jimis9497

Για το μέγιστο ύψος ο ΓΟΚ αναφέρει πως: (άρθρο 9 παρ. 7) Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεών του μετριέται από την οριστική στάθμη του εδάφους του οικοπέδου ή από την στάθμη του πεζοδρομίου, αν οι όψεις τοποθετούνται επί της ρυμοτομικής γραμμής και αυτή ταυτίζεται με την οικοδομική γραμμή. Επομένως στο πίσω σημείο του οικοπέδου που έχει πρόσωπο προς το δρόμο πλάτους 7,00μ δεν έχεις πρόβλημα γιατί μετρώντας ύψος του κτίριου σου από το φυσικό έδαφος δεν υπερβαίνεις τα 15μ. Το πρόβλημα πιστεύω θα υπήρχε αν τοποθετούσες το κτίσμα σου και στο έντονα επικληνές έδαφος (λίγο ποιο δεξιά από εκεί που είναι τώρα). Πρόσεξε πάντως μήπως υπάρχει πρόβλημα με το ιδεατό στερεό από την πλευρά του δρόμου των 7,00μ

Σε ερώτηση που έχω κάνει σε λογιστή μου είπε πως όταν πληρώσεις το ΦΕΜ θα πρέπει να κόψεις και την ΑΠΥ (να έχουν και τα 2 την ίδια ημερομηνία). Ανάμεσα σε κατάθεση και ΦΕΜ κανονικά πρέπει να υπάρχει διαφορά το πολύ 15 ημερών, αλλά δεν έχω ακούσει κανέναν να έχει πρόβλημα που πλήρωσε το ΦΕΜ μετά από κάτι μήνες από την κατάθεση στην ΕΤΕ. (κοινώς στο τέλος της αδείας).

Χαρακτηρίζονται ημιυπαίθριοι, θα πρέπει όμως τα ανοίγματα ανάμεσα από τις αψίδες να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50μ και αντίστοιχα το βάθος να είναι μικρότερο ή ίσο του καθαρού αυτού ανοίγματος.

Στη σύσταση της καθέτου μπορεί από την αρχή να χωροθετηθεί και η θέση των κτισμάτων. Δηλαδή μπορεί τα κτίσματα να μην απέχουν από το κοινό τους όριο (όριο τη καθέτου) απόσταση Δ και τα δύο αλλά θα πρέπει να απέχουν μεταξύ τους Δ. Στην περίπτωση που κάποιος έχει ήδη ανεγείρει κτίσμα στο δικό του τμήμα σε τέτοια θέση που να δημιουργεί πρόβλημα στον δεύτερο, μπορεί ο δεύτερος να προσφύγει στα δικαστήρια και να διεκδικήσει αποζημίωση. Αν για παράδειγμα έχει τοποθετήσει το κτίσμα του σε τέτοια θέση και με τέτοια μορφή που ο δεύτερος δε μπορεί να εξαντλήσει τον σ.δ. μπορεί ο δεύτερος να απαιτήσει αποζημίωση (υπάρχει απόφαση του Αρείου Πάγου). Για την πολεοδομία το οικόπεδο αποτελεί 1 εννιαίο τεμάχιο και εξετάζει και τα 2 κτίσματα στην περίπτωση της έκδοσης κάθε αδείας. Επίσης πλέον ζητάει υπεύθυνη δήλωση των συνιδιοκτητών του οικοπέδου αν συμφωνούν με τη θέση, μορφή κλπ. του κτίσματος που πρόκειται να ανεγερθεί. Επίσης όπως λέει και ο Γιάννης: "Επιπλέον, κάποιος που ρώτησα εχτές μου είπε ότι μπορεί το συμβόλαιο της καθέτου να ορίζει επακριβώς πόση δόμηση παίρνει ό ένας και ο άλλος και να είναι διαφορετικά από τα ποσοστά οικοπέδου." Ισχύει καθώς έκανα την ίδια κουβέντα και εγώ με κάποιον τοπογράφο.

