sdim

Για την άδεια δεν έχω καμία αμφιβολία. Για το οικόπεδο έχω, για ποιο λόγο απαιτείται η συνένωση έχω τις αντιρρήσεις μου. Είναι παράνομο να γίνουν συμβόλαια για τα καταστήματα χωρίς να γίνει συνένωση των οικοπέδων; Όπως προαναφέρθηκε, η συνένωση είναι άτυπη πολεοδομική, δεν έχει σχέση με το Κτηματολόγιο. Από την στιγμή που είναι ήδη δύο τα οικόπεδα, απαγορεύεται να γίνει συμβόλαιο του ΙΣ1 στο οικόπεδο Ο1 και του ΙΣ2 στο Ο2;

Δεν έχω ασχοληθεί με την άδεια, είχε εκδοθεί πριν χρόνια από άλλον συνάδελφο και εκδόθηκε κανονικά με τις τότε διατάξεις. Το συνολικό οικόπεδο δεν έχει το απαιτούμενο εμβαδό για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (<200τ.μ. στην περιοχή αν θυμάμαι καλά). Η άδεια είναι νόμιμη αλλά το μπλέξιμο με τα συμβόλαια είναι πρόβλημα.

Όταν βγήκε η άδεια δεν υπήρχε πρόβλημα. Όλες οι παλιές άδειες είναι ακόμα σε ισχύ, εφόσον έχει ολοκληρωθεί ο σκελετός και έχουν αναθεωρηθεί επ'αόριστον. Επίσης ο ΝΟΚ έδωσε παράταση στις άδειες που δεν είχαν λήξει στις 1.3.2011 κατά 3 έτη και στην συνέχεια βγήκε και άλλη παράταση μέχρι το 2015.

Το ξέρω. Δεν μπορώ να καταλάβω αυτόν τον παραλογισμό. Από την στιγμή που στο κτηματολόγιο είναι 2 οικόπεδα, γιατί να μην επιτρέπεται ο ένας να κρατήσει το κατάστημα που βρίσκεται στο πρώτο οικόπεδο και ο άλλος αυτό που βρίσκεται στο δεύτερο. Η συνέννωση ενδέχεται να έχει κάποια προβλήματα καθώς το οικόπεδο που προκύπτει από την συνέννωση ενδέχεται να μην είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Επιτρέπεται η συνέννωση σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο;

Η άδεια υπάρχει ήδη και αφορά και τα δύο καταστήματα. Η συμβολαιογράφος μου είπε για σύσταση οριζόντιας. Το σκέφτηκα για κάθετη , θα το συζητήσω μαζί της ξανά. Η συμβολαιογράφος μου είπε για το κτηματολόγιο, ψάχνω όμως μήπως 1 στις 1000 υπάρχει εναλλακτική διαδικασία. Το κτηματολόγιο θέλει 2 τοπογραφικά, ένα για το κάθε οικόπεδο. Πως θα κάνει όμως ο τοπογράφος δύο τοπογραφικά από την στιγμή που πολεοδομικά το οικόπεδο είναι ένα; Δεν είναι παράτυπο;

Σε δύο όμορα οικόπεδα , έστω Ο1 και Ο2, που ανήκουν με ίδια ποσοστά σε δύο ιδιοκτήτες, π.χ. 50% έκαστος, θα ανεγερθεί κτήριο που αποτελείται από δύο καταστήματα, έστω ΙΣ1 και ΙΣ2.Με τα σημερινά δεδομένα ούτε το Ο1 ούτε το Ο2 είναι άρτια. Το ΙΣ1 βρίσκεται εξ'ολοκλήρου στο οικόπεδο Ο1 και το ΙΣ2 εξ'ολοκλήρου στο Ο2. Πολεοδομικά τα όμορα οικόπεδα που ανήκουν στον ίδιο/στους ίδιους ιδιοκτήτες θεωρούνται συνενωμένα. Κτηματολογικά όμως παραμένουν δύο οικόπεδα. Είναι εφικτό να γίνουν συμβόλαια ώστε ο ένα ιδιοκτήτης να πάρει εξ' ολοκλήρου το ΙΣ1 και το Ο1 και ο άλλος ιδιοκτήτης να πάρει το ΙΣ2 και το Ι2;

