msxoin

Καλησπέρα στους συναδέλφους.

 

Έχω την εξής περίπτωση : Αρχική άδεια 1960, ισόγειο με κατοικίες και 2 μικρά καταστήματα. Λίγο αργότερα (1963) προσθήκη Α΄ορόφου με κατοικίες. 1977 : άδεια επισκευών και διαρρυθμίσεων στο ισόγειο, όπου διαμορφώνονται 2 μεγάλα καταστήματα ενσωματώνοντας τις κατοικίες. Τα καταστήματα κατασκευάζονται μεν, αλλά η διαρρύθμιση αλλάζει σε σχέση με τα προβλεπόμενα στην άδεια (ο κοινόχρηστος διάδρομος για πρόσβαση στο κλιμακοστάσιο που προβλεπόταν να μεταφερθεί στο πλάι του ενός καταστήματος, στην πράξη παραμένει ανάμεσα στα δύο καταστήματα όπως προϋπήρχε από την πρώτη άδεια). Το 1978 βγαίνει άδεια προσθήκης Β΄ ορόφου, στην οποία υπάρχει σχέδιο αποτύπωσης ισογείου (με σφραγίδα "ΗΛΕΓΧΘΗ") όπου αποτυπώνεται η κατάσταση όπως πραγματικά κατασκευάστηκε και ισχύει και σήμερα.

Μπορώ να στηριχθώ στο σχέδιο αποτύπωσης της τελευταίας άδειας και να θεωρήσω ότι όλα έχουν καλώς και να δώσω βεβαίωση ?

Πολλοί προτιμούν, για πολλούς λογους, μεταξυ των οποίων και για να έχουν το κεφάλι τους ήσυχο, να κάνουν δικιά τους αποτύπωση. Κατά τη γνώμη μου, είσαι καλυμμένος, εννοείται μόνο για τον χώρο που ισχύει το "Ηλέγχθη". Βεβαίως, κάθε επιπλέον στοιχείο που δείχνει προς αυτήν την κατεύθυνση (αποδεικτικά, Ε9 κλπ) είναι ευπρόσδεκτο.

Ακόμα και το google earth που λέτε , στις περισσότερες εκτός σχεδίου περιοχές έχει τραγικά χαμηλή ευκρίνεια και δεν μπορείς να βγάλεις άκρη σε πολλές περιπτώσεις.

Α/Φ της 28-7-11 ΔΕΝ υπάρχουν για τις περισσότερες περιοχές. Ουτε του 2010 ούτε του 2009 κλπ.

 

Η συγκεκριμένη διάταξη είναι βλακώδης καθώς απαιτεί να υποβληθούν ανύπαρκτα δικαιολογητικά .

Θα μπορούσε να λέει ότι εφ'όσον δεν υπάρχουν οι Α/Φ και ύστερα από σχετική βεβαίωση ΓΥΣ και ΟΚΧΕ ισχύει η Υ/Δ του ιδιοκτήτη.

Και τι κάνουμε τελικά για την απόδειξη μη αλλαγών μετά το 2011?

Ενα κομματι ειναιισογειως προσβασιμο λογω κλισης. Το υπογειο εχει χωριστει εσωτερικα με τοιχο. Αρα το τμημα που ειναι ισογειως προσβασιμο θα θεωρηθει ως ΥΔ κυριων χωρων; It's beginning to look like Christmas..

Χαχαχαχα ευχαριστω πολη παιδια. Ο καθενας τελικα θελει το δικο του κινητρο!!!

Υπάρχει μία ασάφεια:

"Στην οικοδομική άδεια δεν γίνεται μνεία για υπόγειο"

 

Δηλαδή δεν εμφανίζεται καθόλου ο χώρος αυτός στα σχέδια-άδεια

ή εμφανίζεται αλλά όχι ως υπόγειος;

Δεν υπάρχει κάτοψη υπογείου στον φάκελο της οικοδομικής άδειας ούτε και αναφέρεται κάτι στην τεχνική έκθεση.

Παιδιά πού κάνω αίτηση για αεροφωτογραφίες? Υπάρχει κάποια ονλαιν φόρμα γιατί είμαι από επαρχία?

Κάποιος χριστιανός?

Σε κτίριο υπάρχει υπόγειος χώρος, ο οποίος είναι εν μέρει ισόγειος λόγω υψομετρικής διαφοράς. Στην οικοδομική άδεια δεν γίνεται μνεία για υπόγειο. Η μοναδική μνεία γίνεται σε κάποια μεταγενέστερα συμβόλαια σύστασης ΟΙ.

