jimis9497

Στις συνήθεις περιπτώσεις όπου έχουμε κτίσμα προϋφιστάμενο του 1955 προχωρούμε πρώτα σε "πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος" (καθορίζουμε δηλαδή το τμήμα του κτίσματος που δε θα παραβίαζε τα σημερινά δεδομένα (κάλυψη, απόσταση Δ κλπ)) και επί του τμήματος αυτού προχωρούμε στην προσθήκη του νέου τμήματος. Στη δική σου την περίπτωση θα πρέπει να ψάξεις πρώτα τι γίνεται με τον καθορισμό της γραμμής του αιγιαλού της περιοχής που σε ενδιαφέρει. Η σχετική διάταξη είναι εδώ: http://www.michanikos.gr/dload.php?action=file&file_id=228 Για την περίπτωση που αναφέρεις για αποζημίωση κλπ λόγω διαφυγόντων κερδών δε νομίζω να καταφέρεις κάτι, άσε που αρμόδια δεν είναι η Πολεοδομία.

Το κτίριο είναι νόμιμως υφιστάμενο σαν προυφιστάμενο του 1955 (αν π.χ. θέλεις να κάνεις διάφορες εργασίες) αλλά για να κάνεις προσθήκη ορόφου θα πρέπει να καθορίσεις το νόμιμο περίγραμμα του (σύμφωνα με τον ισχύον ΓΟΚ) επί του οποίου θα γίνει η προσθήκη. Δηλαδή θα πρέπει να ορίσεις πρώτα ποιο τμήμα του κτίσματος σου δεν αντίκειται στις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και στη συνέχεια επί αυτού θα προχωρήσεις στην προσθήκη ορόφου

Συμφέρει καλύτερα το 2ο σενάριο καθώς οι φόροι μεταβίβασης είναι μικρότεροι για μεταβίβαση οικοπέδου απότι κατοικίας. Επίσης για να μην καθυστερείτε μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία της έκδοσης της αδείας στο όνομα της μητέρας σας, παράλληλα με τις συμβολαιογραφικές διαδικασίες της σύστασης και της μεταβίβασης και μετά την έκδοση της αδείας κάνετε αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη της άδειας (ατελώς) στα ονόματα σας και προχωράτε στην έκδοση του δανείου.

Δε νομίζω να χρειάζεται κάτι άλλο. Στη Θεσσαλονίκη από την μέχρι τώρα εμπειρία μου είδα πως δεν κολλάνε στην αιτιολογική έκθεση.

Δεν έχω κάνει ακόμη αυτοψία για να δω τα σημεία της διάτρησης. Από την τηλεφωνική επικοινωνία που είχα μου είπαν πως δεν κόπηκε οπλισμός. Θα κοιτάξω το ακριβές μέγεθος της ζημιάς και θα παραθέσω σκαριφήμα κλπ. Ευχαριστώ ge_liakos για τη διόρθωση

Σε υφιστάμενη κατασκευή (ισόγειο και 2 όροφοι) σε εργασίες ανακαίνισης του 1ου ορόφου τρύπησε ο ιδιοκτήτης 4 δοκάρια της οροφής του 1ου ορόφου για να περάσουν οι σωληνώσεις!!!!!!!!!!!!!!! Η κατασκευή είναι επιμήκης και πέρασαν από τα εσωτερικά δοκάρια τις σωληνώσεις. Ανησυχώντας ο πατέρας του ιδιοκτήτη για τη στατική επάρκεια της κατασκευής επικοινώνησε μαζί μου. Σαν μέτρα αποκατάστασης της βλάβης τι έχετε να προτείνετε (ρητίνες, ανθρακοελάσματα, διογκούμενο σκυρόδεμα) και ποια η αποτελεσματικότητα τους?

