sdim

Αν δεν δοθεί παράταση τότε οι τιμές θα έρθουν στις νόμιμες ή και ακόμα παραπάνω (αν απαιτείται αποτύπωση). Τουλάχιστον εγώ αυτό θα κάνω και σε όποιον αρέσει. Δεν μπορεί να μου ζητάνε να κάνω έκπτωση 90% από το κέρδος μου για να γλιτώσει κάποιος το 1% από την αξία του ακινήτου / μισθωτηρίου. Οι μεσίτες δεν με ενδιαφέρουν για συνεργασία αν δεν θα έχω κέρδος, απλά πράγματα. Βγάζουν 2% επί της τιμής πώλησης (μερικές χιλιάδες ευρώ) ή ένα ενοίκιο στην περίπτωση μίσθωσης. Από πάνω ΧΡΕΩΝΟΥΝ ΚΑΝΟΝΙΚΑ και το ΠΕΑ που κάποιοι το δίνουν σε ΣΚΟΤΩΜΕΝΗ ΤΙΜΗ! Νομίζετε ότι αν δώσετε ένα ΠΕΑ στον μεσίτη με 100€ θα ζητήσει 100€ από τον πελάτη; Το πιθανότερο είναι να ζητήσει 200€ ή και παραπάνω.

Ο ιδιοκτήτης το ξέρει καλά αν είναι ενεργειακά αποδοτικό το σπίτι του ή όχι, γι'αυτό και δεν απαιτείται ΠΕΑ για ιδιοκατήσηκη (τουλάχιστον όχι ακόμα). Ο υποψήφιος αγοραστής ή ενοικιαστής όμως δεν το γνωρίζει από πριν. Στο εξωτερικό σε κάθε αγγελία ακινήτου η ενεργειακή κατηγορία μπαίνει στην αγγελία μαζί με την τιμή/ενοίκιο και τηλέφωνο του ιδιοκτήτη. Όποιος έχει παιδιά ή ηλικιωμένους στο σπίτι αγνοεί κατευθείαν τα κτήρια χαμηλής ενεργειακής απόδοσης, οπότε οι ιδιοκτήτες χαμηλώνουν τα ενοίκια στα σπίτια χαμηλής ενεργειακής απόδοσης. Ότι πληρώνει παίρνει.

Το ΠΕΑ δεν είναι μια σελίδα χαρτί, έχει λόγο ύπαρξης. Όταν αγοράζεις ένα αυτοκίνητο δεν λαμβάνεις υπ'όψιν σου την κατανάλωση πριν το αγοράσεις; Όσο χαμηλότερη κατανάλωση έχει τόσο πιο επιθυμητό είναι. Μπορεί ανάλογα με την χρήση που του κάνει κάποιος να έχει μικρή ή μεγάλη απόκλιση από την ονομαστική τιμή αλλά η κατανάλωση παραμένει βασικό κριτήριο αγοράς για τους περισσότερους. Το ίδιο ισχύει για τα ακίνητα, απλά οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν έχουν ενημερωθεί καν για τον λόγο ύπαρξης του ΠΕΑ. Ακόμα και οι ενεργειακοί επιθεωρητές "ξεχνάνε" να ενημερώσουν τους ιδιοκτήτες για την χρησιμότητά του, να μην πω κιόλας ότι υπάρχουν ενεργειακοί επιθεωρητές που ούτε οι ίδιοι δεν έχουν συνειδητοποιήσει την χρησιμότητα του ΠΕΑ.

Δύο κίνδυνοι υπάρχουν: - Ηλεκτροπληξία - Φωτιά

Το Αύγουστο έχουμε: ΤΣΜΕΔΕ Φόρο εισοδήματος ΕΝΦΙΑ Διακοπές (έστω και στην πόλη μας).

Ν.4122 , ΦΕΚ 42Α 2013 Άρθρο 12 Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) 1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική: ... δ) κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, ... Άρθρο 20 Κυρώσεις 1. Αν παραβιασθούν οι διατάξεις των άρθρων 12, 14 και 15, επιβάλλεται πρόστιμο από χίλια (1.000) έως δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ σε βάρος του κατά νόμο υπόχρεου. Τα πρόστιμα επιβάλλονται λαμβάνοντας υπόψη την επιφάνεια και τη χρήση του πιστοποιούμενου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, το μέγεθος των συστημάτων του κτιρίου, το βαθμό υπαιτιότητας και την τυχόν υποτροπή του υπόχρεου." Ο νόμος είναι σαφέστατος, αν γίνει έλεγχος ο ιδιοκτήτης (ο υπόχρεος) θα πληρώσει από 1.000€~10.000€. Το ότι το σύστημα δεν το απαιτεί δεν σημαίνει ότι δεν το απαιτεί ο νόμος.

