sdim

Το κτηματολόγιο αυτή την στιγμή έχει μεταφερθεί στο υποθηκοφυλάκειο. Αυτή την στιγμή η συνέννωση οικοπέδων (από 2 ΚΑΕΚ σε ένα) στην περιοχή είναι διαδικασία που απαιτεί 2 με 3 μήνες. Ελπίζω με την αναδιάρθρωση των υποθηκοφυλάκειων να προχωρήσουν και σε αναδιάρθρωση των διαδικασιών ώστε να εξυπηρετούμαστε ταχύτερα και όχι αργότερα.

Σήμερα μου έτυχε ειδική περίπτωση του διλλήματος "Μονοκατοικία ή πολυκατοικία". Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, υπάρχουν τώρα το ΙΣ1 και δύο αποθήκες (ΑΠ1 & ΑΠ2) αλλά έχουν διανεμηθεί και τα προβλεπόμενα διαμερίσματα Α1 και Α2 του πρώτου ορόφου. Αφού αυτή την στιγμή έχει κατασκευαστεί μόνο το ισόγειο, θεωρώ πως πρέπει να το περάσω ως μονοκατοικία. Ποια η γνώμη σας;

Προσοχή με την ισχύ των μόντεμ. Στα 2w Αν θυμάμαι καλά πρέπει να υπάρχει απόσταση ασφαλείας πάνω από μισό μέτρο.

Αν ο ελεύθερος επαγγελματίας φοροδιαφεύγει μια φορά, οι μεγάλες εταιρείες φοροδιαφεύγουν χίλιες. http://www.efsyn.gr/?p=30594 http://www.bloko.gr/politikh/tropologia-skandalo-yper-etaireiwn-poy-forodiafeygoyn.html http://www.aixmi.gr/index.php/apple-forodiafeugei-me-anoxi-kratous/ http://www.kathimerini.gr/441640/article/oikonomia/die8nhs-oikonomia/hpa-forodiafeygoyn-oi-megales-eishgmenes

Το πρόβλημα με τα αδιανέμητα χιλιοστά δεν το ήξερα και νομίζω είναι πολύ σημαντικό. Σε πολλές περιπτώσεις απαιτείται ομοφωνία συνιδιοκτητών, όπως πχ στον συμβόλαιο γράφω για τροποποίηση του κανονισμού πολυκατοικία. Αν το δημόσιο έχει έστω και 1 χιλιοστό, δεν πρόκειται ποτέ να υπάρξει ομοφωνία.

Στο PDF στο πρώτο post δεν υπάρχει πίνακας 2. Μάλλον εννοείς τον πίνακα από την παλαιότερη πρόταση. Ένα μεγάλο θετικό που είδα είναι η υποχρεωτική τοποθέτηση ταμπέλας με τα στοιχεία του μηχανικού. Αν γίνει παράλληλα σωστή ενημέρωση των πελατών θα περιοριστεί το φαινόμενο των τεχνικών γραφείων χωρίς μηχανικό. Ο κάθε μάστορας, μεσίτης, κτλ, άνοιγε τεχνικό γραφείο που μόνο τεχνικό γραφείο δεν είναι. Μπαίνει ο πελάτης μέσα και προσφέρουν σκοτωμένο τιμές επειδή "δεν χρειάζεται άδεια" σχεδόν για καμιά εργασία. Ιδιαίτερα στην επαρχία μέχρι και στέγη σηκώνουν χωρίς άδεια. Παράλληλα θα περιορίσει την δουλειά σε μηχανικός που έχουν διαγραφεί από το ΤΣΜΕΔΕ και συνεχίζουν να δουλεύουν το γραφείο τους με δανική σφραγίδα.

Λογικά ναι αλλά στην πρόταση δεν αναφέρεται κάτι τέτοιο. Και οι υπάρχοντες υπό ποιες προϋποθέσεις θα γίνονται Β' Έστω ότι η πρόταση γίνεται νόμος. Αν π.χ. κάποιος έκανε έναρξη μια μέρα πριν βγει ο νόμος θα είναι Β' και ο συμφοιτητής του που θα γραφτεί την επόμενη θα πρέπει να κάνει 4 χρόνι να γίνει Β'; Ψιλά γράμματα θα μου πείς αλλά επειδή δυστυχώς από τα ψιλά γράμματα προκύπτουν τα μεγάλα προβλήματα.

