gagbill20

Εν μπορω αλλο καρθκια μου..!

http://olympia.gr/2013/06/19/oil-imf-greece/

Πολυ καλη ειδηση αλλα ας μου επιτραπει να σταθω στη φωτογραφια: α) στη μακετα Ιαπωνικο αυτοκινητο φορτιζει πιθανον σε Γερμανικη πολη β) στη μακετα το εν λογω αυτοκινητο κυκλοφορει απο εταιρεια που κηρυττει πτωχευση στην Ελλαδα

Για τις αεροφωτογραφιες που επρεπε να εχουμε στα χερια μας απο το Φεβρουαριο, ακομη τσιμουδια. Σκεφτηκαν αραγε ποσες ρυθμισεις ειναι αυτες που περιμενουν τις αεροφωτογραφιες για να υπαχθουν;

Δεν εχεις καθολου αδικο συναδελφε, ωστοσο επι του πρακτεου τα πραγματα ειναι αρκετα διαφορετικα.. Ο πελατης δε θα διενεργησει γεωτεχνικη μελετη, αν το κανω εγω θα πληρωσω ενα μεγαλο ποσοστο της ηδη χαμηλης αμοιβης μου κι αν αρνηθω να προχωρησω ετσι, απλα χανω τη δουλεια. Δεδομενου οτι η περιοχη του εργου ειναι χαρακτηρισμενη Βιομηχανικη Περιοχη, υπαρχουν παρακειμενες εγκαταστασεις βιοτεχνιων και βιομηχανιων, με βαριες κατασκευες που στεκουν εκει για πολλα χρονια (πχ. δεξαμενες και αποθηκες ζαχαρης χιλιαδων τονων), εχω ενδειξεις της φερουσας ικανοτητας του εδαφους και στοιχειωδων χαρακτηριστικων εκτιμωμενων με υψηλο δεικτη ασφαλειας. Εφοσον λοιπον δεν εχω περαιτερω πληροφοριες απο συναδελφους εδω ή απο επικοινωνια που προκειται να εχω με την ΥΔΟΜ Σερρων απο εβδομαδα, θα πορευθω συμφωνα με τα παραπανω. Γι'αυτο ζητω τα φωτα καποιου ντοπιου μηχανικου, ωστε να επιβεβαιωσω-ενισχυσω τις εκτιμησεις μου. Ευχαριστω για την παρεμβαση και συμβουλη! Καλη Ανασταση και Καλο Πασχα!

Συναδελφοι καλησπερα! Ζητω απο οσους τυχον γνωριζουν (ειτε λογω δραστηριοποιησης στην περιοχη, ειτε απο γενικες γνωσεις, ειτε απο εμπειρια, απο συνεργεια, χωματουργους κλπ) βασικες πληροφοριες για το ειδος και την ποιοτητα των εδαφων που συναντωνται στη Βιομηχανικη Περιοχη Σερρων (αμμο-αργιλο, μαλακο-σκληρο, ισως βαθος που συναντα κανεις το φυσικο κλπ). Η δουλεια που μου ηρθε δεν περιλαμβανει (κι ουτε προκειται) εδαφοτεχνικη μελετη κι εγω ειμαι απο αλλο Νομο της Μακεδονιας, οποτε η βοηθεια σας για πληροφοριες που θα με βοηθουσαν να εκτιμησω αδρομερως και απο πλευρας ασφαλειας καποιο βαθος θεμελιωσης ωσπου να βρω φυσικο εδαφος, μετρο ελαστικοτητας κι επιτρεπομενη ταση, μου ειναι πολυτιμη. Ευχαριστω!

Ευχαριστω για την απαντηση, το εργο ειναι απο σκυροδεμα και λογω της μορφης του η αλλαγη ζωνης επηρρεαζει τις διατομες και τ'αρχιτεκτονικα. Η εντοπιοτητα εχει να κανει περισσοτερο με την κοινη γνωμη των εκει μελετητων που ενδεχομενως εχουν καποιες αγραφες "συμβασεις" αν μπορω να το διατυπωσω ετσι για την επιλογη Ζωνης στις περιοχες αυτες. Γενικως συντασσομαι με την αποψη σου και η προμελετη εχει γινει ουτως ή αλλως με ΖΙΙ.

