Μετάβαση στο περιεχόμενο

sdim

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    3.800

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    22

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by sdim

  1. sdim
    Σήμερα με περίμενε μια ευχάριστη έκπληξη! Είχα κάνει πρόσφατα ερώτημα στο ΥΠΕΚΑ και σήμερα μου τηλεφωνήσανε για να μου απαντήσουν. Με ενημερώσανε τηλεφωνικά πως καταγράφουμε μόνο τους κλειστούς χώρους, θερμαινόμενους ή μη, όπως αναφέρει ο 4122. Επίσης μου είπαν πως ο 4122 ουσιαστικά διορθώνει τον 3661 σε αυτό το θέμα καθώς άλλο το εμβαδό που μετράει στον Σ.Δ. και άλλο το εμβαδόν των κλειστών χώρων. Το πνεύμα του ΚΕΝΑΚ αφορά μόνο τους κλειστούς χώρους, όχι στέγαστρα κτλ. Επίσης μου είπε ο συνάδελφος (αρχιτέκτονας) στο τηλέφωνο πως η γραμμή του ΥΠΕΚΑ είναι να κάνουμε ΠΕΑ για το κτίριο ως έχει. Αν έχει διαφορές από την οικοδομική άδεια απλά κάνουμε αποτύπωση και προχωράμε με αυτή. Τον ρώτησα και σχετικά με τυχόν ζητήματα που φαίνεται διαφορετικό εμβαδόν στο ΠΕΑ σε σχέση με το Ε9 ή την οικοδομική άδεια και μου είπε πως δεν πρέπει να επηρεάζονται οι υπηρεσίες από την διαφορά αυτή. Θα προστεθεί και η σχετική ερώτηση και απάντηση στις συχνές ερωτήσεις. Έτσι θα λυθούν τυχόν προβλήματα σε εφορία και εξ'οικονομώ κατ'οίκον. Χαίρομαι να βλέπω πως υπάρχουν ακόμα συνάδελφοι στο δημόσιο που ασχολούνται με την δουλειά τους.
  2. sdim
    Με το εξοικονομώ θα υπάρχει θέμα. Φαντάσου να έχει κάνει κάποιος την Α' επιθεώρηση και το σενάριο και να του βγαίνει πως ανεβαίνει κατηγορία. Όταν βγει το ΠΕΑ στην Β' επιθεώρηση, πιθανότατα θα βγει από άλλον επιθεωρητή. Τι θα γίνει αν ο δεύτερος επιθεωρητής έχει λάβει άλλα δεδομένα υπ'όψιν και βγει άλλη κατηγορία; Κανονικά θα έπρεπε πάντα δυο επιθεωρητές για το ίδιο κτίριο να βγάλουν ίδια κατηγορία αλλά στην πράξη μπορεί σε κτίρια που είναι στο όριο δυο κατηγοριών να βγάλει διαφορετική κατηγορία.
  3. sdim
    Εγώ ελπίζω πως όσοι θα μείνουν στο επάγγελμα θα έχουν το ένστικτο της επιβίωσης και δεν θα σκοτώσουν τις τιμές ώστε να πληρώσουν τουλάχιστον τις υποχρεώσεις τους (ΤΣΜΕΔΕ, ΤΕΕ, Παράβολα, τέλος επιτηδεύματος, φόρους, κτλ). Διαφορετικά δεν έχει νόημα να γίνει κάποιος ενεργειακός επιθεωρητής.
  4. sdim
    Αν κατάλαβα σωστά την τροπολογία, για ένα έτος θα μπορούν όλοι να γίνουν ενεργειακοί επιθεωρητές. Ήδη τώρα που είμαστε λιγότεροι από 10.000€ οι τιμές είναι σκοτωμένες. Για ένα χρόνο ίσως και γίνουμε πάνω από 50.000 επιθεωρητές. Περίπου 6.000 που είναι τώρα προσωρινοί συν 10.000 που έχουν κάνει τα σεμινάρια συν όποιος άλλος έχει στο πρόγραμμα να κάνει τα σεμινάρια. Φαντάζεστε τι θα γίνει με τις αμοιβές;
  5. sdim
    Σε γενικές γραμμές, αν ασφαλίστηκες πρώτη φορά έως 31-2-1992 (οποιαδήποτε μορφή ασφάλισης πλην ΟΓΑ) τότε πρέπει να πληρώνεις και ΤΕΒΕ. Διαφορετικά θεωρείσαι νέος μηχανικός και απαλλάσσεσαι από άλλον ασφαλιστικό φορέα. http://www.tsmede.gr/Default.aspx?TabId=274 Μην νομίζεις πως οι νέοι είναι ευνοημένοι. Στην 14ετία ο νέος πληρώνει παραπάνω απ'ότι ο παλιός ΤΣΜΕΔΕ + ΤΕΒΕ
  6. sdim
    Εμένα μου περάσανε τις αυξήσεις. Το Δ.Σ. πήρε απόφαση (δυστυχώς μια μέρα αφού πλήρωσα) να μην τις περάσει μέχρι να βγει απόφαση από το ΣΤΕ. Κάποιοι πληρώσανε χωρίς τις προσαυξήσεις και άλλοι με τις προσαυξήσεις. Ανάλογα με την μέρα και την ώρα που τους βγήκε ο λογαριασμός. Ο νόμος έχει ψηφιστεί (Α μνημόνιο). Αν δεν βγει αντισυνταγματική η υποχρεωτική αλλαγή ασφαλιστικής κλάσης τότε θα εφαρμοστεί ο νόμος. Τώρα είμαστε το ενδιάμεσο στάδιο που παλεύουμε να ακυρώσουμε τις σχετικές διατάξεις..
