msxoin

Το οικόπεδο που είναι κτισμένο το κτίσμα έχει μια χτιστή βρύση (Κατ. 3) και 3 πέργκολες (Κατ. 3). Επίσης έχει και μια περίφραξη με τοιχοδομή που σε ορισμένα σημεία είναι άνω του 1.5 μέτρου. Άλλες παραβάσεις αναλυτικού υπάρχουν στο υπό τακτοποίηση κτίσμα.

Τοιχοδομή οριοθέτησης οικοπέδου ύψους > 1 μέτρου πάει με αναλυτικό επειδή δεν πληροί τις διατάσεις της Κατηγορίας 3?

Διαβάζοντας το τροποποιημένο παράρτημα Α, αναφέρεται ότι επιλέγουμε εκτός σχεδίου ή οικισμού στην περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται εκτός των ορίων εγκεκριμένου ρ.σ., ακόμη και αν είναι εντός των ορίων ζώνης οικισμού. Διαβάζοντας την εγκύκλιο 3, βρήκα ότι " Οικόπεδο είναι εντός οικισμού κατά τα οριζόμενα στη σχετική διοικητική πράξη. ∆εν είναι εντός οικισμού γήπεδο που βρίσκεται στη ζώνη του άρθρου 14 του ν . δ . 17.7/16.8.1923 κατά τα οριζόμενα στην παρ. 6 του άρθρου 25 του ν . 2508/97, όπως ισχύει". Προφανώς αφορά το buffer των 500 μέτρων απο τα όρια, έτσι δεν είναι? Ακίνητο εντός των ορίων (π.χ. στο κέντρο) οικισμού προϋφιστάμενου του 1923 θα υπολογιστεί ως "Εντός σχεδίου - οικισμού"?

Η τελευταία ημέρα της πρώτης πληρωμής είναι η 8η Φεβρουαρίου 2016. Προσοχή όμως: Μέχρι τότε πρέπει να πληρωθούν οι 6 πρώτες δόσεις. Αν π.χ. έχεις παράβολο 500 και συνολικό πρόστιμο 1500 και δόσεις των 50 ευρώ, μέχρι την 10η Φεβρουαρίου ο πελάτης κανονικά θα πρέπει να καταβάλλει 6χ50 = 300 Ευρώ και θα του μενουν 700 (δεν υπολογίζω τις εκπτώσεις εδώ) για να καταβάλλει συνολικά υπό τη μορφή μηνιαίων δόσεων. Η ίδια προθεσμία ισχύει και για την εφάπαξ καταβολή. Σημ: Εμένα μου έβγαζε καταληκτική ημερομηνία 10/2/2016 σε σχετική περίπτωση...ότι ναναι....

Πάλι σωστός. Μπράβο ρε Παυλο.

Δεν χρειάζεται τόσο προχωρημένος συλλογισμός. Εφόσον έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια επιλέγεις στο ανάλογο πεδίο ΝΑΙ. Απο εκεί και περα όλα αυτά που λές είναι παραβάσεις και θα πρέπει να καταγραφούν. Άδεια όμως, έστω και χαρτί υγείας, έχει βγει. Αυτό καταλαβαίνω εγώ.

Συμφωνώ μαζί σας και πιστεύω ότι ο ωχαδερφισμος στον κλάδο μας είναι φαινόμενο με το οποίο έχει εμποτιστεί κυρίως η παλαιά γενιά μηχανικών. Όσοι νεότεροι το κάνουν, το κάνουν από άγνοια κινδύνου. Όσον αφορά τις αμοιβές, ξέρω ότι δεν πρόκειται να μιλήσετε ανοιχτά και δημόσια στο φόρουμ αλλά τουλάχιστον δώστε μία τάξη μεγέθους για τις τακτοποιήσεις 4178. Καταλαβαίνω ότι το κόστος ποικίλει ανάλογα με την κατηγορία και τα αντίστοιχα απαιτούμενα δικαιολογητικά ή το πόσο είναι μπλεγμένη μία κατάσταση, αλλά κατα τη γνώμη σας ποιό είναι το κατώτατο εν τοις πράγμασι οικονομικό όριο κάτω από το οποίο δεν θα πεφτατε ποτέ για μία τακτοποίηση. Εγώ για παράδειγμα μέχρι στιγμής δεν έχω πέσει κάτω από ένα συγκεκριμένο όριο, το οποίο για να το καταλάβουν μόνο οι μηχανικοί, θα πω ότι η έκπτωση για να προκύψει το συγκεκριμένο όριο, επί της νόμιμης για νέο μηχανικό, ποτέ δεν ήταν μεγαλύτερη του 45%-50%. Το θεωρείτε πολύ ή λίγο?