Καλημερα συναδελφοι. Η ερωτηση ειναι ξεκαθαρη, ρωτω να μαθω ποια ζωνη σεισμικης επικινδυνοτητας λαμβανουν οι συναδελφοι υπ'οψιν για τη Βιομηχανικη Περιοχη Σερρων καθως ναι μεν οι Δημοι Σερρων και Λευκωνα ανηκουν στη ΖΙ αλλα λιγο παρακατω αλλαζει η Ζωνη και οι Δημοι Μητρουσιου, Σκουταρεως και κατω ειναι στη ΖΙΙ. Συγκεκριμενα ο εργοδοτης δηλωνει ως εδρα των εγκαταστασεων οπου θα γινει το εργο τη ΒΙ.ΠΕ. Λευκωνα Σερρων, συνεπως με καθαρα δημοτολογικα κριτηρια η μελετη γινεται με ΖΙ, ωστοσο αν θελουμε να μελετησουμε προς την πλευρα της ασφαλειας και με δεδομενο οτι η θεση του εργου ειναι στην περιοχη αλλαγης ζωνης μεταξυ ΖΙ - ΖΙΙ, θα μ'ενδιεφερε η αποψη ντοπιων συναδελφων για το τι συνηθιζουν να μελετουν εκεινοι. Ευχαριστω!

Ενα συμπληρωματικο σχεδιο που θα διευκολυνει τη δικαιοπραξια (τοσο το συμβολαιογραφο οσο και τους συμβαλλομενους) δεν ειναι υπερβολικο. Αλλα δεν εχει να κανει αυτο με την υπαγωγη του ακινητου για την οποια εχει υποχρεωση να επισυναψεις μονο το εντυπο της αδειας και το τοπογραφικο της.

Συναδελφε στην εγκυκλιο 4, σημειο 33) β) τελευταια παραγραφος, αναφερει πως "Επισης δεν εφαρμοζεται συντελεστης υψους σε περιπτωση αυθαιρετου υπογειου ή υπερβασης του υψους νομιμου υπογειου".

Καλημερα. Οποτε εχεις χρονο και διαθεση θα μπορουσες να τεκμηριωσεις αυτη την αποψη? Δηλαδη δειχνω τις αυθαιρεσιες αναλυτικου στο διαγραμμα καλυψης αλλα δεν τα συνυπολογιζω για ελεγχο κατηγοριας (και προφανως ουτε για συντελεστη). Επισης στα δηλωμενα τμ των ΦΚ για υπολογισμο κατηγοριας λαμβανονται και τα τμ με μειωτικο συντελεστη? (δεδομενου οτι η εγκυκλιος αναφερει πως συνυπολογιζονται κλειστοι χωροι ΚΧ που αυξανουν το σ.δ. (με ποιον Οικοδομικο Κανονισμο?!) οποτε η λογικη μου λεει πως υπογεια ΒΧ, παταρια, σοφιτες κατα ΝΟΚ, ισογειες αποθηκες κατοικιων, χωροι σταθμευσης, εξαιρουνται του ποσοστου υπερβασης τοσο για ΥΔ αλλα και ΥΚ!)

Θερμοκηπια με σκελετο απο κοιλοδοκους και καλυμμενα με ναυλον (κλασικη περιπτωση σε αγροτικα χωρια) πως τακτοποιουνται? Μπορουν αραγε να μπουν με αναλυτικο? Το λεω διοτι ειναι κλειστοι χωροι μονον το φθινοπωρο - χειμωνα ενω συνηθως το καλοκαιρι τα ξεσκεπαζουν ειτε απο πανω ειτε περιμετρικα. Κι επισης θα μετρησουν αν ειναι με αναλυτικο στον ελεγχο 40% υδ, υκ για να βρω την κατηγορια στο ΦΚ?