Μπορεί να αναθεωρήσει την άδεια άλλος μηχανικός από αυτόν που την είχε αρχικά εκδόσει. Χρειάζεται αναθεώρηση της αδείας για όσες αλλαγές πρόκειται να γίνουν (αν γίνονται) και για αλλαγή επιβλέποντος. Θέλει καινούργια αίτηση, ανάθεση-ανάληψη κλπ. Το βασικότερο όμως είναι πως αν έχει ξεκινήσει η κατασκευή και έχουν γίνει κάποιες εργασίες να συνενοηθεί ο καινούργιος μηχανικός με τον προηγούμενο για τις εργασίες που επέβλεψε και την αντίστοιχη αμοιβή επίβλεψης των εργασιών αυτών που θα πρέπει να εισπράξει. Επίσης καλό είναι στην παραίτηση του προηγούμενου μηχανικού να περιγράψει το σημείο στο οποίο βρίσκόταν το έργο όσο επέβλεψε.

Αν δεν είναι μόνιμη κατασκευή σταθερά συνδεδεμένη με το έδαφος δεν χρειάζεται οικοδομική άδεια. Δηλαδή κάποιο τροχόσπιτο δεν θέλει άδεια. Επίσης αρκετοί αγόραζαν βαγόνια τρένου, τα ανακατασκεύαζαν και δεν υπήρχε κανένα πρόβλημα με αστυνομία κλπ.

TheoTDM900 η παράγραφος 6 του άρθρου 14: "6. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν έχουν εφαρμογή στις περιοχές που το επιτρεπόμενο ύψος είναι μικρότερο των 11 m." Προστέθηκε με την αναθεώρηση του ΓΟΚ το 2000. Υποθέτω πως στην δική σου την περίπτωση δεν μπορείς να το πας με τα χαμηλά κτίρια γιατί η αναθεώρηση του ΓΟΚ είναι μεταγενέστερη της εγκυκλίου 72664/10120/89.

Χάρη υπάρχει και η Διεύθυνση πολεοδομίας του Δήμου Κορδελιού που αφορά το συγκεκριμένο Δήμο. Θεωρώ πάντως καλύτερο να είναι αποκεντρωμένες οι πολεοδομίες και όχι συγκεντρωμένες, όπως της Κεντρικής Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης. Η δουλειά προχωράει γρηγορότερα λόγω του μικρότερου φόρτου, οι ουρές και η αναμονή είναι μικρότερες και με την αμεσότερη επαφή με τον υπάλληλο μπορείς να συννενοηθείς καλύτερα και να δεις τι θέλει. Βέβαια υπάρχει πάντα το ενδεχόμενο για τα "μαγαζάκια" στο οποίο συμφωνώ μαζί σου

Όπως γράφει και ο Yorgos απευθύνσου καλύτερα στον ελεγκτή των στατικών της πολεοδομίας για να σου πει πως τα θέλει. Εγώ θα το μελετούσα απευθείας ως τριώροφο καθώς έτσι είναι αυτή τη στιγμή. Τις κατασκευές προ του 1985 τις μελετάμε με τον κανονισμό του 85 (τριγωνική κατανομή) εφόσον το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης. Πιστεύω πως αν είχε μελετηθεί ως πενταόροφο και τελικά κατασκευάστηκε ως τριώροφο δεν θα έχεις κάποιο πρόβλημα.

