sdim

Τα ειδικά κτήρια με έχουν απασχολήσει αρκετά καθώς οι σχετικοί νόμοι μπορεί να δημιουργήσουν πολλά παράπλευρα προβλήματα οπότε άνοιξα το θέμα αυτό για να συγκεντρώσουμε την σχετική πληροφορία. Ορισμοί: ΓΟΚ 73 http://www.teelar.gr/images/Epaggelmatika/Nomothesia/GOK/GOK73.pdf "Ειδικά κτίρια καλούνται τα ως εκ του προορισμού των αμιγώς χρησιμοποιούμενα δι' άλλην χρήσιν πλην κατοικίας εξαιρέσει της κατοικίας του τυχόν υπηρετούντος προσωπικού." ΓΟΚ 85 http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/210a_85.1149838844198.pdf "Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων κύριος προορισμός δεν είναι η κατοικία και η διαμόρφωσή τους προσδιορίζει αποκλειστικά ειδική χρήση." Στον ΝΟΚ "21. Ειδικά κτίρια είναι τα κτίρια, των οποίων η κύριχρήση σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% της συνολικής επιφάνειας δόμησής τους δεν είναι η κατοικία. 22. Ειδικά κτίρια και εγκαταστάσεις δημόσιου ενδιαφέροντος είναι όσα χαρακτηρίζονται με απόφαση του αρμόδιου κατά περίπτωση Υπουργού στον οποίο υπάγεται η χρήση του κτιρίου." Ο ορισμός του ΝΟΚ είναι σαφέστερος από του ΓΟΚ. Απορίες 1) το αν είναι ένα κτήριο ειδικό ή όχι, το κρίνουμε με βάση το αν η άδεια βγήκε πριν ή μετα τον ΝΟΚ ή πάμε με τον τρέχων ορισμό ακόμα και σε προ του ΝΟΚ κτήρια; 2) Τι γίνεται στην περίπτωση που ένα κτήριο έγινε ειδικό κατόπιν αλλαγής χρήσης τμήματος αυτού; Παραδείγματα / τυχόν προβλήματα Με την αρχική οικοδομική άδεια μπορεί το κτήριο να μην ήταν ειδικό αλλά με αλλαγές χρήσης σε κάποια διαμερίσματα τα οποία γίνανε π.χ. γραφεία ή ιατρεία το κτήριο πλέον μπορεί να γίνει ειδικό, συγκεκριμένα όταν τα διαμερίσματα που θα μείνουν έχουν εμβαδό κάτω του 50% της επιφάνειας δόμησης. Αυτό μπορεί να συμβεί μάλιστα και εν'αγνοία των μηχανικών και των ιδιοκτητών, μπορεί π.χ. σε κτήριο με 1 γραφείο και 4 διαμερίσματα να αναλάβουν δυο ανεξάρτητοι μηχανικοί την αλλαγή 2 διαμερισμάτων σε γραφεία. Ενώ θα νομίζει ο καθένας πως μετά την αλλαγή θα υπάρχουν 2 γραφεία και 3 διαμερίσματα, το κτήριο θα καταλήξει να έχει 3 γραφεία και 2 διαμερίσματα και συνεπώς θα είναι ειδικό κτήριο. Ένα από τα πολλά προβλήματα που τυχόν θα προκύψουν είναι από την απαίτηση για τα σκαλοπάτια που τουλάχιστον παλιότερα ίσχυε για τα ειδικά κτήρια "6. Αι κλίμακες των ειδικών κτιρίων, δέον όπως κατασκευάζωνται ευθύγραμμοι μετά πλατυσκάλων κατά πάσαν αλλαγήν κατευθύνσεως της κλίμακος μη επιτρεπομένων των σφηνοειδών βαθμίδων." http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teelar/NOMOTHESIA/GOK%2073/097620FC1EDF1F54E0440003BA2D133C Ο περιορισμός αυτός για τα σκαλοπάτια στα ειδικά κτήρια ισχύει ακόμα; Τι γίνεται στην περίπτωση που το κτήριο πλέον δεν θα είναι νόμιμο καθώς θα είναι ειδικό κτήριο αλλά δεν θα τηρεί τις προδιαγραφές του ειδικού κτηρίου; Σε περιοχές αμιγούς κατοικίας, επιτρέπονται τα ειδικά κτήρια; Σας έχει τύχει κάποιο αντίστοιχο πολεοδομικό, κτηριοδομικό, αδειοδοτικό ή άλλο πρόβλημα με ειδικά κτήρια;

Ευχαριστώ για την παρατήρηση, μου είχε μείνει η λανθασμένη εντύπωση πως το όριο ήταν 600€ (200€+200€+200€).