α) των πολιτικών μηχανικών στις κατηγορίες έργων οδοποιίας, οικοδομικών, υδραυλικών, λιμενικών και βιομηχανικών και ενεργειακών έργων. Το "ενεργειακών" δεν το καταλαβαίνω. Δηλαδή θα υπογράφουν - υποσταθμούς μέσης τάσης; - φωτοβολταϊκά; - αιολικά πάρκα; - ατμολέβητες; - ηλιοθεμικά πάρκα; - εγκαταστάσεις ψύξης; Θυμάται κανείς αν υπάρχει κάπου στην νομοθεσία και στους κανονισμούς ο ορισμός των "ενεργειακών έργων";

Προσωπικά ψάχνω για την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για να αποφασίσω. Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας; Αν όχι τότε θεωρείται μονοκατοικία. Αν ναι, τότε διαβάζω την σύσταση για να δω ποιοί κύριοι και βοηθητικοί (Μ.Θ.Χ.) χώροι ανήκουν στην συγκεκριμένη ιδιοκτησία.

Το αναδιανεμητικό σύστημα θα ωφελήσει πολλούς της γενιάς μας. Όπως βλέπω τα πράγματα, ούτε το 20% των σημερινών μηχανικών δεν θα έχει συμπληρώσει τα συντάξιμα χρόνια όταν φτάσω τα 67. Το σκεπτικό μου είναι πως οι νέοι δεν γράφονται στο ΤΣΜΕΔΕ ενώ παράλληλα πολλοί διαγράφονται ή αλλάζουν ταμείο. Επιπλέον οι γνωστές ασθένειες λόγω διατροφής, άγχους, κτλ, θερίζουν οπότε οι λίγοι που θα πάρουν τότε σύνταξη θα πάρουν πολύ καλή σύνταξη ακριβώς λόγω του μικρού λόγου νέων συνταξιούχων προς ασφαλισμένων. Σχετικά με την βιωσιμότητα του ταμείου, θα έπρεπε πριν ψηφίσουν τις αυξήσεις να θυμηθούν μερικές παροιμίες όπως - κάλιο πέντε και στο χέρι παρά δέκα και καρτέρι - όποιος πηδάει πολλά παλούκια, στο τέλος κάποιο θα μπει στον κ### του.

Ένα λεπτό σημείο είναι "1. Απαγορεύεται η διενέργεια ενεργειακής επιθεώρησης από Ενεργειακό Επιθεωρητή σε κτίριο ή τμήματα αυτού εφόσον:" Αν έχει ασχοληθεί κάποιος μηχανικός με ένα τμήμα κτηρίου, π.χ. βεβαίωση του 4178 για την ιδιοκτησία Α1, απαγορεύεται να βγάλει ΠΕΑ για μια άλλη ιδιοκτησία στο ίδιο κτήριο, π.χ. την Δ6;

Αν ισχύουν οι επισημάνσεις ενός φοροτεχνικού/λογιστή που βρήκα στο ίντερνετ (http://www.osp.gr/Media/Default/Windows-Live-Writer/2a608348ea1b_8C9F/-%CE%9D%CE%95%CE%9F%CE%A3.%CE%9A%CE%A6%CE%91%CE%A3.1-1-2014.doc), αν κόψεις μια απόδειξη/τιμολόγιο σε δύο ή περισσότερους πελάτες, το πρόστιμο είναι 1000€ ανά πελάτη. Θε πρέπει να κόψεις απόδειξη είτε μόνο στον ένα (αν σε πληρώσει ο ένας για την δουλειά) με ολόκληρο το ποσό είτε χωριστές και να μοιράσεις το ποσό. Ανάλογα θα κόψεις και το ΦΕΜ.

