msxoin
-
Περιεχόμενα
1.306 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by msxoin
-
Ευχαριστώ πολύ παιδιά.
-
Τον οποίο φόρο μεταβίβασης πληρώνει ο αγοραστής?
-
Καλημέρα Προσπαθώ να "μοντελοποιήσω" ενδεχόμενη επένδυση σε ακίνητο, δηλαδή με βάση κάποιες παραδοχές (αξία, επιτόκιο δανεισμού, ετήσια αύξηση ενοικίου και τιμή μετά από 4 χρόνια). Μπορείτε να μου πείτε τί φόροι επιβαρύνουν ένα ακίνητο (εκτός από τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια)? Υπάρχει φόρος υπεραξίας? Φόρος μεταβίβασης? κλπ. Ευχαριστώ
-
Δηλαδή μετά την 30/4/2016 απ'ευθείας αναθέσεις τέλος? Έ ρε γλέντια....
-
Γιατί μέχρι 30/4/2016? Αν ισχύει αυτό τότε κάνανε και κάτι καλό αυτοί οι κρετίνοι.
-
Το γνωρίζω και το θυμάμαι συνάδελφε. Η βοήθεια αυτή δόθηκε επειδή η συγκεκριμένη ασφαλιστική ήταν too big to fail. Όσο για τον "υπέρτατο σωτήρα" κατά βάθος μπορεί να έχεις και δίκιο. Ίσως θα έπρεπε να αφεθεί η οικονομία να σκάσει σαν καρπούζι για να δουν ορισμένοι τι εστί βερύκοκο.... Επίσης, alej, το γεγονός ότι κάποια λαμόγια χρεοκόπησαν την Aspis κάνει αυτομάτως τα ιδιωτικά συνταξιοδοτικά μη ασφαλή? Υπάρχουν εταιρείες οι οποίες έχουν επιβιώσει από παγκοσμίους πολέμους. Είναι σαν να μου λές ότι δεν μπαίνεις σε αεροπλάνο γιατί μπορεί να πέσει... -
+1000 από μένα Akius. Επέβαλαν με τσαμπουκά λέει καπιταλ κοντρολς....αχαχαχαχαχαχαα
-
Ακόμα πιο όμορφο
-
Ποιο είναι πιθανό να βαρέσει φαλημέντο? Το ΤΣΜΕΔΕ ή η AIG, η Ιnteramerican και η ING ???? Η απάντηση είναι απολύτως ξεκάθαρη
-
Σωστός. Επίσης είναι μια πρώτης τάξεως ευκαιρία, εάν υπάρχει το διαθέσιμο εισόδημα φυσικά, να συνάψουμε προγράμματα ιδιωτικής ασφάλισης και να ησυχάσει το κεφάλι μας.
-
Μα αυτό είναι το κακό της ιστορίας. Ότι μαζί με τους νταουλιάρηδες θα την φάμε και οι σοβαροί.
-
Θα έχεις τους λόγους σου. Εγώ που δεν έχω κάνει τίποτα μου συστήνεις να το κανω ή να κανω μόνο για το κτίριο?
-
Ναι στο Άμστερνταμ δυο τέρμινα και κάτι..... κάτι πιο συγκεκριμένο π.χ. νομοθεσια? Θα σύστηνες σε έναν μη ενεργειακό επιθεωρητή κτιρίων να κάνει τα σεμινάρια για λέβητες? Και πάνω από όλα μπορεί ενας μη μηχανολόγος να κάνει αυτή τη δουλεια?
-
Παιδιά τι παίζει με τους ενεργειακούς επιθεωρητές λεβητων? Είχα κάνει αίτηση για σεμινάρια ενεργειακού επιθεωρητή κτιρίων αλλά με πηραν τηλέφωνο επειδή συμπληρώνουν τμήμα για λέβητες να δουν αν θέλω να συμμετέχω. Υπάρχει κάποια νομική διάταξη που να καθιστα υποχρεωτική την έκδοση ΠΕΑ για λέβητες?
-
Δεν πρέπει να σκέφτεσαι σαν "συνήγορος" του πελάτη, αλλά σαν ελεγκτής δόμησης. Πόσω μάλλον όταν μιλάμε για βεβαιώσεις μεταβίβασης, όπου πιστεύω ότι έχεις διαβάσει τις προβλεπόμενες ποινές για τον μηχανικό. Επομένως θα σου έλεγα να αδιαφορήσεις για το αν θα εκτιναχθεί το κόστος, γενικότερα.
-
Κατ'αρχήν μην αγχώνεσαι και μην δινεις πολύ σημασία σε εργοδότες οι οποίοι "βιάζονται". Επίσης η βιασύνη μεταφράζεται σε αύξηση τιμής. Πάμε παρακάτω. Θα κάνεις δύο δηλώσεις, μία ανα Οριζόντια Ιδιοκτησία, κι ας είναι το ίδιου ιδιοκτήτη. Θα υπόλογίσεις με αναλυτικό προϋπολογισμό το ξεμπάζωμα, τις αλλαγές θέσης και διάταξης των κουφωμάτων, τους αυθαίρετους εξώστες, την εσωτερική σκάλα. Έλεγξε για επιπλέον αυθαιρεσιούλες που μπαίνουν με αναλυτικό όπως π.χ. κλιματιστικά κ.α. Το πατάρι θα μπει Κατηγορία 3. Η επέκταση θα υπολογιστεί ως Υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης και θα μπει στην ανάλογη Κατηγορία, με βάση την χρονολογία κατασκευής και το δεδομένο της ύπαρξης Ο.Α. Επίσης θα βάλεις και Αλλαγή Χρήσης του υπογείου και την Υπέρβαση Ύψους. Επίσης, εάν το υπόγειο δεν προβλεπόταν στην άδεια, θα υπολογιστεί και αυτό ως Υπέρβαση Δόμησης. Η διαφορετική διαρρύθμιση δεν συνιστά αυθαιρεσία. Αυτά από μένα. Ζήτα και επιπλέον γνώμες από εμπειρότερους στο φορουμ.