  7. sdim
    Πριν τον 4122/2013 η συνολική επιφάνεια ήταν αυτή που μετράει στον Σ.Δ. Μετά την ισχύ του 4122/2013 άλλαξε ο ορισμός σε: 3. «Συνολική επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας»: <<η συνολική μεικτή επιφάνεια δαπέδων, κλειστών στεγασμένων θερμαινόμενων και μη χώρων, μετρούμενη βάσει εξωτερικών διαστάσεων>>. Υπάρχει συζήτηση για το θέμα http://www.michanikos.gr/topic/34931-%CE%95%CE%BC%CE%B2%CE%B1%CE%B4%CF%8C-%CF%83%CE%B5-%CE%A0%CE%95%CE%91-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%BC%CE%B5%CE%BB%CE%AD%CF%84%CE%B7-%CE%9A%CE%95%CE%9D%CE%91%CE%9A/
  8. sdim
    Στην φωτογραφία δεν σημειώνεται υποχρεωτικά η ιδιοκτησία. Σε κάποιες περιπτώσεις μάλιστα είναι αδύνατο να βγάλεις φωτογραφία την ιδιοκτησία. Για παράδειγμα σε πολυκατοικία που το διαμέρισμα είναι στην πίσω όψη αλλά πίσω υπάρχει άλλη πολυκατοικία και δεν μπορείς να βγάλεις φωτογραφία. Άλλο παράδειγμα είναι στις παλιές πολυκατοικίες με πολλούς φωταγωγούς που κάποιες γκαρσονιέρες δεν είχαν καν πρόσβαση σε όψη. Αναγκαστικά τότε βάζεις φωτογραφία της πολυκατοικίας.
  9. sdim
    Έχει κανένας άλλος εκτός από εμένα πως θα "τακτοποιήσουν" το αρχείο της ΕΡΤ όσο καιρό θα είναι κλειστή; Χιλλιάδες ώρες ντοκουμέντων της ιστορίας μας θα εξαφανιστούν σε ελάχιστο χρονικό διάστημα. Θα μείνει μόνο ότι θέλουν να υπάρχει. Ότι δεν τους συμφέρει θα εξαφανιστεί. Κάθε τι που θεμελιώνει την Εθνική μας Ταυτότητα θα εξαφανιστεί. Μακάρι να κάνω λάθος.
  10. sdim
    Το μπέρδεμα ΘΑ προκύψει. Αρχικά με το εξοικονομώ (το συζητάω στο συγκεκριμένο θέμα ειδικά για το εξοικονομώ) που πολλοί θα βγουν εκτός αν υπάρχει σημαντική απόκλιση του εμβαδού στο ΠΕΑ με του Ε9. Το άλλο μπέρδεμα θα γίνει με κάποιες ΔΟΥ ή συμβολαιογράφους. Δεν θα μπορούν να ελέγξουν εύκολα αν το ΠΕΑ είναι για το συγκεκριμένο ακίνητο. Φαντάσου έναν ιδιοκτήτη παλιάς πολυκατοικίας με αρκετά διαμερίσματα ανά όροφο με μικρές διαφορές στο εμβαδό για τα οποία δεν υπάρχει αριθμός ιδιοκτησίας. Αν βγάλει ΠΕΑ για ένα διαμέρισμα, ποιος θα τον αποτρέψει από το να το χρησιμοποιήσει για όλα τα διαμερίσματα του ορόφου; Δεν είναι βέβαια και σπουδαίο πρόβλημα, απλά το έθεσα για συζήτηση ώστε να ενημερωθούν όσοι βγάζουν ΠΕΑ. Υπάρχει μεγάλη διάσταση απόψεων για το τι μπαίνει που, πρέπει σιγά σιγά να οργανωθούμε.
