sdim

Για ακόμα μια φορά , ανοίγω και αυτό το εξάμηνο αυτό το θέμα για να πάρουμε μια ιδέα της κατάστασης που επικρατεί ως προς τις οφειλές στο ΤΣΜΕΔΕ. (τα παλιά νήματα εδώ Έχετε οικονομικές εκκρεμότητες προς το ΤΣΜΕΔΕ; και εδώ για το Β' 2013) Η δημοσκόπηση είναι ανώνυμη. Αν θέλετε μπορείτε να συμμετέχετε στην δημοσκόπηση χωρίς να συμμετέχετε στην συζήτηση. Αν είστε στο όριο θα πληρώσω-δεν θα πληρώσω μην ψηφίσετε μέχρι να αποφασίσετε, αν και νομίζω υπάρχει δυνατότητα αναίρεσης ψήφου. Πέρα των προηγούμενων επιλογών έχω προσθέσει και την δυνατότητα να λάβετε μέρος στην δημοσκόπηση και όσοι δεν είσαστε γραμμένοι στο ΤΣΜΕΔΕ.

Οι λόγοι που υπάρχει ανεργία στον κλάδο: 1. Τα ακίνητα πλέον δεν είναι επένδυση αλλά ζημιά. - ΕΝΦΙΑ - ΤΑΠ - Τεκμήρια - Φόρος ακίνητης περιουσίας - ... 2. Δεν νοιάζει κανέναν η σωστή δουλειά. Θέλουν μόνο γρήγορα και οικονομικά. 3. Η νομοθεσία είναι τόσο δύσκολη που αν πας με το γράμμα του νόμου είναι αδύνατο να βγάλεις οποιαδήποτε άδεια. 4. Το κράτος κάνει τα στραβά μάτια στον αθέμιτο ανταγωνισμό - ο δημόσιος υπάλληλος παίρνει την δουλειά του ελεύθερου επαγγελματία - αυτός που δεν έχει τίποτα στο όνομά του δεν πληρώνει ΤΣΜΕΔΕ και κάνει καλύτερες τιμές, κάτω του κόστους αυτού που πληρώνει ΤΣΜΕΔΕ. Πλέον έχουμε φτάσει στο σημείο που όλοι θα αναγκαστούν να αφήσουν απλήρωτο το ΤΣΜΕΔΕ για να πιάσουν πελάτη, αν ζητήσουνε κανονική αμοιβή δεν θα δουν πελάτη. - δεν γίνεται έλεγχος για πλαστές σφραγίδες - δεν γίνεται έλεγχος για τεχνικά γραφεία χωρίς μηχανικό. Ο καθένας βάζει μια ταμπέλα "τεχνικό γραφείο" και παίρνει πελάτες. 5. υπεράριθμοι εισακτέοι στις πολυτεχνικές σχολές, άρα περίσσεια μηχανικών στην πιάτσα 6. τα πανεπιστήμια βγάζουν άριστους επιστήμονες αλλά όχι απαραίτητα καλούς επαγγελματίες. 7. Παράλογες εισφορές στο ΤΣΜΕΔΕ. Του χρόνου θα είναι ίσες με τον βασικό μισθό. 8. Υψηλή φορολογία 9. Δυσκαμψία του δημοσίου. Όποιος δεν έχει ήδη κάποιον να του δείξει πως γίνονται οι δουλειές, θα αργήσει να βρει άκρη.

Ο σκελετός frame είναι τμήμα (component) του κτηρίου. Εγώ υποστηρίζω πως με στον όρο frames for buildings περιλαμβάνεται ο ολοκληρωμένος σκελετός των μεταλλικών κτηρίων, εσύ υποστηρίζεις πως περιλαμβάνει μόνο τα στοιχεία (δοκούς, λαπάτσες, βίδες, κτλ) που απαρτίζουν τον σκελετό. Από την στιγμή που δεν έχουμε στα χέρια μας το πρότυπο, καλύτερα να περιμένουμε να μας πει κάποιος που έχει το πρότυπο τι ακριβώς ισχύει. Νομίζω πως η διαφωνία μας περιορίζεται μόνο στην ερμηνεία του παραπάνω όρου, χωρίς το πρότυπο στα χέρια μου δεν μπορώ να πω ότι έχεις άδικο αλλά ούτε και το αντίθετο. Το σίγουρο είναι πως είτε ο κανονισμός αναφέρεται σε ολόκληρο τον σκελετό είτε στα στοιχεία που τον αποτελούν, το κτήριο που εμφανίζεται στο πρώτο post απέχει πολύ από τα προβλεπόμενα. Στις φωτογραφίες δεν βλέπω πουθενά σήμανση. Οι βίδες δεν μου φαίνονται ανοξείδωτες. Οι κολλήσεις έχουν "ξεχειλίσει" σε πολλά σημεία. Θα μου πείτε πως εδώ και δεκαετίες γίνονται τέτοιες δουλειές και έχουν αντέξει. Δεν διαφωνώ σε αυτό. Οι κανονισμοί όμως υπάρχουν για να μειώσουμε τις πιθανότητες αστοχίας.