Υπάρχουν Π/Μ που δουλεύουν με μισθό και μου έχουν ζητήσει κάποιοι να τους προσλάβω παλιότερα. Αν υπήρχαν πολλές δουλειές θα τους είχα προσλάβει. Στα σχέδια του τεχνικού γραφείου μπαίνει η σφραγίδα του γραφείου. Εφόσον το τεχνικό γραφείο απασχολεί μηχανικούς των αντίστοιχων ειδιοκτήτων, μπορεί να βγάλει σφραγίδα με αριθμό του ΤΕΕ. Ο πελάτης θα βλέπει το όνομα του γραφείου, το οποίο μπορεί να είναι είτε μια εμπορική επωνυμία είτε το ονοματεπώνυμο του ιδιοκτήτη Μ/Μ. Ακόμα και οι μελέτες όμως είναι στην πλειοψηφία Η/Μ, ο νόμος επιτρέπει την υπογραφή από μηχανικούς άλλων ειδικοτήτων μόνο σε απλές μελέτες. Θα μου πεις τώρα πως κάνουν όλοι τα στραβά μάτια και υπογράφουν οι Π/Μ και τις μη απλές μελέτες, αλλά αυτό είναι άλλο θέμα. Τα αρχιτεκτονικά, η διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου, τα στατικά και η παθητική πυροπροστασία είναι αρχιτεκτονικές μελέτες οπότε δεν τις υπογράφουμε οι Μ/Μ. Η μελέτη ΚΕΝΑΚ συνυπογράφεται από μηχανικούς διαφορετικών ειδικοτήτων. Οι μελέτες κλιματισμού, ενεργητικής πυροπροστασίας και κατανομής δαπανών θέρμανσηςυπογράφονται από Μ/Μ. Οι μελέτες ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης, ηλεκτρικών ισχυρών (>48V) και ασθενών (<48V) είναι μηχανολογικές μελέτες και με το γράμμα του νόμου τις υπογράφουν μόνο Μ/Μ αλλά παράτυπα ακόμα τις υπογράφουν και οι Π/Μ. Λέω παράτυπα γιατί σύμφωνα με το Β.Δ. 16/17.3.1950 (ΦΕΚ 82Α) για να είναι απλή μια μελέτη πρέπει ο προϋπολογισμός να είναι αρκετά κάτω από 10€ ώστε να βγαίνει στην πρώτη κατηγορία το Σ. Υ.Γ. Όπου Μ/Μ = μηχανολόγος μηχανικός, ηλεκτρολόγος μηχανικός ή ναυπηγός μηχανικός.

Γι'αυτό πολλοί δηλώνουν πολιτικοί μηχανικοί και ας μην είναι. Όλοι οι εργολάβοι, είτε είναι με PhD στα στατικά είτε είναι μπακάληδες (όντως μπακάληδες, έχουν και μπακάλικο) δηλώνουν πολιτικοί μηχανικοί.

@df24 Άλλο ο επιχειρηματίας και άλλο η ειδικότητα μηχανικού. Έχεις βγάλει οικοδομική άδεια; Αν ναι, τότε θα ξέρεις πως η αίτηση για την άδεια γίνεται από τον ιδιοκτήτη. Στην πράξη πηγαίνει ο μηχανικός για την διεκπεραίωση για διευκόλυνση του πελάτη. Δεν υπάρχει νόμος που να λέει πως ο πελάτης πρέπει να εξυπηρετηθεί από Π/Μ ή Μ/Μ. Ακόμα και από την πεθερά του να εξυπηρετηθεί δεν έχει σημασία. Σε πολλά γραφεία μάλιστα στέλνουν την γραμματέα στις υπηρεσίες για την διεκπεραίωση των διαδικασιών. Οι υπηρεσίες δεν κοιτάζουν ποιος καταθέτει τις μελέτες, αυτό που έχει σημασία είναι το περιεχόμενο των μελετών και η υπογραφή (να είναι από αρμόδιο μηχανικό). Από εκεί και πέρα είναι θέμα όρεξης και κεφαλαίου. Πάντα υπήρχαν και θα υπάρχουν συνάδελφοι που αντέχουν το ελεύθερο επάγγελμα (απίστευτη ψυχολογική πίεση, ο μήνας ξεκινά από μείον μερικές χιλιάδες ευρώ) και άλλοι που προτιμούν την σιγουριά του υπαλλήλου (σταθερός μισθός συν τυχόν μπόνους). Η ειδικότητα δεν έχει καμία σχέση με το είδος της εργασίας.