Σε ανάλογη περίπωση που μου είχε τύχει είχα βάλει το συμβόλαιο αγοράς του κτίσματος, που χρονολογείτο στο 1880!!! Εσύ βάλε ότι θέλεις, δεν θα σου πει κανεις τπτ και μην σκας γι'αυτα. Στον 4178, Δόξα τω Θεώ, έχει χίλιες δυο π@π@ριές για να χάνεις τον ύπνο σου...

Κατα την αποψη μου: Η αποθηκη καιντο ντεποζιτο ειναι 3. Ο ηλιακος δεν γνωριζω. Οσο για το WC θα το εβαζα ως υπερβαση δομησης κυριων χωρων. Μειωτικο παιρνουν παταρια σοφιτες αποθηκες. Με επιφυλαξη γιατι ειμαι νεος στον χωρο.

" 60 μηνιαίες δόσεις (ελάχιστο ποσό δόσης 50 ευρώ) με προθεσμία καταβολής των πρώτων 6 δόσεων έως και την 9/2/2015." Δίκιο έχεις, μπράβο.

Νομίζω 102 δόσεις με ελάχιστη δόση τα 50 ευρώ. Δλδ αν το ποσό είναι μεγαλύτερο από 102*50=5100, τότε αυξάνονται οι δόσεις. Δες και εδώ: http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=%2B5RRfmRv3cA%3D&tabid=785&language=el-GR

Ευχαριστώ πολύ. Δεν είναι και τόσο.......ελαφρύ χαρτί, όπως μου το παρουσίασαν στον Δήμο. Για την ακρίβεια, έτσι όπως μου τα λές, είναι "ασήκωτο", πολεοδομικά.

Για να δοθεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης σε κτίριο (στα πλαίσια της αδειοδότησης ΚΥΕ) θα πρέπει να ελεγχθούν τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις που εμπίπτουν στο πεδίο ισχύος του 4178?

Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας το έτος 1979 επί διορόφου οικοδομής. Κάθε όροφος και μία ΟΙ (προς το παρόν γιατί μετά γίνανε κι άλλες). Η πράξη σύστασης μνημονεύει και έχει συνημμένο ένα τοπογραφικό το οποίο δεν εμφανίζει τα ποσοστά ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών επί του οικοπέδου, παρ'όλο που αυτά μνημονεύονται στην σύσταση. "...........προβαίνει εις την παρούσαν πράξιν συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας της εν λόγω ενιαίας οικοδομής του εντολέως του [..........] η περιγραφή έχει ως εξής: Όροφος: Ούτος εμφαίνεται στο υπ'αριθμ 2 σχεδιάγραμμα του ως άνω Πολιτικού Μηχανικού από Ιουνίου 1979, αποτελεί αυτοτελήν και ανεξάρτητον οριζόντιον ιδιοκτησίαν και περιλαμβάνει τους κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους και μιαν αυτοτελήν και ανεξάρτητον ΟΙ, εμναδού μέτρων Χ, έχουσα όγκον Υ, ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου Ζ χιλιοστά εξ'αδιαιρέτου, αναλογούντα εις μέτρα τετραγωνικά επί του οικοπέδου Φ." Και για να το χοντρυνω λίγο, έστω ότι δεν έχουμε παραβάσεις κατηγορίας 3, αλλά μία χτισμένη εξωτερική σκάλα που δεν προβλεπόταν στα σχέδια. Βάζω Υπέρβαση δόμησης κυρίων χώρων, αλλά σε ποιόν ανήκει? Εγώ νομιμοποιώ τμήμα του ισογείου ορόφου. Η σκάλα ανήκει στον πρώτο υπέρ του ισογείου όροφο επειδή αυτόν εξυπηρετεί? (χλωμο). Ή αντιστοιχεί στην επιφάνεια του οικοπέδου που καλύπτει? Αν είναι έτσι σε ποιον ανήκει? Edit: Δείτε τι ξέθαψα http://www.michanikos.gr/topic/30850-Τι-εστί-Οριζόντια-και-κάθετη-ιδιοκτησία/?p=479456 Ισχύει ότι το οικόπεδο είναι αδιαίρετο?

Θα δω και θα σου πω. Παντως, αν βοηθαει, η ερωτηση μου εχει να κανει με την περιπτωση κατα την οποια τακτοποιειται μια ΟΙ σε ενα κτιριο με πολλες ΟΙ. Πρεπει να ξερουμε αν η εκταση που αντιστοιχει στην υπο τακτοποιηση ΟΙ εχει χωρικη υποσταση. Διοτι αν δεν εχει, αν πχ θελω να τακτοποιηση μια περγκολα με Κατηγορια 3, που θα ξερω σε ποιον ανηκει; Εκτος κι αν μπορω να συμπεριλαβω ολες τις αντιστοιχουσες στις ΟΙ εκτασεις του οικοπεδου στην τακτοποιηση, κι ας ανηκουν σε αλλους ιδιοκτητες.(πραγμα που βρισκω καπως απιθανο)

Σε συμβόλαιο σύστασης ΟΙ αναφέρεται το εξής: "...ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ'αδιαιρέτου του οικοπέδου και ψήφους 350/1000, ήτοι αντίστοιχη έκταση οικοπέδου μέτρα τετραγωνικά 820...." Αυτή η έκταση έχει χωρική υποστασή? Εννοώ μπορεί να απεικονιστεί συγκεκριμένα σε σε σχέδιο?