Η μεταφορά συντελεστή δόμησης ίσχυσε από το 2003 ως το 2006 και μπορούσες: 1) να νομιμοποιήσεις αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του υπογείου (ξεμπαζωμα του και μετατροπή του σε χώρο κύριας χρήσης) πανελλαδικά και 2) να μεταφέρεις τετραγωνικά από ένα οικόπεδο σε ένα άλλο μόνο εντός της ζώνης μεταφοράς συντελεστής δόμησης. Για να μεταφέρεις τα τετραγωνικά θα έπρεπε η περιοχή που σε ενδιέφερε να είχε χαρακτηριστεί σαν ζώνη μ.σ.δ. (π.χ. Πυλαία, Καλαμαριά Θεσσαλονίκης) Από τότε έχουν βγει αρκετές αποφάσεις που έχουν παγώσει το όλο θέμα και αναμένετε οριστική δικαστική απόφαση για την οριστική κατάργηση του μέτρου αυτού.

Τα 3 πρώτα Π.Δ. τα έχω ανεβάσει στα downloads, το 4ο δεν το βρήκα: http://www.michanikos.gr/dload.php?action=file&file_id=218

2)Για το εργοληπτικό πτυχίο Ά τάξης είναι 3 χρόνια μετά την απόκτηση της άδειας άσκησης επαγγέλματος από το ΤΕΕ.

Συμφωνώ απόλυτα με το SIRADRAB. Πριν ξεκινήσεις την οποιαδήποτε ενέργεια, σχέδιο κλπ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ για τα "πρώτα" έξοδα, την οποία του λες πως θα την αφαιρέσεις στο τέλος. Στην περίπτωση σου του ξεκαθαρίζεις πως αν φύγει θα πρέπει να πληρωθούν φωτοτυπίες, αποτύπωση οικοπέδου, κόσμος που εργάστηκε για φωτορεαλισμούς κλπ. Μπορείς να ακολουθήσεις και τη διαδικασία που περιγράφει ο erling, αλλά κατα πόσο είσαι διατεθημένος να το κάνεις

spsonis υπάρχει νομοθεσία που απαγορεύει να πειράξεις τη μεσοτοιχία. Επειδή ο φορέας σου λειτουργεί σαν pilotis + 1 όροφος θα πρέπει να έχεις επάρκεια τοιχείων (για να αποφύγεις τον ικανοτικό). Πάντως όπως καταλαβαίνω τον φορέα (10x10) το θεωρώ λίγο δύσκολο να σταθεί χωρίς προσθήκη στύλου στο υφιστάμενο κτίσμα. Για τη θεμελίωση μπορείς να χρησιμοποιήσεις συνδιασμό πεδίλων (με συνδετήριους δοκούς) και πεδιλοδοκών.

fkl ο προϋπολογισμός για τις πισίνες (για τις αμοιβές) προκύπτουν σύμφωνα με αναλυτικό προϋπολογισμό εργασιών και έχουν αρκετές ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες. Έλεγξε το τοπογραφικό της παλιάς άδειας και αν δεν έχει αλλάξει κάτι χρησιμοποιείς. Οι ασκεπείς πισίνες σύμφωνα με τα άρθρα 8 και 17 του ΓΟΚ επιτρέπονται να γίνουν στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και δεν προσμετρώνται στην κάλυψη.

haroulita στα πολεοδομικά σχέδια του δώματος φαίνεται κάποια κατασκευή που προσμετράται στον σ.δ. (στην οποία έχεις αποκλειστική χρήση) ή είναι αυθαίρετη κατασκευή? Για τα επιπλέον τετραγωνικά σ.δ. που αναφέρεις για νομιμοποίηση και να υπήρχαν μέτρα θα ήθελες συναινεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών για να τα χρησιμοποιήσεις. Το να κάνεις μόνη σου καταγγελία στην πολεοδομία δεν ξέρω τι θα εξυπηρετούσε!

fkl αν η οικοδομική άδεια που αφορά το κτίριο που θέλεις να βάλεις την πισίνα είναι ακόμη σε ισχύ (δεν έχουν ολοκληρωθεί ακόμη οι εργασίες) μπορείς να αναθεωρήσεις την άδεια αυτή, διαφορετικά θέλει καινούργια οικοδομική άδεια για κατασκευή πισίνας.

