jimis9497

Για ποιο λόγο ο καινούργιος ιδιοκτήτης ήθελε την άδεια κατεδάφισης στο όνομα του, από τη στιγμή που εξυπηρέτησε τα συμβόλαια και πήρε το οικόπεδο χωρίς κτίσμα? Αφού εκδόθηκε η άδεια κατεδάφισης και εκτελέστηκε δε νομίζω να έχεις πρόβλημα στην άδεια ανέγερσης. Μπορείς να αποσύρεις το αίτημα σου για αλλαγή ιδιοκτήτη κάνοντας αίτηση απόσυρσης του φακέλου της αναθεώρησης ή αν λήγει το 9μηνο να την αφήσεις να λήξει. Σε περίπτωση που σου ζητήσουν στην καινούργια άδεια ανέγερσης οποιοδήποτε στοιχείο για το παλιό κτίσμα προσκομίζεις φωτογραφίες και την άδεια κατεδάφισης και τέλος. Λογικά δεν θα έχεις κάποιο πρόβλημα.

Στην περίπτωση της αντικατάστασης υφιστάμενης στέγης, υπάρχει η περίπτωση να μπορεί να θεωρηθεί σαν εργασία μικρής κλίμακας (μέγιστο άνοιγμα 7,50μ κλπ) και να μην χρειάζεται κατάθεση αμοιβής και κανονική άδεια (παρά κάποιο ποσό που συμφωνείς με τον πελάτη χωρίς ελάχιστο όριο).

Ούτε η στέγη, ούτε η περίφραξη χρησιμοποιούνται στο συμβατικό υπολογισμό της αμοιβής των μηχανικών. (η περίφραξη θεωρήται μέρος της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου)

Επιπλέον των ανωτέρω δικαιολογητικών (ταυτότητα,ΑΦΜ) θα χρειαστείς και την καρτα - ταυτότητα του ΤΕΕ (οτι είσαι μηχανικός). Μην περιμένεις στην ουρά των ταμείων αλλά πήγαινε κατευθείαν σε ένα από τα γραφεία της τράπεζας κ ζητα να ανοίξεις λογαριασμό όψεως μηχανικού (ξέρουν σε κάθε εθνική)

Στο άρθρο 9 παρ 3 του ΓΟΚ έχει αρκετές πληροφορίες σχετικά με την τοποθέτηση του κτιρίου. Αν το διπλανό κτίσμα έχει κτιστεί με τις διατάξεις προ του ΓΟΚ 85 σέβεσαι την θέση του αφήνοντας την ανάλογη απόσταση (ξεκινόντας από την απόσταση που έχει αφήσει ο διπλανός εξασφαλίζοντας στο κτίριο σου ελάχιστη πλευρά 9μ). Σε πρώην πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα πρέπει και εσύ να αφήσεις υποχρεωτικά απόσταση από τα όρια του οικοπέδου και δεν μπορείς να κολήσεις το κτίσμα σου (π.χ. περιοχές της Καλαμαριάς Θεσσαλονίκης). Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων είναι όπως λέει ο ss_sk για απόσταση 2,5μ (όπου επιτρέπεται εντός αυτής εξώστης 1μ)

Αν έχεις υπόλοιπο δόμησης μπορείς να κλείσεις κάποιο χώρο της Pilotis νόμιμα (θα πρέπει ο ελέυθερος χώρος της Pilotis να είναι λίγο μεγαλύτερος του εμβαδού της εισόδου, χώρου για τα ρολόγια της ΔΕΗ και του διαμερίσματος ή της κλειστής θέσης στάθμευσης. Και το διαμέρισμα και η κλειστή θέση μετράνε στον πραγματοποιούμενο όγκο της οικοδομής, οπότε πρόσεξε μην έχεις υπέρβαση όγκου. Τα πρόστιμα μετά το 2004 όπως λέει και ο TheoTDM900 είναι πολύ μεγάλα οπότε πρόσεχε!