Ευχαριστώ Γιώργο. Όσον αφορά τα επαγγελματικά δικαιώματα, δεν νομίζω ότι η εργασίες του 4178 ανήκουν σε κάποια συγκεκριμένη κατηγορία μελετών που αντιστοιχούν σε επαγγελματικά δικαιώματα ειδικοτήτων. Εν πάσει περιπτώσει όμως, μάλλον οι καθ'υλην αρμόδιοι να δίνουν τέτοιες βεβαιώσεις είναι οι πολεοδόμοι.

Όχι συνάδελφε, απλά υπήρξε λάθος στην αρχική δήλωση και γι'αυτό την τράβηξα πίσω και η συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη για την τακτοποίηση μόνο της μίας ΟΙ έγινε μεταγενέστερα. Επομένως, άλλαξε η δήλωση, πρέπει να αλλάξει και η βεβαίωση. Κακώς λοιπόν δεν ακυρώνονται οι βεβαιώσεις.

Υπάρχει η δυνατότητα ακύρωσης βεβαίωσης που έχει ήδη δοθεί σε πελάτη? Για να καταλάβετε, η βεβαίωση δόθηκε για δικαιοπραξία μίας ΟΙ του ακινήτου, αλλά αφορούσε ΟΛΟΚΛΗΡΟ το ακίνητο. Η μεταβίβαση δεν έχει γίνει ακόμη. Στη συνέχεια συνενοήθηκα με ιδιοκτήτη να τακτοποιήσουμε μόνο την προς πώληση ΟΙ. Όσο συνεργάσιμος και αν είναι όμως, θα ήθελα να δω αν μπορώ να ακυρώσω κάπως την δοθείσα βεβαίωση.

Welcome to the club. Οι συντελεστές επιβάρυνσης υπολογίζονται με βάση τα σημερινά ισχύοντα. Δηλαδή σε κτίσμα με με άδεια 100 τ.μ. και υφιστάμενη δόμηση 110, έχουμε ΥΔ 10 τ.μ. Στη συνέχεια διαιρούμε αυτό το νούμερο με την μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο, με βάση το θεσμικό πλαίσιο που ισχύει σήμερα και έχουμε π.χ. 10/120 = 8.33%<50%. Ομοίως και στην περίπτωση Υπέρβασης Κάλυψης. Τώρα, στην περίπτωση όπου υπάρχουν πολλές ΟΙ, καλό θα ήταν να υποβάλλεις ξεχωριστή δήλωση για κάθε ΟΙ πρωτα απ'ολα, ή μόνο για την ΟΙ που τακτοποιείς. (Αυτό θα αρχίσω να κάνω και εγώ από εδώ και πέρα). Οι συντελεστές υπολογίζονται διαιρόντας την υπέρβαση (δόμησης ή κάλυψης) με το γινόμενο Εμβαδό Οικοπέδου*(ΣΔ ή ΣΚ, αναλόγως του τί υπολογίζεις)*Ποσοστό ιδιοκτησίας της ΟΙ στο ακίνητο.

Το παράβολο ήταν 2000 και έχει πληρωθεί ήδη. ΟΚ, μεγάλο σχολείο μέχρι τώρα αυτή η δήλωση, από εδώ και πέρα όμως. Με αυτή καθαυτή, ας κάνουμε το σταυρό μας. Τουλάχιστον η Ελλάδα είναι γεμάτη από περιπτώσεις σαν τη δική μου, αν σημαίνει κάτι αυτό.

Ωραία. Δηλαδή ή βάζεις στον πελάτη να πληρώσει το μεγαλύτερο δυνατο πρόστιμο για να είσαι καλυμμένος, ή το ρίχνεις στα xanax, για τα επόμενα 10-15 χρόνια, γιατί με τόσο στρεςς παραπάνω δεν θα πάει το μηχάνημα. Και όλα αυτά για τις αλχημείες των παλιότερων, για να μην πω καμια πιο βαρια κουβεντα.

Ιδεα: Υπολογισμος ΥΔ ΥΚ ΥΥ ανα ΟΙ προκειμενου να μπει συντδλεστης για καθε ΟΙ και ενα τελευταιο ΦΚ που θα εχει τις λοιπες παραβασεις ολων των ΟΙ. Τι λετε;

Για την συγκεκριμενη ΟΙ εννοεις; παντως στη συγκεκριμενη περιπτωση σχεδον καθε ΟΙ εχει κατι με αναλυτικο, δηλαδη 500αρακι. Εντελως τσαμπα λεφτα. Σιγουρα υπολογιζονται ανα ΟΙ;