Επειδή η αδεια είναι του 1979, θα ήθελα να ρωτήσω εάν το υπόγειο υπολογίζεται ως ΥΔ με μειωτικό συντελεστή ή αν υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος αντιμετώπισης, δεδομένης της παλαιότητας. Ευχαριστώ

Παιδιά πού κάνω αίτηση για αεροφωτογραφίες? Υπάρχει κάποια ονλαιν φόρμα γιατί είμαι από επαρχία?

Με βάση τα παραπάνω βρίσκεις το ποσοστό υπέρβασης δόμησης και το καταχωρείς στο αντίστοιχο Φ.Κ. Αν για παράδειγμα έχεις οικόπεδο με Σ.Δ= 200 τ.μ και η Ο.Ι έχει 400 χιλιοστά, τότε ο συντελεστής θα είναι 10/0,4Χ200--->10/80=12,5%<50% οπότε συντελεστής 1 (καμία προσαύξηση)

Σ'ευχαριστώ πολύ. Εγώ νόμιζα ότι το ποσοστό ΥΔ βρίσκεται συγκρίνοντας τα επιπλέον (ΥΔ) με τα προβλεπόμενα στην ΟΑ. Π.χ. αδεια 100 τ.μ., πραγματικότητα 110, συντελεστής 10%<50%

Συγγνώμη αλλά μάλλον κάτι δεν καταλβαίνω. Αυτά που μου λες εισάγονται κάπου στο σύστημα? 

Σε περίπτωση (υπαρκτό παράδειγμα) που οι στέγες έχουν στραφεί κατά 90 μοίρες σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια (δλδ από δνση Β-Ν σε Α-Δ), υπάρχει αυθαιρεσία?

Καλησπέρα κι απο μένα. Διάβαζα τα προηγούμενα πόστς σχετικά με τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης. Έχω λοιπόν να κάνω μία ερώτηση που βασίζεται στο ακόλουθο παράδειγμα:

Μηχανικός αναλαμβάνει την τακτοποίηση αυθαιρεσιών διόροφου κτίσματος, στο οποίο υπάρχουν δύο Ο.Ι., μία σε κάθε όροφο. Έπειτα από αυτοψία, διαπιστώθηκε ότι το ισόγειο δεν έχει αυθαιρεσίες, ενώ μία υπέρβαση δόμησης μεγέθους 10 τ.μ. βρέθηκε στον όροφο.

Ερώτηση (προφανής σε κάποιους, σε μένα όχι ακόμα): Χρειάζεται να υπολογίσω τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης, από τη στιγμή που αφορά μόνο την μία Ο.Ι. εξ'ολοκλήρου?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μπορεί κάποιος να με παραπέμψει στο κείμενο που υπογράφουμε στη κάτοψη του ΚΥΕ που ελέγχει το Υγειονομικό; Είναι το ίδιο με αυτό τη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης;

Γιατί δεν απευθυνεσαι στον οικείο Δήμο? Συνήθως τα γραφεία ΚΥΕ έχουν έτοιμο το έντυπο με το κείμενο.

Η' το ορθότερο κατ' εμέ, δύο δηλώσεις 4178, μια για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία.

Θα ίσχυε το ίδιο εάν επρόκειτο για πλήρεις κυριότητες παρά για επικαρπία/ψιλές κυριότητες?

Αρα ενα ΦΚ γκα καθε ΟΙ?

Ευχαριστώ πολύ Παυλο.

Έστω και αν εμπίπτουν π.χ. στην κατηγορία 3?

Εφόσον δεν έχεις μεταγενέστερες του 1983 αυθαιρεσίες (οπότε δεν θα μπορούσε να γίνει συνύπαρξη κατηγορίας 2 και 4) δεν έχεις άλλο ζήτημα. Ο αποδεδειγμένος χρόνος τέλεσης των αυθαιρεσιών (1981) οδηγεί σε υπαγωγή κατηγορίας 2.

Αν όμως υπήρχε συνδυασμός χρονολογιών (προ 83 και μετά 83) αναγκαστικά θα επέλεγες κατηγορία 4 ή 5 (αναλόγως τα ποσοστά υπέρβασης) και σε διαφορετικό Φ.Κ θα έβαζες το τμήμα του προ 83 με κατηγορία 4 ή 5 αλλά με παλαιότητα προ 83.

Γιατι να μην βάλω το ένα ΦΚ με Κατηγορία 2 (για τα προ 83) και το δεύτερο ΦΚ Κατηγορίφα 4 ή 5 όπως λες?

Οι αυθαίρετες κατασκευές που έχεις στην ιδιοκτησία είναι όλες μέχρι το 1983 κατασκευασμένες;

Κατά πάσα πιθανότητα ναι. Εννοείται ότι θα το τριπλοελέγξω αλλά υπάρχουν καλές πιθανότητες να ισχύει κάτι τέτοιο, και γι'αυτό ρωτάω από τώρα το forum.

