msxoin

Ευχαριστώ πολύ. Να υποθέσω ότι οι αξία των ποσοτήτων του ΠΠΑΕ περιλαμβάνεται στην πιστοποίηση εργασιών, σωστά?

Συνάδελφοι, απαντήστε μου σε κάτι. Στο ΠΠΑΕ αναφέρονται μόνο οι εκτελεσθείσες ποσότητες (μέχρι του μάξιμουμ της σύμβασης) ή αναφέρεται και η αξία που αντιστοιχεί σε αυτές?

Μιλάς για την "'εκπτωση" των νεοεγγραφόμενων, και όχι για την πραγματική έκπτωση αναλόγως του εισοδήματος μέχρι το 2020, έτσι δεν είναι;

Σας ευχαριστω πολυ παιδια. Πολυτιμη η βοηθεια σας.

Εμ γιαυτο τα ρωταω! Επειδη ειναι δυσκολα! Αν μπορει καποιος να δωσει μια απαντηση θα το εκτιμουσα

Είναι ο πρώτος λογαριασμός. Τί επίπεδο λεπτομέρειας απαιτείται στην επιμέτρηση? Δηλαδή σε φορμάτ Προβλεπόμενη ποσότητα Χ - Υλοποιημένη Ποσότητα Ψ - Αμοιβή Ψ * τιμή μονάδας? Ή χρειάζεται και κάτι πιο αναλυτικό. Επίσης, ο "λογαριασμός" τί ακριβώς είναι? Είναι η αμοιβή + το ΓΕ ΟΕ που αντιστοιχεί στην εγκεκριμένη επιμέτρηση? Ακόμη, πρέπει να εξοφλήσω την παρακράτηση ΦΕ 3% πριν πληρωθώ?

Καλησπέρα Έχω ολοκληρώσει μέρος εργασιών σε ένα έργο και θέλω να κάνω λογαριασμό. Γνωρίζει κάποιος να με ενημερώσει για την διαδικασία που απαιτείται? Αρχίζω με την επιμέτρηση των εργασιών? Μετά τι?

Σωραίος. +1 απο μενα

Εννοειται οτι γλυκαινει λιγοντο χαπι την πρωτη 3ετια.

όχι δεν θα είναι έτσι, όπως το καταλαβαίνω. Θα υπάγεσαι σε μια κατηγορία έκπτωσης ανάλογα με το καθαρό εισόδημα του και θα παίρνεις την ανάλογη έκπτωση.

Νομίζω αυτό αφορά την "έκπτωση" των νεοεγγραφομένων στο ΤΣΜΕΔΕ, αφου λέει "σε ποσοστό 14% για τα πρώτα δύο (2) έτη από την πρώ- τη τους υπαγωγή στην ασφάλιση, σε ποσοστό 17% για τα επόμενα τρία (3) έτη και σε ποσοστό 20% για το διά- στημα μετά το 5ο έτος της υπαγωγής τους στην ασφάλι- ση."

Τώρα ενημερώθηκα για το περιβόητο άρθρο 98. Ισχύει όπως το καταλαβαίνω? Δλδ έχουμε έκπτωση? Ή πρόκειται για κάτι σαν την "εκπτωση" των νεοεγγραφομένων που την χρωστάνε μετα?

Η ερώτησή μου διδώνη είναι πολύ απλή. Αφού έγινε λόγος για την έννοια της υγιώς λειτουργούσας (κτηματ)αγοράς προσπαθώ με την ερώτηση μου στην ουσία να σου πω ότι αυτός ο όρος είναι τόσο γενικός που δεν μπορει να ληφθεί υπ'οψιν. Τελεία και παύλα. Γιατι κατ'άλλους, μια μη υγιώς λειτουργούσα αγορά θα μπορούσε να χαρακτηριστεί και αυτή την οποία ανέφερα στην ερώτησή μου. Ή και μία αγορά στην οποία λόγω πολλαπλών defaults (πες ότι π.χ. ήταν της μόδας σε μια περιοχή να παίρνουν στεγαστικά σε ελβετικό φράγκο) είναι μη υγιώς λειτουργούσα. Ε, δεν είναι έτσι. Η αγορά αργά η γρήγορα θα αυτορρυθμιστεί. Είναι δυναμικός οργανισμός, όχι στατικός.

Επειδη ειμαι απο επαρχια, προσωπικα οσες εκτιμησεις οικιστικων ακινητων εχω κανει τις βασιζω σε στοιχεια αγοραπωλησιων που μου παρεχουν 2 μεσιτες που συνεργαζομαι. Δεν απαντησες στην ερωτηση μου ομως.