Όποιος ενδιαφέρεται υπάρχει ήδη θέμα για την προσφυγή στο ΣΤΕ για την αντισυνταγματικότητα των αυξήσεων εισφορών στο ΤΣΜΕΔΕ

Ένα τεχνικό γραφείο είναι μια επιχείρηση που απαιτεί μηχανικούς διαφορετικών ειδικοτήτων ώστε να καταφέρει να ανταπεξέλθει ικανοποιητικά στις απαιτήσεις των πελατών της. Ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης (ή οι ιδιοκτήτες αν το έχουν έχουν συνέταιροι) είναι επιχειρηματίας που έχει κάποια ειδικότητα συνήθως και θέλει να συμπληρώσει την ομάδα του με μηχανικούς διαφορετικών ειδικοτήτων. Είναι αδιάφορο το αν ο επιχειρηματίας είναι Π/Μ, Α/Μ ή Μ/Μ. Σημασία έχει αν θα είναι σωστός απέναντί σου και στους πελάτες. Ξέρω πολλούς μηχανικούς όλων των ειδικοτήτων που έχουν εργαστεί σε τεχνικά γραφεία. Αυτό που έχω συμπεράνει είναι πως θέλει μεγάλη προσοχή η συνεργασία σου με τεχνικό γραφείο καθώς μπορεί να σου ζητηθεί να υπογράψεις έγγραφα που δεν θα έπρεπε. Μου έχουν πει και Π/Μ και Μ/Μ πως συχνά ο εργοδότης τους ζήταγε να υπογράψουν "ένα απλό χαρτί" χωρίς αυτοψία. Ιδιαίτερα σε τεχνικά γραφεία που κανένας συναίτερος δεν ήταν μηχανικός, το φαινόμενο αυτό ήταν πιο έντονο και συνήθως στον χρόνο πάνω τους απολύανε επειδή δεν υπογράφανε τα πάντα. Η συμβουλή μου είναι να πας και να δεις από πρώτο χέρι αν αξίζει ή όχι. Από την στιγμή που δεν γνωρίζεις τον ιδιοκτήτη είναι θέμα τύχης σε τι άνθρωπο θα πέσεις.

Η δημιουργία επίπεδων πόλεων έχει και τα θετικά της. Το βασίκοτερο θετικό είναι πως επιτρέπει την εύκολη μετακίνηση με ποδήλατο. Αν γίνει ποτέ μελέτη για το περιβαλλοντικό κόστος που θα είχε μια πόλη στην Κίνα με ανηφόρες και κατηφόρες σίγουρα θα προκύψουν ενδιαφέροντα αποτελέσματα. Εκτός από το ποδήλατο, η επίπεδη πόλη οδηγεί σε οικονομία καυσίμων, συνεπώς σε μειωμένα καυσαέρια.