Το σωστό είναι να μην δοθεί παράσταση. Θα πρέπει είτε να πουν οριστικά ότι έληξαν που άδειες των προσωρινών επιθεωρητών είτε καταργούνται οι εξετάσεις.

Ευχαριστώ για την διόρθωση. Στην συγκεκριμένη περίπτωση οι υπερωρίες φταίνε...

Μέσο όρο έβγαλα, κάποιος θα πληρώσει παραπάνω και κάποιος παρακάτω. Η αύξηση των φόρων θα μετακυλίσει σε όλα τα κοινωνικά στρώματα. Με την αύξηση του φόρου στις εταιρείες που παράγουν γάλα, αλεύρι, φρούτα, λαχανικά, κρέας, ενέργεια, κτλ, θα ακριβύνουν τα προϊόντα τους, άρα θα αναγκαστούν και αυτοί που έχουν αυτά ως πρώτες ύλες να ακριβύνουν τα δικά τους προϊόντα (τυρί, ψωμί, σαλάτες, σουβλάκι, κτλ) κοκ. @Julius Caesar, θεώρησα πως όσοι δεν είναι οικονομικά ενεργοί συντηρούνται από την οικογένειά τους οπότε επιβαρύνουν αυτή. Σωστή η σκέψη σου για τον παρονομαστή, έτσι βγαίνει ακόμα πιο μεγάλο ποσό αλλά επειδή δεν θα το αντέξω έκανα τους υπολογισμούς με ένα πιο αισιόδοξο νούμερο.

"Μέτρα 7,89 δισ. ευρώ για τη διετία 2015-2016 περιλαμβάνει η νέα πρόταση" http://news.in.gr/economy/article/?aid=1500006801#ref=newsroombox Γι' αυτό και μόνο θα έπρεπε να ξεσηκωθεί ο κόσμος. Πρέπει να είναι μηχανικός κάποιος για σκεφτεί ότι 7,89δις δια τον πληθυσμό της Ελλάδας 10 εκατομμύρια σημαίνει ότι ο καθένας μας θα επιβαρυνθεί κατά μέσο όρο με 18.900€, δηλαδή 787,5€/μήνα (3105€/μήνα για τετραμελή οικογένεια);

Αυτό όμως είναι λάθος λογιστικά καθώς η φορολογική νομοθεσία απαιτεί να κοπούν τα παραστατικά και στους δύο ιδιοκτήτες, τουλάχιστον έτσι μου έχει πει ο λογιστής μου. Θα πρέπει να κοπεί μια απόδειξη στον κάθε ιδιοκτήτη στο ποσοστό που του αναλογεί. Δεν βρίσκω το συγκεκριμένο τμήμα της νομοθεσίας αλλά βρήκα μια παρόμοια εγκύκλιο για τους εκμεταλλευτές ΤΑΞΙ http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/11318 "Η κατανομή των κοινών δαπανών μεταξύ των εκμεταλλευτών γίνεται με βάση το ποσοστό συνιδιοκτησίας του καθενός. Εάν υπάρχει ειδική έγγραφη συμφωνία τότε οι δαπάνες κατανέμονται με βάση την συμφωνία η οποία πρέπει σε κάθε περίπτωση να κατατίθεται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. Τα τιμολόγια εκδίδονται χωριστά στο όνομα του καθενός με βάση το ποσοστό συμμετοχής του." Θα έπρεπε όταν σχεδιάζουν συστήματα όπως αυτό για τον συμψηφισμό να υπάρχουν και ελεύθεροι επαγγελματίες στην ομάδα σχεδιασμού επειδή έχουν πληρέστερη εικόνα της νομοθεσίας, στις υπηρεσίες και στο ΤΕΕ δεν ξέρουν τι γίνεται ένα βήμα δίπλα τους.

