sdim

Ως ελεγκτής δόμησης μπορώ να πω πως σε κτήρια πλην κατοικιών απαιτείται ότι λέει η μελέτη. Συγκεκριμένα το έντυπο ελέγχου (δεν το έχω βρει στο ΥΠΕΚΑ το φύλλο ελέγχου Η/Μ, μας το έχει στείλει το ΥΠΕΚΑ με την ανάθεση) έχει ένα πεδίο που λέει "τα συστήματα παραγωγής ζεστού νερού χρήσης. Εάν πρόκειται για ηλιακούς συλλέκτες το είδος, η επιφάνεια και η θέση τους". Αν πρόκειται για κατοικία δεν απαιτείται έλεγχος Η/Μ οπότε με τον ελεγκτή δόμησης δεν υπάρχει πρόβλημα. Το πρόβλημα θα υπάρξει κατά την ηλεκτροδότηση καθώς τότε θα πρέπει να βγει το ΠΕΑ. Αν έχει βγει το κτήριο Β με ηλιακό θερμοσίφωνα, θεωρώ εξαιρετικά απίθανο να είναι πάλι Β χωρίς αυτόν.

Όπως και το προηγούμενο εξάμηνο, ανοίγω και αυτό το εξάμηνο αυτό το θέμα για να πάρουμε μια ιδέα της κατάστασης που επικρατεί ως προς τις οφειλές στο ΤΣΜΕΔΕ. (το παλιό νήμα εδώ Έχετε οικονομικές εκκρεμότητες προς το ΤΣΜΕΔΕ; ) Η δημοσκόπηση είναι ανώνυμη. Αν θέλετε μπορείτε να συμμετέχετε στην δημοσκόπηση χωρίς να συμμετέχετε στην συζήτηση. Αν είστε στο όριο θα πληρώσω-δεν θα πληρώσω μην ψηφίσετε μέχρι να λήξει η προθεσμία πληρωμής, αν και νομίζω υπάρχει δυνατότητα αναίρεσης ψήφου. Πέρα των προηγούμενων επιλογών έχω προσθέσει και την δυνατότητα να λάβετε μέρος στην δημοσκόπηση και όσοι δεν είσαστε γραμμένοι στο ΤΣΜΕΔΕ.

Σε ποιο νομό έχεις δηλώσει έδρα; Οι Π/Μ είσαστε πολλοί οπότε είναι αναμενόμενο να σας τυχαίνουν λιγότεροι έλεγχοι απ'ότι σε εμάς που ελέγχουμε Η/Μ. Από την άλλη βέβαια, ξέρω περίπτωση όπου οι περισσότεροι Π/Μ της περιοχής έχουν κάνει 1~4 ελέγχους και άλλος έχει κάνει πάνω από 25.

Εννοείται πως δεν θα είναι τέλεια η μόνωση, αλλά έχει άριστο λόγο τιμής προς απόδοσης: - δεν θέλει μερεμέτια - δεν θέλει στηρίγματα (οι πλάκες θα τοποθετηθούν όρθιες και η μία θα σπρώχνει την επόμενη προς τα μέσα κατά την εγκατάσταση - δεν θέλει βάψιμο - δεν θέλει σοβάτισμα - δεν θέλει σκαλωσιά - δεν λερώνει - δεν σκονίζει τα πράγματα στο σπίτι. Στο συγκεκριμένο ακίνητο έχει σχεδόν πολλές και μεγάλες συρόμενες μπαλκονόπορτες. Τα κουφώματα αντιστοιχούν περίπου στο 25% (ύψος 2.30 καθαρό και πλάτος από 1.30 έως 1.45.) της εξωτερικής επιφάνειας του διαμερίσματος. Οι εξωτερικοί τοίχοι που μπορούν να μονωθούν στο διάκενο έχουν επιφάνεια 45% περίπου . Το υπόλοιπο 30% είναι δομικά στοιχεία που δεν μπορούν να μονωθούν και ο χώρος πάνω από το σενάζι. Το κτήριο είναι σε εργατικές κατοικίες και το σενάζι πάνω από τα παράθυρα αν θυμάμαι καλά δεν υπάρχει. Θα το επαληθεύσω όταν πάω ξανά εκεί. Γενικά η κατασκευή είναι απαράδεκτη. Για ολόκληρο το διαμέρισμα που έχει 6 καλοριφέρ, έχει ένα κολεκτέρ με δύο μόνο κυκλώματα που τα τροφοδοτεί με Φ16!!!

