Μετάβαση στο περιεχόμενο

sdim

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    3.800

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    22

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by sdim

  1. sdim
    Γνωρίζετε αν επιτρέπεται η χρήση του λογαριασμού μηχανικού για πώληση προϊόντων; Συγκεκριμένα ενδιαφέρομαι να πουλήσω κάποιες πλακέτες που κατασκευάζω. Μπορεί ο αγοραστής να καταθέσει την αμοιβή στον λογαριασμό που έχω ως μηχανικός στην ΕτΕ ή ο λογαριασμός αυτός προορίζεται αποκλειστικά και μόνο για αμοιβές μελετών/αδειών;
  2. sdim
    Οι άδειες έχουν λήξει από τις χτες (29/6/2015) αλλά το σύστημα ακόμα είναι ανοιχτό και για τους προσωρινούς.
  3. sdim
    Μέχρι αυτή την στιγμή το σύστημα δεν έχει ενημερωθεί για τους επιτυχόντες στην νέα λίστα. Φαντάζεστε να μην δοθεί παράταση και να υπάρχουν επιτυχόντες που να μην μπορούν να εκδώσουν ΠΕΑ λόγω γραφειοκρατίας;
  4. sdim
    Αν δεν δοθεί παράταση τότε οι τιμές θα έρθουν στις νόμιμες ή και ακόμα παραπάνω (αν απαιτείται αποτύπωση). Τουλάχιστον εγώ αυτό θα κάνω και σε όποιον αρέσει. Δεν μπορεί να μου ζητάνε να κάνω έκπτωση 90% από το κέρδος μου για να γλιτώσει κάποιος το 1% από την αξία του ακινήτου / μισθωτηρίου. Οι μεσίτες δεν με ενδιαφέρουν για συνεργασία αν δεν θα έχω κέρδος, απλά πράγματα. Βγάζουν 2% επί της τιμής πώλησης (μερικές χιλιάδες ευρώ) ή ένα ενοίκιο στην περίπτωση μίσθωσης. Από πάνω ΧΡΕΩΝΟΥΝ ΚΑΝΟΝΙΚΑ και το ΠΕΑ που κάποιοι το δίνουν σε ΣΚΟΤΩΜΕΝΗ ΤΙΜΗ! Νομίζετε ότι αν δώσετε ένα ΠΕΑ στον μεσίτη με 100€ θα ζητήσει 100€ από τον πελάτη; Το πιθανότερο είναι να ζητήσει 200€ ή και παραπάνω.
  5. sdim
    Ο ιδιοκτήτης το ξέρει καλά αν είναι ενεργειακά αποδοτικό το σπίτι του ή όχι, γι'αυτό και δεν απαιτείται ΠΕΑ για ιδιοκατήσηκη (τουλάχιστον όχι ακόμα). Ο υποψήφιος αγοραστής ή ενοικιαστής όμως δεν το γνωρίζει από πριν. Στο εξωτερικό σε κάθε αγγελία ακινήτου η ενεργειακή κατηγορία μπαίνει στην αγγελία μαζί με την τιμή/ενοίκιο και τηλέφωνο του ιδιοκτήτη. Όποιος έχει παιδιά ή ηλικιωμένους στο σπίτι αγνοεί κατευθείαν τα κτήρια χαμηλής ενεργειακής απόδοσης, οπότε οι ιδιοκτήτες χαμηλώνουν τα ενοίκια στα σπίτια χαμηλής ενεργειακής απόδοσης. Ότι πληρώνει παίρνει.
  6. sdim
    Το ΠΕΑ δεν είναι μια σελίδα χαρτί, έχει λόγο ύπαρξης. Όταν αγοράζεις ένα αυτοκίνητο δεν λαμβάνεις υπ'όψιν σου την κατανάλωση πριν το αγοράσεις; Όσο χαμηλότερη κατανάλωση έχει τόσο πιο επιθυμητό είναι. Μπορεί ανάλογα με την χρήση που του κάνει κάποιος να έχει μικρή ή μεγάλη απόκλιση από την ονομαστική τιμή αλλά η κατανάλωση παραμένει βασικό κριτήριο αγοράς για τους περισσότερους. Το ίδιο ισχύει για τα ακίνητα, απλά οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν έχουν ενημερωθεί καν για τον λόγο ύπαρξης του ΠΕΑ. Ακόμα και οι ενεργειακοί επιθεωρητές "ξεχνάνε" να ενημερώσουν τους ιδιοκτήτες για την χρησιμότητά του, να μην πω κιόλας ότι υπάρχουν ενεργειακοί επιθεωρητές που ούτε οι ίδιοι δεν έχουν συνειδητοποιήσει την χρησιμότητα του ΠΕΑ.