  11. sdim
    Η "Συνολική επιφάνεια" στο λογισμικό του ΚΕΝΑΚ εισάγεται στο "Κτίριο" και στην "Ζώνη". Στις περισσότερες περιπτώσεις που βγάζουμε ΠΕΑ για ένα μόνο διαμέρισμα ή μονοκατοικία , η συνολική επιφάνεια στο Κτίριο και στην Ζώνη είναι ίδια. Αν αλλάξει κάποιος την συνολική επιφάνεια στο Κτίριο τότε δεν αλλάζει η ενεργειακή κατανάλωση. Αν αλλάξει όμως την συνολική επιφάνεια στην ζώνη τότε αλλάζει η ενεργειακή κατανάλωση.
  12. sdim
    Πριν στο πεδίο "Συνολική επιφάνεια" βάζαμε ότι μέτραγε στον Σ.Δ., όχι μόνο την θερμαινόμενη επιφάνεια. Τώρα πρέπει να βάζουμε την θερμαινόμενη επιφάνεια.
  13. sdim
    Μόνο το συνολικό εμβαδό να αλλάξεις αλλάζει και η ενεργειακή κατανάλωση. Σε μερικά xml που το δοκίμασα είχα από αμελητέες (2%) έως σημαντικές (10%) διαφορές στα αποτελέσματα. Π.χ. σε ένα ακίνητο που ήταν 120τμ άλλαξα το εμβαδό σε 100 και από 527,1kWh/m² ανέβηκε στις 576,9 kWh/m². Για δοκιμή ανοίξτε με το λογισμικό του ΤΕΕ για τον ΚΕΝΑΚ ένα xml από αυτά που έχετε υποβάλλει, προσθέστε ένα αντίγραφο κτιρίου και αλλάξτε σε αυτό το εμβαδό στην Ζώνη 1, εκεί που λέει "Συνολική επιφάνεια (m²)". Ύστερα πατήστε εκτέλεση και πηγαίνετε στα αποτελέσματα. Το υπάρχον κτίριο και το τελευταίο σενάριο έχουν διαφορετική κατανάλωση.
  14. sdim
    Δεν μιλάω για κλειστό Η/Χ. Ότι είναι κλειστό δεν το μετράω σαν Η/Χ αλλά το περιλαμβάνω κανονικά στην μελέτη. Οι Η/Χ, τα υπόστεγα και άλλοι χώροι μετράνε στον Σ.Δ. αλλά πλέον δεν μετράνε στην συνολική επιφάνεια για το ΠΕΑ. Η κατανάλωση δεν είναι ίδια. Όταν έχεις χρόνο άνοιξε ένα XML στο λογισμικό του ΤΕΕ και άλλαξε μόνο την συνολική επιφάνεια. Θα αλλάξει λίγο η ενεργειακή κατανάλωση του κτιρίου. Αυτό το λίγο μπορεί να αλλάξει κατηγορία σε ΠΕΑ που ήταν στο όριο δυο κατηγοριών. Λεφτά δεν χάνει ο επιθεωρητής. Ελεύθερη αγορά έχουμε, ζητάμε ότι νομίζουμε με βάση τον κόπο μας και για τον χρόνο που θα χρειαστούμε. Στο θέμα μας τώρα. Έστω πως στο Ε9 του ιδιοκτήτη αναγράφονται π.χ. 150τ.μ., στα οποία όμως περιλαμβάνονται και Η/Χ, στέγαστρα, κτλ. Στο ΠΕΑ που θα βγάλουμε μπορεί να αναγράφονται π.χ. 100τ.μ. Υπάρχουν πολλές πιθανότητες να απορριφθεί η αίτηση του ιδιοκτήτη για το πρόγραμμα. Έστειλα ένα email στο ΥΠΕΚΑ να ρωτήσω σχετικά με το θέμα αυτό.
