις ώστε να μην απαιτείται ΠΕΑ -καθώς δεν απαιτείται να ενημερωθεί το ΠΕΑ όταν αλλάξει ο ιδιοκτήτης θα είναι δύσκολη η επαλήθευση του ΠΕΑ στο μισθωτήριο του νέου ιδιοκτήτη, ιδιαίτερα σε περιοχές χωρίς αρίθμηση οδών και χωρίς κτηματολογίο. -Αν αλλάξει η αρίθμηση ή η ονομασία ενός δρόμου πως θα γίνει η επαλήθευση του ΠΕΑ αφού θα είναι για διαφορετική διεύθυνση; -οι λογιστές θα πρέπει να μάθουν τις εξαιρέσεις από την έκδοση ΠΕΑ. -όσοι έχουν πέσει θύμα απατεώνων με πλαστά ΠΕΑ κινδυνεύουν να μπλέξουν για πλαστογραφία.
  19. sdim
    Αυτές οι ποινές υπήρχαν και πριν την ψήφιση αλλά αυτό δεν εμπόδισε κάποιους από το να κάνουν μισθωτήριο στο taxis χωρίς συμφωνητικό. Μόνο όταν γίνει στο taxis υποχρεωτικό πεδίο το ΠΕΑ θα δούμε αποτέλεσμα.
  20. sdim
    Κατ'αρχάς μην θεωρείτε δεδομένο το εμβαδόν από παλιό τοπογραφικό ή συμβόλαιο. Γράφανε ότι να'ναι σε κάποιες περιπτώσεις. Σε συνάδελφο τοπογράφο έτυχε να μετρήσει οικόπεδο για κληρονόμους. Το οικόπεδο είχε χωριστεί σε δυο τμήματα από δρόμο. Στην διαθήκη έδινε ο πατέρας από το οικόπεδο των 3000μ² τα 1500μ² πάνω από τον δρόμο στο ένα παιδί και τα 1500μ² κάτω από τον δρόμο στο άλλο παιδί. Ο τοπογράφος μέτρησε 1250μ²,750μ² το τμήμα πάνω από τον δρόμο και 500μ το κάτω. Επίσης σε πολλά τοπογραφικά "μεγάλωσε" το οικόπεδο για να γίνουν οικοδομήσιμα τα οικόπεδα.Στην πράξη ποτέ δεν άλλαξαν τα πραγματικά όρια του οικοπέδου, μόνο στα χαρτιά γινόταν η αλλαγή.Η πληροφορία αυτή πήγαινε από γενιά σε γενιά για να μην γίνουν παρεξηγήσεις με τους γείτονες αλλά με τα χρόνια μπορεί να ξεχαστεί,ιδιαίτερα αν πουληθεί σε τρίτους ή αν είναι πολλοί οι κληρονόμοι.
  21. sdim
    Είτε έχει αρνητική κλίση το δίκτυο προς κάποιο σημείο που δεν έχει βαλβίδα εξαερισμού είτε έχει μεγάλη ταχύτητα το νερό και δημιουργούνται φυσαλίδες σε κάποια γωνία.
  22. sdim
    Πολλοί θα τα βγάλουμε καθαρά τα 100€. Αναφέρομαι σε όσους ζητάνε σκοτωμέη τιμή για το ΠΕΑ. Δεν τους μένουν καθαρά ούτε 5€ ανά ΠΕΑ, θα πρέπει να κάνουν 20ΠΕΑ για να βγάλουν το κατοστάρικο.
  23. sdim
    Άλλο μειωμένες αμοιβές και άλλο κάτω από το κόστος. Έχω πλέον την εντύπωση πως μιλάμε με διαφορετική βάση. Μάλλον δεν είχαν όλοι παλιά το ίδιο ποσοστό κέρδους. Κάποιοι είχαν μεγάλο ποσοστό κέρδους οπότε και με τις αυξημένες υποχρεώσεις μπορούν να ρίξουν τις τιμές ενώ άλλοι είχαν χαμηλό ποσοστό κέρδους και αναγκάζονται να ανεβάσουν τις αμοιβές τους για να πληρώνουν έστω τα επαγγελματικά τους έξοδα. Σε αυτή την περίπτωση δεν υπάρχει ουσιαστική διαφωνία. Ο μηχανικός βλέπει λάθος διαστασιολόγιση, το ποτήρι θα μπορούσε να είναι πιο μικρό για οικονομία υλικού
  24. sdim
    Και να ανοίξει το μητρώο πόσοι θα δώσουν τα 100€; Πόσα ΠΕΑ πρέπει να κάνει ένας μηχανικός ώστε να μείνουν 100€ μετά από φόρους, καύσιμα, κτλ; Μην ξεχνάμε ότι μόλις ανοίξει το μητρώο θα αρχίσουν πάλι τα γνωστά με τις αμοιβές.
  25. sdim
    Άλλο ο μισθός του μισθωτού και άλλο η αμοιβή του ελεύθερου επαγγελματία. Το σωστό είναι να συγκρίνουμε τον μισθό του μισθωτού με το κέρδος του ελεύθερου επαγγελματία. Ο μισθωτός έχει πληρωμένο το ΤΣΜΕΔΕ, το ΦΠΑ, το γραφείο που εργάζεται, το ρεύμα, το τηλέφωνο, το ίντερνετ, το λογισμικό, τον υπολογιστή, τα αναλώσιμα, τα έξοδα διαφήμισης, την καθαρίστρια,κτλ. Ο ελεύθερος επαγγελματίας τα πληρώνει όλα από την αμοιβή του και ότι περισσέψει (εάν περισσέψει) είναι ο "μισθός" του. Αν ένας μισθωτός έχει δεχτεί μείωση μισθού 20% από το 2008 (από τα 1000€ στα 800€),ένας ελεύθερος επαγγελματίας θα πρέπει να αυξήσει τις αμοιβές για να περιορίσει σε αυτά τα επίπεδα την μείωση κέρδους λόγω αυξημένων υποχρεώσεων (ΤΣΜΕΔΕ, φόρος από το πρώτο ευρώ, τέλος επιτηδεύματος,κτλ).
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.