sdim

Όταν έχουμε κλήρωση, η αμοιβή είναι ορισμένη από τον νόμο.

Η μέγιστη αμοιβή από τον οδηγό του προγράμματος (ΦΕΚ 5778 / Β' / 10-12-2021) είναι 400€ ΜΕ ΦΠΑ! (ενδεικτικά 252€ χωρίς ΦΠΑ και μετά από φόρο εισοδήματος 22%). Για την ακρίβεια είναι 75€ συν 2.5€ ανά μ² επιφανείας βάση του Α' ΠΕΑ. Για ένα ακίνητο 70μ² η αμοιβή βγαίνει 250€ με ΦΠΑ (ενδεικτικά 157€ χωρίς ΦΠΑ και φόρο εισοδήματος 22%). Αυτή την στιγμή δεν υπάρχουν πληροφορίες για το μητρώο οπότε μπορούμε να κάνουμε μόνο εκτιμήσεις. Αν λειτουργήσει σαν το μητρώο ελεγκτών δόμησης, όποιος αρνηθεί 3 ελέγχους θα διαγράφεται από το μητρώο. Επίσης η αμοιβή θα κατατίθεται σε τραπεζικό λογαριασμό οπότε όσοι είναι "κόκκινοι" για χρέη και θα τους τα κατασχέσουν δεν πρόκειται να ασχοληθούν με το πρόγραμμα. Οι λίγοι πλέον που έχουν ανοιχτά βιβλία και δεν χρωστάνε θα γραφτούν στο μητρώο ή όχι;

Είναι θέμα οπτικής γωνίας. Ο ενεργειακός επιθεωρητής εκδίδει ΠΕΑ με βάση ότι βλέπει κατά την ώρα της αυτοψίας και το ΠΕΑ ισχύει για 10 έτη ανεξάρτητα από τυχόν αλλαγές. Μπορεί αύριο ο ιδιοκτήτης να βάλει καλύτερα κουφώματα, θερμομόνωση, αυτόνομη θέρμανση, να αλλάξει χρήση, κλπ. Το ΠΕΑ συνεχίζει να ισχύει. Για το θέμα του Β' ε.ε. συμφωνώ και επαυξάνω, ιδιαίτερα τώρα που θα κληρώνεται. Έχω ανοίξει και σχετικό θέμα. https://www.michanikos.gr/forums/topic/64584-εξοικονομώ-αυτονομώ-2021-κλήρωση-επιθεωρητή-β-πεα/

Υπάρχουν δύο περιπτώσεις στις οποίες αγνοείς την κεντρική θέρμανση: 1. Ο λέβητας κεντρικής θέρμανσης είναι χαλασμένος πέραν επισκευής και η συνέλευση της πολυκατοικίας αποφάσισε να μην τον αντικαταστήσει. 2. Η συνέλευση της πολυκατοικίας έχει πάρει απόφαση να μην βάζουν πετρέλαιο θέρμανσης. Με μια υπεύθυνη δήλωση από τον διαχειριστή και ακόμα καλύτερα με την σχετική απόφαση της συνέλευσης πολυκατοικίας είσαι καλυμμένος.

