Agorapolisi

Καλημέρα σε όλους και συγχαρητήρια για την δουλειά σας. Θα ήθελα κι εγώ με τη σειρά μου κάποιες διευκρινήσεις σε σχέση με τον 4014. Είμαστε ιδιοκτήτες ενός διαμερίσματος σε τετραοροφη πολυκατοικία στην οποία ο οικοπεδουχος και εργολάβος είχε κρατήσει αποκλειστικό δικαίωμα υψουν και το 1/4 συνιδιοκτησιας στο οικόπεδο. Επίσης έχει στην ιδιοκτησια του και το διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου το οποίο είναι 30 τμ και στο οποίο έχει προσθέσει ένα στεγασμένο υπόστεγο με τζαμαριες. Η χρήση της ταράτσας σύμφωνα με την σύσταση οριζοντίου είχε κρατηθεί απο τον εργολάβο. Σύμφωνα με τον ΓΟΚ που ισχύει δεν ύπαρχει υπέρβαση ύψους. Οι κληρονόμοι του θέλουν να νομιμοποιήσουν και ισχυρίζονται ότι μπορούν να το κάνουν, εκμεταλευομενοι το αποκλειστικό δικαίωμα υψουν, και το δικαίωμα που τους δίνει η νομολογία (αποφάσεις ΣΤΕ, ΑΠ) ενώ άλλοι συνιδιοκτητες ισχυρίζονται ότι έχει χαθεί το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης της ταράτσας , αφου απεβίωσε ο εργολάβος και τα περισσότερα διαμερίσματα πουλήθηκαν σε άλλους ιδιοκτήτες. Το ερώτημα είναι με δεδομένο ότι στη σύσταση οριζοντίου και στους τίτλους ιδιοκτησίας το αποκλειστικό δικαίωμα υψουν και η αποκλειστική χρήση αφορούσε έναν ιδιοκτήτη οι κληρονόμοι του μπορούν να προχωρήσουν σε νομιμοποίηση ή χρειάζονται συναίνεση των υπολοίπων, για μια διαμορφωμένη κατάσταση προ 83 η οποία δεν έχει καταγγελθεί πότε και δεν βλάπτει την συνιδιοκτησια των υπολοίπων