stek

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις ΙΑΣΟΝΑ. Έχει αποδειχθεί τα τελευταία χρόνια ότι όσο περισσότερο περιμένουμε, τόσο πιο καλυμμένοι είμαστε... Παλεύουμε με δύο νόμους τα τελευταία χρόνια μέσα στις γενικότητες (είτε άσκοπα, είτε ηθελημένα για κάποιους), με την ευχέρεια της διαφορετικής προσωπικής ερμηνείας του καθενός μας!

Συνάδελφοι σε περίπτωση που έχω προς μεταφορά κι ακόμα περιμένω γιατί είμαι λίγο επιφυλακτικός με το τι μπορεί να γίνει κατά τη μεταφορά της υπαγωγής είπα να ρωτήσω μήπως γνωρίζει κανείς κάτι παραπάνω. Περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε ρετιρέ οικοδομής με νόμιμα μέτρα 45,26, έχει σαν αυθαιρεσίες 39,60 ΥΔΚΧ και άλλα 6τμ ΥΔΒΧ μια αποθήκη στο δώμα που έχει μέσα τον λέβητα του διαμερισματος. Κατά τη μεταφορά της υπαγωγής τι από όλα θα επιλέξω; 1) Σε ένα ΦΚ συμψηφισμός των 2 μέτρων σε ΥΔΚΧ (και άρα υ.δ. με ποσοστό >100%) 2) Ξεχωριστά ΦΚ για τις 2 παραβάσεις με ΥΔΚΧ και στις 2 και ποσοστά υ.δ. <100% 3) Ενα ΦΚ με τα 39,60 (με ποσοστά υ.δ. <100%) και άλλο ΦΚ με την αποθήκη ως παράβαση κατ. 3 Υπάρχει περίπτωση σε οποιαδήποτε από τις 3 επιλογές να γίνει αύξηση του προστίμου; Ευχαριστώ!

Καλά στην συγκεκριμένη περίπτωση έχω και διαμερισμάτωση και 1 λοιπή, οπότε πάει στα 2.100 το πρόστιμο. Το θέμα είναι πως με το εφάπαξ θα πλήρωνε 1.700 και τώρα θα πληρώσει 2.000... Από τη μεριά μου δεν μπορώ να κάνω κάτι ούτως ή άλλως.. Σε καλή μεριά του κράτους/δανειστών!

Απαράδεκτη αυτή τους η κίνηση πάντως. Με πρόστιμο ΥΥ 1150 ευρώ, ζητάνε παράβολο 2.000 ευρώ. Τι να πεις στον πελάτη μετά κι άντε να σε πάρει στα σοβαρά ότι το σύστημα τους είναι όπως είναι... (όσο πιο κόσμια γίνεται!)

Συνάδελφοι σε περίπτωση που είχα με υπέρβαση ύψους υπογείου (μόνο), διαμερισμάτωση και 1 λοιπή παράβαση, μου έβγαζε συνολικό πρόστιμο 2.160€. Βάζω πληρωμή εφάπαξ με έκπτωση 20% και μου βγάζει να πληρώσω 2.000€ παράβολο και 40€ ανταποδοτικό τέλος... Δεν θα έπρεπε να μου βγει το πρόστιμο με την έκπτωση του 20%; (1.720€)