Πέρυσι είχα πάρε την επιστροφή στο χέρι το καλοκαίρι και πλήρωσα μετά από μήνες το τέλος επιτηδεύματος και την εισφορά αλληλεγγύης. Άλλο είναι να έχεις τα χρήματα τον Αύγουστο να περάσεις τον Αύγουστο ήρεμος (και ας μην τα ξοδέψεις) και άλλο να ανησυχείς αν και πότε θα τα πάρεις.

Αν θέλεις να προωθείς τα mail σε άλλο email πάτα στο εικονίδιο με το γρανάζι στο πάνω μέρος->more mail settings -> email forwarding ->Forward your mail to another email account και πρόσθεσε στην λίστα το άλλο email. αν θέλεις να διαβάζεις από το hotmail τα email που σου έρχονται αλλού, τότε πάτα στο εικονίδιο με το γρανάζι στο πάνω μέρος->more mail settings -> Your email accounts -> Add a send-and-receive account και βάλε εκεί τις ρυθμίσεις του άλλου email. Μην ξεχάσεις να πατήσεις στο advanced options και να περάσεις τις ρυθμίσεις του mail server.

Χτες συνειδητοποίησα γιατί καθυστερήσανε τόσο πολύ την εκκαθάριση του εκκαθαριστικού και την επιστροφή φόρου. Φροντίσανε να ολοκληρωθεί η διαδικασία τώρα ώστε να κρατήσουνε απ'εύθειας τα χαράτσια. Είδα το εκκαθαριστικό μου και είχαν κρατήσει το τέλος επιτηδεύματος και την εισφορά αλληλεγγύης. Στον πατέρα μου του κρατήσανε το ΦΑΠ του 2013.

Αυτό που είπε ο panos-vicious είχα στο μυαλό μου. Να αντικαταστήσω τα συρόμενα με ανοιγόμενα και στο διάκενο να βάλω μόνωση.Δεν αλλάζουν οι όψεις, δεν χρειάζεται σκαλωσιά, δεν χάνει ωφέλιμο χώρο από εσωτερική μόνωση και έχει το ίδιο αποτέλεσμα.

Έχω κληρωθεί 4 φορές, δεν έχω κάνει καμία "κίνηση" για να μου κληρωθεί έλεγχος. Ισως επειδή είμαστε ελάχιστοι Μ/Μ ελεγκτές δόμησης (ποιος τρελός θα κάτσει να διαβάσει ΝΟΚ, Κτηριοδομικό, κτλ χωρίς να έχει δικαίωμα υπογραφής αρχιτεκτονικών... Ίσως είμαι "τυχερός" που μου πέφτουν οι έλεγχοι του κατοστάρικου... (200€+ΦΠΑ αμοιβή για 2 ελεγκτές) Ποιος ξέρει...

Το εκκαθαριστικό της εφορίας το ανεβάσατε; Δεν εμπίπτει στα περί προσωπικών δεδομένων; Στο κάτω κάτω δημόσιο είναι, αν θέλουν να δουν το εισόδημα δεν μπορούν να το διασταυρώσουν ενδουπηρεσιακά;

