jimis9497

Όπως έγραψα και παραπάνω: "Επίσης για να μην καθυστερείτε μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία της έκδοσης της αδείας στο όνομα της μητέρας σας, παράλληλα με τις συμβολαιογραφικές διαδικασίες της σύστασης και της μεταβίβασης και μετά την έκδοση της αδείας κάνετε αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη της άδειας (ατελώς) στα ονόματα σας και προχωράτε στην έκδοση του δανείου." Ο λόγος για να εκδοθεί η άδεια στο όνομα της μητέρας σου και στη συνέχεια να μεταβισαστεί σε εσάς είναι για οικονομία χρόνου. Αν έχετε σκοπό να ξεκινήσετε τη διαδικασία για την έκδοση αδείας σε κανένα χρόνο τότε ορθότερο είναι να γίνει πρώτα η μεταβίσαση και μετά η έκδοση αδείας. Αν όμως θέλεις να ξεκινήσεις άμεσα (σε 1 βδομάδα που θέλει συνήθως ο ιδιοκτήτης) τότε μπορείς να κινήσεις παράλληλα τις 2 διαδικασίες με αυτόν τον τρόπο και να εξοικονομίσεις πολύ και πολύτιμο χρόνο. Ο χρόνος και η φασαρία για τη μεταβίβαση της αδείας (Πολεοδομία, ΙΚΑ) είναι αναλογικά πολύ μικρός.

Η κατασκευή όπως είναι στο επισυναπτόμενο σχέδιο σου απαγορεύεται να γίνει. Θα πρέπει να κατασκευάσεις κάποιον κατακόρυφο τοίχο - τοιχείο (ο οποίος μετράει στην δόμηση) παρά το όριο του οικοπέδου σου για να έχεις τη δυνατότητα να φτίαξεις τον ημιυπαίθριο σου σε απόσταση μικρότερη του Δ. Το τμήμα ανάμεσα στον ημιυπαίθριο όμως δεν μπορεί να έχει κατασκευασμένο εξώστη (όπως φαίνεται στο σχέδιο σου) γιατί θα λογιστεί σαν ημιυπαίθριος.

Για ποιο τμήμα σε ενδιαφέρει αν μετράει στην δόμηση? Σύμφωνα και με το παρακάτω σχήμα απαγορεύεται να έχεις ημιυπαίθριο σε απόσταση μικρότερη του Δ. Ή Δ ή κολλάς στο όριο.

Και γω το Adeia της 4M δουλεύω για αμοιβές, ΙΚΑ, πυρασφάλεια και θερμομόνωση κατά βάση. Σε γενικές γραμμές είμαι ικανοποιημένος αν και δεν έχω δουλέψει κάποιο άλλο πρόγραμμα.

nkoul αν κατάλαβα καλά αυτό που σε ενδιαφέρει είναι αυτό που συζητήθηκε στο παρακάτω topic: http://www.michanikos.gr/ftopic1279.html

achille είναι "στη διακριτική μας ευχέρια αν θα ανοιχθεί καρτέλα στο ΙΚΑ", αλλά (όπως λέει και το TheoTDM900) η επιλογή μας σταματάει αν δημιουργηθούν προβλήματα (βλ. καταγγελία από εργάτες ότι δεν τους κολλήθηκαν τα ένσημα, καταγγελία στο ΙΚΑ από καλοθελητές κ.α.)

Για την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας δεν απαιτείται η απογραφή του έργου στο ΙΚΑ. Αν θέλεις να είσαι σύννομος μετά την έκδοση της έγκρισης από την Πολεοδομία πηγαίνεις στο ΙΚΑ για να απογράψεις το έργο και να ανοίξεις καρτέλα για να κολλήσεις τα αντίστοιχα ένσημα που αναλογούν στις εργασίες που θα γίνουν. (Μαζί με όλα τα δικαιολογητικά μου είχαν ζητήσει από το ΙΚΑ ήθελαν υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι δεν εκδόθηκε και δεν θα εκδοθεί οικοδομική άδεια παρά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (τον λόγο ακόμη δεν τον κατάλαβα))

Οι φωταφωγοί μετράνε ούτως ή άλλως στην κάλυψη σου. Μήπως εννοείς ότι το κτίριο σου έχει σε κάποιο σημείο διαμόρφωση με απόσταση Δ*Δ από τα όρια του οικοπέδου ή μεταξύ των ορίων του κτίσματος και το υπόγειο επεκτείνεται εντός αυτού του χώρου?