Το ότι θα εξεταστούμε το ξέραμε από την αρχή. Κάποιοι είχαν πάρει από την αρχή απόφαση πως θα δουλέψουν μόνο μερικά χρόνια μέχρι να φτάσει η ημέρα των εξετάσεων, κυρίως παλιότεροι μηχανικοί. Άλλοι το είχαμε πάρει απόφαση πως θα διαβάσουμε και θα δώσουμε εξετάσεις. Οι ερωτήσεις όμως που μπήκανε στις εξετάσεις ξεφεύγουν από την ύλη του μηχανικού και τείνουν στην παραπληροφόρηση και στην παπαγαλία. Ενδεικτικά, κάποιος συνάδελφος ανάφερε πως υπήρχε ερώτηση για το κόστος ηλιακού θερμοσίφωνα 160lt. Οι απαντήσεις ήταν έως 700€, έως 1000€, πάνω από 1700€ έως 2500€. Η προσωπική μου άποψη είναι πως με 700€ βρίσκεις ηλιακό θερμοσίφωνα 160lt εκτός από την περίπτωση του εξοικονόμηση κατ'οίκον που το κόστος ανεβαίνει στα 1300€ ανεξαρτήτως προδιαγραφών. Η σωστή απάντηση στην εξέταση ήταν 1000€ επειδή τόσο λέει το εκπαιδευτικό υλικό. Άλλη ερώτηση ήταν για την ισχύ ενός πολυκρυσταλικού πάνελ. Οι απαντήσεις ήταν 150W, 200-300W, >300W. Τι νόημα έχει να ξέρω τι λέει το εκπαιδευτικό υλικό; Αν μου έρθει πελάτης, δεν θα δω εκείνη την στιγμή τι υπάρχει διαθέσιμο στην αγορά; Γενικά πολλές ερωτήσεις απαιτούν ως σωστή απάντηση κάτι που αναφέρεται στο εκπαιδευτικό υλικό ως παράδειγμα. Για ποιο λόγο να παπαγαλίσω ενδεικτικές τιμές; Ως μηχανικός πρέπει σε κάθε δουλειά να κάνω έρευνα αγοράς για το κόστος και τις προδιαγραφές του εξοπλισμού που θα εγκατασταθεί. Η υποχρεωτική αποστήθιση "παραδειγμάτων" θα οδηγήσει τον κλάδο μας σε παλιές νοοτροπίες του στυλ "για την θέρμανση, τόσες θερμίδες ανά τ.μ." Θέλω να γίνουν οι εξετάσεις αλλά ελπίζω να γίνουν ουσιαστικές και όχι τυπολατρικές.

Το συγκεκριμένο κτήριο μου θυμίζει προεκλογικές εκστρατείες και demo λογισμικού. Πριν: όλα φαίνονται τέλεια. Μετά: αρχίζουν τα προβλήματα. Θα προτιμούσα να είχε περισσότερα παράθυρα και να μην περιορίζει την θέα μόνο μπροστά. Η συγκεκριμένη αρχιτεκτονική λύση μου θυμίζει σπίτι για Χόμπιτ τροποποιημένη για Ελληνικό νησί. Η πισίνα πρέπει να έχει βάθος τουλάχιστον 1.20 για να μπορεί να κολυμπήσει κάποιος. Αν κρίνω από τις φωτογραφίες, δεν είναι πισίνα. Επιπλέον η ποσότητα νερού που θα πρέπει να παρέχεται για να καλύπτει τον ρυθμό εξάτμισης δεν είναι αμελητέα.

Αν κρίνω από τις εξελίξεις των τελευταίων ετών, οι πιθανότητες να αλλάξει κάτι στις εξετάσεις είναι ίδιες με τις πιθανότητες μείωσης των εισφορών του ΤΣΜΕΔΕ.

Το επιστημονικά ορθό είναι να ληφθεί το μέγεθος των σωμάτων υπ'όψιν στους υπολογισμούς της κατανομής δαπανών θέρμανσης. Το νομικά ορθό είναι να μην ληφθεί υπ'όψιν το μέγεθος των σωμάτων. Δεδομένου πως δεν υπάρχει κοινώς αποδεκτή και και σαφής μέθοδος για την επιστημονική λύση (δεν υπάρχει νομοθεσία ή κανονισμός οπότε ο καθένας μας κάνει παραδοχές κατά την κρίση του για κάποια πράγματα), είμαστε αναγκασμένοι να ακολουθούμε την νόμιμη λύση. Αν γίνει καμία στραβή, δεν θα σε καταδικάσει κανείς στο δικαστήριο αν έχεις κάνει την μελέτη σύμφωνα με τον νόμο. Αν έχουν αλλάξει κάποιοι τα σώματά τους, υπάρχουν δύο μόνο σωστές λύσεις: 1) να αλλαχθούν τα σώματα με νέα που να καλύπτουν τις προδιαγραφές τις μελέτης (στήλες, ύψος, φέτες, θερμίδες). 2) να μπούν θερμιδομετρητές σε όλες τις ιδιοκτησίες.