Λογικά θα πάρει λίγο χρόνο η διαδικασία αποσύνδεσης του ΤΕΕ με το ΤΣΜΕΔΕ ώστε να μπορείς να διαγραφείς από το ΤΕΕ χωρίς να διαγραφείς από το ΤΣΜΕΔΕ . Από την στιγμή που δεν θα είναι υποχρεωτική η εγγραφή, δεν νομίζω να μπορούν να υποχρεώσουν τα υφιστάμενα μέλη να παραμείνουν εγγεγραμμένα. Είναι μια καλή ευκαιρία να αρχίσουν τα επιμελητήρια να γίνονται χρήσιμα. Έχουν επαναπαυτεί στην βεβαιότητα των εσόδων από τα μέλη που δεν προσφέρουν καθόλου στους απαραίτητους τομείς. - δεν προστατεύουν τα μέλη τους από τον αθέμιτο ανταγωνισμό - δεν κάνουν ελέγχους στην αγορά για λαθρομηχανικούς - δεν κάνουν ελέγχους στα τεχνικά έργα για την ύπαρξη αρμόδιου μηχανικού - δεν κάνουν διασταυρώσεις με την εφορία σχετικά με το ποιος μηχανικός έχει όντως κάνει έναρξη στην εφορία ή όχι (μπορεί κάποιος να κλείσει τα βιβλία του στην εφορία και να συνεχίσει να έχει πρόσβαση στο σύστημα για τακτοποιήσεις, ΠΕΑ, κτλ). - δεν πιέζουν την πολιτεία για εξορθολογισμό των νόμων. - καθυστερούν την υλοποίηση προβλεπόμενων έργων. Ενδεικτικά το ΤΕΕ δεν έχει ακόμα ολοκληρώσει τις εργασίες που εντάσσονται στις αρμοδιότητές του για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίων και την ηλεκτρονική πολεοδομία. - το ΤΕΕ δεν έχει κάνει καμία ουσιαστική κίνηση κατά του taxis για την μη απαίτηση των ΠΕΑ στις νέες μισθώσεις κτηρίων άνω των 50τ.μ. παρά τις απαιτήσεις της νομοθεσίας. - το εμπορικό επιμελητήριο δεν έχει κάνει ουσιαστικές κινήσεις για την διασύνδεση και την προώθηση των μελών του.

Την απαίτηση του CE στα μεταλλικά μου την ανάφερε πριν από αρκετούς μήνες μηχανικός που ασχολείται αποκλειστικά με CE. Το ΦΕΚ για την υποχρεωτική εφαρμογή του EN 1090-1 το έχω ήδη παραθέσει. Ο τίτλος του EN 1090-1 αναφέρεται στα δομικά στοιχεία, γι' αυτό αναφέρθηκα στον σκελετό του κτηρίου. Ψάχνοντας για το πεδίο αναφοράς του EN 1090-1, βρήκα αυτό Scope of EN 1090-1 – Clarification Document 3. Structural Steel and Aluminium Components - within Scope e. Structural frames for use in buildings including: • Agricultural sheds • Portal frames for warehouse, industrial sheds etc • Frames for buildings (including dwellings; offices, commercial, hospitals education, recreational buildings etc) • Sheds Το ίδιο το πρότυπο δεν το έχω αγοράσει για να το διαβάσω καθώς δεν το χρειάζομαι, δεν κατασκευάζω μεταλλικά κτήρια. Αν κάποιος το έχει στα χέρια του το πρότυπο ας μας πει αν ισχύει ή όχι το παραπάνω.