Πολύ καλό! Χάρη αν έβγαζε και όρους δόμησης θα ήταν (μετά το δικό μας) το κορυφαίο site.

LEO την απάντηση: "Αφού αγοράζεις το διαμέρισμα είναι σαν να αγοράζεις στην ουσία και τον αέρα του οικοπέδου και κατ επέκταση να είσαι στο ίδιο οικόπεδο!!!!!! " από ποιον την πήρες? Πιστεύω και γω ότι πολεοδομικά δεν γίνεται.

Στην παρούσα κατοικία όμως απότι κατάλαβα δεν έχουμε αποκλειστική χρήση του δώματος από τον 1ο όροφο, άρα χρεώνεται ως κοινόχρηστη.

Δε διαφωνώ ως προς την ύπαρξη του νόμου και την τήρηση του. Το θέμα είναι όμως πως γίνεται η εφαρμογή του. Ο διαχωρισμός π.χ. στα μαγαζιά σε χώρους μη καπνιστών και καπνιστών είναι το λιγότερο γελοία (λες και ο καπνός αποφασίζει να καθίσει στο χώρο των καπνιστών). Το θέμα είναι να δείχνουν και οι μεν και οι δεν την ανάλογη ανοχή και σεβασμό διαφορετικά δεν βλέπω να γίνεται τίποτα.

Η σκάλα μετράει 1 φορά. Συμφωνώ με αυτό που λέει ο Χάρης. Από τη στιγμή που μελετάμε το κτίσμα σαν σύνολο, δεν έχει σημασία που θα μετρήσουμε τη σκάλα γιατί ανήκει στα κοινόχρηστα μέτρα του κτιρίου.

Επειδή ανήκω στην κατηγορία των ατόμων που κάπνιζαν και το έκοψαν, καταλαβαίνω την εξάρτηση και τη μανία των καπνιστών. Είναι δύσκολο για τους καπνιστές να μην καπνίσουν καθόλου κατά τη διάρκεια της δουλειάς τους, του ποτού κλπ ή να χρειάζεται να πηγαίνουν σε ειδικούς χώρους για να καπνίσουν. Αντίθετα οι μη καπνιστές δεν είναι υποχρεωμένοι να αναπνέουν τον καπνό των καπνιστών. Πιστεύω ότι η ισσοροπία βρίσκεται κάπου στη μέση, κάπου πριν τη μετατροπή του χώρου σε τεκέ, όπου η κατάσταση θα είναι ανεκτή από τους μη καπνιστές.

Αν πληρωθείς μελέτη + επίβλεψη ταυτόχρονα μπορείς να έχεις: τοπογραφικό κάποιο ποσό και μελέτη + επίβλεψη τουλάχιστον την ελάχιστη αμοιβή, στο άθροισμα τους και όχι ξεχωριστά. Άρα σύνολο= ελάχιστη αμοιβή (μελέτη + επίβλεψη) + αμοιβή τοπογραφικού

Αυτό που λεεί ο Χάρης αληθεύει. Μάλιστα έχω ακούσει για περιπτώσεις που αν επιμείνεις στην άποψη σου πως θα μπορούσες να έχεις ημιυπαίθριο π.χ. 3μ x 3μ και πως δεν είναι παράνομο, σε παραπέμπουν στην ΕΠΑΕ για διαμόρφωση ημιυπαιθρίων. Εκεί βλέποντας τον λόγο της παραπομπής το ποιο πιθανό είναι να στο κόψουν, για διάφορους λόγους.

Όπως ανέφερες acnt θα έχει σίγουρα πρόβλημα αν γίνει το μπάζωμα. Αν κατά τύχη δεν γίνει το μπάζωμα τότε "ενδεχομένως" να μην υπάρξει πρόβλημα.

Εάν το υπόγειο βρίσκεται ακριβώς κάτω από το κτίσμα σου δεν προμετράται σε κάλυψη - δόμηση. Ανέβασε κανένα σχέδιο αν μπορείς. Από αρχιτεκτονικής άποψης μπορείς να το κάνεις, αλλά από στατικής ενδεχομένως να έχεις πρόβλημα με τις ωθήσεις που θα αναπτυχθούν στον τοίχο. Εαν είναι να το μπαζώσεις ποιο είναι το πρόβλημα σου να κατασκευαστεί το τμήμα αυτό από σκυρόδεμα?