  7. sdim
    Δύο κίνδυνοι υπάρχουν: - Ηλεκτροπληξία - Φωτιά
  8. sdim
    Το Αύγουστο έχουμε: ΤΣΜΕΔΕ Φόρο εισοδήματος ΕΝΦΙΑ Διακοπές (έστω και στην πόλη μας).
  9. sdim
    Ν.4122 , ΦΕΚ 42Α 2013 Άρθρο 12 Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) 1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική: ... δ) κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, ... Άρθρο 20 Κυρώσεις 1. Αν παραβιασθούν οι διατάξεις των άρθρων 12, 14 και 15, επιβάλλεται πρόστιμο από χίλια (1.000) έως δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ σε βάρος του κατά νόμο υπόχρεου. Τα πρόστιμα επιβάλλονται λαμβάνοντας υπόψη την επιφάνεια και τη χρήση του πιστοποιούμενου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, το μέγεθος των συστημάτων του κτιρίου, το βαθμό υπαιτιότητας και την τυχόν υποτροπή του υπόχρεου." Ο νόμος είναι σαφέστατος, αν γίνει έλεγχος ο ιδιοκτήτης (ο υπόχρεος) θα πληρώσει από 1.000€~10.000€. Το ότι το σύστημα δεν το απαιτεί δεν σημαίνει ότι δεν το απαιτεί ο νόμος.
  10. sdim
    Το σωστό είναι να μην δοθεί παράσταση. Θα πρέπει είτε να πουν οριστικά ότι έληξαν που άδειες των προσωρινών επιθεωρητών είτε καταργούνται οι εξετάσεις.
  11. sdim
    Ευχαριστώ για την διόρθωση. Στην συγκεκριμένη περίπτωση οι υπερωρίες φταίνε...
  12. sdim
    Μέσο όρο έβγαλα, κάποιος θα πληρώσει παραπάνω και κάποιος παρακάτω. Η αύξηση των φόρων θα μετακυλίσει σε όλα τα κοινωνικά στρώματα. Με την αύξηση του φόρου στις εταιρείες που παράγουν γάλα, αλεύρι, φρούτα, λαχανικά, κρέας, ενέργεια, κτλ, θα ακριβύνουν τα προϊόντα τους, άρα θα αναγκαστούν και αυτοί που έχουν αυτά ως πρώτες ύλες να ακριβύνουν τα δικά τους προϊόντα (τυρί, ψωμί, σαλάτες, σουβλάκι, κτλ) κοκ. @Julius Caesar, θεώρησα πως όσοι δεν είναι οικονομικά ενεργοί συντηρούνται από την οικογένειά τους οπότε επιβαρύνουν αυτή. Σωστή η σκέψη σου για τον παρονομαστή, έτσι βγαίνει ακόμα πιο μεγάλο ποσό αλλά επειδή δεν θα το αντέξω έκανα τους υπολογισμούς με ένα πιο αισιόδοξο νούμερο.
  13. sdim
    "Μέτρα 7,89 δισ. ευρώ για τη διετία 2015-2016 περιλαμβάνει η νέα πρόταση" http://news.in.gr/economy/article/?aid=1500006801#ref=newsroombox Γι' αυτό και μόνο θα έπρεπε να ξεσηκωθεί ο κόσμος. Πρέπει να είναι μηχανικός κάποιος για σκεφτεί ότι 7,89δις δια τον πληθυσμό της Ελλάδας 10 εκατομμύρια σημαίνει ότι ο καθένας μας θα επιβαρυνθεί κατά μέσο όρο με 18.900€, δηλαδή 787,5€/μήνα (3105€/μήνα για τετραμελή οικογένεια);
  14. sdim
    Αυτό όμως είναι λάθος λογιστικά καθώς η φορολογική νομοθεσία απαιτεί να κοπούν τα παραστατικά και στους δύο ιδιοκτήτες, τουλάχιστον έτσι μου έχει πει ο λογιστής μου. Θα πρέπει να κοπεί μια απόδειξη στον κάθε ιδιοκτήτη στο ποσοστό που του αναλογεί. Δεν βρίσκω το συγκεκριμένο τμήμα της νομοθεσίας αλλά βρήκα μια παρόμοια εγκύκλιο για τους εκμεταλλευτές ΤΑΞΙ http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/11318 "Η κατανομή των κοινών δαπανών μεταξύ των εκμεταλλευτών γίνεται με βάση το ποσοστό συνιδιοκτησίας του καθενός. Εάν υπάρχει ειδική έγγραφη συμφωνία τότε οι δαπάνες κατανέμονται με βάση την συμφωνία η οποία πρέπει σε κάθε περίπτωση να κατατίθεται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. Τα τιμολόγια εκδίδονται χωριστά στο όνομα του καθενός με βάση το ποσοστό συμμετοχής του." Θα έπρεπε όταν σχεδιάζουν συστήματα όπως αυτό για τον συμψηφισμό να υπάρχουν και ελεύθεροι επαγγελματίες στην ομάδα σχεδιασμού επειδή έχουν πληρέστερη εικόνα της νομοθεσίας, στις υπηρεσίες και στο ΤΕΕ δεν ξέρουν τι γίνεται ένα βήμα δίπλα τους.
