msxoin

Ευχαριστώ πολύ παιδιά.

Τον οποίο φόρο μεταβίβασης πληρώνει ο αγοραστής?

Καλημέρα

Προσπαθώ να "μοντελοποιήσω" ενδεχόμενη επένδυση σε ακίνητο, δηλαδή με βάση κάποιες παραδοχές (αξία, επιτόκιο δανεισμού, ετήσια αύξηση ενοικίου και τιμή μετά από 4 χρόνια).

Μπορείτε να μου πείτε τί φόροι επιβαρύνουν ένα ακίνητο (εκτός από τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια)? Υπάρχει φόρος υπεραξίας? Φόρος μεταβίβασης? κλπ.

Ευχαριστώ

Δηλαδή μετά την 30/4/2016 απ'ευθείας αναθέσεις τέλος? Έ ρε γλέντια....

Γιατί μέχρι 30/4/2016? Αν ισχύει αυτό τότε κάνανε και κάτι καλό αυτοί οι κρετίνοι.

 

Σας θυμίζω συνάδελφοι ότι "Το Σεπτέμβριο του 2008, η αμερικανική κεντρική τράπεζα προσέφερε έκτακτη οικονομική ενίσχυση 85 δισεκατομμυρίων δολαρίων στην ασφαλιστική εταιρεία AIG, προκειμένου να αποτρέψει την κατάρρευσή της".

Επίσης , ξέρουμε πλέον όλοι ότι όταν και μια τράπεζα έχει πρόβλημα το κράτος θα μπει να βάλει χρήμα είτε δικό του , είτε δανεικό. 

 

Νομίζω λοιπόν ότι οι περισσότεροι τα βλέπετε πολύ "άσπρο-μαύρο" και από ιδεολογική σκοπιά. Καθώς φαίνεται ,  στα κέρδη όλοι είναι της ιδιωτικής οικονομίας και της ελεύθερης αγοράς , αλλά στη ζημιά φωνάζουμε το κράτος , τον υπέρτατο σωτήρα.

Το γνωρίζω και το θυμάμαι συνάδελφε. Η βοήθεια αυτή δόθηκε επειδή η συγκεκριμένη ασφαλιστική ήταν too big to fail. Όσο για τον "υπέρτατο σωτήρα" κατά βάθος μπορεί να έχεις και δίκιο. Ίσως θα έπρεπε να αφεθεί η οικονομία να σκάσει σαν καρπούζι για να δουν ορισμένοι τι εστί βερύκοκο....

Επίσης, alej, το γεγονός ότι κάποια λαμόγια χρεοκόπησαν την Aspis κάνει αυτομάτως τα ιδιωτικά συνταξιοδοτικά μη ασφαλή? Υπάρχουν εταιρείες οι οποίες έχουν επιβιώσει από παγκοσμίους πολέμους. Είναι σαν να μου λές ότι δεν μπαίνεις σε αεροπλάνο γιατί μπορεί να πέσει...

+1000 από μένα Akius.

Επέβαλαν με τσαμπουκά λέει καπιταλ κοντρολς....αχαχαχαχαχαχαα

 

μια άλλη λογική στον πάτο που μας φτάσανε είναι η πλήρης κατάργηση του συνταξιοδοτικού -και των αντίστοιχων εισφορών- (αφού σε πρώτη φάση κοπούν όλες οι εθελούσιες πρόωρες, οι βουλευτικές κ.α.) και η ύπαρξη "εθνικής σύνταξης" από τα εναπομείναντα αποθεματικά και τη φορολογία -όπως ισχύει για τους ΔΥ- και διατήρηση μόνο του ασφαλιστικού κλάδου (το κόστος του οποίου μπορεί να υπολογιστεί με τα δεδομένα της ιδιωτικής ασφάλισης και είναι πολύ χαμηλό)

 

Ακόμα πιο όμορφο

Αν βαρέσει φαλιμέντο η ασφαλιστική δεν θα είναι και πολύ ήσυχο το κεφάλι μας.

Ποιο είναι πιθανό να βαρέσει φαλημέντο? Το ΤΣΜΕΔΕ ή η AIG, η Ιnteramerican και η ING ???? Η απάντηση είναι απολύτως ξεκάθαρη

τοχα γράψει και αλλού για το 27.5%

σιγα την απώλεια της επικουρικής και του εφαπαξ

 .....ας έκοβαν και το 20% και ας το έκαναν 10%  και ΥΠΟΓΡΑΦΩ  να μην πάρω κυρια σύνταξη και χάρισμα τους το 10%  ΥΠΕΡ  συνταξιούχων αλλων

 

ελπίζω να μην έχει κατώτατο πλαφόν όπως ήθελε ο κατρούγκαλος  τα 2500   αλλά να είναι ακόμα χαμηλότερα στα 1000

 

 

ως  φιλελευθερος   θεωρώ ότι  το μέτρο είναι σωστό  άσχετα που το 20% ΜΑΣ  δεν θα είναι όπως λέει ο υπουργός  Επιπλέον αυτής της εθνικής σύνταξης ο καθένας θα πάρει ότι του αναλογεί με βάση όσα έχει προσφέρει βάσει των εσόδων του

Σωστός.