- Προβλέπεται η δυνατότητα νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών (έναντι οικονομικού ανταλλάγματος) που βρίσκονται εντός του αιγιαλού και επί της παραλίας οι οποίες χρησιμοποιούνται όχι για κατοικία, αλλά για επιχειρηματικούς σκοπούς. "Το αυθαίρετο στην Θάλασσα το έφτιαξα για να το νοικιάζω, άρα είναι για επιχειρηματικό σκοπό. Μια αίτηση νομιμοποίησης παρακαλώ!"

Στην πρόταση δεν είδα μεταβατικές διατάξεις. Για να πάει κάποιος σε Β πρέπει να αρχίσει από Α με επιβλέπων Β. Στην αρχή δεν θα υπάρχουν Β, πως θα αρχίσουν την πρακτική τους οι μηχανικοί;

Έχουμε ανεβάσει εδώ και καιρό αρχεία στα downloads για τον υπολογισμό του φόρου ελεύθερου επαγγελματία και μισθωτού. Λίγο πολύ ξέραμε τι μας περιμένει.

Για την άδεια δεν έχω καμία αμφιβολία. Για το οικόπεδο έχω, για ποιο λόγο απαιτείται η συνένωση έχω τις αντιρρήσεις μου. Είναι παράνομο να γίνουν συμβόλαια για τα καταστήματα χωρίς να γίνει συνένωση των οικοπέδων; Όπως προαναφέρθηκε, η συνένωση είναι άτυπη πολεοδομική, δεν έχει σχέση με το Κτηματολόγιο. Από την στιγμή που είναι ήδη δύο τα οικόπεδα, απαγορεύεται να γίνει συμβόλαιο του ΙΣ1 στο οικόπεδο Ο1 και του ΙΣ2 στο Ο2;

Δεν έχω ασχοληθεί με την άδεια, είχε εκδοθεί πριν χρόνια από άλλον συνάδελφο και εκδόθηκε κανονικά με τις τότε διατάξεις. Το συνολικό οικόπεδο δεν έχει το απαιτούμενο εμβαδό για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (<200τ.μ. στην περιοχή αν θυμάμαι καλά). Η άδεια είναι νόμιμη αλλά το μπλέξιμο με τα συμβόλαια είναι πρόβλημα.

Όταν βγήκε η άδεια δεν υπήρχε πρόβλημα. Όλες οι παλιές άδειες είναι ακόμα σε ισχύ, εφόσον έχει ολοκληρωθεί ο σκελετός και έχουν αναθεωρηθεί επ'αόριστον. Επίσης ο ΝΟΚ έδωσε παράταση στις άδειες που δεν είχαν λήξει στις 1.3.2011 κατά 3 έτη και στην συνέχεια βγήκε και άλλη παράταση μέχρι το 2015.

Το ξέρω. Δεν μπορώ να καταλάβω αυτόν τον παραλογισμό. Από την στιγμή που στο κτηματολόγιο είναι 2 οικόπεδα, γιατί να μην επιτρέπεται ο ένας να κρατήσει το κατάστημα που βρίσκεται στο πρώτο οικόπεδο και ο άλλος αυτό που βρίσκεται στο δεύτερο. Η συνέννωση ενδέχεται να έχει κάποια προβλήματα καθώς το οικόπεδο που προκύπτει από την συνέννωση ενδέχεται να μην είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Επιτρέπεται η συνέννωση σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο;

Η άδεια υπάρχει ήδη και αφορά και τα δύο καταστήματα. Η συμβολαιογράφος μου είπε για σύσταση οριζόντιας. Το σκέφτηκα για κάθετη , θα το συζητήσω μαζί της ξανά. Η συμβολαιογράφος μου είπε για το κτηματολόγιο, ψάχνω όμως μήπως 1 στις 1000 υπάρχει εναλλακτική διαδικασία. Το κτηματολόγιο θέλει 2 τοπογραφικά, ένα για το κάθε οικόπεδο. Πως θα κάνει όμως ο τοπογράφος δύο τοπογραφικά από την στιγμή που πολεοδομικά το οικόπεδο είναι ένα; Δεν είναι παράτυπο;