Δεν τα δαιμονοποιώ. Απλά έχω την τάση να βλέπω όλες τις παραμέτρους, όχι μόνο αυτές που θέλουν οι νομοθέτες να δούμε. Ξέρω πως τον χειμώνα μπορεί ένα κτήριο να έχει όντως μηδενική κατανάλωση στα χαρτιά για ΖΝΧ και θέρμανση. Αυτό όμως συμβαίνει επειδή αξιοποιεί την θερμότητα των κατοίκων και των ηλεκτρικών συσκευών (υπολογιστές, τηλεοράσεις, κτλ). Χρησιμοποιούμε όμως ηλεκτρική ενέργεια για τις συσκευές και χημική ενέργεια από τα τρόφιμα για τους ανθρώπους. Αυτή την ηλεκτρική ενέργεια δεν την λαμβάνουμε υπ'όψιν στους υπολογισμούς. Επίσης για την χημική ενέργεια από τα τρόφιμα δεν λαμβάνουμε υπ'όψιν το ενεργειακό της κόστος. Έχουμε κάποιο ενεργειακό κέρδος από τον ήλιο για την ανάπτυξη του καρπού, ενεργειακό κόστος για την συγκομιδή, το πότισμα, την συντήρηση και την μεταφορά. Καλώς κάνανε οι συνάδελφοι που ορίσανε μια αντικειμενική μέθοδο για την κατάταξη κτηρίων σε ενεργειακές κατηγορίες ώστε να μπορεί και ο απλός κόσμος να ξέρει πόσο "καλό" κτήριο νοικιάζει ή αγοράζει. Απλά επισήμανα πως "μηδενική κατανάλωση" δεν υπάρχει στην πραγματικότητα. Μόνο συμβατικά και αυτό υπό προϋποθέσεις. Ο κόσμος όμως παραπληροφορείται από τον όρο "μηδενική κατανάλωση". Θα νομίζει πως δεν θα χρειάζεται ρεύμα το καλοκαίρι για τα κλιματιστικά και ενέργεια για την θέρμανση τον χειμώνα.

Αν κρίνω από τον προϋπολογισμό, τα χρήματα φτάνουν ίσα ίσα για να κατεδαφίσουν αυτά που ήδη έχουν καταστραφεί από την θάλασσα και τον χρόνο. Είναι μια αρχή πάντως.

Ελάτε στον Πύργο να βγάλετε ΠΕΑ με το κιλό Το στρατόπεδο (ΣΕΤΤΗΛ) έχει πλέον ελάχιστα άτομα σε σχέση με παλιότερα. Το ένα τήμα από τα τα 2 που έχει το ΤΕΙ έκλεισε. Οι εκπαιδευτικοί είναι πολύ λιγότεροι λόγω του νέου συστήματος (1 ανά 25 μαθητές). Οι δημόσιοι υπάλληλοι βγαίνουν σε διαθεσιμότητα. Αυτό σημαίνει πως δεν υπάρχουν πολλοί νέοι ενοικιαστές και το πιθανότερο είναι να νοικιάσουν ακίνητο που ήδη έχει ΠΕΑ. Έχω πλέον αύθονο χρόνο να μάθω τα μικροηλεκτρονικά που πάντα ήθελα! (πάντα υπάρχει και κάτι θετικό ).

Η ενδιάμεση μόνωση σε δικέλυφη τοιχοποιία, καλύπτεται από το πρόγραμμα; Αν ναι, περνάει ως εσωτερική ή ως εξωτερική;

Κτήριο "μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης" δεν είναι δυνατόν να κατασκευαστεί. Όταν το κατασκευάσουν θα δουν πως η ενέργεια που καταναλώσανε για να το κατασκευάσουν θα είναι περισσότερη απ'όση θα εξοικονομήσει το κτήριο τα επόμενα 25 χρόνια.

Εκτός από τα προφανή, να προσέχετε και το CE που έχει η κάθε συσκευή. Άλλο το CE της ευρωπαϊκής ένωσης και άλλο των κινέζικων εξαγωγών. Προφανώς τα προϊόντα με το δεύτερο CE μπορεί όντως να έχουν "μεγάλη βελτίωση" στα χαρακτηριστικά τους επειδή οι μετρήσεις δεν γίνονται απαραίτητα στις ίδιες συνθήκες. Άλλη απόδοση έχει μια αντλία θερμότητας με θερμοκρασία περιβάλλοντος 10°C και άλλη με -15°C.

Μακάρι να βάλουν πακέτο με VDSL και τηλεφωνία.

Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Ο νόμος θέτει τις ελάχιστες αποδεκτές απαιτήσεις. Δεν τιμωρείται το "overqualified" που λένε στο εξωτερικό.