Επίσης είναι μια πρώτης τάξεως ευκαιρία, εάν υπάρχει το διαθέσιμο εισόδημα φυσικά, να συνάψουμε προγράμματα ιδιωτικής ασφάλισης και να ησυχάσει το κεφάλι μας.

Μα αυτό είναι το κακό της ιστορίας. Ότι μαζί με τους νταουλιάρηδες θα την φάμε και οι σοβαροί.

Θα έχεις τους λόγους σου. Εγώ που δεν έχω κάνει τίποτα μου συστήνεις να το κανω ή να κανω μόνο για το κτίριο?

Ναι στο Άμστερνταμ δυο τέρμινα και κάτι..... κάτι πιο συγκεκριμένο π.χ. νομοθεσια? Θα σύστηνες σε έναν μη ενεργειακό επιθεωρητή κτιρίων να κάνει τα σεμινάρια για λέβητες? Και πάνω από όλα μπορεί ενας μη μηχανολόγος να κάνει αυτή τη δουλεια?

Παιδιά τι παίζει με τους ενεργειακούς επιθεωρητές λεβητων? Είχα κάνει αίτηση για σεμινάρια ενεργειακού επιθεωρητή κτιρίων αλλά με πηραν τηλέφωνο επειδή συμπληρώνουν τμήμα για λέβητες να δουν αν θέλω να συμμετέχω.

Υπάρχει κάποια νομική διάταξη που να καθιστα υποχρεωτική την έκδοση ΠΕΑ για λέβητες?

Δεν πρέπει να σκέφτεσαι σαν "συνήγορος" του πελάτη, αλλά σαν ελεγκτής δόμησης. Πόσω μάλλον όταν μιλάμε για βεβαιώσεις μεταβίβασης, όπου πιστεύω ότι έχεις διαβάσει τις προβλεπόμενες ποινές για τον μηχανικό. Επομένως θα σου έλεγα να αδιαφορήσεις για το αν θα εκτιναχθεί το κόστος, γενικότερα.

Καλησπερα,

εχω ακινητο εκτος σχεδιου, με οικοδομικη αδεια για ισογειο 100 μ2 με δυο υπογεια και παταρι.

 

Το υπογειο Α ξεμπαζωθηκε, ειναι κατοικια και υπαχθηκε στον 3843/2010 για αλλαγη απο αποθηκη σε κατοικια. οι αυθαιρεσιες ειναι:

ξεμπαζωμα υπογειου, οι εξωστες του υπογειου Α που δεν υπαρχουν στη αδεια, επιπλεον προσθηκη 26 μ2 επεκταση κατοικιας,

το ισογειο εχει υπερβαση υψους, αλλαγη στη διαρυθμιση και στη θεση των ανοιγματων, επιπλεον εξωστες απο αυτους της αδειας > 10%.

Το παταρι ενωνεται οντως με ξυλινη εσωτερικη σκαλα με το ισογειο αλλα εχει βατο εξωστη που δεν υπαρχει στην αδεια.

Στο ακινητο εγινε συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων το 2011 πριν τον 4014/11 σε 2 ιδιοκτησιες, το υπογειο Α και το ισογειο με μισο υπογειο Β για  αποθηκες σε καθεμια.

Ο ιδιοκτητς ειναι ενας και θελει να το μεταβιβασει.

Ποσες λοιπες παραβασεις να του χρεωσω? αγχωθηκα με ολα αυτα.....

Κατ'αρχήν μην αγχώνεσαι και μην δινεις πολύ σημασία σε εργοδότες οι οποίοι "βιάζονται". Επίσης η βιασύνη μεταφράζεται σε αύξηση τιμής.

Πάμε παρακάτω.

Θα κάνεις δύο δηλώσεις, μία ανα Οριζόντια Ιδιοκτησία, κι ας είναι το ίδιου ιδιοκτήτη.

Θα υπόλογίσεις με αναλυτικό προϋπολογισμό το ξεμπάζωμα, τις αλλαγές θέσης και διάταξης των κουφωμάτων, τους αυθαίρετους εξώστες, την εσωτερική σκάλα. Έλεγξε για επιπλέον αυθαιρεσιούλες που μπαίνουν με αναλυτικό όπως π.χ. κλιματιστικά κ.α.

Το πατάρι θα μπει Κατηγορία 3.

Η επέκταση θα υπολογιστεί ως Υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης και θα μπει στην ανάλογη Κατηγορία, με βάση την χρονολογία κατασκευής και το δεδομένο της ύπαρξης Ο.Α. Επίσης θα βάλεις και Αλλαγή Χρήσης του υπογείου και την Υπέρβαση Ύψους. Επίσης, εάν το υπόγειο δεν προβλεπόταν στην άδεια, θα υπολογιστεί και αυτό ως Υπέρβαση Δόμησης.