Τα έξοδα και οι φόροι είναι πολύ μεγάλο ποσοστό. http://www.michanikos.gr/files/file/939-%CE%BA%CE%B1%CE%B8%CE%B1%CF%81%CF%8C-%CE%BA%CE%AD%CF%81%CE%B4%CE%BF%CF%82-%CE%B5%CE%BB%CE%B5%CF%8D%CE%B8%CE%B5%CF%81%CE%BF%CF%85-%CE%B5%CF%80%CE%B1%CE%B3%CE%B3%CE%B5%CE%BB%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%AF%CE%B1/

Το γραφείο μου είναι "πράσινο"(από καθαρή τύχη, η άδεια είναι του 1977). Όλη η πρόσοψη είναι στον νότο και το μπαλκόνι του πάνω ορόφου έχει το ιδανικό μέγεθος ώστε το καλοκαίρι να μην μπαίνει μέσα ο ήλιος ενώ τον χειμώνα μπαίνει και πυρώνει το πάτωμα. Όλο τον χρόνο λειτουργεί το κλιματιστικό στην θέρμανση 3~4 μέρες και το καλοκαίρι το πολύ 10 μέρες. Αυτό θεωρώ ενεργειακό κτήριο, όχι την χρήση τεχνητού αερισμού. Στο κάτω κάτω στην Ελλάδα είμαστε, άντε να πείσεις τον πελάτη να μην ανοίγει καθόλου τα παράθυρα. Το παραπάνω project είναι ακόμα στον σχεδιασμό, οι δοκιμές ΘΑ γίνουν κάποια στιγμή στο μέλλον και ο τεχνητός αερισμός υποθέτω επιλέχθηκε επειδή στοχεύει σε πολυκατοικίες διαμερισμάτων του εξωτερικού που κτίστηκαν στο 1960~1970 και δεν έχουν καθόλου ικανοποιητικό αερισμό. Στον τριτογενή τομέα όπου είναι απαραίτητος ο αερισμός το καταλαβαίνω αλλά σε κατοικία;

"Ενεργειακή αναβάθμιση" και "μηχανικός αερισμός" μου φαίνονται ασυμβίβαστα. Πάμε να γλιτώσουμε ενέργεια προσθέτοντας μια συσκευή που καταναλώνει ενέργεια; Εκτός από τον ενεργειακό τομέα, θα πρέπει να δούμε και τον στατικό τομέα. Στην Ελλάδα είμαστε, από σεισμούς καλά πάμε.

Πρέπει να λάβεις υπ'όψιν και το ΦΠΑ 23%, δεν επιδοτείται το ΦΠΑ.

Υπερτιμολογίσεις; Με το ΦΠΑ στο 23%, τον φόρο εισοδήματος που συζητιέται να ανέβει από το 26% στο 29% και την προκαταβολή φόρου που ομοίως ενδέχεται να ανέβει από το 55% στο 100%, ποιος θα κάνει υπερτιμολόγιση; Ιδιαίτερα η προκαταβολή φόρου καθιστά απαγορευτικές τις υπεριμολογίσεις. Θα δεχτείς εσύ ως επαγγελματίας να πληρώσεις προκαταβλητέο φόρο για το εικονικό ποσό που έχεις κόψει στον πελάτη; Θα δεχτεί ο πελάτης να πληρώσει προσωρινά την προκαταβολή φόρου και του χρόνου να την πάρει πίσω, έχοντας τον φόβο μήπως χάσει τα χρήματα ; Στα 100€ υπερτιμολόγισης (τελική τιμή αφού το ΦΠΑ δεν εκπίπτει στον συμψηφισμό), τα 18.70€ είναι το ΦΠΑ 21.14€ φόρος εισοδήματος (26%) και 11.63€ είναι προκαταβολή φόρου, 51,47€ σύνολο. Ήδη στην ευνοϊκότερη περίπτωση έχει φύγει πάνω από το 50% (θα μου πεις την προκαταβολή φόρου θα την πάρεις αλλά ποιος θα την πληρώσει μέχρι τότε). Στην δυσμενέστερη περίπτωση , (μεγάλη φορολογική κλίμακα = 33% φόρος, τουλάχιστον 3% εισφορά αλληλεγγύης, 100% προκαταβολή φόρου αν ψηφίσουν την αύξηση), χωρίς καν την προκαταβολή φόρου είναι 48,80% οι φόροι, με την προκαταβολή φόρου ανεβαίνει στο 72.30% ο φόρος. Θα θυμίσω ότι αν κάνετε υπερτιμολογίσεις τότε για πλάκα ανεβαίνετε φορολογική κλίμακα οπότε από το 50% του προστίμου (το ποσό δηλαδή που συμψηφίζεται) μένουν μόλις τα 1.2% μετά τους φόρους ακόμα και αν κόψετε όλο το ποσό εικονικό τιμολόγιο. Με 50% επιδότηση, δεν αξίζει καν να ασχοληθεί κανείς με υπερτιμολόγιση. Αν κάποιος πελάτης επιμένει, πριν δεχτείτε να τον εξυπηρετήσετε βάλτε τα κάτω με χαρτί και με μολύβι να δείτε τι ΚΑΘΑΡΟ ΚΕΡΔΟΣ σας μένει.