Σε οικόπεδο με ακίνητα που προκύπτει από συνέννωση δύο οικοπέδων με ακίνητα ενταγμένα στον 4178 και δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες, πλην των ενταγμένων στον 4178, τι επιλέγετε για την έκδοση δήλωσης 4178 για το τελικό οικόπεδο; α) Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση και αυτό υφίσταται νομίμως. β) Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν. 4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν. 4178/2013

Καλή ερώτηση. Αυτή την στιγμή μόνο υποθέσεις μπορούμε να κάνουμε για όσους έχουν παρακολουθήσει και τα τρία σεμινάρια και περάσουν τις εξετάσεις για το κτήριο. Υπόθεση 1: θα δωθούν και τα 600€ χωρίς περαιτέρω έλεγχο Υπόθεση 2: θα δωθούν και τα 600€ αλλά αν μέχρι κάποια προθεσμία αφού άρχίσουν οι εξετάσεις για το κτήριο και τον κλιματισμό δεν περάσουν τις αντίστοιχες εξετάσεις θα του καλέσουν να επιστρέψουν τα επιπλέον 200€. Υπόθεση 3: θα δωθούν τα 400€ αφού περάσουν τις εξετάσεις για το κτήριο και τα υπόλοιπα 200€ όταν περάσουν τις εξετάσεις για το σύστημα θέρμανσης/κλιματισμού. Υπόθεση 4: αν δεν περάσουν φέτος τις εξετάσεις για το κτήριο αλλά αργότερα περάσουν τις εξετάσεις για την θέρμανση/κλιματιστμό θα τους δωθούν τότε 600€ που αντιστοιχούν στις δύο κατηγορίες ή 400€ αν έχουν δηλώσει μόνο θέρμανση ή κλιματισμό. Υπόθεση 5: Αν δεν περάσου φέτος τις εξετάσεις για το κτήριο χάνουν το δικαίωμα επιδότησης. Ακόμα είναι νωρίς για να κάνουμε υποθέσεις. Διόρθωση: Το όριο της επιδότησης είναι 400€, όση δηλαδή η ενίσχυση για το σεμινάριο για κτήρια, άρα όποιος περάσει τις εξετάσεις στα κτήρια θα πάρει την μέγιστη επιδότηση και δεν έχει σημασία αν θα περάσει μετά τις εξετάσεις για θέρμανση/κλιματισμό. Για όσους δεν έχουν δηλώσει κτήρια, δεν ξέρει κανείς τι θα γίνει.