Αν θέλεις να έχεις προς το πλάγιο ή οπίσθιο όριο εξώστη θα πρέπει να αφήσεις απόσταση Δ + το μήκος του εξώστη που θέλεις. Εντός της απόστασης Δ επιτρέπεται σύμφωνα με το άρθρο 9 του ΓΟΚ: "Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται μόνο "σκίαστρα" προστεγάσματα και αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία σύμφωνα με το άρθρο 11, καθώς και κατασκευές που προβλέπονται από το άρθρο 17" Οι οποίες αρχιτεκτονικές προεξοχές είναι 40cm ή και περισσότερο (μετά από έγκριση της ΕΠΑΕ). Επίσης όπως πολύ σωστά λέει ο erling εξαίρεση του παραπάνω κανόνα αποτελούν τα χαμηλά κτίρια στα οποία εντός της απόστασης Δ επιτρέπονται εξώστες πλάτους μέχρι 40cm.

Στο άρθρο 7 του ΓΟΚ αναφέρει ότι δεν προσμετρούνται στο συντ. δόμησης: "ι) Ο ελεύθερος ημιϋπαίθριος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (PILOTIS), εφόσον έχει: 1) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο, 2) στάθμη δαπέδου 0,50 μ. πάνω ή κάτω (± 0,50 μ.) από την οριστική στάθμη του περιβάλλοντος εδάφους σε κάθε σημείο του, και 3) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και έως 3.00 μ. ή και μεγαλύτερο αν το μεγαλύτερο των 3 μέτρων κατασκευαστεί ύστερα από έγκριση της Ε.Π.Α.Ε. " Επομένως μπορείς να έχεις ελέυθερο ύψος Pilotis μέχρι 3 μέτρα χωρίς κάποια ιδιαίτερη διαδικασία. Μπορείς να έχεις και μεγαλύτερο ελεύθερο ύψος αν πας στην ΕΠΑΕ και αιτιολογίσεις το λόγο.

Σε αρχιτεκτονικό έλεγχο της ΕΠΑΕ σε εκτός σχεδίου (ισόγεια κατοικία χωρίς υπόγειο με στέγη) μου ζητήσαν κάποια τμήματα των μπαζωμένων εξωστών να έχουν από πάνω τους πέργκολα. Στη δικιά σου την περίπτωση πάει σύμφωνα με τα γούστα της ΕΠΑΕ.

Sundance χρειάζεσε κανονική άδεια για αλλαγή χρήσης. Σε περίπτωση που έχεις μόνο αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία δεν χρειάζεσε αναλυτικό. Υπολογίζεις τη διαφορά προϋπολογισμών από κατοικία σε κατάστημα και βγαίνει ο προϋπολογισμός βάση του οποίου βγαίνει η αμοιβή σου. Αν γίνονται και διάφορες άλλες εργασίες (π.χ. καθαιρέσεις, χτισίματα τοιχοποιιών κλπ) τότε θέλει και αναλυτικό προϋπολογισμό

Θα συμφωνήσω με το Γιάννη για τους χρόνους. Τις 10 ημέρες τις θεωρώ ουτοπικό χρόνο και κλείνω και γω προς τους αρκετούς μήνες. Πρόσεξε πάντως τα σχέδια να είναι σωστά ως προς τι εξαιρείται κλπ γιατί ενδέχεται να σου τα γυρίσουν πίσω οπότε ξεφεύγεις παραπάνω χρονικά. Καλή υπομονή γιατί η διαδικασία αυτή είναι χρονοβόρα και πολλές φορές ψυχοφθόρα.

"Προκειμένου για πόλεις με πληθυσμό άνω των 25.000 κατοίκων, ο κύριος του οικοπέδου πρέπει να διαμένει μόνιμα επί δυο (2) τουλάχιστον έτη ή σε περίπτωση, που είναι υπάλληλος (Δημόσιος ή Ιδιωτικός ή Νομικού Προσώπου Δημοσίου ή Ιδιωτικού Δικαίου), να εργάζεται επί ένα (1) τουλάχιστο έτος στην πόλη ή τον οικισμό. Για την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 41 του Ν. 1337/1983 και της απόφασης αυτής, σαν πόλη νοείται το σύνολο των Δήμων και των Κοινοτήτων, που την αποτελούν και που περιλαμβάνονται στον αντίστοιχο πίνακα πολεοδομικών συγκροτημάτων της επετηρίδας της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας της Ελλάδος." Επίσης μπορεί να σου ζητήσουν βεβαίωση οικογ. μερίδας από το Δήμο ότι είναι μόνιμοι κάτοικοι, απο την εφορία εκαθαριστικό (όπου φαίνεται από την ΔΟΥ που κάνει φορολ δήλωση που δηλώνει πρώτη κατοικία (απαγορεύεται η οικογ. στέγη σε περιοχές 2ης κατοικίας) καθώς και αν έχει άλλο οικόπεδο)