Παύλο αναφέρομαι σε τακτοποίηση με τον 4178 ακινήτου ανεγερθέν εν έτει 1981. Δεν έχω κάνει ακόμη αυτοψία, αλλά αρκεί μόνο αυτή η συνθήκη (χρονολογία ανέγερσης) για την κατάταξη στην 2η κατηγορία? (Έστω ότι δεν έχει μεταγενέστερες παραβάσεις. Έστω ότι δηλαφή υπάρχει π.χ. 10 τ.μ. ΥΔ σε σχέση με την υπάρχουσα ΟΑ).

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Ασχολούμαι με μία περίπτωση νομιμοποίησης που χρονολογικά ανήκει στην 2η Κατηγορία. Αν παρ'όλα αυτά διαπιστωθούν πολεοδομικές παραβάσεις που πληρούν τα κριτήρια της 4ης Κατηγορίας αλλάζει κάτι? Εντάσσεται στην 4η?

Με άλλα λόγια, η χρονολογία κατασκευής και εγκατάστασης αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων είναι αποκλειστικό κριτήριο για την κατάταξη στην 2η Κατηγορία?

Ευχαριστώ

Μπορεί κι αυτός, αρκεί να έχει την εκ του νόμου απαιτούμενη συναίνεση των ψιλών κυρίων (κάνοντας χρήση βεβαίως των "δικών τους" συντελεστών στον υπολογισμό του προστίμου).

Άρα ανακεφαλαιώνω και διορθώστε με αν κάπου κάνω λάθος:

Μόνο με την εξουσιοδότηση του επικαρπωτή είμαι εντάξει, καθώς οι υπόλοιποι είναι "ψιλοί κύριοι". (Πώς τεκμηριώνεται γραφειοκρατικά η "συναίνεση"?)

Εφόσον κουμάντο κάνει ο επικαρπωτής, μπορώ να υπολογίσω τα μεγέθη πολεοδομικών παραβάσεων για ολόκληρο το κτίριο και το πρόστιμο που προκύπτει θα βγει στο όνομα του επικαρπωτή, και όχι ποσοστιαία σε κάθε ψιλό κύριο φυσικά.

Σωστά?

Αυτος που εχει την επικαρπια; (ο γονεας δλδ);

Συνάδελφοι καλημέρα.

Σε υφιστάμενο διόρωφο κτίσμα προς τακτοποίηση με τον 4178, έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία μέσω γονικής παροχής από τον πατέρα στα δύο τέκνα. Τα δύο τέκνα έχουν στην κυριότητά τους διαφορετικά μέρη του υφιστάμενου κτίσματος.

1ον: Ποιός υπογράφει την ανάθεση της μελέτης τακτοποίησης σε εμένα?

2ον: Θα γίνει μία τακτοποίηση για ολόκληρο το κτίσμα ή διαφορετικές δηλώσεις για κάθε ιδιοκτήτη?

Για την υπαγωγή τμήματος αυθαίρετου ελειοτριβείου, απαιτείται συμπλήρωση Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α. ή Μελέτη Στατικής Επάρκειας (κατά ΦΕΚ 405,κατ.Β, παρ.α εδάφιο ix);

Νομίζω μιλάει καθαρά για μελέτη στατικής επάρκειας. Τσέκαρε όμως και την παράγραφο γ), μήπως και την γλιτώσεις:

"Τα ανωτέρω κτίρια δύναται να απαλλαγούν από τη μελέτη στατικής επάρκειας, αν έχει εφαρμοστεί, ως προς τις διαστάσεις του φορέα του φέροντος οργανισμού η εγκεκριμένη στατική μελέτη για το νόμιμο τμήμα του ακινήτου και εφόσον συντρέχει τουλάχιστον μία από τις παρακάτω προϋποθέσεις:

i. Το τελικό (μετά την όποια αυθαιρεσία) κτίριο είναι μονώροφο, δηλαδή υπάρχουν μόνο οι στάθμες θεμελίωσης, υπογείων, ισογείου, ισογείου με πατάρι ή/και σοφίτα.

ii. Το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότεροσε επιφάνεια από 20 τ.μ..

iii. Το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 10% για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο.

iv. Από τον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαιρέτων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1,10 του αντίστοιχου σεισμικού φορτίου του υφιστάμενου κτιρίου χωρίς τις αυθαίρετες κατασκευές.

v. Έχει εκδοθεί άδεια σεισμοπλήκτου και έχουν υλοποιηθεί ενισχύσεις μετά την 01.01.2000.

vi. Tο αυθαίρετο τμήμα είναι στατικά ανεξάρτητο, ισόγειο και δεν αλλάζει τα ωφέλιμα φορτία."