Συνάδελφοι, θα ήθελα μία δεύτερη γνώμη γιατί θα τρελαθώ. Έχω περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης υπογείου με τροποποίηση μηχανολογικών εγκαταστάσεων το οποίο πάει προς έκδοση οικοδομικής άδειας. Άρθρο 23, παρ. 10. Από όσα έχω διαβάσει και μετά και από ερωτήσεις στο ΤΕΕ και δικές μου και συναδέλφων από τις προηγούμενες σελίδες, το δήλωσα ως Κατηγορία 4, 1 λοιπή παράβαση και προς έκδοση οικ. αδείας. Τώρα από την Πολεοδομία μου λένε πως δεν είναι σωστός ο τρόπος που έγινε η τακτοποίηση, καθώς η κατηγορία 4 δεν το νομιμοποιεί αλλά το εξαιρεί από την κατεδάφιση για 30 χρόνια και πως θα έπρεπε να μπει κατηγορία 3. Προσπαθώ να τους εξηγήσω ότι η κατηγορία 3 δεν αναφέρει πουθενά την διαμερισμάτωση ως παράβαση και πως είναι πολύ συγκεκριμένες οι παραβάσεις που εμπίπτουν σε αυτήν, κι εκτός αυτού διά της ατόπου απαγωγής αναγκαστικά πάει κατηγορία 4 γιατί κάπου πρέπει να μπει για να πληρωθεί το 500άρικο. Οικοδομική άδεια έχει. Έχω κάνει κάπου λάθος και δεν το ξέρω;

Λογικά συγκρίνεις το +20εκ με το ύψος του ορόφου της Ο.Ι. στην τομή;

Για να επιστρέψω στην περίπτωση μου, μήπως η υπέρβαση ύψους της στέγης υπολογίζεται με αναλυτικό όπως στον ν.4014; (Γ' μέρος ερωταπαντήσεων - ερωτ. 11) Ο χώρος είναι μεν επισκέψιμος μέσω του κλιμακοστασίου, αλλά έχει μόνο τα δομικά στοιχεία της στέγης μέσα.

Σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις, το πρόβλημα για τον υπολογισμό ήταν ότι δεν έβαζα τετραγωνικά στην Υπέρβαση Δόμησης (και να επιλέξω στη συνέχεια "Χωρίς Υπέρβαση"). Το θέμα είναι, η αυθαιρεσία που έχω αφορά δίριχτη στέγη (πάνω από την πλάκα των διαμερισμάτων, δεν επηρεάζει το ελεύθερο ύψος τους) που στο ψηλότερο σημείο της έχει 80εκ. υπέρβαση σε σχέση με το ύψος της άδειας (2.30μ πραγματικό, 1,50μ στην άδεια), και στο χαμηλότερο προφανώς καμία. Σαν υπέρβαση μπαίνουν 80 εκατοστά; Και στην υπέρβαση δόμησης, βάζω τα συνολικά τετραγωνικά της πλάκας μου; Ή υπολογίζεται κάπως αλλιώς; Σύμφωνα με το ΦΕΚ 289/4-11-2011 με το οποίο υπολογίζονται οι όροι δόμησης για την περίπτωση μου (περιοχές με πληθυσμό <2000 κατοικων) το επιτρεπόμενο είναι 7,50μ + 2,00μ στέγη μαξ. Μήπως το υπολογίζω σε σχέση με το επιτρεπόμενο ύψος από τους υφιστάμενους όρους δόμησης (δηλαδή 2.00μ) και η αυθαιρεσία είναι 30εκ; Άκυρο, μόλις είδα στο παράρτημα Α του ν.4178 ότι υπολογίζεται βάσει των όρων δόμησης της περιοχής. Βέβαια δεν έχει διαφορά τα εκατοστά που θα βάλεις από ότι βλέπω στο σύστημα, αλλά η επιφάνεια την οποία καλύπτουν.

Σε εσάς η Υπέρβαση Ύψους από μόνη της σαν αυθαιρεσία δουλεύει στο σύστημα για να βγάλει υπολογισμό προστίμου; Εμένα προσωπικά, βάζω πχ 80εκ. υπέρβαση ύψους <20% επιτρεπόμενου και στον υπολογισμό προστίμου βγάζει 0,00€... Εννοείται Τιμή Ζώνης και όλα τα άλλα είναι επιλεγμένα στην δήλωση.