Δεν υπάρχει καμία αναφορά στο σύστημα των κληρώσεων ούτε στις προϋποθέσεις. Υπάρχουν πολλά κενά. Επίσης δεν ξέρουμε αν θα είναι υποχρεωτική η αποδοχή του ΠΕΑ ή αν θα έχει δικαίωμα να αρνηθεί (πέρα από το ασυμβίβαστο). Θα αναλάβει κάποιος το Β' ΠΕΑ αν κληρωθεί: - σε ακίνητο που βρίσκεται μια ώρα μακριά; - σε μικρό ακίνητο, π.χ. 40μ². 175€ (με ΦΠΑ) για το ΠΕΑ και το παράρτημα; - σε κατσικόδρομο. Να σπάσεις το αυτοκίνητο για να πας μέχρι τον πελάτη. - σε ακίνητο για το οποίο δεν έχει ο ιδιοκτήτης σχέδια. Ανησυχώ περισσότερο για την περίπτωση που θα κληρωθεί κάποιος που κακοπροαίρετα θα θέλει να δημιουργήσει πρόβλημα. Ενδεικτικά: - κάποιος που θέλει μίζα. Και σωστά να είναι τα πάντα η νομοθεσία έχει τόσες αντιφατικές διατάξεις που κάποιος κακοπροαίρετος όλο και κάπου θα μπορεί να πατήσει. - κάποιος που έχει παρεξηγηθεί με τον ιδιοκτήτη (για επαγγελματικά, περιουσιακά, προσωπικά, κλπ). - κάποιος που του χρωστάει ο ιδιοκτήτης ή κάποιο από τα συνεργεία

Τελικά επιβεβαιώθηκε η κλήρωση τους ενεργειακού επιθεωρητή για το Β' ΠΕΑ. Σελ 73804. "Μετά την υλοποίηση του συνόλου των παρεμβάσεων ο Ωφελούμενος μεριμνά για την διαδικασία κλήρωσης ενεργειακού επιθεωρητή και ακόλουθα για την διενέργεια της δεύτερης ενεργειακής επιθεώρησης (Β' ΠΕΑ). Επισημαίνεται ότι ο Ενεργειακός Επιθεωρητής που θα διενεργήσει τη δεύτερη ενεργειακή επιθεώρηση και κατόπιν θα εκδώσει το Β' ΠΕΑ θα πρέπει να είναι υποχρεωτικά διαφορετικός από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή που έχει εκδώσει το Α' ΠΕΑ. Η διαδικασία επιλογής θα γίνεται με ευθύνη και αρμοδιότητα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ. Ε. Ε.) κατόπιν δημόσιας κλήρωσης, κατά την οποία θα τηρείται η σχετική νομοθεσία περί ασυμβίβαστου των Ενεργειακών Επιθεωρητών"

Στην ιστοσελίδα του προγράμματος αναφέρει ότι ο επιθεωρητής στο Β' ΠΕΑ θα κληρώνεται. Ποια η γνώμη σας; https://exoikonomo2021.gov.gr/b-pea Μετά την υλοποίηση του συνόλου των παρεμβάσεων ο Ωφελούμενος μεριμνά για την διαδικασία κλήρωσης ενεργειακού επιθεωρητή και ακόλουθα για την διενέργεια της δεύτερης ενεργειακής επιθεώρησης (Β’ ΠΕΑ). Επισημαίνεται ότι ο Ενεργειακός Επιθεωρητής που θα διενεργήσει τη δεύτερη ενεργειακή επιθεώρηση και κατόπιν θα εκδώσει το Β’ ΠΕΑ θα πρέπει να είναι υποχρεωτικά διαφορετικός από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή που έχει εκδώσει το Α’ ΠΕΑ.

Υπάρχει κάποια εγγύηση ότι δεν θα αλλάξει ο οδηγός όταν δημοσιευτεί σε ΦΕΚ;

Δίκοπο μαχαίρι. Από την μια θα βοηθήσει πολλούς να βγουν στην σύνταξη αλλά από την άλλη πολλοί που χρωστάνε ήδη μερικά χρόνια θα έχουν κίνητρο να συνεχίσουν να μην πληρώνουν ελπίζοντας ότι θα περάσουν πάνω από δεκαετία χωρίς εισφορές και θα γλιτώσουν τις εισφορές από τα παλαιότερα χρόνια.