Sofia απότι είδα το σχήμα 7-3 αφορά το γεγονός πως: "Ο υπόγειος όροφος δηλαδή, μπορεί να επεκτείνεται και κάτω από τους ημιϋπαίθριους χώρους, τα αίθρια και τους φωταγωγούς (Βλ. σχ. 7-3)." ενώ παρακάτω γράφει πως: "Ο υπόγειος όροφος μπορεί να διαμορφώνεται κλιμακωτά, ακολουθώντας την κλίση του εδάφους. Αν ο υπόγειος όροφος είναι διαχωρισμένος και η οροφή ενός τμήματός του βρίσκεται ψηλότερα από 1,50μ. απ’ το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος τότε το τμήμα αυτό του υπογείου ορόφου προσμετράται στο σ.δ. (Βλ. σχ. 7-4, 7-5)." Όταν σχεδιάζω ακολουθώ όπως λέει και ο adadim να έχω το δάπεδο του ισογείου στο +1,50μ. Το θέμα αυτό απότι είδα σχετίζεται με νομιμοποίηση υφιστάμενου κτίσματος, οπότε το +1,50μ πρέπει να αφορά (τουλάχιστον για κεκλιμένα εδάφη όπως εδώ) την οροφή του υπογείου και όχι το δάπεδο του ισογείου.

Gior35 ρώτησε το αν θέλεις στην πολεοδομία να σου το διευκρινίσουν, αλλά έχω την έντύπωση πως δεν πρέπει να επιτρέπεται. Όπως γράφω και παραπάνω θα έπρεπε να διευκρινίζει κάτι τέτοιο. Εκτός της περίπτωσης αυτής, στα χαμηλά κτίρια (όπου έχει Δ=2,50μ) διευκρινίζει ότι εντός της απόστασης Δ επιτρέπονται εξώστες πλάτους εως 40εκ. Οι εξώστες που αναφέρει εντός της απόστασης Δ και στις 2 περιπτώσεις πιστεύω ότι αποτελούν κατ' εξαίρεση περιπτώσεις και για αυτό το διευκρινίζει, διαφορετικά, όπως ξαναέγραψα παραπάνω απαγορεύονται εντός της απόστασης Δ εξώστες κλπ.

Σε κάποιο σχήμα της νομοθεσίας που είχα δει λάμβανε το +1,50μ από την κάτω παρειά της πλάκας.

Gior35 στο συγκεκριμένο άρθρο διευκρινίζει ότι όταν η απόσταση Δ (2,50μ) αφορά το κτισμά και πλαϊνό όριο μπορείς να κατασκευάσεις εξώστη πλάτους 1,00μ εντός της απόστασης αυτής. Στην απόσταση Δ (2,50μ) ανάμεσα σε 2 κτίρια θα έπρεπε να το διευκρινίζει για το αν επιτρέπονται εξώστες. Σε γενικές γραμμές εντός της απόστασης Δ απαγορεύονται εξώστες και λοιπές κατασκευές (εκτός αρχιτεκτονικών προεξοχών, σκιάστρων κλπ μέγιστου πλάτους 40 εκ). Αν το δεις και λογικά αν ανάμεσα από τα δύο κτίσματα βγάζαμε από ένα μπαλκόνι 1,00μ το καθένα, θα έμενε διάδρομος διέλευσης 50εκ. Αντίθετα στην περίπτωση του πλαϊνού ή πίσω ορίου μένει διάδρομος 1,50μ. Θα σου έλεγα να κοιτούσες μήπως έβγαζες ζαρτινιέρες πλάτους 40εκ ως αρχιτεκτονικές προεξοχές - διαμόρφωσεις του κτίσματος.

Στους όρους δόμησης για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων αναφέρει: 3. « Σύστημα δόμησης: Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση τουλάχιστον 2,50 μ. Μέσα στην απόσταση αυτή επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών πλάτους μέχρι ένα (1,00) μέτρο. Η απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2,50 μέτρα τουλάχιστον». Όπως το καταλαβαίνω επιτρέπεται να κατασκευάσεις εξώστη 1,00μ προς τα πλάγια ή το πίσω όριο (αφού το διασαφηνίζει) αλλά όχι μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων (καθώς ορίζει τη μεταξύ τους απόσταση στα 2,50μ, χωρίς να αναφέρει τίποτα για κατασκευή εξώστη εντός της απόστασης αυτής)

Η στέγη δεν προσμετράται στο μέγιστο ύψος του κτιρίου, εκτός και αν αποτελεί ενιαίο χώρο με το τελευταίο διαμέρισμα της οικοδομής (σοφίτα). Στη δικιά σου την περίπτωση (προσθήκη στέγης σε υφιστάμενο κτίσμα) δεν προσμετράται στο μέγιστο ύψος της οικοδομής.