Ειδικά στα μεταλλικά κτήρια, για τον σκελετό η απαίτηση υπάρχει από τις 1-10-2012 Στο ΦΕΚ που προανέφερα, σελ 27659, πίνακας Β, Α/Α 3 ΕΛΟΤ ΕΝ 1090-1 Κατασκευή δομημάτων από χάλυβα και από αλουμίνιο - Μέρος 1: Απαιτήσεις για την αξιολόγηση της συμμόρφωσης των δομικών στοιχείων Ημερομηνία υποχρεωτικής εφαρμογής: 1-10-2012 Να υπενθυμίσω πως η σήμανση CE δεν δίνεται από οποιονδήποτε. Ακόμα και αν κάποιος βγάζει μόνος του το CE, για να έχει το δικαίωμα να το κάνει αυτό πρέπει να έχει ακολουθήσει συγκεκριμένη διαδικασία και να έχει ελεγχθεί από διαπιστευμένο φορέα, ο οποίος αντίστοιχα θα έχει ελεγχθεί από παραπάνω φορέα μέχρι να φτάσουμε διαδοχικά στο αντίστοιχο όργανο της Ε.Ε.

Προχειροδουλειά και βάλε. Τα ελάσματα είναι κολλημένα έτσι που δεν έχουν κανένα περιθώριο σε αστοχία, η παραμικρή ρωγμή θα σχίσει ολόκληρη την συγκόλληση. Η ένωση με μια μόνο βίδα δεν μπορεί να παραλάβει ροπή. Είναι άρθρωση, όχι πάκτωση. Οι κολλήσεις μου φαίνονται αμφιβόλου ποιότητας. Τα πάχη των ελασμάτων μου φαίνονται επιλεγμένα στην τύχη. Ελπίζω να μην προορίζεται ο σκελετός αυτός για κτήριο γιατί πολύ απλά δεν θα πάρει CE. Από τις 15/12/2012 για τα μεταλλικά κτήρια είναι υποχρεωτική η σήμανση CE ΦΕΚ 1914Β/2012 Υ.Α. 6690/2012 - Προϊόντα δομικών κατασκευών: χαρακτηριστικά, τεχνικές προδιαγραφές, διαδικασίες αξιολόγησης συμμόρφωσης και σήμανση συμμόρφωσης «CE» Αμφιβάλλω αν θα μπορεί να σου δώσει σήμανση συμμόρφωσης "CE" ο κατασκευαστής. Η σήμανση CE δίνεται από τον κατασκευαστή εφόσον έχει κάνει μια συγκεκριμένη διαδικασία. Η εκτύπωση και το σφράγισμα μιας σελίδας Α4 από τον κατασκευαστή που να λέει CE δεν έχει ισχύ, πρέπει να επαληθεύσεις την εγκυρότητα του CE για να κοιμάσαι ήσυχος.

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/16997 Οι έννοιες του ημιυπόγειου ή ημιϊσογείου , παρότι βρίσκονται σε καθημερινή χρήση δεν έχουν υπόσταση σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις και γι’ αυτό δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται. Ο όροφος θα προσδιορισθεί με βάση τον προηγούμενο κανόνα με αφετηρία τον καθορισμό του ισογείου ορόφου.

Δεν έχουν γίνει αλλαγές. Η είσοδος της πολυκατοικίας ήταν ήδη στον κατώτατο όροφοο ισόγειο είχ χρήση καταστήματος. Πρόσφατα έγινε μεταβίβαση του κατώτατο ορόφου. Η εφορία δεν δέχτηκε τον χαρακτηρισμό ημιυπογειο, ήθελε υπόγειο η ισόγει. Η ππολεοδομία δεν έδινε βεβαίωση ως υπόγειο οπότε μεταβιβάστηλε ως ισόγειο. Αυτή την στιγμή η πολυκατοικία έχει 2 ισόγεια όπως προανέφερα σε διαφορετικούς ορόφους. Μάλλον πάω για ανάκληση.