Δεν είχα διαβάσει ολόκληρο το κείμενο, υπολόγισα τα 9 χρόνιαμε βάση το άρθρο , δηλαδή έως 3 κατηγορίες κάτω. Αν είναι μέχρι τέλος 2016 είναι ακόμα χειρότερα. Ο μοναδικός λόγος ύπαρξης αυτής της τροπολογίας είναι για να πιεστούν όσοι χρωστάνε ώστε να βάλουν σε ρύθμιση ότι χρωστάνε και να πληρώσουν κανονικά όλα τα εξάμηνα από το Α'2015 και μετά.

"Δημοκρατία είναι ακόμα και όταν τέσσερις λύκοι και ένα πρόβατο ψηφίζουν για δείπνο".

"Στην αμοιβή των μηχανικών για την σύνταξη των ως άνω μελετών δύναται να συμψηφίζεται μέγιστο ποσοστό ίσο με το 5% του ήμισυ (50%) του ειδικού προστίμου" Δηλαδή για να καλύψει σε μια μονοκατοικία το κόστος και μόνο των δύο πιστοποιητικών (200 ελάχιστη αμοιβή για μικρή μονοκατοικία *2) θα πρέπει το πρόστιμο να είναι άνω των 16000€ (16.000*50%*5%) ή έχω καταλάβει λάθος;

Έστω ότι ένας επαγγελματίας έχει φέτος έναν καλό πελάτη (λέμε τώρα) και του δίνει 50.001€, ο επαγγελματίας κόβει απόδειξη και έστω ότι έχει μέχρι στιγμής ισοφαρίσει τα έσοδα-έξοδα του έτους, άρα θα φορολογηθεί μόνο για αυτό το ποσό.. 9350€ είναι το ΦΠΑ 11790€ ο φόρος εισοδήματος 29% 11790€ η προκαταβολή φόρου 100% 1625€ η εισφορά αλληλεγγύης 4% (αν ισχύσει αυτό http://www.kathimerini.gr/819469/article/oikonomia/ellhnikh-oikonomia/nea-klimaka--gia-thn-ektakth-eisfora-allhleggyhs) 6 Αν δεν υπάρχει υπόλοιπο από την περασμένη προκαταβολή φόρου, το σύνολο που θα πρέπει να πληρώσει είναι 34555€, του μένουν δηλαδή από τα 50.000€ μόλις τα 15445€, δηλαδή περίπου το 31%. Μήπως θα πρέπει να αλλάξει το φορολογικό και αντί να λένε "πληρώστε φόρο Χ% + Υ% + Ω%+ ..." να λένε το σωστό "θα κρατήστε Α% και τα υπόλοιπα του κράτους";

Η κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών οδήγησε σε μηχανικούς που δεν πληρώνουν το ΤΣΜΕΔΕ. Με το ίδιο πελατολόγιο αν παίρνανε τις νόμιμες αμοιβές δεν θα υπήρχε πρόβλημα.

Ας δώσουν τους κωδικούς πρώτα στους υπαλλήλους για την ηλεκτρονική έκδοση αδειών δόμησης και μετά συζητάμε για ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίων.