  15. sdim
    Μόνο στην συνολική. Το πρόβλημα δεν είναι τόσο η ενεργειακή κατάταξη όσο τα τυπικά προβλήματα. Π.χ. για το εξοικονομώ, οι ελεγκτές έχουν μικρή ανοχή όσον αφορά τις διαφορές στο εμβαδόν που αναγράφεται στο ΠΕΑ και στο Ε9. Κάποιοι υπάλληλοι σε ΔΟΥ μπορεί να μην δεχτουν ένα μισθωτήριο αν έχει μεγάλη διαφορά το εμβαδόν με του ΠΕΑ. Το όριο των 50τ.μ. για την απαίτηση για ΠΕΑ είναι με βάση την οικοδομική άδεια ή με βάση τον θερμαινόμενο χώρο;
  16. sdim
    Άλλαξα στα γρήγορα λίγο το εμβαδό ενός ακινήτου σε ένα ΠΕΑ και είδα πως έστω και λίγο αλλάζει η κατανάλωση. Αν κάποιος ήταν στα όρια μια κατηγορίας, αυτή η μικρή αλλαγή στην ενεργειακή κατανάλωση μπορεί να του αλλάξει την κατηγορία. Όταν αναφέρομαι στους Η/Χ αναφέρομαι πάντα στους πραγματικούς Η/Χ. Εξ'ορισμού είναι τμήματα του κτιρίου που τουλάχιστον μια πλευρά τους είναι ανοιχτή προς το περιβάλλον. Στον συντελεστή δόμησης μετράνε με ένα ποσοστό. Δεν συμμετέχουν όμως στην ενεργειακή κατανάλωση του κτιρίου. Υπάρχουν και άλλες περιπτώσεις χώρων που μπορεί να μετράνε στον Σ.Δ., όπως π.χ. τα στέγαστρα. Αν έχεις ένα στέγαστρο με κολώνες τότε μετράει στον Σ.Δ.
  17. sdim
    Οπότε καταλήξαμε για τις αντλίες αέρα-αέρα. Μάλλον ο υπάλληλος δεν ήταν ακόμα ενημερωμένος. Σήμερα έπεσε στην αντίληψή μου η αλλαγή στον ορισμό του "εμβαδού κτιρίου". Είχα ανοίξει ένα σχετικό θέμα και επισήμανε ένας συνάδελφος πως άλλαξε ο ορισμός για την επιφάνεια του κτιρίου. Αρχικά με ο Ν.3661/2008 είχε τον ορισμό: 13. «Συνολική επιφάνεια κτιρίου»: Τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα της οικοδομής, όπως αυτά προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης κατά το Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό και καταγράφονται στο φύλλο της οικοδομικής άδειας. Αυτό όμως άλλαξε πριν λίγους μήνες με τον Ν. 4122/2013 σε 3. «Συνολική επιφάνεια κτιρίου ή κτιριακής μονάδας»: η συνολική μεικτή επιφάνεια δαπέδων, κλειστών στεγασμένων θερμαινόμενων και μη χώρων, μετρούμενη βάσει εξωτερικών διαστάσεων. Αυτό που καταλαβαίνω είναι πως στο 99% των κτιρίων η επιφάνεια του κτιρίου θα είναι διαφορετική από την ειφάνεια που μετράει στον συντελεστή δόμησης. Επίσης στα εξοικονομώ που το 1ο ΠΕΑ βγήκε πριν τις 19/2/2013 το εμβαδό θα είναι μεγαλύτερο από το 2ο ΠΕΑ αν αυτό βγήκε μετά τις 19/2/2013 ή αν θα βγει αργότερα. Για παράδειγμα μια μονοκατοικία 100τ.μ. στην άδεια από τα οποία τα 10τ.μ. είναι εμβαδό από Η/Χ. Πριν τον Ν.4122 το ΠΕΑ θα έλεγε 100τ.μ., τώρα θα πρέπει να λέει 90τ.μ. Μυρίζομαι εγκυκλίους...
  18. sdim
    Κανονικά ο νεότερος νόμος υπερισχύει το παλαιότερου, οπότε ισχύει ο ορισμός του Ν. 4122 (ευχαριστώ panos-vicious, μου είχε διαφύγει ο ορισμός εκεί). Αυτός είναι και ο πιο σωστός ορισμός καθώς το ΠΕΑ δεν επηρεάζεται από το εμβαδό των Η/Χ κτλ. Ίσως να έχουμε πρόβλημα κάποια στιγμή με τα ΠΕΑ που έχουμε εκδόσει. Ένα κτίριο που πριν μπορεί να ήταν Ε ίσως τώρα γίνει Ζ με μοναδική αλλαγή αυτή την θεώρηση των τετραγωνικών. Άντε τώρα να εξηγήσεις στον κάθε τυχόν ενδιαφερόμενο για ποιο λόγο το εμβαδό στο ΠΕΑ είναι μικρότερο από το εμβαδό στην οικοδομική άδεια. Ιδιαίτερα στα εξοικονομώ θα υπάρξει μεγάλο πρόβλημα καθώς δεν θα ταιριάζει το εμβαδό του ΠΕΑ με το εξοικονομώ. Σε κτίρια με πολλούς Η/Χ η διαφορά θα είναι τεράστια.