Ένα υπνοδωμάτιο δεν χρειάζεται σε καμία περίπτωση 24kW. Συνήθως ο λέβητας συνδέεται με την κεντρική εγκατάσταση θέρμανσης ώστε να τροφοδοτεί όλα τα σώματα με ζεστό νερό. Για ένα δωμάτιο είναι υπερβολή. Μήπως έχεις δει την διαφήμιση με τον λέβητα φυσικού αερίου η οποία δείχνει βελάκια, σαν ροή αέρα, να φεύγουν από τον λέβητα αερίου και να θερμαίνουν τον χώρο; Η συγκεκριμένη διαφήμιση μπορεί να αφήσει την λανθασμένη εντύπωση πως ο λέβητας θερμαίνει τον αέρα ενώ θερμαίνει το νερό που κυκλοφορεί στα σώματα (καλοριφέρ). Για τυχόν διαρροή αερίου συστήνω να τοποθετήσεις ανιχνευτή διαρροής φυσικού αερίου / υγραερίου. Αν θα χρησιμοποιείς μπουκάλες υγραερίου θα τον τοποθετήσεις περίπου 30εκ από το δάπεδο, αν θα λειτουργεί με φυσικό αέριο θα τον τοποθετήσεις περίπου 30εκ από την οροφή. Για τα καυσαέρια, αν είναι σωστή η εγκατάσταση δεν υπάρχει λόγος να ανησυχείς. Ακόμα και να έχεις καυσαέρια αυτά είναι νερό και διοξείδιο του άνθρακα οπότε δεν είναι επικύνδυνα για την υγεία, κατά την λειτουργία του λέβητα ανανεώνεται ο αέρας του χώρου οπότε τυχόν μικρές διαρροές δεν τις αισθάνεσαι καν. Αν έχεις υγραέριο και έχεις διαρροή καυσαερίων ή υγραερίου τότε θα σου μυρίζει λογικά το πρόσθετο που βάζουν στις φιάλες για να μυρίζει το υγραέριο ώστε να αντιλαμβάνεσαι την διαρροή του υγραερίου. Το προπάνιο και το βουτάνιο από μόνα τους είναι άοσμα. Θα σου πρότεινα να πας στον μηχανολόγο σου, θα δώσεις το πολύ 300€ για μια σωστή μελέτη και θα εξοικονομήσεις πολύ περισσότερα από το κόστος της εγκατάστασης και της λειτουργίας. Αν πας σε έμπορο, ιδιαίτερα σε κάποιον που δεν έχει τις απαραίτητες τεχνικές γνώσεις, είναι πολύ πιθανό να σε φορτώσει με κάτι πολύ πιο δυνατό απ'ότι χρειάζεσαι με τις γνωστές συνέπειες στην τσέπη σου.

Μέχρι τώρα δεν γινόντουσας έλεγχοι επειδή δεν υπήρχε θέληση και προσωπικό. Το ΕΠΣΑ για επιστήμονες απαιτούσε τουλάχιστον 5ετή λειτουργία στην ίδια περιφέρεια, πόσους ξέρετε που είχαν επιδοτηθεί και έχουν κλείσει προ πολλού το γραφείο ή έχουν αλλάξει περιφέρεια; Πλέον τα πράγματα είναι πιο αυστηρά. Με την διαθεσιμότητα έχουν ανά πάσα στιγμή ελεγκτές για κάθε έλεγχο. Ειδικά στην επιδότηση των Εν.Επ., δεν χρειάζονται καν ελεγκτές. Μια απλή αναζήτηση στο σύστημα αρκεί για την λίστα των δικαιούχων. Η τεχνολογία έχει προχωρήσει πολύ, με μια γραμμή της μορφής: SELECT * FROM [Epitheorites] WHERE (ExeiKaneiAitisiGiaEpidotisi = 'Nai']) AND (ExeiIpovalleiTaDikaiologitika ='Nai') AND (ExeiPeraseiTisExetaseis = 'Nai') θα εμφανιστούν μόνο τα ονόματα των δικαιούχων που έχουν πλήρη δικαιολογητικά και έχουν περάσει τις εξετάσεις.

Δεν υπάρχει κάποιος νόμος που να το επιβάλλει. Κανονικά χρειάζεται μελέτη για να υπολογίσεις την ισχύ του λέβητα αλλά κάποιοι "έμπειροι" έχουν κάποιες έτοιμες τιμές για την παραπάνω ισχύ. Συχνά οι ηλεκτρικοί θερμοσίφωνες έχουν ισχύ 4KW οπότε υποθέτω γι'αυτό υποθέτω σου είπαν 4KW μεγαλύτερη ισχύ του λέβητα που τροφοδοτεί και boiler. Για την ελάχιστη τιμή δεν ξέρω τι να σου πω, κανονικά χρειάζεται μελέτη για τις θερμικές απώλειες. Η μόνη λογική εξήγηση είναι ο μικρότερος λέβητας που είχε ο έμπορος να ήταν 7kW και 9kW αντίστοιχα.

Τι εμβέλεια θα έχουν οι Egnatia Cards; Αν θα πρέπει να σταματήσω τελείως για να χρησιμοποιήσω την κάρτα, προσωπικά δεν νομίζω να τις προτιμήσω.