Η διαφορετική διαρρύθμιση δεν συνιστά αυθαιρεσία.

Αυτά από μένα. Ζήτα και επιπλέον γνώμες από εμπειρότερους στο φορουμ.

Ποια διαταξη ειναι που απαγορευει το σπασιμο μιας μελετης για να μπορεσει να ανατεθει με την παρ 3 του αρθρου 209?

Η διάσπαση που λές λέγεται "κατάτμηση" και απαγορεύεται δια ροπάλου. Ακόμα κι αν βρεις κάποιον πολιτικάντη (=άσχετο) Δήμαρχο να αναθέσει κατατμησθείσα μελέτη, το οικονομικό αντικείμενο αυτής δεν υπάρχει περίπτωση να πληρωθεί καθώς θα "φρεναριστεί" από το Ελεγκτικό Συνέδριο.

Προσφάτως ανακάλυψαν και την φωτιά

Τα ΓΠΣ δεν "αναιρούν" τις Π.Μ.. Μπορούν όμως να δίνουν κατευθύνσεις για την αναθεώρηση ή/και επέκτασή τους. Με αυτό το σκεπτικό μπορεί να προτείνει έναν νέο ΜΣΔ για τμήμα υφισταμενης Π.Μ.

Όσον αφοράτην δεύτερη ερώτηση, ένα ΓΠΣ μπορεί να τροποπιηθεί μετά την παρέλευση 5 ετών από την έγκρισή του ή 3, σε εξαιρετικές περιπτώσεις. Μετά από αυτό το διάστημα μπορεί να γίνει τροποποίηση. Μέσα στην μελέτη όμως (και όχι στο ΦΕΚ) θα πρέπει να αναλύονται οι λόγοι που οδήγησαν τους μελετητές στην επιλογή του συγκεκριμένου ΜΣΔ.

Κι αυτή η ανάγνωση είναι σωστή. Ας μην ξεχνάμε ότι ο 2508 επιχείρησε να βάλει μια τάξη στην χωροταξία. Υπό αυτό το πρίσμα, ενδεχομένως να αφορά και μόνο την περίπτωση όπου δεν υφίσταται Π.Μ.

Το καταλάβαμε ότι η όλη συζήτηση είναι για να δεις ποια είναι τα σημερινά μέγιστα επιτρεπόμενα. Αρχικά δες αν με 0.2, οι συντελεστές σου είναι <50% στην ΥΔ και <20% στην ΥΚ. Εάν ναι, τότε τελειώνει εδώ.

Επί της ουσίας ισχύει αυτό που λέει ο Παύλος.

Όμως, στην προκειμένη περίπτωση δεν είμαι και τόσο σίγουρος, καθώς το ΓΠΣ είναι μεταγενέστερο της Π.Μ. Θεωρω ότι εάν το ΓΠΣ μιλάει για αναθεώρηση της ισχύουσας Π.Μ., προτείνοντας νέο Μ.Σ.Δ., τότε "ταβάνι" για σένα είναι αυτός ο νέος Μ.Σ.Δ.

Σήμερα είδαι τυχαία στο εβανκινγκ μου ότι την Πέμπτη το ΤΕΕ μου τράβηξε μία δόση του διακανονισμού από τον λογαριασμό μου. Το θεμα είναι ότι αυτό δεν εμφανίζεται πουθενά στο σαιτ του ΤΕΕ και δεν μπορώ να εκδώσω το ανάλογο παραστατικό!

Καλά ναι, 3% αύξηση στα ενοίκια και μάλιστα υπό συνθήκες αποπληθωρισμού, μην το πεις ούτε του παπ(π)α.

Όσον αφορά το εξωτερικό, με μία φράση: Υπάρχει κουλτούρα προστασίας του επενδυτή και της περιουσίας. Τελεία.

Εδώ προσπαθούμε να ενσωματώσουμε οοολα αυτά που είπες στον συντελεστή κεφαλαιοποίησης. Προφανώς και η κουβέντα βέβαια είναι απολύτως εγκυκλοπαιδική, καθώς το τι επιλέγουμε να λάβουμε υπόψιν και πως θα δομήσουμε την εκτίμηση προβλέπεται από συγκεκριμένα πρότυπα. (το λέω όσον αφορά το παράδειγμά σου με τα κλικ).

Νομίζω υπάρχει παρανόηση σχετικά με τον συντελεστή κεφαλαιοποίησης (cap rate) μεταξύ του ΒΑΣ και του Παύλου. Δεν είναι τί απόδοση απαιτείς, αλλά πόσες φορές τα ετήσια έσοδα του ακινήτου είσαι διατεθιμένος θα πληρώσεις δεδομένων όλων των ρίσκων. Γιαυτό λέγεται και All Risks Yield αλλιώς.