Δεν θυμάμαι αν έχει το πρόγραμμα απαιτήσεις για το U αλλά ο ΚΕΝΑΚ έχει. Αν το οι εργασίες εμπίπτουν στην "ριζική ανακαίνιση", όπως ορίζεται στον ΚΕΝΑΚ, τότε θα πρέπει το U να είναι εντός προδιαγραφών ΚΕΝΑΚ. Δεν είναι απαραίτητο να βάλει κάποιος θερμοδιακοπή ή υαλοπίνακες με επίστρωση μεμβράνης για να του βγει το U. Σε μεγάλα ανοίγματα καθώς και σε συρόμενα είναι πολύ εύκολο να σου βγει το U ΄με απλό προφίλ και διπλό τζάμι. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να κάνεις τους αναλυτικούς υπολογισμούς σύμφωνα με την αντίστοιχη ΤΟΤΕΕ για να βρεις το U. Μην ξεχάσεις τις θερμογέφυρες.

Μακάρι ο Σύλλογος να προσφέρει υπέρ του κλάδου, ανησυχώ όμως μήπως απλά ωφελήσει τους ιδρυτές για να μαζέψουν πελάτες. Ακούγεται ωραία στο αυτί "Μου έβγαλε το ΠΕΑ ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ του Συλλόγου..."

Ίκαρε, αν σε παρηγορεί δεν είσαι ο μόνος που δυσκολεύεται να πληρώσει το ΤΣΜΕΔΕ. Τον τελευταίο καιρό έχω μάθει πως πολλοί συνάδελφοι που δεν έχουν πληρώσει το ΤΣΜΕΔΕ. Άλλος 2 χρόνια, άλλος 3, άλλος 4... Αυτή την στιγμή αμφιβάλλω αν έχει πληρώσει το ΤΣΜΕΔΕ έστω και το 50% των ελευθέρων επαγγελματιών μηχανικών. Οι περισσότεροι που τα καταφέρνουν συχνά έχουν βοήθεια από την οικογένεια ή από δεύτερη δουλειά. Αν είχα οικογένεια να ταΐσω μάλλον ούτε εγώ θα μπορούσα να το πληρώσω, οπότε μάλλον είμαι τυχερός στην ατυχία μου. Το πρόβλημα με τις υπέρογκες εισφορές στο ΤΣΜΕΔΕ θα φανεί σε λίγα χρόνια. Αυτή την στιγμή οι νέοι μηχανικοί δεν γράφονται εύκολα στο ΤΣΜΕΔΕ. Οι εταιρείες έχουν βολευτεί με τους νέους που ήδη υπάρχουν στην πιάτσα που δέχονται να δουλέψουν με 500€ μικτά επειδή πληρώνουν ακόμα μειωμένο ΤΣΜΕΔΕ και έχουν και κάποιες φοροαπαλλαγές. Πολλοί επίσης ασχολούνται με άλλες δουλειές και άλλοι φεύγουν για εξωτερικό. Σε 4 χρόνια περίπου δεν θα υπάρχουν αρκετοί νέοι (<5ετίας) για να καλύψουν τις θέσεις με "σκοτωμένες" αμοιβές, οπότε αναμένω ριζικές αλλαγές. Όταν οι επιχειρήσεις συνειδητοποιήσουν πως θα πρέπει να πληρώνουν 430€ μόνο για το ΤΣΜΕΔΕ του μηχανικού, νομίζω θα "θυμηθούν" να πιέσουν το κράτος για μείωση των ασφαλίστρων. Θα μου πεις τι θα κάνουμε μέχρι τότε... θα τρέχουμε σαν τον Βέγγο για να βγάλουμε τα έξοδα και όποιος αντέξει. Τώρα σχετικά με το ΚΕΑΟ, που προαναφέρθηκε παραπάνω, δεν μπορούμε να πούμε τίποτα αν δεν δούμε πως θα λειτουργήσει. Δημόσιο είναι και αυτό, όλο και κάποιο "παράθυρο" θα υπάρχει.