Μερικά SOS: Ο Β' επιθεωρητής κληρώνεται. Αν ο Β' επιθεωρητής έχει παρεξηγηθεί με τον ιδιοκτήτη ή με εσάς ή αν θέλει "χαρτζιλίκι" τι θα γίνει; https://exoikonomo2021.gov.gr/b-pea Αμοιβή συμβούλου 250€ (μόνο;). Σε περίπτωση μειωμένου ΦΠΑ μειώνεται και το όριο επιλέξιμων δαπανών. Στα νησιά το ΦΠΑ είναι μειωμένο για να αντισταθμίσει το αυξημένο κόστος μεταφοράς αλλά το πρόγραμμα ακυρώνει το αυτό το μέτρο. Τι σημαίνει "Καταρχήν επιλέξιμη"; Η ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ για ηλεκτρονική ταυτότητα είναι 60 μέρες από την στιγμή που θα γίνει μια αίτηση "καταρχήν επιλέξιμη". Επισημαίνεται ότι κατά την ολοκλήρωση του έργου και βάσει του Β’ ΠΕΑ θα γίνουν έλεγχοι επίτευξης τόσο για τον ελάχιστο ενεργειακό στόχο, όσο και για την ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ. Τι περιθώρια απόκλισης θα υπάρχουν και τι συνέπειες θα έχει τυχόν απόκλιση στην εξοικονόμηση ενέργειας; Το όριο 200€/μ² είναι εξαιρετικά χαμηλό. Π.χ. αν θερμομονώσουμε ένα σπίτι 100μ² (10x10): Θερμομόνωση τοίχων: 10*4*3.2*63 = 8064€ Θερμομόνωση οροφής (με προβόλους 1μ): 12*12*55=7920€ Θερμομόνωση πιλοτής: 10x10x63=6300€ Σύνολο: 22.284€ Μέγιστη επιδότηση: 200*100=20.000€. Ήδη δεν φτάνουν τα χρήματα και δεν έχω υπολογίσει παράθυρα, ηλιακό θερμοσίφωνα, κλπ, 8. Το όριο 28.000€ βγάζει εκτός όλες τις μεγάλες μονοκατοικίες. 9. ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ το 30% του επιλέξιμου Π/Υ θα πρέπει να ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΕΙ εντός 4 μηνών. Αν λόγω ελλείψεων στην αγορά δεν υπάρχουν τα σχετικά προϊόντα εντός 4 μηνών, θα βγει εκτός προγράμματος;

Οι χαμηλές αμοιβές οφείλονται στην αδράνεια του κράτους. Όταν ο συνεπής καλείται να ανταγωνιστεί τις τιμές του κακοπληρωτή προφανώς δεν γίνεται να κρατηθούν οι τιμές σε βιώσιμο επίπεδο. Σχετικά με την γρήγορη διεκπεραίωση, θα πρέπει να εστιάσουν: - στην μείωση της πολυνομίας - στην σταθερότητα της νομοοθεσίας - στην στελέχωση των υπηρεσιών με έμπειρους μηχανικούς

Αν το κράτος επιτρέψει τις στέρνες (υπόγεια δεξαμενή νερού) στα νέα κτήρια χωρίς να μετράνε στην κάλυψη και χωρίς φορολογία θα λυθεί το πρόβλημα. Αυτή την στιγμή είναι απαγορευτικό το κόστος κατασκευής μαζί με την φορολογία.

Τα αναβατόρια για ΑΜΕΑ έχουν ειδικές προδιαγραφές. Αν βάλεις πιστοποιημένο δεν θα μπορεί να σου πει κάτι ο υπάλληλος της πολεοδομίας.

Κακός μάστορας στο σιδέρωμα. Δεν είχε δέσει καλά τα τσέρκια με τα υπόλοιπα σίδερα και το μπετό τα παρέσυρε όλα κάτω όπως έπεφτε από την πρέσα. Φταίει και ο επιβλέπων μηχανικός. Μάλλον έκανε τηλεεπίβλεψη διαφορετικά θα το έβλεπε με την πρώτη ματιά την ώρα της σκυροδέτησης.