Μετα τη ζυμωση της νεας εγκυκλιου και τα γραφομενα στα σημεια 10.δ.i και 16 σε τι συμπερασμα καταληγουμε για τον υπολογισμο του ποσοστου υπερβασης πολεοδομικων μεγεθων για υπολογισμο κατηγοριας? - Ανοικτοι χωροι μετρουν? - Κλειστοι χωροι βοηθητικης χρησης μετρουν? - Κλειστοι χωροι κυριας χρησης που ΔΕΝ προσαυξανουν το σ.δ. κατα ΝΟΚ πχ, μετρουν? - Στεγαστρα, υποστεγα, κιοσκια κλπ χωροι που υπολογιζονται με αναλυτικο μετρουν? Ποιες ειναι αυτες οι υπολοιπες αυθαιρετες κατασκευες που εχουν σημανει με bold στην εγκυκλιο εν τελει? Προσωπικα πιστευω οτι η εγκυκλιος 4 δινει σοβαρο πατημα για να εξαιρεθουν ουσιαστικα οι χωροι που λαμβανουν μειωτικο συντελεστη απο το συνυπολογισμο για την ευρεση κατηγοριας, ωστοσο μιλωντας αποκλειστικα για ΥΔ μπορει κανεις να θεωρησει το παραλογο "οι χωροι που δε προσαυξανουν το σδ, δε συνυπολογιζονται και για καλυψη-υψος". Για να γινω σαφης: εχω σε κτιριο κατοικιας με ΟΑ μετα το '83, σε αγροτικο χωριο, εντος οικισμου, ενα μεγαλο υποστεγο κι ενα μεγαλο στεγαστρο τα οποια υπολογιζονται με αναλυτικο. Κανεις απο τους χωρους δεν ειναι κλειστος χωρος κυριας χρησης που προσαυξανει το σδ. Αν μετρουν τοτε παω κατ.5, αν οχι προφανως κατ.4. Τι γνωμη εχετε? Να διευκρινησω οτι δε θελω να μπω κατ.5 διοτι στο οικοπεδο εχουν θερμοκηπιο (οπως ΟΛΟΙ στα χωρια της Ημαθιας) για τα οποια δε γραφει κατι ο νομος και ουτε ξερω πως να το αντιμετωπισω, ουτε θελει να το δηλωσει ο ιδιοκτητης αλλα θα φαινεται στις αεροφωτογραφιες και προσπαθω τουλαχιστον να τους γλιτωσω τον ελεγκτη δομησης.

Ευχαριστω πολυ για την αναλυτικη απαντηση, συγκλινει με την εκτιμηση που εκανα προ διευκρινησεων της αναμενομενης εγκυκλιου για ενημερωση του πελατη. Στο εκτος περιγραμματος τμημα υπογειου εβαλα οντως ΥΚ και το λεβητοστασιο παει με αναλυτικο καθως θεωρειται εγκατασταση του αρ.19 παρ.2 του ΝΟΚ. Εκει που εχω πραγματικα απορια ειναι: α) Για επιλογη κατηγοριας γιατι θεωρουνται υπερβαση δομησης οι υπογειοι χωροι και κατα συνεπεια μετρουν στον αριθμητη (εφοσον σε οικοδομικους κανονισμους θα εξεπιπταν του σ.δ.), ενω οι υπαρχοντες υπογειοι δε συνυπολογιζονται στον παρονομαστη; Η επιβαρυνση ειναι διπλη προσθετοντας στον αριθμητη και αφαιρωντας απο τον παρονομαστη τα ιδια κατ' ουσιαν τμ. β) Σε συνεχεια του παραπανω και ως παραδειγμα, παρανομη επεκταση υπογειου που ειναι ανεπιχριστη κι ανεπενδυτη αποθηκη και πληροι τις προυποθεσεις υπογειου θα συνυπολογιστει ως υπερβαση δομησης στα αντιστοιχα κλασματα για κατηγορια και συντελεστη προστιμου ΥΔ; γ) Στην κατηγορια 5 κι εφοσον εχω υπολοιπο δομησης απο την αδεια το οποιο φερ' ειπειν δεν εξαντλειται απο τις αυθαιρεσιες, πως ειναι δυνατον ο ιδιοκτητης να κληθει να εξαγορασει την υπερβαση δομησης λογω αυθαιρεσιων απο την Τραπεζα Γης; Εαν το συστημα εξαγορας λειτουργησει οπως λογου χαρη οι προσκυρωσεις σε εντος σχεδιου, τοτε εξαγοραζοντας τα τμ υπερβασης * ΤΖ θα προκυψουν δυσθεωρητα ποσα τα οποια ειναι απαραδεκτο να ζητηθουν. Η μονη λογικη αντιμετωπιση θα ηταν να απαιτειται εξαγορα σδ για τα τμ υπερβασης περαν του εξαντλημενου σδ εαν εχει γινει αυτο. Ειδαλλως μπαινεις κατηγορια 5 με την υποχρεωση του Ελεγκτη και τελος. Εχω καταλαβει κατι λαθος στο νομο;