Συμφωνώ με τον erling για τον ημιυπαίθριο. Αν το τμήμα που προεξέχει δεν είναι βατό αλλά δημιουργήται για την αρχιτεκτονική διαμόρφωση του κτιρίου (π.χ. ζαρτινιέρα, αρχιτεκτ. προεξοχή) μπορεί να προεξέχει μέχρι 40 εκ ή και περισσότερο, μετά από σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ. Υπάρχει ο φόβος η ΕΠΑΕ να μην στο εγκρίνει (πέρα από το αισθητικό αποτέλεσμα) λόγω του γεγονότος ότι είναι "επίφοβο" για να μεγαλώσει προς τα εκεί κάποιο δωμάτιο, να γίνει εξώστης κλπ.

Θα χρειαστείς κανονική άδεια και όχι μικρής κλίμακας εφοσον το αποτέλεσμα θα ειναι ο διαχωρισμός του 1 καταστήματος σε 2 και οχι απλα μια εσωτερική τοιχοποιία διαμόρφωσης του καταστήματος. Η χρήση του χώρου των 200τ.μ. ήταν σύμφωνα με την οικοδ. άδεια 1 κατάστημα και η μελλοντική χρήση θα είναι 2 καταστήματα. Θα αλλάξει π.χ. και η παθητική πυροπροστασία, η μελέτη ύδρευσης (αν θα θέλεις νερό για το 2ο κατάστημα θα σου ζητήσει και η ύδρευση σχέδια) και ως εκ τουτου θα χρειαστείς καινούργια άδεια. Πιστεύω πάντως πως και μελλοντικά αν θα χρειαστεί να γίνει κάποια αγοραπωλησία θα χρειαστεί να υπάρχει οικ. άδεια.

Συμπληρωματικά των ανωτέρω: Θέλει και φωτογραφία της όψης που θα επισκευάσεις. Καλό είναι να δηλώσεις ότι δε θα αλλάξεις χρώμα κλπ της όψης γιατί θα σου ζητήσουν συναίνεση συνιδιοκτητών και ΕΠΑΕ. Επίσης και στην τεχνική έκθεση θα πρέπει να αναφέρεις ότι οι εργασίες θα γίνουν χωρίς χρήση ικριωμάτων. Βγάλε και ένα γνήσιο αντίγραφο της άδειας και του τοπογραφικού της οικοδομής και της κάτοψης του ορόφου που θα γίνουν οι επεμβάσεις (ή όποια άλλα στοιχεία νομιμότητας του κτίσματος υπάρχουν). Εχω και εγώ την ίδια εντύπωση για την παράταση της ισχύς της για άλλους 6 μήνες με τον Liselef.

Οταν πάνω από κάποιο οικόπεδο περνάει γραμμη υψηλής τάσης της ΔΕΗ ζητάς βεβαίωση απο τη ΔΕΗ για το ποιο είναι το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος το οποίο μπορείς να δομήσεις σε απόσταση 15-20 μέτρων εκατέρωθεν του άξονα των καλωδίων. Επιτρέπεται να δομήσεις σε αυτή την ζώνη αλλά υπάρχει περιορισμός του ύψους του κτιρίου ανάλογα με το πόσο "χαμηλά" βρίσκονται τα καλώδια υψηλής τάσης πάνω από το οικόπεδο σου. Εκτός της ζώνης αυτής των 15-20 μέτρων το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι αυτό που ισχύει γενικότερα (π.χ. 11 μ για βιομηχ. κτίρια). Αυτό ισχύει για κατοικίες. Υποθέτω πως κάτι αντίστοιχο θα ισχύει και για αποθήκες. Ρώτησες στη ΔΕΗ να σου πούνε?