Δημιουργική λογιστική! Από κάθε ευρώ που ξοδεύουμε για "ενεργειακή αναβάθμιση" μεγάλο ποσοστό του χάνεται στο εξωτερικό για τα υλικά της παρέμβασης αλλά παράλληλα εξοικονομούμε μακροπρόθεσμα συνάλλαγμα από την ενέργεια που γλιτώνουμε (πετρέλαιο, ηλεκτρική ενέργεια, φυσικό αέριο, ξύλα, κτλ). Ελπίζω να γίνονται σωστές εκτιμήσεις της εξοικονόμησης συναλλάγματος που θα έχουμε, δεν μας παίρνει να πετάμε συνάλλαγμα γιατί μόνο το συνάλλαγμα μας δίνει δύναμη σαν χώρα, η εσωτερική κατανάλωση του χρήματος δεν συνεισφέρει καθόλου στην θέση μας στην παγκόσμια αγορά.

Το πιο απλό πράγμα που θα έπρεπε να ελέγχουν είναι η ύπαρξη του ΣΩΣΤΟΥ CE! Υπάρχει και το china export...

Τα τιμολόγια πάντα χρεώνουν χωρίς ΦΠΑ. Οι τιμές, όταν αφορούν επαγγελματίες, είναι χωρίς ΦΠΑ όχι επειδή δεν χρεώνουν το ΦΠΑ αλλά επειδή ο επαγγελματίας θα το συμψηφίσει με το ΦΠΑ των εσόδων οπότε τον ενδιαφέρει μόνο η τιμή χωρίς ΦΠΑ. Αυτό ισχύει και για το MAKRO.

Το ότι δεν ήξεραν πως γίνεται δεν σημαίνει πως και οι υπόλοιποι δεν ξέρουμε. Οι περισσότεροι το αποφεύγουν επειδή ακόμα και για ένα απλό γραφείάκι χρειάζεται τόσος χρόνος που δεν θα δεχτεί κανένας να τον πληρώσει ικανοποιητικά. Σε καταστήματα, κτήρια γραφείων ή γενικότερα επαγγελματικούς χώρους η αμοιβή είναι τετραψήφιο ή πενταψήφιο νούμερο, οι μετρήσεις μπορεί να χρειαστούν μέρες πληρώνοντας και έναν βοηθό παράλληλα. Ίσως γι'αυτό έχει καθιερωθεί να μην υποβάλλεται η τεχνική έκθεση Η/Μ. Ίσως στο επόμενο στάδιο...

Τα Η/Μ στις τακτοποιήσεις τα έχει υποβάλλει κανείς;

Να υποθέσω πως εάν μια οικοδομική άδεια είναι σε ισχύ, λόγω παράτασης, μπορούμε να κάνουμε αναθεώρηση και μετά τις 8/2/2015;

Πρέπει να κάνουμε υπομονή μέχρι να διευκρινιστεί ο τρόπος εφαρμογής του μέτρου, εφόσον βέβαια ψηφιστεί. Όταν λένε με βάση το πραγματικό εισόδημα, μπορεί ο νόμος να αναφέρει: - Το δηλωμένο καθαρό εισόδημα. - Τον τζίρο. - Τα τεκμήρια και το πόθεν έσχες. - Το εισόδημα που θα φαίνεται με βάση τα έξοδα στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο.

Τα βιοκαύσιμα θα ήταν καλή τεχνολογία αν δεν υπήρχε πρόβλημα υποσιτισμού στον πλανήτη. Το να πεινάει κόσμος και παράλληλα να καλλιεργούμε αχανείς εκτάσεις για να παράγουμε καύσιμο είναι αντιφατικό.

Ψάξε για "διαδοχική ασφάλιση". Υπάρχουν πολλά θέματα σε εκκρεμότητα, έχουν βγει εγκύκλιοι για τους όρους της διαδοχικής ασφάλισης. Πρέπει να ρωτήσεις στο ΙΚΑ, αφού εκεί θες να πας και για καλό και για κακό και στο ΤΣΜΕΔΕ να δεις και εκεί τι θα σου πουν.