Τα τετραγωνικα που εισερχονται στο Δ θα μπουν σε φυλλο καταγραφης οπου θα υπολογιζεις και συντελεστη λογω Δ και τα τετραγωνικα που δεν μπαινουν στο Δ σε φυλλο καταγραφης χωρις συντελεστη λογω Δ. Μαλιστα αν εχεις τμημα που μπαινει στο Δ >20%, θα υπολογισεις ποσα τμ μπαινουν >20%, ποσα μπαινουν <20% και ποσα ειναι εκτος Δ οποτε θα κανεις 3 φυλλα καταγραφης με ιδια στοιχεια παντου εκτος του συντελεστη λογω Δ.

Καποια αποψη για το #329?

Συμπληρωνω οτι πρεπει η νεα τελειως διαφορετικη θεση του κτιριου να ειναι σε μη συννομη θεση, δηλαδη να παραβιαζει πολεοδομικες διαταξεις οπως πχ Δ. Αν ειναι σε νομιμη θεση, εντασσεται στην Κατηγορια 3.

architect_duthΣτο παραρτημα λεει μεν οτι ο συντελεστης ΟΑ αφορα στην υπαρξη ή μη ΟΑ στο οικοπεδο, ωστοσο στην επεξηγηση της περιπτωσης αναφερεται αποκλειστικα σε κτιριο οποτε κι εξεφρασα αυτη την αμφιβολια μου τοσο για τη χρηση του συντελεστη οσο και για ενδεχομενη μεθοδο ξεχωριστων δηλωσεων για τα 2 κτιρια προκειμενου να μη συμπαρασυρθει στο διπλασιασμο προστιμου το αλλο κτιριο. Τι γινεται επι παραδειγματι εαν στο οικοπεδο υφιστανται 2 κτιρια με ξεχωριστες αδειες υπο ενιαια ιδιοκτησια? kostaras4Δε θελω σε κανεναν πελατη να βγαζω προστιμα μεγαλυτερα του παραβολου υπαγωγης. Ωστοσο δεν ειναι στο χερι μου. Το ποσο υψηλο ειναι το προστιμο δυστυχως δεν ενδιαφερει το νομο ουτε φυσικα τους αρμοδιους αυριανους ελεγκτες, αρκει ο,τι εγινε να ειναι βασει νομου (αυτης της παλιοφυλλαδας τελος παντων). Αναμονη μεχρι να βγει η εγκυκλιος, ελπιζω να αναφερουν κατι για τις περιπτωσεις ολικης μετατοπισης κτιριου σε μη συννομη θεση, ειναι θεμα που σηκωσε αντιδρασεις λογω αμεσου 2πλασιασμου του προστιμου.