Καλά υποθέτεις, έχω βρεθεί μία φορά σε δικαστήριο για την εκτίμηση ενός ακινήτου, όχι όμως ως εκτιμητής. Παρ'όλα αυτά θα επιμείνω, και θα σου πώ ότι η μείωση των αγοραπωλησιών σε μία αγορά, είναι ένα αποτέλεσμα κάποιων συνιστωσών. (π.χ. υψηλή φορολογια στα ακίνητα κλπ). Εάν δεν αρθούν αυτές οι συνιστώσες, αυτό σημαίνει ότι θα φτάσουμε στο σημείο που δεν θαγίνεται καμία συναλλαγή? Όχι βέβαια. Η αγορά θα αυτορυθμιστεί, όπως θα αυτορρυθμιζόταν και η αγορά των πορτοκαλίων, με τις όποιες στρεβλώσεις υπάρχουν. Άρα μηδενικές αγορές δεν θα υπάρξουν ποτέ. Όντως, όμως, ο χαμηλός αριθμός συναλλαγών δημιουργεί μεγαλύτερη αβεβαιότητα ως προς το αποτέλεσμα της εκτίμησης. Βεβαίως πρέπει εδώ να σου επισημάνω, αν και θα το γνωρίζεις ως πιο έμπειρος, ότι δεν είναι και τάχα τόσο δύσκολο να βρεις 3 συγκρίσιμα ακίνητα (όταν μιλάμε για οικιστικά ακίνητα) και με τις πρέπουσες προσθαφαιρέσεις να φτάσεις στο συγκρίσιμο μέγεθος. Παρ΄ολα αυτά ο συνάδελφος αναβάτης, πολύ σωστά είπε ότι οι εκτιμήσεις περιέχουν "ασφαλιστικές δικλείδες" που αναφέρονται ακριβώς στην τρέχουσα κατάσταση της αγορας. Ποιά κατάσταση? Των μειωμένων αγοραπωλησιών φυσικά, κάτι το οποίο ξαναλέω είναι 1ον αποτέλεσμα συνιστωσών και 2ον φάση του δυναμικού χαρακτήρα της αγοράς ακινήτων (και όχι μόνο). Συμπερασμα: Σε περιόδους μειωμένων αγοραπωλησιών, η έννοια της "εκτίμησης" βρίσκει περισσότερο νόημα ως προς τις πιθανές αποκλίσεις. Όμως σε καμία περίπτωση αυτό δεν αποτελεί λόγο "προσβολής" (?) της αξιοπιστίας κάθε εκτίμησης. Ενδεικτικά ρωτω και τέλος: Σε περιόδους απίστευτης απόδοσης (π.χ. τα ενοίκια σε συγκεκριμένες περιοχές του Λος Άντζελες αυξήθηκαν κατά 15% μόνο μέσα στο 2015!!) της αγοράς ακινήτων, με την λογική σου, οι εκτιμήσεις αυτές μπορούν να προσβληθούν από κάποιο δικαστήριο?

Λογικά μιλώντας, θα έπρεπε. Επίσης θα έπρεπε να αφαιρούν και τα χαμένα δελτία στοιχήματος γιατί και αυτά μειώνουν το εισόδημα. Αλλά ας ξεκινήσουμε με αυτά που μειώνουν το επιχειρηματικό εισόδημα και πάμε στα άλλα σταδιακά!!!

Ακριβώς. Καθαρή περίπτωση double counting.

Ωραία. Γιατί όλα αυτά να υπονομεύσουν την εγκυρότητα της δικής μου εκτίμησης που γίνεται σε συγκεκριμένο χρόνο για συγκεκριμένο ακίνητο με το πρόσχημα της μη υγιώς λειτουργούσας αγοράς? Οι συνθήκες πάντα μεταβάλλονται και θα συνεχίσουν να το κάνουν.

Θα σου ζητουσα να μου ορισεις ολα τα παραπανω αλλα δεν το κανω. Αντ αυτου σου λεω το εξης: Σε ενα σπιτι που βγαινει σε πλειστηριασμο λογω μη εξυπηρετησης του δανειου υπαρχει εξαναγκασμενη προσφορα η οχι; Με αλλα λογια ο ορισμος που εδωσες μπαζει απο παντου κατα την γνωμη μου. Η κτηματαγορα απο μονη της ειναι κατακερματισμενη και η πληροφορια δεμ φτανει ευκολα απο τον πωλητη στον αγοραστη. Εξου και ο ρολος των μεσιτων. Ο εξαναγκασμος της προσφορας και η υπαρξη ελευθερης ζητησης ειναι κατι που δεν μπορουμε να το ορισουμε σαφως. Ως εκ τουτου δεν μπορει να σταθει σε δικαστηριο τετοια επιχειρηματολογια κατα την αποψη μου.