Ως συνήθως, μου τυχαίνουν μοναδικές περιπτώσεις και για μια ακόμα φορά θέλω την γνώμη σας. Σε πολυκατοικία όπου υπάρχει διαμέρισμα πελάτη για το εξοικονόμηση, ο κατώτατος όροφος ήταν στην άδεια "ημιυπόγειο". Επειδή πλέον δεν υπάρχει στην εφορία ο όρος ημιυπόγειο, το ισόγειο που στα αρχικά συμβόλαια ήταν ημιυπόγειο πλέον είναι ισόγειο. Οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες όμως δεν έχουν κάνει ακόμα νέα συμβόλαια οπότε φαίνεται πως τα διαμερίσματά τους βρίσκονται έναν όροφο παρακάτω. Η πολυκατοικία έχει συνολικά 7 ορόφους, συμπεριλαμβανομένου του κατώτατου (ημιυπόγειο στην οικοδομική άδεια) και του δώματος. Αρχικά ήταν: Ημιυπόγειο, ισόγειο, 1ος, 2ος, 3ος, 4ος, δώμα. Καθώς τώρα ο κατώτατος όροφος είναι ισόγειο, πλέον πρέπει να είναι Ισόγειο, 1ος, 2ος, 3ος, 4ος, 5ος, δώμα, σωστά; Στο εξοικονόμηση έβαλα τον τωρινό όροφο του διαμερίσματος, καθώς αυτή την αρίθμηση χρησιμοποιούν και για τον πίνακα των κοινοχρήστων αλλά και αυτό μου φαίνεται λογικό. Όμως η τράπεζα του ζητάει διευκρινήσεις για ποιο λόγο στο ΠΕΑ φαίνεται 4ος όροφος ενώ στο ΦΑΠ φαίνεται 3ος όροφος. Στα συμβόλαια φαίνεται το διαμέρισμα Γ1 ενώ είναι τώρα στον 4ο όροφο. Η "εύκολη" λύση είναι να ανακαλέσω το ΠΕΑ και να αλλάξω τον όροφο. Είναι όμως αυτή η ορθή λύση; Αν το κάνω αυτό, τότε δέχομαι πως στην πολυκατοικία υπάρχουν 2 ισόγεια σε διαφορετικούς όμως ορόφους, το ένα πάνω από το άλλο. Τι κάνετε σε αυτή την περίπτωση;

Απ'ότι φαίνεται η διαύγεια ήταν ένα ακόμα καλό φαγοπότι. Δοκίμασα να αναζητήσω στην υπερδιαύγεια (μακράν καλύτερη αναζήτηση από την διαύγεια) http://yperdiavgeia.gr/ άδειες λειτουργίας συνεργείων, καταστημάτων, κτλ. Τα αποτελέσματα ήταν τόσο λίγα που συμπεραίνω πως είτε δεν αναρτώνται οι αποφάσεις στο διαύγεια, είτε αναρτώνται με ελλειπή στοιχεία στην περιγραφή ώστε να μην μπορεί κάποιος να κάνει αναζήτηση και να βρει το σκαναρισμένο pdf. Επίσης συμπεραίνω πως ελάχιστα συνεργεία αυτοκινήτων έχουν άδεια λειτουργίας, ούτε 20%. Και μετά αναρωτιόμαστε γιατί δεν έχουμε δουλειές, αφού όλοι ανοίγουν χωρίς άδεια και χωρίς έλεγχο αναμενόμενο είναι να έχουν μειωθεί οι δουλειές.

Αν δεν πληρώσεις οι τόκοι είναι 8.5% το έτος. Οι εισφορές στο ειδοποιητήριο αυξάνονται 25% ανά τριετία μέχρι την 14η κλίμακα.

Ο αναδασμός είναι πονεμένη ιστορία. Ακόμα και εγώ που δεν είμαι τοπογράφος έχω ακούσει αμέτρητες ιστορίες για αγρίους. Ελπίζω να είσαι τυχερός και να σου βγει το αναμενόμενο εμβαδό. Στις τοπικές υπηρεσίες δεν δέχονται με τίποτα εμβαδό διαφορετικό του αναδασμού. Μπορεί το οικόπεδο να είναι 4.5 στρέμματα, αν στον αναδασμό φαίνεται 6 πρέπει να βρεις τρόπο να βγει 6 και στο τοπογραφικό. Τα σχόλια είναι περιττά.

