sdim

Για τα ΠΕΑ που γίνονται με "τηλεαυτοψία", σε 7 χρόνια το αργότερο θα αρχίσουν τα παρατράγουδα. Τα ΠΕΑ είναι υποχρεωτικά από 1/1/2011 αν θυμάμαι καλά και ισχύουν για 10 χρόνια. Μετά την 10ετία υπάρχουν πολλές πιθανότητες ο ιδιοκτήτης να προτιμήσει άλλον ελεγκτή για πολλούς λόγους. Ενδεικτικά μπορεί ο πρώτος επιθεωρητής να έχει πάρει σύνταξη, να έχει καταθέσει την σφραγίδα του, να μην έχει ανανεώσει την άδεια του επιθεωρητή λόγω κόστους, να μην έχει κάνει τα σεμινάρια για να γίνει μόνιμος, κτλ. Ο τότε επιθεωρητής θα περάσει από την αρχή τα στοιχεία του κτηρίου σε νέο xml. Θα είναι δυνατόν τότε να γίνει σύγκριση των στοιχείων που έδωσε ο πρώτος επιθεωρητής με του δεύτερου και στην συνέχεια θα μπορούν να βγάλουν την μέση απόκλιση κάποιων δεικτών (π.χ. κατανάλωση κτηρίου αναφοράς, πραγματική κατανάλωση, εμβαδό ανοιγμάτων, κτλ) για τον κάθε επιθεωρητή και στην συνέχεια θα κάνουν δειγματοληπτικούς ελέγχους στα κτήρια των επιθεωρητών με την μεγαλύτερη μέση απόκλιση. Ενδιαφέρον θα έχει αν κάνουν και έλεγχο για κοινά στοιχεία σε XML, π.χ. ίδιο εμβαδό τοίχων, ανοιγμάτων και δαπέδων σε όλα τα ΠΕΑ κάποιου επιθεωρητή. Από το γραφείο κάνουν κάποιοι ΠΕΑ, από το γραφείο θα τους πιάνουν κάποιοι άλλοι από το ΥΠΕΚΑ.

Έχω στείλει email στην ΕΥΕΠΕΝ από το καλοκαίρι και ρώτησα αν κάνουν δειγματοληπτικό έλεγχο στις εφορίες για την γνησιότητα των ΠΕΑ ή αν ελέγχουν μόνο τους ενεργειακούς επιθεωρητές και αγνοούν τους τυχόν λαθροεπιθεωρητές. Ακόμα δεν έχω πάρει απάντηση αλλά πλέον δεν έχει νόημα. Όταν ενημερώσουν το σύστημα για τα ενοικιαστήρια ώστε να απαιτεί και το ΑΠ του ΠΕΑ τότε θα λυθεί οριστικά το πρόβλημα.

Η θερμοκάμερα βοηθάει συχνά στον εντοπισμό τυχόν σημειακών πηγών υγρασίας, όπως π.χ. λόγω διαρροής σε σωλήνα. Δεν συμβαίνει συχνά αλλά παλιότερα πολλοί υδραυλικοί κάνανε τις συνδέσεις και σε τυφλά σημεία. Ανέβασα μια ενδεικτική φωτογραφία όπου φαίνεται διαρροή σωλήνα εντός του τοίχου. Στα σημεία του τοίχου όπου υπάρχει υγρασία πέφτει τοπικά η θερμοκρασία λόγω εξάτμισης. Συνήθως δεν είναι εμφανές το φαινόμενο και ο μηχανικός ίσως χρειαστεί να κάνει κάποια προεργασία για να εντοπίσει επακριβώς το σημείο διαρροής, αλλά συχνά βοηθάει. Επίσης με θερμοκάμερα εμφανίζεται διαφορετική θερμοκρασία σε σημεία με διαφορετική θερμομόνωση, όπως π.χ. είναι το σημείο που ενώνεται αμόνωτη κολόνα με μονωμένο τοίχο. Έτσι είναι πιο εύκολο να εντοπιστεί το σημείο που χρειάζεται παρέμβαση.

Άμεσα δεν έχει καμία σχέση. Έμμεσα έχει μεγάλη σχέση. Η επιδότηση θα πληρωθεί από την ίδια τσέπη που θα γεμίσει με τους φόρους μας. Αν καθυστερήσει αρκετά η επιδότηση ώστε να συμπέσει με την έκδοση των εκκαθαριστικών τότε τα εκατομμύρια αυτά δεν θα φύγουν καν από το δημόσιο ταμείο και δεν θα υπάρχει η ανάγκη να τα βρεί το κράτος σε ρευστό.