χμμ....Ποιός είναι ο ορισμός της "υγιούς λειτουργούσας αγοράς"?

Τοτε μιλάμε πραγματικά για έκτρωμα. Τότε το 22% και οι υπόλοιποι φορολογικοί συντελεστές είναι κατ'ουσίαν υψηλότεροι αφού εφαρμόζονται στην ουσία σε μικτό εισόδημα. Και λέω στην ουσία, γιατι όταν κόψεις ένα τιμολόγιο και πληρωθείς έναν λογαριασμό το 2016, αν θες να είσαι σοβαρός (εκτος απροόπτου φυσικά) βάζεις στην άκρη το τσμεδε της επόμενης χρονιάς που αναλογεί στον λογαριασμό αυτό. Άρα ουσιαστικά "ξεγράφεις" ένα εισόδημα και περνάς με τα υπόλοιπα. Στην πράξη όμως φορολογούνται αυτά τα "υπόλοιπα" και αυτό το "εισόδημα". Καθαρή περίπτωση ληστείας δλδ. Και είχε το θράσος ο "Ρομπεν (δικηγορος) των συμβασιουχων" Κατρούγκαλος να βγαίνει χθες το βραδυ στον ενικο και να μας τσαμπουνα οτι ουδεις θιγεται. Υ.Γ.: Η μόνη λύση πλεόν είναι η παγκοσμιοποίηση....όποιος κατάλαβε, κατάλαβε.

Τόνγκα? Όπως λέμε Φίτζι?

Συνάδελφοι δεν μπορεί να μην γίνεται ο υπολογισμός έτσι όπως λέω, γιατί: Παράδειγμα: ΚΕΡΔΟΣ: 20000 ΕΙΣΦΟΡΑ: 38%: 7600 ΦΟΡΟΣ: 22% * (20000 - 7600) = 2728 + ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ ΕΠΟΜΕΝΟΥ ΑΝ ΟΜΩΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΕΙ ΑΛΛΙΩΣ (ΛΑΝΘΑΣΜΕΝΑ ΔΛΔ) ΕΧΟΥΜΕ: ΚΕΡΔΟΣ 20000 ΕΙΣΦΟΡΑ 7600 ΦΟΡΟΣ 22% * 20000 = 4400!!! + ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ Δλδ φορολογείσαι και για μέρος των εξόδων σου επειδή θα τα πλερώσεις! Δεν παίζει.

Η σωστή ερώτηση είναι πάνω σε ποιό ποσό θα πληρώνουμε φόρους! Δλδ αν στην βάση επί της οποία υπολογίζονται οι φόροι, θα έχουν αφαιρεθεί οι εισφορές που ΘΑ καταβληθούν εντός του 2017. Κανονικά έτσι πρέπει να είναι, αλλιώς το έργο δεν βγαίνει.

Λογικό, όμως δεν μπορεί να ισχύει κάτι τέτοιο. Γιατι;. Γιατί υπάρχει double counting. Όταν έρθει η ώρα υποβολής φορολογικης δήλωσης το 2017 για τα εισοδήματα του 2016, σε ποιό εισόδημα θα εφαρμοστούν οι συντελεστές φορολογίας? Κανονικά θα πρέπει να εφαρμοστούν στο καθαρό, μετά την αφαίρεση και των εισφορών που προκύπτουν (άσχετα αν έχουν πληρωθεί) απο αυτό και θα πληρωθούν εντός του 2017. Γιατι αν δεν γίνει έτσι, και επειδή δεν υπάρχει ένας συντελεστής φορολγίας αλλά πολλοί κλιμακωτοί, ο ποσοστιαίος φόρος που θα προκύψει θα βασίζεται εν μέρει και σε μη αφαιρούμενα (εισφορές) έξοδα από τον ισολογισμό. Δλδ δεν θα βασίζεται πάνω στο καθαρό αποτέλεσμα της χρήσης και συνεπώς είναι περισσότερος απ'ότι θα ήταν κανονικά και λόγω ύπαρξης κλιμακίων φορολογίας, σε πολλές περιπτώσεις αυτή η αύξηση θα είναι και δυσανάλογη. Επειδή όμως υπάρχουν εργασίες και συνεργασίες στην μέση και πρέπει ο καθένας να κάνει τα "κουμάντα" του, πρέπει να μας πουν αυτοί οι κύριοι όλες τις λεπτομέρειες για να μην βρεθούμε προ εκπλήξεων.