msxoin

Εύλογο το ερώτημα. Αναμένω τις απαντήσεις σας.

Ξανά ευχαριστώ Δανάη - Κατερίνα. Έπρεπε να το σιγουρέψω πρώτα, γιαυτο ξαναρώτησα.

Αναπροσαρμόζω το προηγούμενο ερώτημά μου:

Έστω ιδιοκτησία με υπέρβαση δόμησης 10 τ.μ.. Ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί, αλλά εκτός από την ΥΔ σε κάποια σημεία το περίγραμμα του κτιρίου διαφοροποιείται ελαφρώς σε σχέση με τα σχέδια της αδείας (π,χ, 0.10 μ. πιο μέσα απο τα όρια, 0.30 πιο έξω ένα ντουβάρι κλπ.). Έστω ότι η άδεια προέβλεπε 100 τ.μ.. Αν αφαιρέσουμε τα εγκεκριμένα από τα υφιστάμενα παίρνουμε ένα υπόλοιπο 10 τ.μ. Ομως: To υπόλοιπο αυτό δεν αφορά μόνο τα 10 τ.μ. της ΥΔ, αλλά έχει υπάρξει και "αλληλοακύρωση" μικρουπερβάσεων και μικρο"συγκρατήσεων" με λογιστικό αποτέλεσμα 0 τ.μ.

Τί βάζουμε στην δήλωση ως ΥΔ?

α) 10 τ.μ.

β) 10 τ.μ. (της ΥΔ) + π.χ. (0.30 * 1 = 0.3) = 10.30 τ.μ.?

Κοίτα τί μπορεί μα βγει από μια αμπελοφιλοσοφία! Άρα το υφιστάμενα μειον εγκεκριμενα είναι λάθος!

Άρα ο όρος Υπέρβαση Δόμησης δεν αφορά μόνο την συνολική ποσότητα, αλλά και το κατά πόσον συμφωνεί η πραγματικότητα με τα σχέδια, σωστα?

Όμως, εάν δεν υπάρχει συνολική υπέρβαση στα τετραγωνικά αλλά προεξέχει από το περίγραμμα ένα κομμάτι, δεν είναι λίγο τραβηγμένο να το μετρήσουμε και ως ΥΔ-ΥΚ και ως εξτρα 500αρικο σύμφωνα με τον κανα?

Κανένας φαντάζομαι. Αλλά ο κανα λογικά το λέει για να αποφευχθούν τυχόν τριβές εκεί που δεν χρειάζονται.

Με αυτη την λογικη ομως το να αφαιρω τα εγκεκριμενα τμ απο τα πραγματικα για να βρω υπερβασεις ειναι λαθος, ετσι δεν ειναι; Γιατι αυτοματως οδηγει σε λογιστικη λογικη.

Δηλαδη ο μονος τροπος να υπολογισεις την ΥΔ ειναι να βαλεις απο κατω τα εγλεκριμενα και απο πανω την αποτυπωση και να βρεις που η πραγματικοτητα προεξεχει των εγκεκριμενων;

Φιλοσοφική ερώτηση (και ίσως απόδειξη ότι δεν πρέπει να καίγεσαι φιλοσοφώντας πάνω στον 4178):

Έστω υπέρβαση δόμησης και κάλυψης = 5 τ.μ σε μία πλευρά ενός π.χ. ισογείου τετραγώνου κτιρίου. Στην δεύτερη πλευρά δεν υπάρχουν υπερβάσεις, αλλά απεναντίας, η δόμηση έχει σταματήσει κατά π.χ. 0.20 πιο μέσα απ'ότι επέτρεπε η άδεια. Οι υπόλοιπες δύο πλευρές είναι ίδιες με την άδεια.

Ποιά είναι η υπέρβαση δόμησης? 5 τ.μ., ή 5 τ.μ. - (0.20 * π.χ. 5 μέτρα) = 4 τ.μ.?

ΥΓ: Πολλοί θα τραβάτε τα μαλλιά σας με αυτό το ερώτημα αλλά είχαμε μια συζήτηση τις προάλλες με έναν φίλο μου συνάδελφο και μεταξύ σοβαρού και αστείου τέθηκε αυτό το ζήτημα.

Σε δηλωση μου που βρισκεται σε οριστικη υπαγωγη δεν εγραψα την τεχνικη εκθεση στο πεδιο του συστηματος αλλα μεταγενεστερα σε αρχειο word. Τωρα ο συμβολαιογραφος για την πωληση μου την ζηταει ενσωματωμενη στην δηλωση/βεβαιωση περαιωσης. Να τραβηξω πισω την δηλωση και να το κανω η μπορει να την δεχθει και ετσι;

ΟΚ ευχαριστώ

Παιδιά υπάρχει κάποιο υπόδειγμα αίτησης για χορήγηση παράτασης προθεσμίας περαίωσης έργου λόγω κατάρτισης ΑΠΕ ή είναι μία απλή αίτηση στην οποία γράφω αυτό ακριβώς και για πόσον καιρό αιτούμαι παράταση;