Σε δύο όμορα οικόπεδα , έστω Ο1 και Ο2, που ανήκουν με ίδια ποσοστά σε δύο ιδιοκτήτες, π.χ. 50% έκαστος, θα ανεγερθεί κτήριο που αποτελείται από δύο καταστήματα, έστω ΙΣ1 και ΙΣ2.Με τα σημερινά δεδομένα ούτε το Ο1 ούτε το Ο2 είναι άρτια. Το ΙΣ1 βρίσκεται εξ'ολοκλήρου στο οικόπεδο Ο1 και το ΙΣ2 εξ'ολοκλήρου στο Ο2. Πολεοδομικά τα όμορα οικόπεδα που ανήκουν στον ίδιο/στους ίδιους ιδιοκτήτες θεωρούνται συνενωμένα. Κτηματολογικά όμως παραμένουν δύο οικόπεδα. Είναι εφικτό να γίνουν συμβόλαια ώστε ο ένα ιδιοκτήτης να πάρει εξ' ολοκλήρου το ΙΣ1 και το Ο1 και ο άλλος ιδιοκτήτης να πάρει το ΙΣ2 και το Ι2;

α) των πολιτικών μηχανικών στις κατηγορίες έργων οδοποιίας, οικοδομικών, υδραυλικών, λιμενικών και βιομηχανικών και ενεργειακών έργων. Το "ενεργειακών" δεν το καταλαβαίνω. Δηλαδή θα υπογράφουν - υποσταθμούς μέσης τάσης; - φωτοβολταϊκά; - αιολικά πάρκα; - ατμολέβητες; - ηλιοθεμικά πάρκα; - εγκαταστάσεις ψύξης; Θυμάται κανείς αν υπάρχει κάπου στην νομοθεσία και στους κανονισμούς ο ορισμός των "ενεργειακών έργων";

Προσωπικά ψάχνω για την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για να αποφασίσω. Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας; Αν όχι τότε θεωρείται μονοκατοικία. Αν ναι, τότε διαβάζω την σύσταση για να δω ποιοί κύριοι και βοηθητικοί (Μ.Θ.Χ.) χώροι ανήκουν στην συγκεκριμένη ιδιοκτησία.

Το αναδιανεμητικό σύστημα θα ωφελήσει πολλούς της γενιάς μας. Όπως βλέπω τα πράγματα, ούτε το 20% των σημερινών μηχανικών δεν θα έχει συμπληρώσει τα συντάξιμα χρόνια όταν φτάσω τα 67. Το σκεπτικό μου είναι πως οι νέοι δεν γράφονται στο ΤΣΜΕΔΕ ενώ παράλληλα πολλοί διαγράφονται ή αλλάζουν ταμείο. Επιπλέον οι γνωστές ασθένειες λόγω διατροφής, άγχους, κτλ, θερίζουν οπότε οι λίγοι που θα πάρουν τότε σύνταξη θα πάρουν πολύ καλή σύνταξη ακριβώς λόγω του μικρού λόγου νέων συνταξιούχων προς ασφαλισμένων. Σχετικά με την βιωσιμότητα του ταμείου, θα έπρεπε πριν ψηφίσουν τις αυξήσεις να θυμηθούν μερικές παροιμίες όπως - κάλιο πέντε και στο χέρι παρά δέκα και καρτέρι - όποιος πηδάει πολλά παλούκια, στο τέλος κάποιο θα μπει στον κ### του.

Ένα λεπτό σημείο είναι "1. Απαγορεύεται η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης από Ενεργειακό Επιθεωρητή σε κτίριο ή τμήματα αυτού εφόσον:" Αν έχει ασχοληθεί κάποιος μηχανικός με ένα τμήμα κτηρίου, π.χ. βεβαίωση του 4178 για την ιδιοκτησία Α1, απαγορεύεται να βγάλει ΠΕΑ για μια άλλη ιδιοκτησία στο ίδιο κτήριο, π.χ. την Δ6;

Αν ισχύουν οι επισημάνσεις ενός φοροτεχνικού/λογιστή που βρήκα στο ίντερνετ (http://www.osp.gr/Media/Default/Windows-Live-Writer/2a608348ea1b_8C9F/-%CE%9D%CE%95%CE%9F%CE%A3.%CE%9A%CE%A6%CE%91%CE%A3.1-1-2014.doc), αν κόψεις μια απόδειξη/τιμολόγιο σε δύο ή περισσότερους πελάτες, το πρόστιμο είναι 1000€ ανά πελάτη. Θε πρέπει να κόψεις απόδειξη είτε μόνο στον ένα (αν σε πληρώσει ο ένας για την δουλειά) με ολόκληρο το ποσό είτε χωριστές και να μοιράσεις το ποσό. Ανάλογα θα κόψεις και το ΦΕΜ.