Γιάννη Γ το πατάρι (ή ανοιχτός εξώστης κατά το ΓΟΚ '73) μετράει στο συντελεστή δόμησης και θα πρέπει να έχει όλες τις προϋποθέσεις του χώρου κύριας χρήσεως (ύψος=2,4μ κλπ) ή βοηθητικής χρήσεως αν αποτελεί π.χ. αποθηκευτικό χώρο. Το κλιμακοστάσιο συμπεριλαμβάνεται και αυτό στα μέτρα του σ.δ. Δεν θα συμπεριλαμβανόταν αν είχες ανοιχτό εξώστη και πήγαινες με το άρθρο 14 για τα χαμηλά κτίρια, αλλά θα έπρεπε το κτίσμα σου να είχε σαν κύρια χρήση κατοικία. Θα μπορούσες αντί για πατάρι να κάνεις υπόγειο.

Ο εξώστης επιτρέπεται να εξέχει το πολύ το 1/10 του πλάτους του δρόμου αλλά θέλει προσοχή όταν βρίσκεται κάτω από τα 5,0μ θα πρέπει να βρίσκεται 0,50μ μέσα από το πεζοδρόμιο.

Η εξωτερική σου σκάλα μετράει και στην κάλυψη και στην δόμηση. Εφόσον είναι "χτισμένη" από κάτω τότε μετράει και η αποθήκη κάτω από αυτήν. Άρα η επιφάνεια της μετράει x2 (σκάλα και αποθήκη). Το πλατύσκαλο 0,90*πλάτος σκάλας μετράει και αυτό στην δόμηση. Στον όγκο μετράει η σκάλα και η αποθήκη 1 φορά (το μετράς στον όγκο του ισογείου)

Βρήκα επιτέλους το παρακάτω κείμενο στη νομοθεσία: ΥΠΕΧΩΔΕ 20393/3393/89 : Σε απάντηση της από 29-10-86 αίτησής σας, σας γνωρίζουμε ότι, διάδρομος προσπέλασης προς τον ακάλυπτο μπορεί να κατασκευαστεί στο υπόγειο και εφόσον το υπόγειο είναι σύμφωνα με την παρ.8β του άρθρου 7 του ΓΟΚ/85, ο διάδρομος δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης ΣΔ. erling η διάταξη που αναφέρεις μήπως αφορά την πρόσβαση στο κτίριο μέσω του υπογείου, όπου μετράει ο διάδρομος πρόσβασης και το κλιμακοστάσιο του υπογείου στον σ.δ.

Χρησιμοποιείς το μειωμένο συντελεστή δόμησης που προκύπτει σύμφωνα με το άρθρο 25

Στη Θεσσαλονίκη σε τοπογραφικό αδείας (112τμ οικόπεδο) είχαμε απόκλιση -9τμ από την πράξη εφαρμογής. Σε ερώτημα στην κεντρική πολεοδομία Θεσσαλονίκης αν χρειάζεται διωρθωτική πράξη ή όχι μας απάντησαν πως δεν χρειαζόταν διορθωτική καθώς δέχονται αποκλίσεις μέχρι 15τμ από την ΠΕ. Από την άλλη σε παρόμοια περίπτωση με τα ίδια περίπου μεγέθη απόκλισης κάποιος από τους εκεί ελεγκτές της κεντρικής πολεοδομίας Θεσσαλονίκης έμαθα πως ζήτησε να γίνει διορθωτική πριν προχωρήσει η άδεια.

Jimmy στην περίπτωση αυτή έχεις υπέρβαση ύψους κατά 0,50μ καθώς το κεκλιμένο αυτό τμήμα αποτελεί κομμάτι του κάτω ορόφου και όχι στέγη ή τμήμα στέγης

Σε ένα οικόπεδο στο οποίο απαγορεύεται η κατασκευή Pilotis από τους όρους δόμησης, κολλάμε το κτίσμα στα πλάγια όρια και αφήνουμε ακάλυπτο προς το πίσω όριο, θέλουμε να έχουμε το κλιμακοστάσιο στην πάνω δεξιά γωνία και όλο τον υπόλοιπο χώρο του ισογείου κλειστή θέση στάθμευσης. Για να έχουμε επικοινωνία με τον πίσω ακάλυπτο δημιούργησα ένα διάδρομο μέσω του υπογείου. Ο διάδρομος πρόσβασης για τον ακάλυπτο (η γραμμοσκιασμένη περιοχή) προσμετράται στον συντελεστή δόμησης ή όχι?