Υποψιάζομαι πως τα χρήματα θα εγκριθούν όταν βγουν τα εκκαθαριστικά για τα εισοδήματα του 2013 και στην συνέχεια θα συμψηφιστούν με τον φόρο που είναι να πληρώσει ο καθένας. Έστω και έτσι όμως κάτι είναι, δεν θα χαθούν.

Από την γενικότερη εμπειρία μου με τις μπαταρίες θα σας πως πως δεν συνιστάται η αντικατάσταση των στοιχείων αν θέλετε να κοιμόσαστε ήσυχοι. Θεωρητικά, η αντικατάσταση των στοιχείων είναι εύκολη διαδικασία θεωρητικά αλλά στην πράξη εγκυμονεί πολλούς κινδύνους: 1. Θα πρέπει να στοιχεία να είναι ίδιας τεχνολογίας. Ενδεικτικά μερικές τεχνολογίες είναι: LiPO, Li-ion, Li-FE, NiMH. 2. Θα πρέπει τα στοιχεία να έχουν το ίδιο μέγεθος. Αν τα στοιχεία αντικατασταθούν με διαφορετικού μεγέθους ενδέχεται να μην χωράνε ή να πιέζονται στο κέλυφος. Ιδιαίτερα τα στοιχεία Lipo μπορεί να καταστραφούν ή να εκραγούν αν δέχονται μηχανική πίεση σε συνδυασμό με άλλες συνθήκες. 3. Θα πρέπει να μην έχει η μπαταρία security chip με εντοπισμό εξαντλημένων στοιχείων. Αν έχει και έχει ανιχνεύσει κατεστραμμένα στοιχεία ενδέχεται να μην μπορεί πλέον να λειτουργήσει ξανά. 4. Θα πρέπει να μην έχει έξυπνο charge controller. Οι controllers αυτοί προγραμματίζονται με πολλές παραμέτρους από το εργοστάσιο για τα συγκεκριμένα στοιχεία. Αν τα στοιχεία αντικατασταθούν με άλλων προδιαγραφών τότε στην καλύτερη θα τα υποφορτίζει και στην χειρότερη θα υπερθερμανθούν και θα εκραγούν/αναφλεγούν τα στοιχεία. 5. Πολλά στοιχεία είναι κολλημένα. Η κόλληση δεν είναι απλή υπόθεση. Αν δεν θερμανθεί αρκετά το σημείο κόλλησης (ψυχρή κόλληση) θα έχει μειωμένη έως και μηδενική απόδοση η μπαταρία. Αν θερμανθεί λίγο παραπάνω θα καταστραφεί (έκρηξη/ανάφλεξη) η μπαταρία ή θα μειωθεί ο χρόνος ζωής της. Συνοπτικά: Αν ο εισαγωγέας σας πει πως έχουν δοκιμάσει πολλοί πελάτες να αντικαταστήσουν τα στοιχεία με άλλα τότε μπορείτε να προχωρήσετε με προσοχή στην αντικατάστασή τους, διαφορετικά προτιμήστε καινούργιες.

Μπορείς να ανεβάσεις φωτογραφία από το ταμπελάκι;

Η γνωμοδότηση προτείνει και να διευκρινιστεί ο ορισμός των Η/Μ καθώς και των αρμόδιων μηχανικών. Παρατήρησα πως διαχωρίζει τις Η/Μ μελέτες σε ηλεκτρολογικές και μηχανολογικές. Το "στ) Ο χωρίς διακρίσεις και στη βάση του γνωστικού αντικειμένου που αντιστοιχεί σε επιμέρους πτυχές της μηχανικής προσδιορισμός μέσω των Προεδρικών διαταγμάτων της παραγράφου 2 του άρθρου 4Α των αντικειμενικά διαπιστούμενων προϋποθέσεων για την άσκηση των επαγγελματικών δραστηριοτήτων ..." Λέτε οι μηχανολόγοι που έχουμε κάνει στατική, δυναμική, ταλαντώσεις και σύνθετα υλικά να μπορούμε να υπογράψουμε στατική μελέτη και αντισεισμικό;

Αν θυμάμαι καλά το σύστημα είναι ηλεκτρονικό. Αυτό σημαίνει πως θα γίνει ηλεκτρονικά η επιλογή των δικαιούχων με το χαμηλότερο φορολογητέο εισόδημα, διαδικασία που θα χρειαστεί μερικά λεπτά από την πλευρά του προγραμματιστή και μερικά δευτερόλεπτα από τον υπολογιστή. Στην συνέχεια θα πρέπει να γίνει επαλήθευση των στοιχείων. Θεωρητικά θα μπορούσε να συνδεθεί το σύστημα του ΥΠΕΚΑ με το taxis ώστε να γίνει απευθείας η διαδικασία αλλά πιθανολογώ πως θα γίνει με το χέρι ο έλεγχος.

