msxoin

Διάβασα σήμερα ότι θα βγει σε διαβούλευση "την επόμενη εβδομάδα"

Κατ'αρχην καλά κάνεις και διαχωρίζεις τις επιλογές του πληροφοριακού συστήματος (ΝΑΙ/ΟΧΙ Ο.Α.) με την πραγματικότητα. Οι επιλογές στο πληροφριακό σύστημα βασίζονται σε καθορισμένες συμβάσεις (βλ. τροποποιημένο παράρτημα Α) και πολλές φορές όχι στην πραγματικότητα.

Κατά δεύτερον, όμως, η οικοδομική άδεια δεν αποτελεί τεκμήριο παλαιότητας. Οπότε, έτσι όπως το βλέπω εγώ, εάν δεν μπορεί με άλλο τρόπο να αποδειχθεί ότι είναι προ του 1983 (απαλλασσονται λες? τι εννοείς?), τα πάς όλα στο 2004, αφου βέβαια σιγουρευτείς για το ότι είναι κατασκευασμένα προ του 2011 με κατάλληλη Α/Φ.

Υ.Γ.: Γιατί δεν συμβουλευεις τον πελάτη σου να περιμένει τον νέο νόμο για τα αυθαίρετα που οσονουπω κατατίθεται προς διαβούλευση? Λένε ότι μπορεί να είναι πιο συμφέρων, από οικονομικής άποψης.

¨Ετσι. Αυτό είναι το σκεπτικό.

Τί εννοείς προκαταβληθέντα πρόστιμα?

Γενικά:

Εάν έχεις συνολικό πρόστιμο (πρόστιμο και παράβολο 500 €) = 1000, η επιλογή του 30% θα σε βάλει να πληρώσεις 500 ευρώ + ανταποδοτικό τέλος υπερ ΤΕΕ. Αυτό θα αντιστοιχεί σε 50% του συνολικού προστίμου, αλλά γίνεται έτσι επειδή το παράβολο καταβάλλεται αυτούσιο. Το υπόλοιπο 50%, θα ισούται με [(1000 * 0.90) - 500] = 400. Η έκπτωση 10% δηλαδή θα εφαρμοστεί σε ολόκληρο το ποσό των 1000 Ευρώ.

Βασικά δε νομίζω πως αρκεί να γράψεις ότι αφορά 4 παραβάσεις αλλά να περιγράψεις και ποιες είναι αυτές έστω και επιγραμματικά

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

Προσωπικά εγω γράφω "...εντοπίστηκαν Χ μικρές παραβάσεις που ανήκουν στην κατηγορία 3 (π.χ. πέργκολες κ.λπ.)".

Ναι μπορούν.

Μόλις μίλησα με την υπηρεσία και μου επιβεβαίωσαν ότι μπορούν.

Δεν μπορουν να χρηματοδοτηθουν απο τα απροβλεπτα; Μθλαμε για εργασιες της ταξης των 700-800 ευρω. Γυψοσανιδες κλπ.

Ιάσονα κι εγώ έχω το ίδιο θέμα. ¨Εκανα την πατάτα και δήλωσα έναν λογαριασμό και τραβήξανε το υπόλοιπο από εκεί (250 Ευρώ). Σε ερώτηση στο τοπικό ΤΕΕ δεν ήξεραν...!!! Ο λογιστής μου μού είπε ότι πρέπει να πάρω αντίγραφο κίνησης λογαριασμού από την τράπεζα...

Μα συν. εδώ εισπράττουν ΕΜΠ .5% στους λογαριασμούς των ΔΕ, δεν θα τον εισπράττουν απο τις άδειες;

Η ΠΕΔΜΕΔΕ με ενημέρωσε προφορικά ότι καταργήθηκαν όλες οι κρατήσεις των Δ.Ε.. Μου είπαν βέβαια ότι αναμένεται η σχετική Εγκύκλιος για να είναι.....οριστική  η κατάργηση. Οπότε μάλλον επί της ουσίας ισχύουν ακόμη...

Κάθε χρόνο παίρνεις από το ΤΣΜΕΔΕ μία βεβαίωση (βγαίνει και ηλεκτρονικά) για εξαίρεση από ΟΑΕΕ και την καταθέτεις στον ΟΑΕΕ.

Πήγα στον ΟΑΕΕ με αυτή την βεβαίωση και όταν με ρώτησαν εάν έχω εργαστεί κάπου αλλού ως ασφαλιζόμενος σε άλλον φορέα εκτός ΤΣΜΕΔΕ και είπα όχι, με έδιωξαν λέγοντας ότι δεν χρειάζεται κάτι.

Καλησπέρα

Θέλω να υποβάλλω σχέδιο ΑΠΕ το οποίο θα περιέχει νέα άρθρα εργασιών, τα οποία δεν εμπεριέχονταν στην αρχική μελέτη. Γνωρίζετε πού μπαίνουν τα νέα άρθρα? Δηλαδή εάν εντάσσονται στις ήδη υπάρχουσες ομάδες εργασιών ή δημιουργείται νέα ομάδα με όλες τις νέες εργασίες?