ΦΕΚ 170Α/2011, Ν3996, άρθρο 60. Σχετική εγκύκλιος ΑΔΑ: 45Π5Λ-ΧΛΘ ) Συνοπτικά: Οι παλιοί μηχανικοί (έως και το 1992 ασφαλισμένοι) δεν έχουν απαλλαγή από το ΤΕΒΕ/ΟΑΕΕ αν ασκούν και επάγγελμα μη συναφές με του μηχανικού. Οι νέοι μηχανικοί έχουν απαλλαγή από άλλον ασφαλιστικό φορέα.

Όπως σωστά αναφέρεις δεν είναι σωστός ο διαχωρισμός μεταξύ νέων και παλιών μηχανικών, και είναι ένα παραπάνω επιχείρημα που πρέπει να χρησιμοποιήσουμε για την τεκμηρίωση της αντισυνταγματικότητας της σχετικής νομοθεσίας. Δεν ξέρω αν μάθατε τα μαντάτα για τους "παλιούς" μηχανικούς. Ξύπνησε το κράτος και θυμήθηκε πως οι "παλιοί" μηχανικοί δεν έχουν απαλλαγή από άλλον ασφαλιστικό φορέα αλλά πρέπει να ασφαλίζονται και στο ΤΕΒΕ /ΟΑΕΕ αν κάνουν και επάγγελμα μη συναφές με του μηχανικού (ΦΕΚ 170Α/2011, Ν3996, άρθρο 60. Η σχετική εγκύκλιος ΑΔΑ: 45Π5Λ-ΧΛΘ ). Έχουν αρχίσει να στέλνουν τα "ραβασάκια" σε κάποιους "παλιούς" μηχανικούς και είναι θέμα χρόνου να πάνε και στους υπόλοιπους. Πολλοί μηχανικοί που παράλληλα κάνανε και άλλες δουλειές, π.χ. είχαν καφετέρια, εμπόριο, κτλ, τώρα καλούνται να πληρώσουν αναδομικά τις εισφορές στο ΤΕΒΕ.

Από τον ορισμό του Ν.3661/2008: "1. «Κτίριο»: Στεγασμένη κατασκευή με τοίχους, για την οποία χρησιμοποιείται ενέργεια προς ρύθμιση των εσωτερικών κλιματικών συνθηκών. Ο όρος «κτίριο» μπορεί να αφορά το κτίριο στο σύνολό του ή σε τμήματα αυτού, τα οποία έχουν μελετηθεί ή έχουν τροποποιηθεί για να χρησιμοποιούνται χωριστά." Στην πολυκατοικία που έχω κάποιο ακίνητο, θέλει ο ιδιοκτήτης ενός άλλου διαμερίσματος να του βγάλω ΠΕΑ. Ως "κτίρο" θεωρώ το διαμέρισμά του, αφού μόνο για αυτό θέλει να βγάλω ΠΕΑ, άρα δεν υπάρχει ασυμβίβαστο επειδή έχω κάποιο άλλο τμήμα της πολυκατοικίας, σωστά; Να σημειώσω πως δεν είμαι ούτε ήμουν διαχειριστής στην πολυκατοικία.

Παλιότερα υπήρχε μηχανικός που μπήκε δυναμικά στην αγορά με πολύ χαμηλές τιμές. Πήρε καλές δουλειές, μέχρι και μονοκατοικίες της τάξης των 400.000€. Σε χρόνο ρεκόρ επίσης εξαφανίστηκε από την αγορά. Αποδείχτηκε πως όχι μόνο δεν ήταν μηχανικός αλλά δεν είχε καν πτυχίο μηχανικού. Είχε κάνει έναρξη επαγγέλματος με πλαστά έγγραφα. Σε μερικές μέρες από στόμα σε στόμα μαθεύτηκε το νέο και βγήκε από την αγορά. Όταν ακούω 100€ για τέτοιες δουλειές, ανησυχώ. Ο πελάτης γνωρίζει πως αν η βεβαίωση δεν είναι σωστή τότε το συμβόλαιο για το ακίνητό του θα είναι άκυρο;