Η υγρασία είναι πολύ ειδική περίπτωση, ειδικά σε τέτοιο κτήριο. Για να γίνει 100% σωστή δουλειά χρειάζεται θερμοκάμερα και πιθανόν καρότο αν δεν είναι γνωστή η σύνθεση του τοίχου. Η μόνωση για την υγρασία από μόνη της δεν λέει πολλά. Σημασία έχει η μελέτη. Το να πάρεις μέτρα για την υγρασία χωρίς μελέτη είναι σαν να μπαίνεις στο φαρμακείο και να παίρνεις όποιο φάρμακο σου προτείνουν στα τυχφλά χωρίς να έχει γίνει διάγνωση. Καλό είναι να συμπληρώσεις την ειδικότητά. Αν είσαι ιδιώτης τότε θα πρέπει να πας σε μηχανικό, το forum γενικά είναι καφενείο και όχι μηχανικός. Μπορεί το συγκεκριμένο forum (michanikos.gr) να έχει υψηλότατο επίπεδο, ίσως και το υψηλότερο στην Ελλάδα, σε καμία περιπτωση όμως δεν αντικαθστά το κύρος που έχει μια μελέτη με σφραγίδα μηχανικού (προσοχή να είναι γνήσια γιατί κυκλοφορούν και μαϊμούδες. Ζήτα ταυτότητα).

Αν είναι μισθωτός τότε μπορεί να υπογράφει χωρίς να κάνει επιπλέον σύμβαση. Παλιότερα υπήρχε πρόβλεψη ώστε αν η ελάχιστη αμοιβή για ότι υπέγραφε ο μισθωτός ήταν παραπάνω από τον μισθό του, τότε έπρεπε να του καταβληθεί και η διαφορά. Τώρα που καταργήθηκαν οι ελάχιστες αμοιβές δεν νομίζω να εφαρμόζεται.

Διάβασε το μοντέλο στο ταμπελάκι και βρες τα τεχνικά χαρακτηριστικά από την ιστοσελίδα του κατασκευαστή ή από τον αντιπρόσωπο. Συνήθως οι κατασκευαστές στο site τους έχουν διαθέσιμο pdf τόσο το εγχειρίδιο χρήσης όσο και το λεγόμενο "Datasheet" όπου αναφέρονται όλα τα τεχνικά χαρακτηριστικά.

Μποστά από την ισχύ έχει και κάποια γράμματα που αναφέρουν σε τι αναφέρεται. Ενδεικτικα΄υπάρχει η ηλεκτρική ισχύς που κατανλώνει σε θέρμανση, η ισχύς που καταναλώνει σε ψύξη, η ισχύς που αποδίδει σε θέρμανση, η ισχύς που αποδίδει σε ψύξη κτλ.

Στις μόνο φαίνονται τα τετραγωνικά. Στα διαμερίσματα συγκρίνουν τα τετραγωνικά του ΠΕΑ με τα τετραγωνικά που φαίνονται στο Ε9. Αυτό είναι πρόβλημα σε πολλές περιπτώσεις καθώς με άλλον τρόπο μετράνε τα τετραγωνικά στον συντελεστή δόμησης και με άλλον στα ΠΕΑ. Αν υπάρχει διαφορά στα τετραγωνικά θεωρούν πως είναι αυθαίρετο και ζητάνε τακτοποίηση πρώτα.

Λογικά ναι. Λέω "λογικά" γιατί έχω δει και πολλά παράλογα τα τελευταία χρόνια. Το θέμα είναι πως αν δεν περνάνε στα έξοδα τότε θα φορολογηθεί ο μηχανικός επί του τζίρου (μειον το ΤΣΜΕΔΕ) και όχι επί του κέρδους. Να συμπληρώσω πως για να εκπίπτει το ΤΣΜΕΔΕ πρέπει να πληρωθεί. Αν κάποιος δεν το πληρώσει φέτος τότε όχι μόνο φορολογείται επί του συνόλου του τζίρου αλλά χρεώνεται και με τους τόκους.

Μήπως θυμάσαι το ΦΕΚ;

Σωστός.Την πρώτη φορά που διάβασα τον νόμο το μυαλό μου πήγε στις ασφαλιστικές εισφορές από τον εργοδότη αλλά από την στιγμή που το πληρώνουν οι ΕΕ από την τσέπη τους λογικά εκπίπτει. Κανένα όμως άλλο έξοδο δεν εκπίπτει (μετακκίνηση, τηλέφωνο, έξοδα γραφείου, ανακαίνιση, έπιπλα, υπολογιστής, λογισμικό).