Όχι, το ΔΕΔΟΤΑ συντάσσεται για κτίριο ως σύνολο.

Και οδηγούμαστε σε μια απορία που έχω μήνες τώρα. Εάν τακτοποιήσω διαμέρισμα πολυκατοικίας, το ΔΕΔΟΤΑ συντάσσεται για ολόκληρη την πολυκατοικία. Δεν είναι παράλογο να πληρώνει μόνο ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης για το ΔΕΔΟΤΑ ολοκληρης της πολυκατοικίας? Επιπρόσθετα, δεν είναι παράλογο να ξαναπληρώνει ο ιδιοκτήτης ενός άλλου διαμερίσματος για την κατάρτιση νέου ΔΕΔΟΤΑ πάλι για ολόκληρη την πολυκατοικία? Και τρίτον, ο μελετητής ΔΕΔΟΤΑ δεν πρέπει να λάβει υπόψιν του τυχόν παραβάσεις και στα άλλα διαμερίσματα? Άρα δεν πρέπει να κάνει αυτοψίες κλπ. και σε αυτά? Πώς όμως, εφόσον ο εντολέας του δεν έχει λόγο παρα μόνο στο δικό του διαμέρισμα?

Κατ'αρχήν πρέπει να ξεκαθαρίσουμε το πότε έγιναν οι αυθαίρετες κατασκευές. Εάν έγιναν προ του 1975, καθαρίζεις με ένα 500αρικο. Εάν έγιναν μετά ακολουθείς άλλη διαδικασία.

Όταν λες "ή την συνολική δόμηση στο στέλεχος της Ο.Α." τί εννοείς? Τα μέγιστα επιτρεπόμενα τ.μ. ή το σκαρίφημα?

Τακτοποιείς συγκρίνοντας την υφιστάμενη κατάσταση με τα εγκεκριμένα σχέδια. Στην περίπτωσή σου, αν καταλαβαίνω καλά, κατασκευάστηκε μια αποθήκη κατ'επέκταση της μίας όψης, η οποία δεν φαίνεται στην εγκεκριμένη κάτοψη. Εάν ισχύει αυτό, τότε πρέπει να τακτοποιηθεί ως υπέρβαση δόμησης.

Το ίδιο ισχύει και για την άλλη αποθήκη, που βρίσκεται κάτω από την σκάλα. Βέβαια δες αν εκείνη μπορεί να μπει στην Κατηγορία 3, λόγω τετραγωνικών και ύψους....και πράξε ότι συμφέρει καλύτερα τον πελάτη σου από οικονομικής άποψης.

Συνάδελφοι μερικές απαραίτητες διευκρινίσεις :

 

 

2) Οι αλλαγές στις θέσεις των ανοιγμάτων και οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις, νομίζω δεν εμποδίζουν την βεβαίωση.

 

 

 

Σχετικά με του κοινόχρηστους χώρους, νομίζω πως τους αγνοούμε αν θέλουμε να δώσουμε βεβαίωση σε αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία.

2. Σωστά. Η αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης δε, δεν συνιστά πολεοδομική παράβαση.

Όσον αφορά τους ΚΧ, πρέπει να μνημονεύσεις στην Τεχνική Έκθεση ότι η η τακτοποίηση αφορά μόνο την Ο.Ι.. Επίσης έχω δει και κάποιες βεβαιώσεις που το αναφέρουν αλλά δεν ξέρω πώς το κάνουν, αφού η βεβαίωση βγαίνει αυτόματα από το σύστημα.

Έστειλα ερώτημα στην εργοληπτική οργάνωση που ανήκω για τις κρατήσεις 0.2% και 0.6% υπέρ ΤΣΜΕΔΕ. Αναμένω απάντηση και θα ενημερώσω.

Btw, ποιό πρόγραμμα για εργολήπτες θα προτείνατε? Τί προγράμματα υπάρχουν γενικά?

Update:

Έλαβα προφορική απάντηση διότι δεν έχει δημοσιευθεί ακόμη η εγκύκλιος του υπουργείου. Όλες οι κρατήσεις έχουν καταργηθεί. Ισχύει μόνο το 0.1% υπέρ ΕΑΔΗΣΥ.  Είναι κάπου εδώ ανάμεσα στην δημοσίευση του νόμου και της ερμηενυτικής εγκυκλίου που γίνονται οι αψιμαχίες!!

Λοιπον παιδια ο κυβος ερριφθη. Απο την διευθυνση δομησης μου ειπαν οτι αντι για αλλαγη χρησης προε αρθρο 1 θα κανω αλλαγη χρησης προς Γραφεια-καταστηματα οπου το ποσοστο καλυψης ειναι μεγαλυτερο κα μας "παιρνει". Επομενως εφοσον πολςοδομικα δεν υπαρχει θεμα με την αντιστοιχηση της λειτουργιας καφετερια με την χρηση γραφεια - καταστηματα, ειμαστε οκ.