  15. sdim
    Τα έξοδα και οι φόροι είναι πολύ μεγάλο ποσοστό. http://www.michanikos.gr/files/file/939-%CE%BA%CE%B1%CE%B8%CE%B1%CF%81%CF%8C-%CE%BA%CE%AD%CF%81%CE%B4%CE%BF%CF%82-%CE%B5%CE%BB%CE%B5%CF%8D%CE%B8%CE%B5%CF%81%CE%BF%CF%85-%CE%B5%CF%80%CE%B1%CE%B3%CE%B3%CE%B5%CE%BB%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%AF%CE%B1/
  16. sdim
    Το γραφείο μου είναι "πράσινο"(από καθαρή τύχη, η άδεια είναι του 1977). Όλη η πρόσοψη είναι στον νότο και το μπαλκόνι του πάνω ορόφου έχει το ιδανικό μέγεθος ώστε το καλοκαίρι να μην μπαίνει μέσα ο ήλιος ενώ τον χειμώνα μπαίνει και πυρώνει το πάτωμα. Όλο τον χρόνο λειτουργεί το κλιματιστικό στην θέρμανση 3~4 μέρες και το καλοκαίρι το πολύ 10 μέρες. Αυτό θεωρώ ενεργειακό κτήριο, όχι την χρήση τεχνητού αερισμού. Στο κάτω κάτω στην Ελλάδα είμαστε, άντε να πείσεις τον πελάτη να μην ανοίγει καθόλου τα παράθυρα. Το παραπάνω project είναι ακόμα στον σχεδιασμό, οι δοκιμές ΘΑ γίνουν κάποια στιγμή στο μέλλον και ο τεχνητός αερισμός υποθέτω επιλέχθηκε επειδή στοχεύει σε πολυκατοικίες διαμερισμάτων του εξωτερικού που κτίστηκαν στο 1960~1970 και δεν έχουν καθόλου ικανοποιητικό αερισμό. Στον τριτογενή τομέα όπου είναι απαραίτητος ο αερισμός το καταλαβαίνω αλλά σε κατοικία;
  17. sdim
    "Ενεργειακή αναβάθμιση" και "μηχανικός αερισμός" μου φαίνονται ασυμβίβαστα. Πάμε να γλιτώσουμε ενέργεια προσθέτοντας μια συσκευή που καταναλώνει ενέργεια; Εκτός από τον ενεργειακό τομέα, θα πρέπει να δούμε και τον στατικό τομέα. Στην Ελλάδα είμαστε, από σεισμούς καλά πάμε.
  18. sdim
    Πρέπει να λάβεις υπ'όψιν και το ΦΠΑ 23%, δεν επιδοτείται το ΦΠΑ.