Δυστυχως το "και" που χρησιμοποιει στο συγκεκριμενο σημειο ο νομος ειναι ασαφες απο τη γραμματικη συνταξη για το αν αναφερεται στην περιπτωση της αναστροφης ή και στην περιπτωση της απλης αλλαγης θεσης.

Απο Δ εισαι ενταξει, εφοσον δε συντρεχουν αλλες παραβιασεις που δημιουργηθηκαν λογω αλλαγης θεσης (τσεκαρε πχ την τελικη σταθμη εδαφους που αναφερει το Αρ.9 παρ.ιε) θα εχεις 1 ΦΚ κατ 3.

Ειναι σαφως υπερβολικο αλλα η περιπτωση δ) στην οποια αναφερομαι μου φαινεται αρκετα ξεκαθαρη στο νομο. Το προβλημα που ανακυπτει στην περιπτωση του kostaras βεβαια ειναι οτι εχει αυθαιρεσιες και σε αλλα κτιρια του οικοπεδου για τα οποια δε συντρεχει η επιλογη "χωρις ΟΑ", επομενως πρεπει να διαχωρισει το συντελεστη λογω ΟΑ στα επιμερους κτιρια (με ιδια κατηγορια αλλα σε διαφορετικες δηλωσεις ισως (???), η φορμα υποβολης σε περιοριζει στην επιμερους επιλογη ΟΑ για διαφορετικα κτιρια εντος του οικοπεδου υπο καθεστως ενιαιας ιδιοκτησιας) κι αυτο χρηζει διευκρινισης καθως μπορει να 2πλασιαστει το προστιμο στα υπολοιπα κτιρια χωρις λογο.

Κατα τη γνωμη μου ναι. Προσεξε μηπως η αλλαγη θεσης του κτιριου ειναι καθολικη (δεν ταιριαζει σε κανενα σημειο με την προβλεπομενη απο την αδεια θεση) κατι το οποιο λογω παραβιασης Δ θα σε ενταξει στην κατηγορια "Χωρις Οικοδομικη Αδεια".

Στην περιπτωση του kostaras θα εβαζα κι εγω μονο παραβιαση Δ (με ΥΔ<50%) και μαλιστα θα ελεγχα αν ολοκληρο το κτιριο μπαινει στο Δ κατα >20%, οποτε σε αντιθετη περιπτωση θα επαιρνα τμημα του κτιριου σε τμ με Δ>20% και τμημα σε τμ με Δ<20%. Φαεθωνα δε θα εβαζα ΥΚ ουτε στην περιπτωση που περιγραφεις ως παραδειγμα. ΩΣΤΟΣΟ !! Το προβλημα μου εγκειται στο οτι το νεο κτιριο εντος Δ εχει ανεγερθει σε διαφορετικη θεση, παρανομη και κανενα σημειο του δε συμπιπτει με τα προβλεπομενα της αδειας, συνεπως θεωρειται βασει νομου οτι το κτιριο δεν εχει ΟΑ !!