Και πάλι λίγα είναι. Τυπικό παράδειγμα: Μονοκατοικία 100μ², διαστάσεων 10x10. Η πλάκα προεξέχει 1μ σε κάθε πλευρά. Θερμομόνωση πλάκας: 12x12x48 = 6911€ 2 παράθυρα 1.20x1.20 σε κάθε πλευρά με το πατζούρι τους, 11.52* (440+140): 6681€ Θερμομόνωση τοίχων. Με 3.2μ, 3.2*40-11.52 = 116.48μ² , 6404.4€ Μόνο με 3 παρεμβάσεις έχω ξεπεράσει τον προϋπολογισμό, χωρίς ηλιακό θερμοσίφωνα, πόρτες, κλιματιστικά, κλπ.

Το πρόγραμμα λέει ότι τις φωτογραφίες τις τραβάει ο ωφελούμενος. Ο ωφελούμενος συχνά δεν έχει τις τεχνικές γνώσεις για να εκτιμήσει την σωστή θέση του ηλιακού θερμοσίφωνα. Έχουμε δει μέχρι και σε μπαλκόνια ηλιακούς θερμοσίφωνες. Το ακίνητο του ιδιοκτήτη είναι το διαμέρισμα του. Η ταράτσα είναι κοινόχρηστη, δεν περιλαμβάνεται στο ακίνητο του (εκτός αν είναι ρετιρέ οπότε μέρος της ταράτσας είναι). Σε άλλες περιπτώσεις μπορεί να μπει ο ηλιακός θερμοσίφωνας στον ακάλυπτο, ιδιαίτερα αν υπάρχει σκεπή. Σε λίγες περιπτώσεις ο ηλιακός μπορεί να τοποθετηθεί σε γειτονικό κτήριο, αν είναι πιο ψηλό και σκιάζει την ταράτσα του ωφελούμενου.

Τι γίνεται αν δεν υπάρχουν φωτογραφίες πριν; Στον οδηγό αναφέρει ότι απαιτούνται φωτογραφίες του ακινήτου αλλά ο ηλιακός θερμοσίφωνας δεν είναι απαραίτητα τοποθετημένος στο ακίνητο.

Σήμερα κλείνω τον πρώτο φάκελο. Μερικές απορίες. 1. Ανέβασα τις 4 φωτογραφίες αλλά ζητάει και 5η φωτογραφία πριν και μετά η οποία μάλιστα είναι υποχρεωτική. Τι ανεβάζετε στην 5η φωτογραφία αν δεν έχετε παρεμβάσεις πέρα των 4 όψεων; 2. Στον ηλιακό θερμοσίφωνα, τι κάνετε με φωτογραφία πριν; Αφού πριν δεν υπήρχε κάτι, τι να ανεβάσω; Δεν είναι αντικατάσταση π.χ. κουφώματος ή μόνωση.

Τώρα ξέρω για ποιο λόγο ανέβηκε η τιμή της κιλοβατώρας.

Θα σου απαντήσω ως μηχανολόγος. Ο πολιτικός μηχανικός έχει ΜΟΝΟ μια διέξοδο αυτή την περίοδο, την γραφειοκρατία (μελέτες, τακτοποιήσεις, ΠΕΑ, ηλεκτρονική ταυτότητα, κλπ). Το 95% των πολιτικών μηχανικών επιβιώνει από νομιμοποιήσεις, τακτοποιήσεις, κλπ. Υπάρχουν και τεχνικά έργα αλλά τα μεγάλα τα παίρνουν εταιρείες και για τα μικρά πλακώνουν πολλοί. Ως μηχανολόγος οι επιλογές είναι: - γραφειοκρατία (μελέτες, πιστοποιητικά πυροπροστασίας, ΠΕΑ, ΥΔΕ, τακτοποιήσεις, ηλεκτρονική ταυτότητα,κλπ) - συνεργεία αυτοκινήτων - ιδιωτικά ΚΤΕΟ - βιομηχανία - τεχνικός ασφαλείας - επισκευές - εγκαταστάσεις (φωτοβολταϊκά, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, ψυκτικά, κλπ). Ως ΠΜ θα βγάλεις άνετα χρήματα αλλά θα ρισκάρεις την υγεία σου. Υπάρχει τόση κακή κληρονομιά στον κλάδο που οι περισσότεροι ΠΜ και ΑΜ άνω των 40 έχουν σοβαρά προβλήματα υγείας από το άγχος. Ως ΜΜ δεν θα βγάλεις τόσο άνετα χρήματα αλλά τουλάχιστον δεν θα κινδυνέψει η υγεία σου πολύ.