  19. sdim
    Υπερτιμολογίσεις; Με το ΦΠΑ στο 23%, τον φόρο εισοδήματος που συζητιέται να ανέβει από το 26% στο 29% και την προκαταβολή φόρου που ομοίως ενδέχεται να ανέβει από το 55% στο 100%, ποιος θα κάνει υπερτιμολόγιση; Ιδιαίτερα η προκαταβολή φόρου καθιστά απαγορευτικές τις υπεριμολογίσεις. Θα δεχτείς εσύ ως επαγγελματίας να πληρώσεις προκαταβλητέο φόρο για το εικονικό ποσό που έχεις κόψει στον πελάτη; Θα δεχτεί ο πελάτης να πληρώσει προσωρινά την προκαταβολή φόρου και του χρόνου να την πάρει πίσω, έχοντας τον φόβο μήπως χάσει τα χρήματα ; Στα 100€ υπερτιμολόγισης (τελική τιμή αφού το ΦΠΑ δεν εκπίπτει στον συμψηφισμό), τα 18.70€ είναι το ΦΠΑ 21.14€ φόρος εισοδήματος (26%) και 11.63€ είναι προκαταβολή φόρου, 51,47€ σύνολο. Ήδη στην ευνοϊκότερη περίπτωση έχει φύγει πάνω από το 50% (θα μου πεις την προκαταβολή φόρου θα την πάρεις αλλά ποιος θα την πληρώσει μέχρι τότε). Στην δυσμενέστερη περίπτωση , (μεγάλη φορολογική κλίμακα = 33% φόρος, τουλάχιστον 3% εισφορά αλληλεγγύης, 100% προκαταβολή φόρου αν ψηφίσουν την αύξηση), χωρίς καν την προκαταβολή φόρου είναι 48,80% οι φόροι, με την προκαταβολή φόρου ανεβαίνει στο 72.30% ο φόρος. Θα θυμίσω ότι αν κάνετε υπερτιμολογίσεις τότε για πλάκα ανεβαίνετε φορολογική κλίμακα οπότε από το 50% του προστίμου (το ποσό δηλαδή που συμψηφίζεται) μένουν μόλις τα 1.2% μετά τους φόρους ακόμα και αν κόψετε όλο το ποσό εικονικό τιμολόγιο. Με 50% επιδότηση, δεν αξίζει καν να ασχοληθεί κανείς με υπερτιμολόγιση. Αν κάποιος πελάτης επιμένει, πριν δεχτείτε να τον εξυπηρετήσετε βάλτε τα κάτω με χαρτί και με μολύβι να δείτε τι ΚΑΘΑΡΟ ΚΕΡΔΟΣ σας μένει.
  20. sdim
    Δεν είχα διαβάσει ολόκληρο το κείμενο, υπολόγισα τα 9 χρόνιαμε βάση το άρθρο , δηλαδή έως 3 κατηγορίες κάτω. Αν είναι μέχρι τέλος 2016 είναι ακόμα χειρότερα. Ο μοναδικός λόγος ύπαρξης αυτής της τροπολογίας είναι για να πιεστούν όσοι χρωστάνε ώστε να βάλουν σε ρύθμιση ότι χρωστάνε και να πληρώσουν κανονικά όλα τα εξάμηνα από το Α'2015 και μετά.
  21. sdim
    "Δημοκρατία είναι ακόμα και όταν τέσσερις λύκοι και ένα πρόβατο ψηφίζουν για δείπνο".
  22. sdim
    "Στην αμοιβή των μηχανικών για την σύνταξη των ως άνω μελετών δύναται να συμψηφίζεται μέγιστο ποσοστό ίσο με το 5% του ήμισυ (50%) του ειδικού προστίμου" Δηλαδή για να καλύψει σε μια μονοκατοικία το κόστος και μόνο των δύο πιστοποιητικών (200 ελάχιστη αμοιβή για μικρή μονοκατοικία *2) θα πρέπει το πρόστιμο να είναι άνω των 16000€ (16.000*50%*5%) ή έχω καταλάβει λάθος;
  23. sdim
    Έστω ότι ένας επαγγελματίας έχει φέτος έναν καλό πελάτη (λέμε τώρα) και του δίνει 50.001€, ο επαγγελματίας κόβει απόδειξη και έστω ότι έχει μέχρι στιγμής ισοφαρίσει τα έσοδα-έξοδα του έτους, άρα θα φορολογηθεί μόνο για αυτό το ποσό.. 9350€ είναι το ΦΠΑ 11790€ ο φόρος εισοδήματος 29% 11790€ η προκαταβολή φόρου 100% 1625€ η εισφορά αλληλεγγύης 4% (αν ισχύσει αυτό http://www.kathimerini.gr/819469/article/oikonomia/ellhnikh-oikonomia/nea-klimaka--gia-thn-ektakth-eisfora-allhleggyhs) 6 Αν δεν υπάρχει υπόλοιπο από την περασμένη προκαταβολή φόρου, το σύνολο που θα πρέπει να πληρώσει είναι 34555€, του μένουν δηλαδή από τα 50.000€ μόλις τα 15445€, δηλαδή περίπου το 31%. Μήπως θα πρέπει να αλλάξει το φορολογικό και αντί να λένε "πληρώστε φόρο Χ% + Υ% + Ω%+ ..." να λένε το σωστό "θα κρατήστε Α% και τα υπόλοιπα του κράτους";
  24. sdim
    Η κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών οδήγησε σε μηχανικούς που δεν πληρώνουν το ΤΣΜΕΔΕ. Με το ίδιο πελατολόγιο αν παίρνανε τις νόμιμες αμοιβές δεν θα υπήρχε πρόβλημα.
  25. sdim
    Ας δώσουν τους κωδικούς πρώτα στους υπαλλήλους για την ηλεκτρονική έκδοση αδειών δόμησης και μετά συζητάμε για ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίων.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.