Ναι αυτό εννοώ συν κάτι τροποποιήσεις που έχει στα ανοίγματα της άλλης πλευράς (με μετατόπιση και μεγάλωμα κάποιων σε σχέση με την άδεια) και επειδή θα δηλωθούν που θα δηλωθούν τα βάζω μέσα κι αυτά. Ευχαριστώ για την απάντηση, είναι προς την κατεύθυνση που το έβλεπα κι εγώ.

Παιδιά, επειδή έχω μπερδευτεί και συζητώντας με 3 μηχανικούς περί του θέματος πήρα 3 διαφορετικούς τρόπους υπολογισμού του προστίμου, ρωτάω κι εδώ μήπως μπορέσω να βγάλω μία άκρη και να απαντήσω με τη σειρά μου στον ιδιοκτήτη. Στο ΤΕΕ μέσω email δεν έλαβα καμία απάντηση, στο ΤΕΕ/ΤΚΜ δεν γίνονται οι ενημερώσεις περί υπολογισμών προστίμων μέχρι και 30/10... Περίπτωση πολυκατοικίας που όλη ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, δεν έχει γίνει σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών και δηλώνεται στο Ε9 170τμ υπόγειο, 170τμ ισόγειο και 170τμ 1ος όροφος. Τμήμα των τετραγωνικών του κοινόχρηστου (~20τμ) έχουν προσαρτηθεί στο ένα από τα 2 ισόγεια διαμερίσματα κι έτσι έχει κοπεί η πρόσβαση που έπρεπε να υπάρχει βάσει ΓΟΚ από την μία πλευρά του οικοπέδου στην άλλη. Επισυνάπτω φωτογραφίες και από το διάγραμμα κάλυψης της άδειας και από την κάτοψη του ισογείου για να καταλάβετε καλύτερα την απορία μου. Α) Οι τρόποι υπολογισμού προστίμου που έχω σαν πιθανότητες μέχρι στιγμής: 1) Διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου (500€) και άλλη μία παράβαση βάσει αναλυτικού για τροποποίηση όψεων και την περίφραξη του κτιρίου (άλλα 500€). 2) ΥΔΚΧ 20τμ (1.300€) και άλλη μία παράβαση βάσει αναλυτικού για τροποποίηση όψεων και την περίφραξη του κτιρίου (άλλα 500€). 3) ΥΔΚΧ 20τμ + αλλαγή χρήσης (1800€) και άλλη μία παράβαση βάσει αναλυτικού για τροποποίηση όψεων και την περίφραξη του κτιρίου (άλλα 500€). Β) Σε περίπτωση που πάμε στον υπολογισμό με ΥΔΚΧ, παίρνει έκπτωση παλαιότητας καθώς το δήλωνε όλο στο Ε9 σαν πλάκα 170τμ με ημερομηνία 1994 τόσα χρόνια; Γ) Ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες για να προχωρήσει σε σύσταση Ο.Ι., δίνουμε 1 βεβαίωση για όλο το κτίριο καθώς δεν έχει γίνει ακόμα η σύσταση; (Η συμβολαιογράφος είπε 1 βεβαίωση για όλο). Δίνουμε την βεβαίωση που βγαίνει από την δήλωση της τακτοποίησης που κάνουμε ή άλλη νέα δήλωση στο σύστημα; Και τώρα πάμε στην δύσκολη ερώτηση. Δίπλα ακριβώς από την συγκεκριμένη οικοδομή, υπάρχει άλλη μία ολόιδια mirror με την ίδια παράβαση ακριβώς και άλλη οικοδομική άδεια. Οι 2 οικοδομές μοιράζονται τον ίδιο λέβητα για την θέρμανση τους και η περίφραξη που μοιράζονται είναι επίσης κοινή. Τα αντιμετωπίζω σαν 2 ξεχωριστές άδειες-δηλώσεις καθώς αφορούν διαφορετικά οικόπεδα ή θα έχω κάπου θέμα λόγω της κοινής περίφραξης; Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις κι ελπίζω να βγει μία άκρη!