Η εσοχή που αναφέρεις προσμετράται στον σ.ο. καθώς στο ΓΟΚ αναφέρει: "Για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου σ.ο., λαμβάνεται .... ο όγκος όσων ακάλυπτων χώρων προσμετρώνται στην κάλυψη". Για να σε μπορέσεις να είσαι νόμιμος στην άδεια θα πρέπει να υποχωρήσεις κάπου καθώς δεν μπορούν να βγουν όλα στα όρια. Εγω θα σου έλεγα να μειώσεις το ύψος των ορόφων (μέχρι 2,60μ όπως αναφέρω παραπάνω) για να μην έχεις υπέρβαση του όγκου.

Στον όγκο προσμετράται ότι βρίσκεται εκτός του εδάφους (διαμορφωμένο ή φυσικό) εκτός από την περίπτωση που έχεις πυλωτή όπου δεν προσμετράται ο όγκος του χώρου της εισόδου (κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρας κλπ) στο επίπεδο της πυλωτής. Επομένως όλα όσα αναφέρεις προσμετρώνται στον όγκο: -Δόμηση + ΗΧ επί το ύψος τους, -Tο υπόγειο επί όσο ύψος βρίσκεται εκτός εδάφους, -Για τη στέγη δεν είμαι σίγουρος αν είναι 1/2*επιφάνεια ή 2/3*επιφάνεια. -Όταν λες ισόγειο χώρο στάθμευσης, τι εννοείς κλειστό ή ανοιχτό? Σαν ύψος ορόφων (μικτό) τι έχεις βάλει? Σε περίπτωση που το έχεις 3,00μ μπορείς να το κατεβάσεις οριακά μέχρι 2,60μ (=2,40μ (καθαρό) + 0,15μ (πάχος πλάκας) + 0,05 (επιστρώσεις) και δοκοί με κρέμαση 0,55μ) και κοίτα μήπως σου βγει ο όγκος.

Ο ΦΠΑ του οικοπεδούχου στις οικοδομικές άδειες μετά το 2006 πως υπολογίζεται? Υπαρχουν 2 επικρατέστερα σενάρια που έχω ακούσει. 1)Υπολογίζεται η αξία των διαμερισμάτων που αποκομίζει σύμφωνα με την αντικειμενική τιμή τους, αφαιρείται η αντικειμενική αξία του οικοπέδου και η διαφορά μεταξύ των δύο τιμών είναι το κέρδος του, επί του οποίου πληρώνει το ΦΠΑ που αναλογεί. 2)Κατά την σύνταξη του εργολαβικού, δηλώνει ο εργολάβος πόσο είναι το προϋπολογιστικό κόστος της κατασκευής του έργου. Το κόστος αυτός επιμερίζεται στον οικοπεδούχο και στον εργολάβο και επί της τιμής αυτής προκαταβάλεται ένα ποσό από τον οικοπεδούχο στην εφορία πριν ξεκινήσει το έργο. Στην αποπεράτωση του έργου και πριν την παράδοση των διαμερισμάτων στον οικοπεδούχο δηλώνεται το ακριβές κόστος της οικοδομής από τον εργολάβο (απολογιστικό κόστος) σύμφωνα με τα τιμολόγια και γίνεται το ξεκαθάρισμα του τελικού ΦΠΑ του οικοπεδούχου. Σαν επικρατέστερη έχω ακούσει πως είναι η 2η περίπτωση ενώ υπάρχει και η περίπτωση να υπολογίσει ο εφοριακός ποια από τις 2 περιπτώσεις καταλήγει σε περισσότερο ΦΠΑ και να χρησιμοποιήσει εκείνη. Περιμένω τις γνώμες σας.