Ευγε Δημητρη. Σχετικα με την αποκλιση στο εμβαδο και την αναφορα του κοινοχρηστου κλιμακοστασιου μπορεις να μου πεις κατι;

Για την αποκλιση του εμβαδου θεωρω καλυπτομαι απο το 2% της βεβαιωσης. Οποτε απεικονιζω το εμβαδο της συστασης;

Για το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο, σλεφτομαι να γραψω : Εμβαδο ΟΙ: Χ τμ. Εμβαδο κοινοχρηστου κλιμακοστασιου Ψ τμ. Τι λετε;

Συνάδελφοι έχω το εξής θέμα:

Τακτοποίησα αυθαιρεσίες σε οριζόντια ιδιοκτησία και θα δώσω βεβαίωση για πώληση. Η ιδιοκτησία είναι ισόγειο διαμέρισμα εμβαδού 100 τ.μ. Σε αυτά τα 100 τ.μ. συμπεριλαμβάνεται και κοινόχρηστος χώρος κλιμακοστασίου που οδηγεί σε υπόγειο από κάτω και στον πρώτο όροφο απο επάνω. (τα νούμερα είναι τυχαία) Ερωτήσεις:

1. Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και ο σχετικός πίνακας χιλιοστών αναφέρει εμβαδόν 90 τ.μ. + κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο 10 τ.μ.. Η συνημμένη στην σύσταση ΟΙ κάτοψη αναφέρει εμβαδό 100 τ.μ., κάτι το οποίο είναι (σχεδόν) αληθές (θα εξηγήσω παρακάτω). Ο συμβολαιογράφος μου είπε ότι προκειμένου να μην χρειαστεί τροποποίηση σύστασης, μια διαδικασία χρονοβόρα, στην κάτοψή μου να αναφέρω εμβαδό ΟΙ 90 τ.μ.. Στην ουσία δηλαδή, ενώ έχω αποτυπώσει και τα κοινόχρηστα 10 τ.μ., να μην τα αναφέρω, προκειμένου να συμφωνούν με τον "τρόπο γραφής" της υφιστάμενης ΟΙ. Τί λέτε γι'αυτό?

2. Είπα ότι τα συνημμένα σχέδια της ΟΙ συμφωνούν σχεδόν με τα πραγματικά που μέτρησα εγώ. Το σχεδόν, αναφέρεται σε μια διαφορά της τάξης των 1.2 τ.μ. Δηλαδή στην ΟΙ αναφέρονται 90 + 10 τ.μ. ενώ στην πραγματικότητα είναι 91 + 10 τ.μ. Δεν υπάρχει προσθήκη κατ'επέκταση μετα την σύσταση της ΟΙ. Η διαφορά προκύπτει από αποκλίσεις στον υπολογισμό του εμβαδού. Με καλύπτει το περιθώριο απόκλισης της βεβαίωσης?

d-kar

όλα βάσει τελευταίας Ο.Α

msxoin

δεν ελέγχεις κοιν/στα

(βλέπεις αποκλειστικά τι αυθαιρεσίες έχει η αποκλειστική ιδιοκτησία π.χ Δ1 Κ1 κλπ)

Γενικά τα κοιν/στα δηλώνονται με ξεχωριστή δήλωση

Ναι, αλλά ο αγοραστής μίας ΟΙ δεν έχει δικαίωμα ιδιοκτησίας σε μέρος του οικοπέδου? Ναι. Άρα με αυτή τη λογική δεν πρέπει να τακτοποιηθούν και αυτά, αν μιλάμε για αγοραπωλησία?

Συνάδελφοι βγάζει το σύστημα ξεχωριστού είδους βεβαίωση εάν πρόκειται για τακτοποίηση ξεχωριστής οριζόντιας ιδιοκτησίας? Μία συμβολαιογράφος που συνεργάστηκα σήμερα μου έδειξε βεβαιώσεις άλλων συναδέλφων, όπου αναφερόταν ρητά ότι αφορούσαν μόνο την εν λόγω οριζόντια ιδιοκτησία και όχι τους κοινόχρηστους χώρους του οικοπέδου. Είχα μεινει με την εντύπωση ότι όταν δίνουμε βεβαίωση για πώληση ακινήτου, τακτοποιούμε και τα κοινόχρηστα του οικοπέδου καθώς η οριζόντια ιδιοκτησία επεκτείνεται και σε αυτά μέσω των χιλιοστών.

Τα λογιστηρια των Δημων εχουν καταντησει ακαταλληλα για ευεξαπτους συναδελφους. Λες και ειναι παραλογο οι λλειδαριες και τα πομολα να μπουν μετα την εγκατασταση των κουφωματων για να γινει το ζυγιασμα.... Ειμαι σιγουρος οτι δεν υπαρχει πουθενα τετοια διαταξη απλα ο καθε υπαλληλος φοβουμενος οτι αυριο μπορει να μην εχει δουλεια κοιταζει να καλυψει τα νωτα του, πολλες φορες εφευρισκοντας προβληματα εκει που δεν τπαρχουν.