Μονοκατοικια με υπογειο εκτος σχεδιου με ΟΑ του 2000. Το νομιμο υπογειο καλυπτει μερος του περιγραμματος. Ωστοσο εξαρχης η κατασκευη του υπογειου επεκτεινεται σε ολη την κατοψη και τοπικα κι εκτος περιγραμματος. Ξεμπαζωνεται τμημα του υπογειου και μετατρεπεται απο γκαραζ-αποθηκη σε ισογεια κατοικια στην οποια γινονται διαφορες μικρες προσθηκες κατ' επεκταση και εγκαθιστανται χωροι κυριας χρησης αλλα και βοηθητικης (λεβητοστασιο, WC). Το υπολοιπο υπογειο (που κατασκευασθηκε παρανομα) εχει χρηση αποθηκης (ειναι ανεπιχριστο, χωρις επενδυσεις, με εμφανη τα περιμετρικα τοιχεια και τα μπετα οροφης και δαπεδου). Τελος υπαρχει και μια ξεχωριστη ισογεια αποθηκη >15 που θα υπολογιστει κατα ΠΑΡ. Α' Ερωτησεις: 1. Στον υπολογισμο ποσοστου ΥΔ για επιλογη ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ θα λαβω υποψιν στον αριθμητη τους παρανομους βοηθητικους χωρους και στον παρονομαστη τους νομιμους βοηθητικους? Δηλαδη στην αυθαιρετη επιφανεια θα μετρησει το παρανομο υπογειο πχ και στην εγκεκριμενη θα μετρησει οτι δομηθηκε και το υποτιθεμενο νομιμο υπογειο μαζι με τη δομηση ΚΧ που αναγραφει η αδεια? 2. Οι περιμετρικοι χωροι και το παρανομο υπογειο θα λαβουν συντελεστη ΥΥ κι αν ναι με τι θα συγκρινεται? Με το επιτρεπομενο για μονωροφο (4,5) ή διωροφο (7,5)? 3. Στον υπολογισμο ποσοστου ΥΔ για επιλογη ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ θα λαβω υποψιν στον αριθμητη το παρανομο υπογειο, δεδομενου οτι δε θα μετρουσε στην αδεια κατα ΓΟΚ/ΝΟΚ? 4. Το λεβητοστασιο που ειναι προσβασιμο απο τον περιβαλλοντα χωρο και πληροι τις προυποθεσεις για αποθηκη της Κατηγοριας 3, μπορω να ενταξω εκει? 5. Η ξεχωριστη ισογεια αποθηκη θα εχει Υ.Κ., θα λαβει μερος και στην ΥΔ? Επισης κατ' αντιστοιχια με την ερ.2 θα λαβει και ΥΥ? Ευχαριστω για τις αποψεις σας!

Εχω 2 παρομοιες περιπτωσεις. Στη μια το επικλινες του οικοπεδου μπορει να μου δωσει "πατημα" για να προχωρησω με ξεμπαζωμα και οχι υπερυψωση, στην αλλη περιπτωση ειναι δυσκολοτερο καθως το οικοπεδο ειναι σχεδον επιπεδο (μικρη κλιση) η οποια ωστοσο αποτυπωνεται αναποδα στο τοπογραφικο. Και στις 2 περιπτωσεις που αναφερω δεν υπαρχουν απολυτα υψομετρα στο τοπογραφικο ουτε στις σταθμες των κατοψεων... Η γνωμη μου ειναι οτι εφοσον δεν ειναι εφικτο να αποδειχθει το λαθος του ισχυρισμου κι εφοσον οι αποτυπωσεις των οικοπεδων ειναι αμφιβολες, δεν μπορει να θεωρηθει ψευδης και η δηλωση της αυθαιρεσιας. Οτι δηλαδη δεν ειναι ξεμπαζωμα αλλα θεμελιωση σε υψηλοτερη σταθμη. Μπορει να το βλεπω και να συμπεραινω αμεσα οτι το υπογειο κατασκευαστηκε εξαρχης ως ισογειο αλλα πραγματικα αυτο δεν μπορει να αποδειχθει οσο και να κανω το δικηγορο του διαβολου στον εαυτο μου. Επιπλεον σε οποιαδηποτε εμπλοκη εχω δημοσιο εγγραφο παραλαβης του κτιριου κατοπιν αυτοψιας απο υπαλληλο πολεοδομιας οτι η αδεια τηρηθηκε (ενταξει, ξερουμε ολοι τι σημαινει αυτο και κατα ποσο ειναι αληθες αλλα δεν παυει να φερει κυρος ικανο να στηριξει τους ισχυρισμους μου βασει αδειας). Προσωπικα θα ενημερωσω τους ιδιοκτητες για τις διαφορες στα προστιμα που προκυπτουν με τη μια ή την αλλη περιπτωση και θα προχωρησω με την ευνοικοτερη κατοπιν (λογικα) συναινεσης τους, ητοι ξεμπαζωμα (<1m κατηγορια 3, >1m αναλυτικο). Εξαλλου θα τους ερθει και τους 2 ελεγκτης δομησης εντος 7ετιας...