1. Το 2018 είχε ανακοινώσει ο Στασινός ότι το 80% των μηχανικών χρωστάνε ασφαλιστικές εισφορές. Άρα οι εισφορές του 20% πρέπει να φτάσουν για το 100% των συνταξιούχων (θεωρητικά) 2. Τα λειτουργικά έξοδα του ΕΦΚΑ ή του ΤΣΜΕΔΕ είναι το 50% των εσόδων. Άρα οι μισές εισφορές μας πάνε άκλαφτες. 3. Συνενώθηκε ένα ζημιογόνο ταμείο (ΙΚΑ) με ένα κερδοφόρο (ΤΣΜΕΔΕ). Διευθυντής ορίστηκε ο διευθυντής του ζημιογόνου. Δεν θέλει πολύ σκέψη η συνέχεια. Δεν ξέρω αν ισχύει αλλά αν κάποιος κατοικεί στο εξωτερικό πάνω από τις μισές μέρες του έτους θεωρείται κάτοικος εξωτερικού και ως εκ τούτου μπορεί να μην έχει τα "προνόμια" των κατοίκων Ελλάδας.

Δεδομένα: 1. Ο κατασκευαστικός κλάδος έχει μείωση 99% από τις χρυσές εποχές. 2. Θα έχουμε αύξηση 30% Συμπέρασμα: Από το 1% θα ανέβει στο 1.3%.

Τακτοποιημένοι ναι. Αναφέρομαι σε τακτοποιούμενους, δηλαδή σε χώρους που θα τακτοποιηθούν κατά την διάρκεια του προγράμματος. Ναι μεν είναι επιλέξιμο το κτήριο αν τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες αλλά ενδεχομένως να μην έχει ενημερωθεί το Ε9. Η επιλέξιμη επιφάνεια είναι του Ε9.

Παρατηρήσεις για σχολιασμό: 1. Θα χρειαστεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου. Δεν έχει διευκρινιστεί αν θα χρειάζεται πριν την αίτηση ή κατά την ολοκλήρωση. 2. Επιλέγεται με κλήρωση ο ενεργειακός επιθεωρητής στο Β' ΠΕΑ. 3. Όριο 0.9€ / KWh επί της εξοικονόμησης ενέργειας. Άρα τα κτήρια που είναι ήδη σε κατηγορία Ε ή καλύτερη δύσκολα θα φτάσουν καλόν προϋπολογισμό. 4. Μέγιστη επιδότηση 180€/τετραγωνικό, όπως είναι δηλωμένο στο Ε9 (δηλαδή τυχόν τακτοποιούμενοι χώροι δεν λαμβάνονται υπόψιν) 5. Καθώς λαμβάνεται υπόψιν η εξοικονόμηση για την βαθμολογία, μάλλον τα Ε,Δ και Γ δεν θα ενταχθούν ποτέ. 6. Μέγιστος προϋπολογισμός 28.000€ !!! 7. ΠΕΑ, ΗΤΚ, Άδεια μικρής κλίμακας, σύμβουλος έργου επιδοτούνται κατά 80%. 8. Στην ίδια συμμετοχή, θα τα πληρώνει όλα ο ιδιοκτήτης και θα παίρνει στο τέλος την επιδότηση ο ίδιος.

Έχει βγει και πιο πρόσφατος οδηγός. Τον είδα στο κινητό και δεν τον βρίσκω να τον ανεβάσω. Όποιος το έχει ας στείλει link.