Προσωπική έρευνα. Γνωρίζω πάνω από 50 μηχανικούς. Μόλις 15 από αυτούς ασκούν το ελεύθερο επάγγελμα και οι μισοί τουλάχιστον σκέφτονται να φύγουν στο εξωτερικό ή να κλείσουν βιβλία και να κάνουν άλλη δουλειά. Οι υπόλοιποι εργάζονται ως υπάλληλοι, είτε στο δημόσιο είτε στον ιδιοτικό τομέα. Βέβαια πολλοί από αυτούς παίρνουν παράλληλα δουλειές και ως ελεύθεροι επαγγελματίες. Καθώς ήδη το ΤΣΜΕΔΕ είναι πληρωμένο από τον εργοδότη τους μπορούν να πετυχαίνουν καλύτερη τιμή από εμάς που εργαζόμαστε αποκλειστικά ως ελεύθεροι επαγγελματίες. Δεν περιλαμβάνω μηχανικούς που δεν έχουν κάνει ακόμα έναρξη και εργάζονται με δανική σφραγίδα καθώς και τους μηχανικούς που έχουν διαγραφεί από το ΤΣΜΕΔΕ και επίσης εργάζονται με δανική σφραγίδα. Επίσης δεν περιλαμβάνω μηχανικούς που έχουν επιχειρήσεις μη σχετικές με τον κλάδο μας. Για να ανοίξουν την επιχείρηση έχουν μπει σε αναπτυξιακούς νόμους ή επιδοτούμενα προγράμματα και δεν μπορούν να αφήσουν το ΤΣΜΕΔΕ απλήρωτο γιατί απλά θα χάσουν το πρόγραμμα και θα πρέπει να επιστρέψουν τα χρήματα που ήδη έχουν πάρει.

Από τον στατικό Π/Μ και τον κατασκευαστή. Τότε όλες οι δουλειές, τουλάχιστον στην περιοχή, γινόντουσαν έτσι. Ήθελε μεγάλη προσοχή στο μήκος των σωλήνων, δεν έπρεπε καμία ένωση να γίνει μέσα στις κολώνες, οι σωλήνες ήταν μονοκόματοι με τις ενώσεις σε συγκεκριμένα σημεία. Η άδεια της πολυκατοικίας είναι του 1977. 37 χρόνια μετά και ύστερα από αρκετούς δυνατούς σεισμούς, η πολυκατοικία είναι ακόμα στην θέση της χωρίς καμία βλάβη στον σκελετό. Κάποιοι το λένε καλή μελέτη, άλλοι τύχη, το αποτέλεσμα είναι το ίδιο. Αυτό που έχει σημασία είναι ότι γίνεται να γίνεται κατόπιν μελέτης. Τότε δεν υπήρχε η σημερινή γνώση για τους κινδύνους που έχουν σωλήνες μέσα στις κολώνες. Σήμερα που υπάρχει αυτή η γνώση ο μηχανικός φροντίζει οι σωλήνες να μην περνάνε από δομικά στοιχεία παρά μόνο σε ειδικές περιπτώσεις όπως π.χ. οι στήλες μέσα από πλάκες ή τρύπες σε μεγάλα τοιχεία (π.χ. υπογείου). Επιπλέον ο μηχανικός θα φροντίσει οι επεμβάσεις να γίνουν μόνο στο μπετό και να μην πειραχτούν τα σίδερα. Τον μάστορα δεν τον ενδιαφέρει,και να πέσει το κτήριο αυτός δεν θα έχει ευθύνη.

Σε αντίστοιχη περίπτωση σε κτήριο με άδεια μετά τις 7/11/1985 έκανα ακριβώς αυτό, μελέτη θερμικών απωλειών και με βάση αυτή την μελέτη κατανομής δαπανών θέρμανσης. Σε παλαιότερα κτήρια, εφόσον από τον κανονισμό ήδη προβλέπεται διαφορετικός τρόπος κατανομής των δαπανών θέρμανσης, μπορεί να συνεχίσει η εφαρμογή του. Θα πρότεινα πάντως να γίνει ξανά μια μελέτη με τα τωρινά δεδομένα.