Το μέγιστο ύψος της στέγης καθορίζεται από τους όρους δόμησης της περιοχής (συνήθως 1,50μ ή 2,00μ ή για εκτός σχεδίου 1,20μ) είτε για καινούργιο κτίσμα είτε για προσθήκη στέγης σε υφιστάμενο. Αν δεν βρεις κάτι στους όρους δόμησης της περιοχής πας σύμφωνα με το ΓΟΚ, που καθορίζει μέγιστο ύψος στέγης στο ψηλότερο σημείο της τα 2,00μ. Η στεγη δεν προσμετράται στο ύψος του κτιρίου για τον καθορισμό της απόστασης Δ (=3+0,10Η), εκτός από την περίπτωση της σοφίτας.

Θεωρητικά θα μπορούσες να φτιάξεις (εντός οικισμού) κάτι σαν "ζαρτινιέρα" 1 μέτρου περιμέτρικά του σπιτιού σου. Πρακτικά θα έπρεπε να το αποδεχθεί ο ελεγκτής αρχιτέκτονας, ο οποίος ή θα σου το έκοβε αν ήταν κάτι αισθητικά άσχημο ή θα το δεχόταν αν εναρμονιζόταν με τον υπόλοιπο περιβάλλον χώρο ή σε περίπτωση αντιγνωμίας σας θα έστελνε τη διαμόρφωση στην ΕΠΑΕ για να αποφασίσει.

Δεν είναι κάτι ιδιαίτερο. Αν προβληματίζεσαι για τη διαδικασία πάρε τηλέφωνο στο ΤΕΕ ( 210 3291663-664-668) να σε κατευθύνουν για τη διαδικασία επακριβώς

Σε γενικές γραμμές θα χρειαστεί να τους στείλεις με Fax αντίγραφο του καταθετηρίου, της αίτησης για έκδοση αδείας και το έντυπο που υπάρχει στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ όπου θα ζητάς κωδικό για συμπληρωματική κατάθεση. Επίσης σημείωσε κάπου στα έγγραφα που θα στείλεις το λόγο της συμπληρωματικής αμοιβής (λόγω εκτός έδρας κλπ). Στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ έχει αρκετές πληροφορίες. Για περισσότερες διευκρινήσεις θα επικοινωνήσεις τηλεφωνικά με το Τεχνικό Επιμελητήριο.

Η διαμορφωμένη στάθμη του εδάφους δεν έχει καταργηθεί. Μπορείς να έχεις επίχωση ή εκσκαφή μέχρι 1,5μ σε σχέση με τη στάθμη του φυσικού εδάφους (ή και περισσότερο μετά από σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ). Και οι δύο διαμορφώσεις (Α και Β) είναι αποδεκτές αρκεί να πληρείται το +1,50μ του διαμορφωμένου εδάφους σε κάθε σημείο του σε σχέση με το φυσικό. Η διαμόρφωση Β εντάσει την κατασκευή ποιο ομαλά στο φυσικό περιβάλλον και ικανοποιεί και το γεγονός ότι η περίφραξη σου μπορεί να έχει συμπαγές τμήμα μέχρι 1,00μ (ή μέχρι 2,50μ μετά από σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ). Επομένως μπορείς είτε να κρατήσεις τη διαμόρφωση Β είτε την Α (κάνοντας κάποιους αναβαθμούς ώστε να σβήνει τουλάχιστον στο +1,00μ λόγω περίφραξης). Προσωπικά θα προτιμούσα την Β περίπτωση τόσο λόγω αισθητικής όσο και λόγω οικονομίας. Η απόσταση Δ που αναφέρεις δεν έχει κάποιον περιορισμό ή κάποια προϋπόθεση.