Συμφωνω με τον KF ως προς το τι πρεπει να κανεις. Και μια φιλικη συμβουλη: Οταν πας στο λογιστηριο να εισαι συνεννοησιμος. Επειδη δεν προκειται να ιδρωσει το αυτι κανενος, να εισαι ετοιμος να γινεις ταλιμπαν. Πολλες φορες μονο ετσι καταλαβαινουν.

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Εϊμαι εργολήπτης. Θα ήθελα να ρωτήσω εάν είναι δυνατή η ασφάλιση εργάτη με το λεγόμενο "εργόσημο" και αν με τον τρόπο αυτό αναγνωρίζονται τα έξοδά μου για τα μεροκάματα των εργατών. Ευχαριστώ.

Οταν παρεχεις υπηρεσιες σε αλλες επιχειρησεις ( οπως π.χ. Σε αλλον μηχανικο) κοβεις τιμολογιο.

Φέτος μάγκες θα την παίξουμε αλλιώς την μπάλα. Διακοπούλες, χαλάρωση και καλοπέραση, και αν περισέψει κανα ψιλό, θα πάρει και το τσμεδε...Και από μένα από Σεπτέμβριο και βλέπουμε, γιατί θέλω να κάνω και κάτι μικροεπισκευές στο σπίτι...

Msxoin οι προμηθειες υπολογιζονται σαν ποσοστα επι της ΕΕ. Κ τα ποσοστα που ζηρα το Τσμεδε δεν ειναι μικρα...ρωτα σε μια τραπεζα τι προμηθειες θα σου χρεωνε αν την εβγαζες εκει κ θα καταλαβεις...

Απο εκει κ περα, οι τραπεζες πλεον στο θεμα των εγγυητικων εχουν γινει σχεδον παρακαταθηκων κ δανειων: σου δεσμευουν ισοποση καταθεση γισ να εγγυηθουν...τρομερη εγγυηση! Tetris μιλαω για τον κανονα κ το μικρο εργοληπτη!

Δεν ξέρω τί προμήθειες χρεώνει μια τραπεζα για έκδοση εγγυτικής, αλλά ακόμη και οι προμήθειες του ΤΣΜΕΔΕ, τουλάχιστον σε εμένα που έχω έναν Χ αριθμό εγγυτικών ανοιχτό δεν είναι κάτι το ιδιαίτερο. Σε καμία περίπτωση δε, δέν συγκρίνονται με την έλλειψη ρευστότητας που θα οδηγήσει η προσωρινή παρακράτηση του αντίστοιχου ποσού από τον λογαριασμό. Οπότε, κατ'εμέ δεν είναι πρόβλημα. Εκτός, ξαναλέω, αν καταλαβαίνω κάτι λάθος.

Varxo δεν μιλαω για τα κλαδεματα αλλα για ενα αλλο δημοσιο εργο. Εν πασει περιπτωση εχω κανει ολα αυτα που λες. Ας ειναι καλα το φορουμ και προσωπικο διαβασμα.

Alessio τι εννοεις οτι οι προμηθειες ρου ΤΣΜΕΔΕ δεν ειναι καθολου μικρες; αν θυμαμαι καλα γιαντην καλης εκτελεσης εδωσα γυρω στα 15 ευρω. Εκτος αν μιλαμε για δοαφορετικα πραγματα. Διαφωτισε με σε παρακαλω.

Πολυ ωραια. Σευχαριστω γιωργο. Οι προμηθειες για εγγυητικες τσμεδε ειναι πολυ μικρεςβεως ελαχιστες οποτε συμφερει

Σας ευχαριστω παιδια για τις συμβουλες. Δυστυχως δεν ςχω καποιονβγνωστο . Θα προσπαθησω να μαθω απο την υπηρεσια. Πειτε μου ομως αυτο: Αν καταθεσω εξτρα ε.ε. Γλιτωνω τις κρατησεις; επισης αυτες οι κρατησεις επιστρεφονται με την περαιωση του εργου;

Μισό λεπτό ρε παιδιά γιατί δεν καταλαβαίνω κάτι.

Όταν υπέγραψα την σύμβαση προσκόμισα εγγυητική καλής εκτέλεσης από το ΤΣΜΕΔΕ, ποσού 5% της σύμβασης. Δεν καλύπτει ολόκληρη την σύμβαση, και συνεπώς και τον Χ λογαριασμό από την στιγμη που είναι μικρότερος ή ίσος του συνολικού ποσού της σύμβασης?

Η "αντικατάσταση κρατήσεων" που αναφέρεται στον ενδεικτικό λογαριασμό που μου ανεβάσατε μερικά ποστς πιο πριν, τί ακριβώς είναι?

δεν νομίζω ότι υπάρχει επιβλέποντας που θα υπογράψει ππαε με υπερσυμβατικες ποσότητες 

Ο τέτρις αναφερόταν στην επιμέτρηση όταν μιλούσε για υπερσυμβατικές ποσότητες. Το ΠΠΑΕ μπορεί να φτάσει μόνο μέχρι τα εγκεκριμένα από την αρχική σύμβαση και από τους εκάστοτε ΑΠΕ.