Το υπόγειο είναι βοηθητικός χώρος, δεν μετράει στην δόμηση, τι χιλιοστά να του δώσω; Υπάρχει νόμος που μου επιβάλλει να κάνω τους πίνακες με βάση την αντικειμενική αξία; Τα χιλιοστά κατόπιν συμφωνίας των συνιδιοκτητών δεν με καλύπτουν; Δεν έχω βρει πουθενά ΦΕΚ που να ορίζει ποια τετραγωνικά μπαίνουν στο εμβαδό. Σε πολλές περιπτώσεις οι συμβολαιογράφοι βάζουν το εμβαδό από την οικοδομική άδεια αλλά νομίζω πως δεν είναι σωστό. Σε άλλες περιπτώσεις βάζουν το εμβαδό των χώρων κύριας χρήσης ενώ σε άλλες περιπτώσεις το εμβαδό των κλειστών χώρων ακόμα και αν διαφέρει από το εμβαδό που μετράει στην δόμηση. Στην οικοδομική άδεια κάποιοι χώροι δεν προσμετρώνται στην δόμηση ενώ σε άλλες περιπτώσεις οι ημιυπαίθριοι (πάνω από κάποιο εμβαδό) που είναι εξωτερικοί χώροι μετράνε στην δόμηση. Υπάρχει κάποιο ΦΕΚ που να ορίζει τι μετράει στην σύσταση ή απλά ακολουθούμε τον εμπειρικό πίνακα από τις προηγούμενες γενιές;

Να συμπληρώσω και για τον δικό μου κλάδο πως πρέπει να είναι όχι μόνο οι μηχανικοί επαγγελματίες αλλά και οι συνεργάτες τους. Ο ηλεκτρολόγος που θα βγάλει την ΥΔΕ θα πρέπει να κάνει κανονικά τις μετρήσεις και όχι τηλεαυτοψία. Ο μηχανολόγος που θα υπογράψει τια τις εγκαταστάσεις θα πρέπει να κατέχει το θέμα και να ξέρει τι υπογράφει. Ο τοπογράφος θα πρέπει να κάνει κανονικά το τοπογραφικό και όχι από το κτηματολόγιο ή από τα συμβόλαια του 55. κτλ...

Αυτή στην στιγμή υπάρχει ένα κατάστημα, με πατάρι και υπόγειο που δεν μετράνε στον συντελεστή δόμησης. Το υπόγειο έχει ανεξάρτητη είσοδο προς τον δρόμο. Θα ανεγερθούν όμορρα καταστήματα με όροφο και υπόγειο, τα οποία όμως θα έχουν ανεξάρτητες εισόδους προς τον δρόμο και κανέναν κοινό χώρο. Σκέψου χοντρικά στο ίδιο οικόπεδο μερικά όμορρα καταστήματα με ανεξάρτητες εισόδους, χωρίς κοινόχρηστους χώρους και εγκαταστάσεις. Προσωπικά είχα την εντύπωση πως δεν χρειάζεται σύσταση αλλά αφού το ζητάει η συμβολαιογράφος υποθέτω πως κάτι παραπάνω από εμένα θα ξέρει. Από την άλλη βέβαια, μπορεί να μην της έχει τύχει ξανά αντίστοιχη περίπτωση.

Φτιάχνω τον πίνακα για σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και ψάχνω να δω τι ακριβώς ισχύει. Γενικά στην πιάτσα ακούγονται πολλά αλλά επειδή υπάρχει και πολύ "ράδιο αρβύλα" έχω καταλήξει να ψάχνω τα πάντα από το μηδέν και συγκεκριμένα από τα ΦΕΚ. Πολλοί πηγαίνουν με τις αντικειμενικές, με συντελεστές, με ορόφους και ότι άλλο μπορεί να φανταστείς. Στην περίπτωσή μου, οι ιδιοκτήτες είναι συγγενείς και έχουν καταλήξει στο τι θα πάρει ο καθένας και κάνω τον πίνακα για τον συμβολαιογράφο. Από την στιγμή που έχουν συμφωνήσει και ο νόμος το επιτρέπει, δεν υπάρχει λόγος να μπλέκω με αντικειμενικές κτλ για τα χιλιοστά. Σκέφτομαι να βάλω στον καθένα το κατάστημα που του αντιστοιχεί, το ποσοστό συνιδιοκτησίας που ήδη έχουν δηλώσει στα προηγούμενα συμβόλαια του οικοπέδου και στο κτηματολόγιο. Τέλος, λέω τα λειτουργικά και πάγια έξοδα του κάθε καταστήματος να επιβαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη του. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι, ανελκυστήρας,αντλία νερού, κτλ.