Η ΔΕΗ και το κράτος έχουν βρει την λύση για την ενεργειακή αυτονομία. Τα χαμηλότερα μετά φόρων εισοδήματα σε συνδυασμό με τις αυξήσεις της χρέωσης ανα kWh έχουν οδηγήσει πολλά νοικοκυριά σε σημαντικές κινήσεις για εξοικονόμηση ενέργειας. Όλοι χρησιμοποιούν με μέτρο τα θερμαντικά σώματα, όποιος έχει κλιματιστικό το προτιμά έναντι του ηλεκτρικού καλοριφές και παράλληλα όποιος έχει δυο ευρώ στην άκρη προσπαθεί να βελτιώσει ενεργειακά το σπίτι του. Εκτός από την θέρμανση, που αποτελεί μεγάλο ποσοστό της καταναλισκόμενης ενέργειας, έχουμε γίνει πιο "οικολόγοι" και στις καθημερινές συνήθειες. Πολλοί έχουν γυρίσει από τους σταθερούς υπολογιστές (300+W με την οθόνη) στα laptop (<70W ). Ακόμα περισσότεροι πηγαίνουν στα tablet που καταναλώνουν κάτω από 10W. Οι τιμές στις "οικολογικές" λάμπες έχουν πέσει σημαντικά, όταν χαλάει μια συμβατική λάμπα την αντικαθισμούμε με "οικολογική". Από τα 100W/ λάμπα πάμε στ 20W/λάμπα. Αυτά τα 80W επί 20.000 λάμπες σε μια μικρή πόλη αντιστοιχούν σε 1.6MW, δεν είναι λίγα. Σε πολλές περιοχές επεκτείνεται το φυσικό αέριο οπότε το μαγείρεμα γίνεται χωρίς ηλεκτρική ενέργεια. Συνεπώς μειώνουμε την κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας άρα χρειαζόμαστε λιγότερη εισαγόμενη ενέργεια .

Τα κάτω των 10kW παραμένουν όπως και πριν, δηλαδή δεν χρειάζονται τίποτα;

Λογικά αφού ολοκληρωθούν οι εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης και οι σχετικές διαδικασίες ώστε να γίνει ο συμψηφισμός, θα έχει την δυνατότητα ο ιδιοκτήτης να αποπλήρωσει εφάπαξ το σύνολο των υπόλοιπων δόσεων.

Όντως δεν είναι εγκύκλιος, διευκρινιστικό έγγραφο είναι. Δεν έχει νομική ισχύ αλλά λαμβάνεται υπ'όψιν από τις υπηρεσίες( Terry, αναφέρθηκα στο post του KANA.

Η παράταση ισχύος δεν υπάρχει καν σαν λέξη στην εγκύκλιο στο έγγραφο. Το α) αναφέρεται σαφέστατα στην έκδοση άδειας. Το β) αναφέρεται στην παρ. 2, άρθρο 11 του 4258/2014 : 2. Το τέταρτο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 45 του ν. 4030/2011 αντικαθίσταται ως εξής: «Αν μέχρι τη δημοσίευση του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) έχει υποβληθεί φάκελος για την έκδοση διοικητικής πράξης άδειας εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών η προθεσμία έκδοσής της παρατείνεται έως 8.2.2015.»

Άλλο η παράταση έκδοσης και άλλο η παράταση ισχύως. Η εγκύκλιος αυτή ορίζει την προθεσμία μέσα στην οποία μπορούν να συμπληρώσουν τον φάκελο της άδειας ώστε να βγει η άδεια. Οι άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί και δεν είχαν λήξει τον Μάρτιο του 2011 θα ισχύουν για χρόνια ακόμα.

Ν3043/2012 http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wHghqNAYvmYB3dtvSoClrL8V8YeS8scMDB5MXD0LzQTLWPU9yLzB8V68knBzLCmTXKaO6fpVZ6Lx3UnKl3nP8NxdnJ5r9cmWyIq-BTkXB0ftEAEhATUkJb0x1LIdQ163nV9K--td6SIucudWwzl1iifioloJ7d--_FnCcj3UkKA9HaWMhGHg6PC "Άρθρο 554 Παραγραφή Τα δικαιώματα του αγοραστή λόγω πραγματικού ελαττώματος ή έλλειψης συνομολογημένης ιδιότητας παραγράφονται μετά την πάροδο πέντε ετών για τα ακίνητα και δύο ετών για τα κινητά."

Μήπως έχεις κάποια φωτογραφία της εγκατάστασης ή έστω ενός τερματικού; Αν οι περσίδες κουμπώνουν απευθείας στο τερματικό τότε δεν έχεις πολλές επιλογές, μόνο ότι έχει η συγκεκριμένη εταιρεία.