msxoin

Πολλοί προτιμούν, για πολλούς λογους, μεταξυ των οποίων και για να έχουν το κεφάλι τους ήσυχο, να κάνουν δικιά τους αποτύπωση. Κατά τη γνώμη μου, είσαι καλυμμένος, εννοείται μόνο για τον χώρο που ισχύει το "Ηλέγχθη". Βεβαίως, κάθε επιπλέον στοιχείο που δείχνει προς αυτήν την κατεύθυνση (αποδεικτικά, Ε9 κλπ) είναι ευπρόσδεκτο.

Και τι κάνουμε τελικά για την απόδειξη μη αλλαγών μετά το 2011?

Ενα κομματι ειναιισογειως προσβασιμο λογω κλισης. Το υπογειο εχει χωριστει εσωτερικα με τοιχο. Αρα το τμημα που ειναι ισογειως προσβασιμο θα θεωρηθει ως ΥΔ κυριων χωρων; It's beginning to look like Christmas..

Χαχαχαχα ευχαριστω πολη παιδια. Ο καθενας τελικα θελει το δικο του κινητρο!!!

Δεν υπάρχει κάτοψη υπογείου στον φάκελο της οικοδομικής άδειας ούτε και αναφέρεται κάτι στην τεχνική έκθεση.

Κάποιος χριστιανός?

Σε κτίριο υπάρχει υπόγειος χώρος, ο οποίος είναι εν μέρει ισόγειος λόγω υψομετρικής διαφοράς. Στην οικοδομική άδεια δεν γίνεται μνεία για υπόγειο. Η μοναδική μνεία γίνεται σε κάποια μεταγενέστερα συμβόλαια σύστασης ΟΙ. Επειδή η αδεια είναι του 1979, θα ήθελα να ρωτήσω εάν το υπόγειο υπολογίζεται ως ΥΔ με μειωτικό συντελεστή ή αν υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος αντιμετώπισης, δεδομένης της παλαιότητας. Ευχαριστώ

Παιδιά πού κάνω αίτηση για αεροφωτογραφίες? Υπάρχει κάποια ονλαιν φόρμα γιατί είμαι από επαρχία?

Σ'ευχαριστώ πολύ. Εγώ νόμιζα ότι το ποσοστό ΥΔ βρίσκεται συγκρίνοντας τα επιπλέον (ΥΔ) με τα προβλεπόμενα στην ΟΑ. Π.χ. αδεια 100 τ.μ., πραγματικότητα 110, συντελεστής 10%<50%

Συγγνώμη αλλά μάλλον κάτι δεν καταλβαίνω. Αυτά που μου λες εισάγονται κάπου στο σύστημα?

Σε περίπτωση (υπαρκτό παράδειγμα) που οι στέγες έχουν στραφεί κατά 90 μοίρες σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια (δλδ από δνση Β-Ν σε Α-Δ), υπάρχει αυθαιρεσία?

Καλησπέρα κι απο μένα. Διάβαζα τα προηγούμενα πόστς σχετικά με τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης. Έχω λοιπόν να κάνω μία ερώτηση που βασίζεται στο ακόλουθο παράδειγμα: Μηχανικός αναλαμβάνει την τακτοποίηση αυθαιρεσιών διόροφου κτίσματος, στο οποίο υπάρχουν δύο Ο.Ι., μία σε κάθε όροφο. Έπειτα από αυτοψία, διαπιστώθηκε ότι το ισόγειο δεν έχει αυθαιρεσίες, ενώ μία υπέρβαση δόμησης μεγέθους 10 τ.μ. βρέθηκε στον όροφο. Ερώτηση (προφανής σε κάποιους, σε μένα όχι ακόμα): Χρειάζεται να υπολογίσω τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης, από τη στιγμή που αφορά μόνο την μία Ο.Ι. εξ'ολοκλήρου?

Γιατί δεν απευθυνεσαι στον οικείο Δήμο? Συνήθως τα γραφεία ΚΥΕ έχουν έτοιμο το έντυπο με το κείμενο.

Θα ίσχυε το ίδιο εάν επρόκειτο για πλήρεις κυριότητες παρά για επικαρπία/ψιλές κυριότητες?

Αρα ενα ΦΚ γκα καθε ΟΙ?

Ευχαριστώ πολύ Παυλο.

Έστω και αν εμπίπτουν π.χ. στην κατηγορία 3?