Σύγγνώμη προκαταβολικά αν εχει αναφερθεί πολλές σελίδες πιο πριν, αλλά επειδή με μία γρήγορη ανάγνωση δεν έβγαλα σίγουρη απάντηση, είπα να ρωτήσω! Έχω περίπτωση σε Προσωρινή Υπαγωγή, πληρώνεται με δόσεις και έχει πληρωθεί το 45% του ποσού με όλα τα σχέδια ανεβασμένα. 1) Εάν την μεταφέρω στην πλατφόρμα του Ν.4178 θα γίνει αναπροσαρμογή των δόσεων που πληρώνει ο πελάτης με 10% έκπτωση πάνω στο συνολικό πρόστιμο όπως υπολογίστηκε με τον Ν.4014 ή στο υπόλοιπο του ποσού που υπολείπεται; 2) Παράλληλα πληρώνει και το 15άρι του ΤΕΕ ε; 3) Εγώ σαν μηχανικός πρέπει να κάνω κάτι άλλο πέρα από την μετάφορά της δήλωσης; Πρέπει να κάτσω να διορθώνω και στα φύλλα καταγραφής τίποτα; Ευχαριστώ!

Για κάποιο λόγο δεν μπορώ να επεξεργαστώ το παραπάνω ποστ, οπότε το γράφω από κάτω: Η απάντηση εκπροσώπου του ΤΕΕ ήταν πως για να εκδοθεί το παράβολο προς πληρωμή θα πρέπει να μπει κάποιος τύπος αυθαιρεσίας στα φύλλα καταγραφής, αλλιώς βγαίνει βεβαίωση μηχανικού με μηδενικά πρόστιμα. Ουσιαστικά, επιλέγουμε αυθαιρεσία, και στον τύπο αυθαιρεσίας επιλέγεται "Προς έκδοση οικ. άδειας". Κατηγορία αυθαιρεσίας δεν μου απάντησαν τι πρέπει να μπει, πάει κατά το δοκούν του μηχανικού Προσωπικά, επειδή η αυθαιρεσία μου ενέπιπτε στην παρ.10 του άρθρου 23 την έβαλα κατ. 4, γιατί δεν έμπαινε κατηγορία 3... Όπως και να έχει μου είπαν ότι περιμένουν και οι ίδιοι διευκρινήσεις, γιατί το θέμα με τα προς έκδοση οικοδομ. αδείας τους απασχόλησε και στις δοκιμές της πλατφόρμας και ούτε οι ίδιοι έχουν βγάλει άκρη για το πώς θα πρέπει να δηλώνονται σωστά...

Απλώς να ενημερώσω πως αν στο Φύλλο Καταγραφής επιλέξεις απλώς το "Προς έκδοση Οικ. Αδείας" δεν υπολογίζει ούτε παράβολο, ούτε κάποιο τέλος ανταπόδοσης και το στέλνει με μηδενικά σε Αρχική Υποβολή. Θα ρωτήσω και στο ΤΕΕ και θα ενημερώσω τους συναδέλφους. Αν κάποιος έχει κάνει ήδη κάποια τέτοια δήλωση, ας αναφέρει εδώ τον τρόπο, μήπως κάνω εγώ κάποιο λάθος!

Για να υπαχθούμε στη συγκεκριμένη ρύθμιση βάζουμε στο φύλλο καταγραφής απλά στον Τύπο αυθαιρεσίας το "προς έκδοση οικ. αδείας" και τίποτα άλλο;

1) Όχι, αν η αμοιβή είναι κάτω των 1.500€ δεν ειναι απαραίτητη η κατάθεση αμοιβής στην ΕΤΕ. 2) ναι. 3) ανεβασε το στο συστημα αμοιβων του τεε!

Ευχαριστώ!

Κανείς για το #329;

Αναφέρεται ξεκάθαρα με το που μπεις στο buildingcert συνάδελφε. Από τη στιγμή που θα ξεκινήσει να λειτουργεί η πλατφόρμα ανεβάσματος των αρχείων, θα έχουμε 15 ημέρες να τα ανεβάσουμε.