Υπάρχουν Π/Μ που δουλεύουν με μισθό και μου έχουν ζητήσει κάποιοι να τους προσλάβω παλιότερα. Αν υπήρχαν πολλές δουλειές θα τους είχα προσλάβει. Στα σχέδια του τεχνικού γραφείου μπαίνει η σφραγίδα του γραφείου. Εφόσον το τεχνικό γραφείο απασχολεί μηχανικούς των αντίστοιχων ειδιοκτήτων, μπορεί να βγάλει σφραγίδα με αριθμό του ΤΕΕ. Ο πελάτης θα βλέπει το όνομα του γραφείου, το οποίο μπορεί να είναι είτε μια εμπορική επωνυμία είτε το ονοματεπώνυμο του ιδιοκτήτη Μ/Μ. Ακόμα και οι μελέτες όμως είναι στην πλειοψηφία Η/Μ, ο νόμος επιτρέπει την υπογραφή από μηχανικούς άλλων ειδικοτήτων μόνο σε απλές μελέτες. Θα μου πεις τώρα πως κάνουν όλοι τα στραβά μάτια και υπογράφουν οι Π/Μ και τις μη απλές μελέτες, αλλά αυτό είναι άλλο θέμα. Τα αρχιτεκτονικά, η διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου, τα στατικά και η παθητική πυροπροστασία είναι αρχιτεκτονικές μελέτες οπότε δεν τις υπογράφουμε οι Μ/Μ. Η μελέτη ΚΕΝΑΚ συνυπογράφεται από μηχανικούς διαφορετικών ειδικοτήτων. Οι μελέτες κλιματισμού, ενεργητικής πυροπροστασίας και κατανομής δαπανών θέρμανσηςυπογράφονται από Μ/Μ. Οι μελέτες ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης, ηλεκτρικών ισχυρών (>48V) και ασθενών (<48V) είναι μηχανολογικές μελέτες και με το γράμμα του νόμου τις υπογράφουν μόνο Μ/Μ αλλά παράτυπα ακόμα τις υπογράφουν και οι Π/Μ. Λέω παράτυπα γιατί σύμφωνα με το Β.Δ. 16/17.3.1950 (ΦΕΚ 82Α) για να είναι απλή μια μελέτη πρέπει ο προϋπολογισμός να είναι αρκετά κάτω από 10€ ώστε να βγαίνει στην πρώτη κατηγορία το Σ. Υ.Γ. Όπου Μ/Μ = μηχανολόγος μηχανικός, ηλεκτρολόγος μηχανικός ή ναυπηγός μηχανικός.

Γι'αυτό πολλοί δηλώνουν πολιτικοί μηχανικοί και ας μην είναι. Όλοι οι εργολάβοι, είτε είναι με PhD στα στατικά είτε είναι μπακάληδες (όντως μπακάληδες, έχουν και μπακάλικο) δηλώνουν πολιτικοί μηχανικοί.

@df24 Άλλο ο επιχειρηματίας και άλλο η ειδικότητα μηχανικού. Έχεις βγάλει οικοδομική άδεια; Αν ναι, τότε θα ξέρεις πως η αίτηση για την άδεια γίνεται από τον ιδιοκτήτη. Στην πράξη πηγαίνει ο μηχανικός για την διεκπεραίωση για διευκόλυνση του πελάτη. Δεν υπάρχει νόμος που να λέει πως ο πελάτης πρέπει να εξυπηρετηθεί από Π/Μ ή Μ/Μ. Ακόμα και από την πεθερά του να εξυπηρετηθεί δεν έχει σημασία. Σε πολλά γραφεία μάλιστα στέλνουν την γραμματέα στις υπηρεσίες για την διεκπεραίωση των διαδικασιών. Οι υπηρεσίες δεν κοιτάζουν ποιος καταθέτει τις μελέτες, αυτό που έχει σημασία είναι το περιεχόμενο των μελετών και η υπογραφή (να είναι από αρμόδιο μηχανικό). Από εκεί και πέρα είναι θέμα όρεξης και κεφαλαίου. Πάντα υπήρχαν και θα υπάρχουν συνάδελφοι που αντέχουν το ελεύθερο επάγγελμα (απίστευτη ψυχολογική πίεση, ο μήνας ξεκινά από μείον μερικές χιλιάδες ευρώ) και άλλοι που προτιμούν την σιγουριά του υπαλλήλου (σταθερός μισθός συν τυχόν μπόνους). Η ειδικότητα δεν έχει καμία σχέση με το είδος της εργασίας.

Όποιος ενδιαφέρεται υπάρχει ήδη θέμα για την προσφυγή στο ΣΤΕ για την αντισυνταγματικότητα των αυξήσεων εισφορών στο ΤΣΜΕΔΕ