Γιατι να μην βάλω το ένα ΦΚ με Κατηγορία 2 (για τα προ 83) και το δεύτερο ΦΚ Κατηγορίφα 4 ή 5 όπως λες?

Κατά πάσα πιθανότητα ναι. Εννοείται ότι θα το τριπλοελέγξω αλλά υπάρχουν καλές πιθανότητες να ισχύει κάτι τέτοιο, και γι'αυτό ρωτάω από τώρα το forum.

Παύλο αναφέρομαι σε τακτοποίηση με τον 4178 ακινήτου ανεγερθέν εν έτει 1981. Δεν έχω κάνει ακόμη αυτοψία, αλλά αρκεί μόνο αυτή η συνθήκη (χρονολογία ανέγερσης) για την κατάταξη στην 2η κατηγορία? (Έστω ότι δεν έχει μεταγενέστερες παραβάσεις. Έστω ότι δηλαφή υπάρχει π.χ. 10 τ.μ. ΥΔ σε σχέση με την υπάρχουσα ΟΑ).

Καλησπέρα συνάδελφοι. Ασχολούμαι με μία περίπτωση νομιμοποίησης που χρονολογικά ανήκει στην 2η Κατηγορία. Αν παρ'όλα αυτά διαπιστωθούν πολεοδομικές παραβάσεις που πληρούν τα κριτήρια της 4ης Κατηγορίας αλλάζει κάτι? Εντάσσεται στην 4η? Με άλλα λόγια, η χρονολογία κατασκευής και εγκατάστασης αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων είναι αποκλειστικό κριτήριο για την κατάταξη στην 2η Κατηγορία? Ευχαριστώ

Άρα ανακεφαλαιώνω και διορθώστε με αν κάπου κάνω λάθος: Μόνο με την εξουσιοδότηση του επικαρπωτή είμαι εντάξει, καθώς οι υπόλοιποι είναι "ψιλοί κύριοι". (Πώς τεκμηριώνεται γραφειοκρατικά η "συναίνεση"?) Εφόσον κουμάντο κάνει ο επικαρπωτής, μπορώ να υπολογίσω τα μεγέθη πολεοδομικών παραβάσεων για ολόκληρο το κτίριο και το πρόστιμο που προκύπτει θα βγει στο όνομα του επικαρπωτή, και όχι ποσοστιαία σε κάθε ψιλό κύριο φυσικά. Σωστά?

Αυτος που εχει την επικαρπια; (ο γονεας δλδ);

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε υφιστάμενο διόρωφο κτίσμα προς τακτοποίηση με τον 4178, έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία μέσω γονικής παροχής από τον πατέρα στα δύο τέκνα. Τα δύο τέκνα έχουν στην κυριότητά τους διαφορετικά μέρη του υφιστάμενου κτίσματος. 1ον: Ποιός υπογράφει την ανάθεση της μελέτης τακτοποίησης σε εμένα? 2ον: Θα γίνει μία τακτοποίηση για ολόκληρο το κτίσμα ή διαφορετικές δηλώσεις για κάθε ιδιοκτήτη?

Νομίζω μιλάει καθαρά για μελέτη στατικής επάρκειας. Τσέκαρε όμως και την παράγραφο γ), μήπως και την γλιτώσεις: "Τα ανωτέρω κτίρια δύναται να απαλλαγούν από τη μελέτη στατικής επάρκειας, αν έχει εφαρμοστεί, ως προς τις διαστάσεις του φορέα του φέροντος οργανισμού η εγκεκριμένη στατική μελέτη για το νόμιμο τμήμα του ακινήτου και εφόσον συντρέχει τουλάχιστον μία από τις παρακάτω προϋποθέσεις: i. Το τελικό (μετά την όποια αυθαιρεσία) κτίριο είναι μονώροφο, δηλαδή υπάρχουν μόνο οι στάθμες θεμελίωσης, υπογείων, ισογείου, ισογείου με πατάρι ή/και σοφίτα. ii. Το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότεροσε επιφάνεια από 20 τ.μ.. iii. Το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 10% για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο. iv. Από τον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαιρέτων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1,10 του αντίστοιχου σεισμικού φορτίου του υφιστάμενου κτιρίου χωρίς τις αυθαίρετες κατασκευές. v. Έχει εκδοθεί άδεια σεισμοπλήκτου και έχουν υλοποιηθεί ενισχύσεις μετά την 01.01.2000. vi. Tο αυθαίρετο τμήμα είναι στατικά ανεξάρτητο, ισόγειο και δεν αλλάζει τα ωφέλιμα φορτία."