  19. sdim
    Σε τηλεφωνική επικοινωνία με την τράπεζα πριν μερικές εβδομάδες μου είπαν πως είναι δεκτά τα κλιματιστικά (split), αρκεί να πληρούν τις σχετικές απαιτήσεις για το COP. Μίλησε και με την τράπεζα για παν ενδεχόμενο.
  20. sdim
    Σύμφωνα με τον Ν.3661/2008 13. «Συνολική επιφάνεια κτιρίου»: Τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα της οικοδομής, όπως αυτά προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης κατά το Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό και καταγράφονται στο φύλλο της οικοδομικής άδειας. Αν εξαιρέσουμε τα κτίρια με μόνο μια αυτόνομη ιδιοκτησία, στο 99% των οικοδομικών αδειών δεν φαίνονται τα τετραγωνικά ανά ιδιοκτησία αλλά μόνο τα συνολικά τετραγωνικά το φύλλο της οικοδομικής αδείας. Ανάλογα με την περίοδο αλλάζουν οι επιφάνειες που μετράνε στον συντελεστή δόμησης. Για παράδειγμα κάποτε η οροφή του υπογείου μπορούσε να είναι στο +1.50. Αργότερα έπεσε στο +0.80 οπότε πλέον δεν μετρούσε σαν υπόγειο ο χώρος που ήταν ως το +1.50 αλλά ως εισόγειο. Μετά ανέβηκε πάλι κατά μερικά εκατοστά αν θυμάμαι σωστά. Υπάρχουν αμέτρητες άλλες περιπτώσεις που την μια χρονική περίοδο ένας χώρος (κοινόχρηστος, υπόγειο, Η/Χ, κτλ) μετράει στον συντελεστή δόμησης ενώ σε άλλη χρονική περίοδο δεν μετράνε. Πως υπολογίζετε τα τετραγωνικά που μετράνε στο φύλλο της οικοδομικής άδειας; Με τα τωρινά δεδομένα ή με τα δεδομένα που ισχύανε όταν βγήκε η οικοδομική άδεια; Προσωπικά βάζω τα τετραγωνικά από το Ε9 καθώς θεωρώ αυτά μετράγανε τότε στον συντελεστή δόμησης αλλά θέλω να ξέρω αν υπάρχει ορθότερος τρόπος να τα βρω. Το εμβαδό δεν επηρεάζει την ενεργειακή κατάταξη του κτηρίου; Για τα ίδια φορτία στην θέρμανση, κλιματισμό, ΖΝΧ και ίδιες εξωτερικές επιφάνειες, όσο αυξάνει το εμβαδό δεν βελτιώνεται η ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου;
  21. sdim
    έτσι το σκέφτομαι και εγώ. Μπρος γκρεμός και πίσω ρέμα... Το θέμα είναι τι ξέρω καλύτερα, ορειβασία ή κολύμπι
  22. sdim
    Αν βγάλω ξανά ΠΕΑ για το ίδιο ακίνητο με διαφορετικά τετραγωνικά, δεν υπάρχει κίνδυνος να εκτεθώ;
  23. sdim
    Δεν αναφέρομαι στο 2ο ΠΕΑ αλλά στο 1ο. Το έχω εκδώσει με 105τ.μ. και ο πελάτης θέλει νέο με 90τ.μ.
  24. sdim
    Το σκέφτηκα αλλά μπορεί κάποιος τώρα να πει ότι θα το πληρώσει αλλά στις 30/6 να μην μπορέσει να το πληρώσει. Όποιος προτίθεται να πληρώσει το Α' 2013 ας ψηφίσει αφού το πληρώσει ώστε να έχουμε ορθότερη εικόνα της κατάστασης. Δεν έχω βάλει ημερομηνία λήξης της ψηφοφορίας και ελπίζω να μην την κλειδώνει το σύστημα μόνο του κάποια στιγμή.
  25. sdim
    Μέχρι στιγμής το κράτος κυνηγάει μόνο τις αρχιτεκτονικές παρανομίες. Νομίζω οι υπεύθυνοι Π/Μ και Α/Μ θα βάλουν το χεράκι τους για να καθυστερήσει όσο γίνεται η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου. Οι τυχόν αυθαιρεσίες στα Η/Μ έρχονται σε δεύτερη μοίρα καθώς οι αλλαγές τους σε σχέση με την οικοδομική άδεια συνήθως δεν επηρεάζουν τα έσοδα του κράτους ή το οικιστικό περιβάλλον.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.