Εδώ και καιρό θέλω να ιδρύωσω τον "Σύλλογο Αγανακτισμένων Ελλήνων". Μήπως να το προχωρήσω το θέμα σιγά σιγά; Ο σύλλογος ενεργειακών επιθεωρητών θα κάνει τίποτα με τα πλαστά ΠΕΑ;

Αν ο νόμος απαιτούσε έλεγχο νομιμότητας της άδειας τότε όντως θα χρειαζόταν καλή γνώση ΓΟΚ, ΝΟΚ, κτηριοδομικού, κτλ. Ο 4178 ορίζει σαφέστατα την έννοια της "αυθαιρεσίας" ως διαφορά στις διαστάσεις (με κάποιες ανοχές) ή την χρήση κτηρίου σε σχέση με την άδεια (περιλαμβάνονται αναθεωρήσεις, τακτοποιήσεις, κτλ), δεν αναφέρει πουθενά πως πρέπει να κάνουμε έλεγχο νομιμότητας της ίδιας της άδειας. Αν δεν υπάρχει αυθαιρεσία τότε δεν βλέπω τον λόγο για τον οποίο δεν μπορεί να δώσει την βεβαίωση οποιαδήποτε ειδικότητα.

Μα δεν απαιτείται έλεγχος ΓΟΚ για τον 4718 και τον 4014. Ελέγχουμε μόνο για αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης όπως ορίζεται στο άρθρο 5 §2 και 22§3 του Ν.1577/1985. Το άρθρο 5 αναφέρει πως δεν επιτρέπεται αλλαγή χρήσης ή διαστάσεων των χώρων κοινής χρήσης χωρίς άδεια. Το άρθρο 22 αναφέρει πως απαιτείται άδεια για εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης όπως επίσης αναφέρει και τις εξαιρέσεις. Ούτε θέλω ούτε είμαι υποχρεωμένος να κρίνω τις μελέτες του κάθε συναδέλφου που κατατέθηκαν στην πολεοδομία για την οικοδομική άδεια. Θέλω να πιστεύω πως ο μηχανικός που είχε βγάλει την εκάστοτε άδεια την είχε βγάλει σύμφωνα με την νομοθεσία την περίοδο που την έκδωσε και ο υπάλληλος που την έλεγξε με την σφραγίδα του επιβεβαίωσε πως η μελέτη είναι ορθή. Από εκεί και πέρα, για τα αυθαίρετα δεν ελέγχουμε την νομιμότητα των μελετών βάση των οποίων εκδόθηκε η άδεια αλλά το αν το υφιστάμενο κτήριο συμφωνεί με τα στοιχεία των εγκεκριμένων μελετών σε διαστάσεις, αποστάσεις, χρήση, κτλ. Δεν μας χρειάζονται γνώσεις του ΓΟΚ για να κάνουμε επαλήθευση των στοιχείων της άδειας. Γνώσεις του ΓΟΚ της εκάστοτε περιόδου χρειάζονται μόνο αν έχουν χαθεί όλα τα σχέδια, τόσο από τα συμβόλαια όσο και από την πολεοδομία, οπότε θα χρειαστεί ανασύσταση του φακέλου.

Συμφωνώ σε αυτό. Απλά ο 4014 εξαιρεί τα κτήρια προ του 55 από τις απαιτήσεις του. Και αυθαίρετο να είναι, μπορεί να μεταβιβαστεί. Ν4014, Άρθρο 23 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν.1577/1985 (Α΄ 210). Στην παραπάνω απαγόρευση εμπίπτει και η εισφορά ακινήτου σε εταιρεία. 2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις: α) που υφίστανται προ του 1955 ... Αφού γίνεται η μεταβίβαση χωρίς απαίτηση για έλεγχο αυθαιρεσιών, θεωρώ απίθανο να χρειαστεί σε κάποιον στην δουλειά του να γνωρίζει προγενέστερη νομοθεσία. Επικοινώνησα με διαχειριστή ώστε να μου δώσει δυνατότητα επεξεργασίας ώστε να κάνω τις σχετικές διορθώσεις (1977 -> 1973, προσθήκη του ΓΟΚ 29) Για τον ΓΟΚ 29 μπορώ να πω με έπιασες αδιάβαστο. Δεν είχα φτάσει ποτέ τόσο πίσω. Μέχρι ΦΕΚ του 34 είχα διαβάσει.Θα φτάσω σιγά σιγά εκεί και θα πάω μέχρι το 1833 , τότε είναι το παλαιότερο ΦΕΚ στο ΕΤ.