Στη θεμελίωση δεν υπάρχει πρόβλημα για το πως θα τρέξουν οι πεδιλοδοκοί. Δεν υπάρχει πρόβλημα ούτε αισθητικής ούτε κατασκευαστικό. Καλύτερα από άποψη λειτουργίας είναι η λοξή πεδιλοδοκός, παρά το Τ.

Πιστεύω πως μπορείς να έχεις το υπόγειο σου στο +3,00μ από τη στάθμη του φυσικού εδάφους στην τυφλή γωνία. Η λογική είναι ότι "διαμορφώνεις" +1,50μ (θεωρητικά) το φυσικό έδαφος στο σημείο αυτό, έχεις και το +1,50μ που σου δίνει ο ΓΟΚ για την οροφή υπογείου, οπότε πας στο 1,5(λόγω διαμόρφωσης του φυσικού εδάφους)+1,5 (η οροφή του υπογείου από τη στάθμη του διαμορφωμένου εδάφους)=3μ

Ακριβώς όπως το λες είναι SOFIA. Μπορείς και να τα θεωρήσεις 2 ανεξάρτητα και 1 εννιαίο, ανάλογα τι συμφέρει καλύτερα τον ιδιοκτήτη. Στη δικιά μου περίπτωση είχε βολέψει να μην κάνω συννένωση γιατί με τους όρους δόμησης που ίσχυαν (για οικόπεδα < 150τ.μ.) βγαίναν περισσότερα μέτρα και προχωρήσαμε στην έκδοση 2 αδειών. Μπορούσαμε πάντως να βγάλουμε και 1 άδεια χωρίς κάποια διαδικασία συνένωσης ή κάτι άλλο.

Επίσης βρήκα και την παρακάτω εγκύκλιο: Εγκ-31828/1340/25-6-90 Εάν συνεχόμενες οικοπεδικές εκτάσεις όταν περιέλθουν στον ίδιο ιδιοκτήτη αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία. Σε απάντηση της από 15-3-90 αίτησής σας (αρ.πρωτ.31828/1340/15-3-90) σχετικά με αυτοτέλεια οικοπέδων σας γνωρίζουμε τα εξής: Η παρ.12 του Αρθ-2 του Ν-1577/85 "Περί ΓΟΚ" ορίζει ότι γήπεδο είναι συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο το οποίο ανήκει σ'έναν ή περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου. Κατά δε την επόμενη παράγραφο του ίδιου άρθρου, οικόπεδο είναι το γήπεδο, που βρίσκεται μέσα στο εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ή μέσα σε όρια οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο. Από το συνδυασμό των πιο πάνω διατάξεων και τη σχετική με το θέμα νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣΤΕ-4895/88 και ΣΤΕ-46/90), προκύπτει ότι συνεχόμενες εκτάσεις γης όταν περιέλθουν στον ίδιο ιδιοκτήτη χάνουν την αυτοτέλειά τους και αποτελούν όλες μαζί πλέον μίαν ενιαία και αυτοτελή ιδιοκτησία έστω και αν περιγράφονται στα συμβόλαια ως ξεχωριστά οικόπεδα. 'Υστερα από τα παραπάνω δεν έχει πλέον ισχύ η Γνωμ-904/78".

Είχα αντιμετωπίσει παλιότερα παρόμοια περίπτωση και όταν ρώτησα δικηγόρο αν χρειάζεται κάποια διαδικασία συνένωσης 2 όμορων οικοπέδων, πριν ξεκινήσω να βγάλω άδεια, μου είχε πει πως δεν χρειάζεται κάτι τέτοιο. Εφόσον 2 όμορα οικόπεδα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη ή στους ίδιους ιδιοκτήτες (απαραίτητα με τα ίδια ποσοστά συνιδιοκτησίας και στα 2 οικόπεδα) μπορείς είτε να τα οικοδομήσεις ξεχωριστά (αν πληρούν τα όρια αρτιότητας το καθένα από αυτά) είτε να τα συνενώσεις (άτυπα-χωρίς κάποια διαδικασία) και να βγάλεις 1 οικοδομική άδεια.