-
Η διάσπαση που λές λέγεται "κατάτμηση" και απαγορεύεται δια ροπάλου. Ακόμα κι αν βρεις κάποιον πολιτικάντη (=άσχετο) Δήμαρχο να αναθέσει κατατμησθείσα μελέτη, το οικονομικό αντικείμενο αυτής δεν υπάρχει περίπτωση να πληρωθεί καθώς θα "φρεναριστεί" από το Ελεγκτικό Συνέδριο.
-
Προσφάτως ανακάλυψαν και την φωτιά
-
Τα ΓΠΣ δεν "αναιρούν" τις Π.Μ.. Μπορούν όμως να δίνουν κατευθύνσεις για την αναθεώρηση ή/και επέκτασή τους. Με αυτό το σκεπτικό μπορεί να προτείνει έναν νέο ΜΣΔ για τμήμα υφισταμενης Π.Μ. Όσον αφοράτην δεύτερη ερώτηση, ένα ΓΠΣ μπορεί να τροποπιηθεί μετά την παρέλευση 5 ετών από την έγκρισή του ή 3, σε εξαιρετικές περιπτώσεις. Μετά από αυτό το διάστημα μπορεί να γίνει τροποποίηση. Μέσα στην μελέτη όμως (και όχι στο ΦΕΚ) θα πρέπει να αναλύονται οι λόγοι που οδήγησαν τους μελετητές στην επιλογή του συγκεκριμένου ΜΣΔ.
-
Κι αυτή η ανάγνωση είναι σωστή. Ας μην ξεχνάμε ότι ο 2508 επιχείρησε να βάλει μια τάξη στην χωροταξία. Υπό αυτό το πρίσμα, ενδεχομένως να αφορά και μόνο την περίπτωση όπου δεν υφίσταται Π.Μ.
-
Το καταλάβαμε ότι η όλη συζήτηση είναι για να δεις ποια είναι τα σημερινά μέγιστα επιτρεπόμενα. Αρχικά δες αν με 0.2, οι συντελεστές σου είναι <50% στην ΥΔ και <20% στην ΥΚ. Εάν ναι, τότε τελειώνει εδώ.
-
Επί της ουσίας ισχύει αυτό που λέει ο Παύλος. Όμως, στην προκειμένη περίπτωση δεν είμαι και τόσο σίγουρος, καθώς το ΓΠΣ είναι μεταγενέστερο της Π.Μ. Θεωρω ότι εάν το ΓΠΣ μιλάει για αναθεώρηση της ισχύουσας Π.Μ., προτείνοντας νέο Μ.Σ.Δ., τότε "ταβάνι" για σένα είναι αυτός ο νέος Μ.Σ.Δ.
-
Σήμερα είδαι τυχαία στο εβανκινγκ μου ότι την Πέμπτη το ΤΕΕ μου τράβηξε μία δόση του διακανονισμού από τον λογαριασμό μου. Το θεμα είναι ότι αυτό δεν εμφανίζεται πουθενά στο σαιτ του ΤΕΕ και δεν μπορώ να εκδώσω το ανάλογο παραστατικό!
-
Καλά ναι, 3% αύξηση στα ενοίκια και μάλιστα υπό συνθήκες αποπληθωρισμού, μην το πεις ούτε του παπ(π)α. Όσον αφορά το εξωτερικό, με μία φράση: Υπάρχει κουλτούρα προστασίας του επενδυτή και της περιουσίας. Τελεία. Εδώ προσπαθούμε να ενσωματώσουμε οοολα αυτά που είπες στον συντελεστή κεφαλαιοποίησης. Προφανώς και η κουβέντα βέβαια είναι απολύτως εγκυκλοπαιδική, καθώς το τι επιλέγουμε να λάβουμε υπόψιν και πως θα δομήσουμε την εκτίμηση προβλέπεται από συγκεκριμένα πρότυπα. (το λέω όσον αφορά το παράδειγμά σου με τα κλικ).
-
Νομίζω υπάρχει παρανόηση σχετικά με τον συντελεστή κεφαλαιοποίησης (cap rate) μεταξύ του ΒΑΣ και του Παύλου. Δεν είναι τί απόδοση απαιτείς, αλλά πόσες φορές τα ετήσια έσοδα του ακινήτου είσαι διατεθιμένος θα πληρώσεις δεδομένων όλων των ρίσκων. Γιαυτό λέγεται και All Risks Yield αλλιώς.
- 1.148 απαντήσεις
-
- 3
-
-
- προεξόφληση ταμειακών ροών
- υπολειμματική μέθοδος
- (and 6 more)