Ο σωλήνας είναι πιο ανθεκτικός από μασίφ διατομή για το ίδιο υλικό αλλά αυτό νομίζω είναι εκτός της συζήτησης. Αν υπήρχε από την αρχή η τρύπα για τον σωλήνα δεν θα υπήρχε πρόβλημα. Π.χ. στο κτήριο που βρίσκομαι αυτή την στιγμή οι κολώνες έχουν χωνευτές τις σωλήνες αποχέτευσης. Οι εξωτερικές κολώνες έχουν όμως διάσταση 55cm x 55cm, οι Φ100 και Φ80 σωλήνες είχαν ληφθεί υπ'όψιν στην αρχική μελέτη. Αν κάτι έχει υπολογιστεί από την αρχή για να έχει μια Χ αντοχή για να πληρεί τις προδιαγραφές, αν του κάνουμε μια τρύπα τότε μειώνουμε τον συντελεστή ασφαλείας. Από το forum δεν μπορούμε να πούμε αν ο συντελεστής ασφαλείας μετά την παρέμβαση είναι ικανοποιητικός ή όχι, γι'αυτό χρειάζεται αυτοψία από έμπειρο μηχανικό.

Αν οι οικοπεδούχοι έχουν ποσοστό επί του οικοπέδου, μετά την ανέγερση κτηρίου επηρεάζεται το ποσοστό τους με βάση τα τετραγωνικά του κτηρίου που θα πάρει ο καθένας ή παραμένουν τα ίδια; Βλέπω στο ΦΕΚ , άρθρο 4, παρ.1 πως επιτρέπεται με ομοφωνία των συνιδιοκτητών η ιδιαίτερη συμφωνία για τα δικαιώματα συνιδιοκτησίας.Ισχύει ακόμα αυτό ή έχει καταργηθεί;

Στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, ποια εμβαδά και όγκους μπαίνουν; Το εμβαδό των Η/Χ που μετράει στην δόμηση, μπαίνει στην σύσταση ; Το εμβαδό χώρων που δεν μετράνε στην δόμηση, όπως π.χ. υπόγεια και πατάρια, μπαίνει στην σύσταση; Το εμβαδό των τακτοποιημένων χώρων, μπαίνει στην σύσταση (δεν είναι νομιμοποιημένο, έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση); Αν μπορούσατε να παραθέσετε και τα σχετικά ΦΕΚ θα σας ήμουν ευγνώμον.

Προσωπική μου εκτίμηση είναι πως ούτε οι μισοί μηχανικοί δεν είναι ελεύθεροι επαγγελματίες που ασκούν το επάγγελμα του μηχανικού και εργάζονται με ιδιώτες. Από αυτούς που είναι ασφαλισμένοι, στην πλειοψηφία τους εργάζονται ως υπάλληλοι είτε στο δημόσιο είτε στον ιδιοτικό τομέα. Από τους υπόλοιπους, πολλοί είναι επιχειρηματίες σε επιχειρήσεις μη σχετικές με το επάγγελμα τους είτε ασχολούνται με δημόσια έργα και χρειάζονται την ασφαλιστική ενημερότητα για να πληρωθούν. Ακόμα και για παλιότερα έργα, αν δεν έχουν εξοφληθεί πρέπει να έχουν ενημερότητα για να πληρωθούν. Τέλος σε αρκετούς μηχανικούς με μπλοκάκι τους πληρώνει εταιρεία το ΤΣΜΕΔΕ στα πλαίσια συνεργασίας. Ούτε τα μισά έσοδα του ΤΣΜΕΔΕ δεν είναι από τους μηχανικούς που δεν ανήκουν στις παραπάνω κατηγορίες, δεν θα ιδρώσει το αυτί του ΤΣΜΕΔΕ αν δεν πληρώσουν.

Αυτό είναι ένα από τα προβλήματα που δημιουργούνται από την έλλειψη μητρώου ειδικών τεχνικών και την "μόδα" της αδήλωτης εργασίας χωρίς απόδειξη. (Αν κάνω λάθος και ο υδραυλικός έχει έκοψε απόδειξη να με διορθώσετε ). Ο καθένας βαπτίζεται υδραυλικός, ηλεκτρολόγος, κτλ, και στην συνέχεια κάνει ότι του καπνίσει. Όλες οι τεχνικές εργασίες πρέπει να επιβλέπονται από αρμόδιο μηχανικό. Ο μηχανικός δεν πληρώνεται για να τυπώσει μερικές σελίδες χαρτί, πληρώνεται για να εξασφαλίσει στον ιδιοκτήτη πως δεν θα υποβαθμιστεί η περιουσία του.