Θέλουν να μειώσουν το έλλειμμα; Ας μας πουν πόσο επιβαρύνουν τον κρατικό προϋπολογισμό τα εξής: - Συντάξεις πολιτικών (με 4 χρόνια θητεία παίρνουν σύνταξη). Αν θέλουν σύνταξη τουλάχιστον να πάει αναλογικά, ανάλογα με τα χρόνια θητείας προς τα ελάχιστα για πλήρη σύνταξη. - Συντάξεις ανύπαντρων θυγατέρων πολιτικών, δικαστικών, ενστόλων. Μια φορά και έναν καιρό οι γυναίκες δεν εργάζονταν οπότε είχε νόημα η συγκεκριμένη σύνταξη, σήμερα έχουμε φτάσει στο σημείο να κάνουν οικογένεια χωρίς να παντρευτούν για να μην χάσουν την σύνταξη. - Πρόωρες συντάξεις. Σε πολλούς τομείς του δημοσίου, κυρίως στα σώματα ασφαλείας, στα 40 έχουν βγει στην σύνταξη. Με 20 χρόνια εργασίας, δεν είναι πολλά τα 60 χρόνια σύνταξης; - Δημόσιοι υπάλληλοι που εργάζονται και έξω. Παίρνουν τα σίγουρα από το δημόσιο και τρώνε μετά και το ψωμί του ελεύθερου επαγγελματία. - Προνομιακή μεταχείριση δημοσίων υπαλλήλων. Αν όλοι οι δημόσιοι υπάλληλοι εργάζονταν με τον ρυθμό που εργάζονται οι ιδιωτικοί υπάλληλοι θα μας αρκούσε το 1/3 των δημοσίων υπαλλήλων. Πόσες γυναίκες δημόσιες υπάλληλοι έχουν "επαπειλούμενη εγκυμοσύνη", συμβαδίζει το ποσοστό με τον παγκόσμιο μέσο όρο; - Πολυνομία και γραφειοκρατία. Για να κάνουμε μια δουλειά χάνουμε πολλούς πόρους (χρήμα, εργατοώρες, κτλ) που θα τους γλιτώναμε με ένα σωστό νομικό πλαίσιο. Επίσης θα γλιτώναμε και πολλούς δημοσίους υπαλλήλους. - ΜΚΟ. Πόσα σπαταλώνται σε ΜΚΟ; Αρκεί να ανοίξετε την τηλεόραση κατά τις 4~5 το πρωί, θα δείτε ένα σωρό διαφημίσεις από ΜΚΟ. Το γεγονός και μόνο ότι ενώ πληρώνουν για διαφήμιση διαφημίζονται σε "νεκρή ζώνη" με βάζει σε σκέψεις. - "Επενδυτικά προγράμματα". Επένδυση εξ'ορισμού σημαίνει δέσμευση κεφαλαίων η οποία αναμένεται να αποφέρει επιπλέον κεφάλαια στον επενδυτή. Η πληρωμή δημοσίων υπαλλήλων, καλλωπιστικών έργων κτλ, δεν είναι επένδυση. - Πόσο κοστίζουν τα ενοίκια των κτηρίων που στεγάζουν δημόσιες υπηρεσίες. Μήπως αντί να στεγάζουν τις δημόσιες υπηρεσίες σε κτήρια με υψηλά ενοίκια και να νοικιάζουν τα δημόσια κτήρια σε εξευτελιστικές τιμές θα ήταν καλύτερο να στεγάζανε τις δημόσιες υπηρεσίες σε δημόσια κτήρια; - Πόσο κοστίζει η ενέργεια των κτηρίων που στεγάζουν δημόσιες υπηρεσίες; Προσωπικά σκάω όταν βλέπω σε δημόσια υπηρεσία να λειτουργεί το κλιματιστικό ενώ είναι ανοιχτό το παράθυρο.

Το know how το έχουμε. Δεν υπάρχει κάτι για το οποίο δεν μπορείς να βρεις πληροφορίες στο ίντερνετ. Μπορεί όποιος θέλει να έχει αμέτρητα GB από handbook, εγκυκλοπαίδειες, κτλ ώστε ακόμα και να μην έχει ίντερνετ να έχω τις πληροφορίες που μπορεί να χρειαστεί. Τα περισσότερα μηχανήματα χρειάζονται για να μειώσουν το κόστος του προσωπικού. Αν δεν έχει κάποιος μηχανήματα για κάποια δουλειά αναγκαστικά θα απασχολήσει προσωπικό (για σκάψιμο, για συσκευασία, για ράψιμο, για άρμεγμα, για κλάδεμα, κτλ). Οι υπολογιστές σήμερα στο μεγαλύτερο ποσοστό τους χρησιμοποιούνται για υπηρεσίες (λογιστικά, πληροφόρηση, παραγγελίες, κτλ) και για ψυχαγωγία (ίντερνετ, ταινίες, μουσική, παιχνίδια, κτλ). Χωρίς υπολογιστές οι υπηρεσίες θα καταργηθούν ή θα γίνουν πάλι στο χέρι, η ψυχαγωγία θα επιστρέψει στις παλιές συνήθειες (βόλτα έξω, θέατρο, ζωντανή μουσική, κτλ). Οι μεγάλες πόλεις θα έχουν όντως τεράστιο πρόβλημα αλλά στην επαρχία οι λύσεις είναι πολλές.

Για το λογισμικό είχε δημιουργηθεί θέμα με το αν πρέπει να είναι πιστοποιημένο ή όχι. Τελικά βγήκε εγκύκλιος που ουσιαστικά λέει ότι μπορείς υπ'ευθύνη σου να χρησιμοποιήσεις ότι λογισμικό θέλεις αλλά στο τέλος τα αποτελέσματα θα τα βγάλεις με το ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ. Μίλησε με αυτόν που έκανε την μελέτη ενεργειακής απόδοσης. Υποψιάζομαι πως αύξησε τόσο την επιφάνεια των ηλιακών συλλεκτών για να βγει το κτήριο κατηγορία Β'.