Κύριε ιδιώτη "όλα τα σφάζω όλα τα μαχαιρώνω", είμαι σίγουρος ότι αν ψάξεις πολύ για τον "κατάλληλο" μηχανικό θα βρεις κάποιον ο οποίος θα σου ιδρύσει το μαγαζί με μία.....Υπεύθυνη Δήλωση. Πάω στοίχημα όμως ότι στη πορεία θα σου βγάλει........"απρόβλεπτα" που στην τελική θα σου στοιχήσουν πολύ περισσότερο σε χρήμα, χρόνο και ψυχολογία απότι αν επισκεπτόσουν κάποιο σοβαρό συνάδελφο.

Επίσης, ότι γνώση έχουμε εμείς για το μίγμα αφρού που θα χρησιμοποιήσεις στο πλυντήριό σου, άλλη τόση γνώση έχεις εσύ για το τί παραμέτρους πρέπει να ερευνήσει και να συνυπολογίσει ένας μηχανικός όταν του ανατίθεται μια δουλειά. Πόσο μάλλον όταν συνδέεται άρρηκτα με μία επένδυσή σου. Και επειδή στην Ελλάδα το μεγαλύτερο ρίσκο βρίσκεται στην λεγόμενη "γραφειοκρατία", θα σου πρότεινα να αφήσεις τους ξερολακισμούς και θα βρεις έναν σοβαρό άνθρωπο να σου κάνει την δουλειά. Έναν άνθρωπο που βγάζει τα μάτια του κάθε μέρα να διαβάζει, και πολλές φορές να ερμηνεύει (!!!) νόμους για να βγάλει το ψωμί του. Για σένα, όχι για κανέναν άλλον.

Κατά τα λοιπά σου εύχομαι καλές δουλειές και προπάντων καλά μυαλά.

Πρέπει να μας πείς πρώτα περισσότερες λεπτομέρεις.

Τακτοποιείς τμήμα του κτιρίου ΄ολόκληρο το κτίριο?

Υπάρχουν Ο.Ι. στα διαμερίσματα?

Υπάρχει τροποποίηση των Η/Μ εγκαταστάσεων?

Παιδιά καλησπέρα. Η ΓΣΥ μου (η οποία ειναι αρχαία) αφορά δημόσιο έργο στο οποίο είμαι ανάδοχος και προκηρύχθηκε από Δήμο και αναφέρει τις παρακάτω κρατήσεις:

1. Φ.Ε. 3%

2. ΤΣΜΕΔΕ 1% + ΤΣΜΕΔΕ 0.6% + ΤΣΜΕΔΕ 0.2%

3. ΕΜΠ 0.5%

4. ΜΤΠΥ 3%

5. ΤΠΕΔΕ 1%

6. ΤΕΕ 0.2%

Απ'ότι έχω διάβάσει, από τις παραπάνω κρατήσεις έχουν απομείνει μόνο το 0.6% και 0.2% ΤΣΜΕΔΕ. Σωστά? Τουλάχιστον μέχρι να νομολογήσει οικείο το λογιστήριο.

Έως ότου όμως, γνωρίζετε πώς πληρώνουμε την κράτηση υπέρ ΤΣΜΕΔΕ 0,6 και  0,2%? Μέσω του εντύπου της Εθνικής Τράπεζας όπως το ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ?

") Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως αυτά ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις κείμενες διατάξεις (Ν.3775/2009, Ν.3843/2010, Ν.4014/2011, Ν.4178/2013

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=k3ouK2EJBz0%3D&tabid=762&...

Και αν μπορείς απόφευγε τα διπλά ποστ. Είναι ενάντια στους κανόνες του φόρουμ..... :mrgreen:

Επίσης θα βοηθούσε αν ξεκαθάριζες ποιές Ο.Ι. είναι προς μεταβίβαση, όπως ειπε και ο Ιάσονας.

Δεν ξέρω τι απαιτείται για να βγει η .... ΠΗΤα, αλλά 1500 Ευρώ καθαρά ισούνται με 3.500 Ευρώ μικτά....Θα βάλω καντιτ καμερα στο γραφειο να βλεπω φατσες όταν λέω το ποσό...

Εγώ προσωπικά θα κλείσω τις δηλώσεις του 4178. Εδώ μου βγαίνει η πίστη να πληρωθώ τα συμβατικά, θα ζητήσω και έξτρα αμοιβή για μεταφορα???

κ. Ροδόπουλε κάπου είχε πάρει το μάτι μου κάτι λινκ που είχες ποστάρει σχετικά με θεωρία βαφών, εγκυκλοπαίδεια βαφών και κάτι τέτοια σχετικά. Μήπως μπορείς να τα ξαναποστάρεις?

Ψάχνω σημείιο εκκίνησης για επιμόρφωση πάνω στο θέμα.

1. Η βεβαίωση για μεταβίβαση αφορά ΥΔ-ΥΚ-ΥΥ. Επομένως δίνεις. Αφού όμως θα κάνεις που θα κάνεις τακτοποιηση, μπορείς να την βγάλεις και μετά.

2. Απαιτείται πρώτα το κτίριο να γίνει "νομίμως υφιστάμενο". Επομενως πρώτα τακτοποίηση. Μην ξεχάσεις την διαμερισμάτωση.

3. Δεν το γνωρίζω.