Το άρθρο 14 του ΓΟΚ πριν και μετά την αναθεώρηση του 2000: http://www.michanikos.gr/dload.php?action=file&file_id=231

Myri η έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας δεν έχει κάποιο κόστος, δεν απαιτεί να ανοιχτεί καρτέλα στο ΙΚΑ και εκδίδεται σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα. Κάποιες από τις εργασίες που αναφέρεις δεν χρειάζονται οικοδομική άδεια (χρωματισμοί και ψευδοροφή) εφόσον θα γίνουν χωρίς χρήση ικριωμάτων. Η αντικατάσταση των κουφωμάτων (στο ίδιο άνοιγμα, χρώμα κλπ) καλύπτονται από την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Τέλος για την προσθήκη του κλιματιστικού απαιτείται έγκριση από ΕΠΑΕ. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι οι εργασίες που πρόκειται να γίνουν να γίνουν χωρίς χρήση ικριωμάτων. Ο δήμος έχω την εντύπωση πως και χωρίς την έγκριση εργασιών μ. κλ. μπορεί να σου δώσει άδεια κατάληψης πεζοδρομίου, Σε περίπτωση καταγγελίας η έγκριση σε καλύπτει (αν δεν κάνεις επεμβάσεις που θα απαιτούσαν κανονική άδεια) Θα σου πρότεινα να προσθέσεις την έκδοσης της έγκρισης στην προσφορά σου καθώς δεν έχει κόστος, γίνεται ποιο ελκυστική η προσφορά σου και σε περίπτωση που αναλάβεις εσύ τη δουλειά προχωράς στην έκδοση της για να είσαι από κάθε πλευρά καλλυμένη. Λεπτομέρειες και αίτηση για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας θα βρείς και εδώ: http://www.michanikos.gr/dload.php?action=file&file_id=129

Για να χτίσεις τη μικρή αποθήκη που αναφέρεις θα πρέπει να υπάρχει η δυνατότητα να εκδοθεί οικοδομική άδεια για το αγροτεμάχιο που αναφέρεις (να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κλπ). Επίσης για να εδραστεί επάνω σε πλατφόρμα ή σκυρόδεμα καθαριότητας η τροχοβίλα θα πρέπει να προχωρήσεις ομοίως σε έκδοση αδείας για διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου, αν πληρούνται πάλι οι απαραίτητες προϋποθέσεις.

Συμφωνώ Άγγελε με αυτό που λες. Η προσθήκη θα γίνει επί του νομίμου περιγράμματος. Το υφιστάμενο κτίσμα θα αποτελείται από το νόμιμο (σύμφωνα με τα ισχύοντα δεδομένα ΓΟΚ) περίγραμμα και από το τμήμα που εξαιρείται της κατεδάφισης σαν προϋφιστάμενο του '55. Πάντως στα κτίσματα αυτά μπορείς να κάνεις επεμβάσεις σε όλο το οίκιμα καθώς θεωρήται πως πριν το '55 δεν υπήρχαν διατάξεις του ΓΟΚ που να ρύθμιζαν τον τρόπο δόμησης του. Αντίθετα στα κτίσματα που έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση π.χ. με τον 1512/85 δεν μπορείς να κάνεις επεμβάσεις στο τμήμα που εξαιρέθηκε της κατεδάφισης.

Αν θυμάμαι καλά απαγορεύεται η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου χωρίς την έκδοση αδείας αλλά δεν μπορώ να βρώ την εγκύκλιο που το αναφέρει.

Άγγελε οι πολεοδομικές διατάξεις που θα πρέπει να πληρεί το τμήμα της προσθήκης είναι οι σημερινές, αφού σύμφωνα με αυτές θα οικοδομηθεί. Το υπόλοιπο κτίσμα σαν προ του '55 θεωρήται νομίμως υφιστάμενο ως έχει.

Άγγελε οι πολεοδομικές διατάξεις που θα πρέπει να πληρεί το τμήμα της προσθήκης είναι οι σημερινές, αφού σύμφωνα με αυτές θα οικοδομηθεί. Το υπόλοιπο κτίσμα σαν προ του '55 θεωρήται νομίμως υφιστάμενο ως έχει.