Για να υπολογίσεις το πάχος πρέπει να ρωτήσεις τον προμηθευτή σου για τα υλικά που χρησιμοποιεί, να δεις τα φορτία με βάση τα αρχιτεκτονικά (βάθος πισίνας, πλάτος, μήκος, κτλ), τυχόν αρμούς κτλ. Με βάση αυτά κάνεις την μελέτη. Αμφιβάλλω αν κάποια εταιρεία θα σου πει υπεύθυνα ποιο τζάμι να πάρεις για συγκεκριμένη εφαρμογή, ιδιαίτερα αν πρόκειται για ιδιαίτερη αρχιτεκτονική λύση (π.χ. με καμπύλες πλευρές).

Για να γίνουν αυτές οι εργασίες οπωσδήποτε πρέπει να συμβουλευτείς μηχανικό και όχι μάστορα. Για τις αλλαγές στο σύστημα θέρμανσης χρειάζεσαι οπωσδήποτε μηχανολόγο. Θα δει τα κυκλώματα και θα σου προτείνει λύσεις. Υπάρχουν πολλές παράμετροι που περιορίζουν τις δυνατές λύσεις. Για την αλλαγή διαμερισμάτωσης θα χρειαστείς πολιτικό μηχανικό. Μοναδική εξαίρεση είναι αν το κτήριο είναι πολύ παλιό (προ του 55) ή γενικότερα αν είναι τόσο παλιό ώστε να μην υπάρχουν κατόψεις στην πολεοδομία και ταυτόχρονα δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών.

Σε 2 μήνες λήγουν οι άδειες των των πρώτων ελεγκτών δόμησης και έως τον Ιούλιο θα έχουν λήξει όλες. Αυτοί που πήραν τελευταίοι την άδεια (16/7/2012) θα είναι και οι πιο τυχεροί καθώς είναι μόνο 163 για ολόκληρη την Ελλάδα. Ιδιαίτερα οι ΜΜ και ΗΜ θα είναι οι πιο τυχεροί. 12 ή 13 είναι στο σύνολο στην τελευταία φουρνιά.

Χρήσιμες οι πληροφορίες που παραθέσατε (90%/10%). Σχετικά με το ΠΕΑ, να βάλω την τράπεζα στους ιδιοκτήτες ή να μην γράψω τίποτα;

Δεν συμφέρει σε καμία περίπτωση τους μηχανικούς η φορολόγηση με κλίμακα μισθωτών εκτός βέβαια αν είναι όντως μισθωτοί. Στην περίπτωση που κάποιος έχει τις προϋποθέσεις για φορολόγηση με κλίμακα μισθωτών (έως το 75% των εσόδων με σύμβαση από έως 3 εργοδότες) από την μια απαλλάσσεται από το τέλος επιτηδεύματος αλλά από την άλλη δεν μπορεί να περάσει τίποτα στα έξοδα! Ούτε ΤΣΜΕΔΕ, ούτε λογαριασμός ούτε τίποτα άλλο.

Δεν πληρώνουν όλοι οι ιδιοκτήτες χαράτσι. Ενδεικτικά αν ένας έχει την επικαρπία και άλλος την ψιλή κυριότητα, μόνο ο επικαρπωτής επιβαρύνεται με το χαράτσι. Δεν μου είχε τύχει ξανά κτήριο με υποθήκη. Στο χαρτί από το κτηματολόγιο, στο (Γ), στους δικαιούχους έχει και την τράπεζα και στο είδος δικαιώματος αναφέρει υποθήκη.

Αν σε ένα ακίνητο έχει δικαιώματα η τράπεζα (υποθήκη) πρέπει να βάλω και την τράπεζα στους ιδιοκτήτες;

Οι περισσότεροι είτε καταναλώνουν από τα έτοιμα, είτε τους βοηθούν τρίτοι (γονείς, σύζυγος) είτε τα χρωστάνε. Μόλις έπεσα σε ένα θέμα που ενδιαφέρει όσους θέλουν να διαγραφούν από το ΤΣΜΕΔΕ. http://www.michanikos.gr/topic/37944-%CE%95%CF%85%CE%BD%CE%BF%CF%8A%CE%BA%CF%8C%CF%84%CE%B5%CF%81%CE%B5%CF%82-%CF%81%CF%85%CE%B8%CE%BC%CE%AF%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%BF%CF%86%CE%B5%CE%B9%CE%BB%CE%BF%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CF%89%CE%BD-%CE%B1%CF%83%CF%86%CE%B1%CE%BB%CE%B9%CF%83%CF%84%CE%B9/ Το όριο για ένταξη στις ρυθμίσεις των 5.000€ αυξάνεται στα 10.000€. Εξαιρούνται όσοι έχουν διαγραφεί, γι'αυτούς παραμένει το όριο των 5.000€.