Περίπτωση οικοδομής που ανήκει όλη σε έναν ιδιοκτήτη, έχει 2 διαμερίσματα στο ισόγειο και στο ένα από τα 2 διαμερίσματα έχει πάρει 19τμ από τα τετραγωνικά του κλειστού κοινόχρηστου χώρου της εισόδου της οικοδομής. Είναι διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου ή υπέρβαση δόμησης; Αν είναι διαμερισμάτωση και έχει και αλλαγές στην θέση των ανοιγμάτων στην όψη πάει κατηγορία 4 με μία λοιπή παράβαση και κλικ το κουμπάκι της διαφορετικής διαμερισμάτωσης να βγάλει πρόστιμο 1000 αντί για 500 που βγάζει στην κατηγορία 3;

Νίκο καλησπέρα. Όπως καταλαβαίνω από την περιγραφή σου, το πιο λογικό είναι να τακτοποιείται με διαμερισμάτωση και αναλυτικό για τον τοίχο που κατασκευάστηκε. Κατηγορία ή 4 ή 5 (μάλλον 4). Βέβαια η διαμερισμάτωση αναφέρεται στον ν.4178 ως διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, οπότε ίσως και να σε δεσμεύει αυτό και να μην μπορείς να το τακτοποιήσεις με αυτόν τον τρόπο! Για το 3 που αναφέρεις, μάλλον θα πρέπει να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαιρεσίες, από τη στιγμή που θεωρείται όλο μία ενιαία ιδιοκτησία και δεν υπάρχει σύσταση.

Έχω κι εγώ 2 τέτοιες περιπτώσεις κι αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι πρέπει να πάνε ως κατηγορία 4 λογικά...

Στον Ν.4178, πάνε όλες οι παραβάσεις μαζί (1 ανά 15.000€ κόστους από τον προϋπολογισμό), στον ν.4014 πήγαιναν χωριστά η κάθε παράβαση.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε κτίριο κατοικιών με υπόγειο με εκδοθείσα Ο.Α. του 2005, έχουν γίνει αυθαιρεσίες στο υπόγειο (μετακίνηση μηχανοστασίου του ανελκυστήρα σε άλλη θέση και καθαίρεση κάποιων τοιχοποιιών). Η αρχική οικοδομική άδεια είχε ολοκληρωθεί και το πρόβλημα ξεκίνησε στην αυτοψία της πυροσβεστικής που είδε τις αλλαγές για τις οποίες αυθαιρεσίες και για την τακτοποίηση τους, αφού βεβαιώθηκαν από την ΥΔΟΜ, είχε εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης το 2010. . Στη συνέχεια, όπως με ενημέρωσαν από την ΥΔΟΜ, έπρεπε να βεβαιωθεί και να πληρωθεί το πρόστιμο της αυθαιρεσίας κάτι το οποίο δεν έγινε καθώς το συγκεκριμένο τμήμα που εξέδιδε τα πρόστιμα έκλεισε όταν βγήκε σε ισχύ ο Ν,4014 που μπορούσες με παράβολο να πας προς έκδοση οικ. αδείας. Δεν πληρώθηκε τότε και πρέπει να πληρωθεί τώρα για να κλείσει η άδεια νομιμοποίησης των αυθαιρεσιών. Η ερώτηση μου είναι η εξής, καθώς δεν έχω ασχοληθεί καθόλου στο παρελθόν με περιπτώσεις "προς έκδοση οικ. αδειας". Πέρα από την πληρωμή του παραβόλου, εμείς σαν μηχανικοί ανεβάζουμε τίποτα σχέδια όπως στις υπόλοιπες τακτοποιήσεις; Η μόνο την έκδοση της οικοδομικης αδείας μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας από την ΥΔΟΜ; Επίσης, υπάγεται στην παρακάτω περίπτωση; Η αρχική Οικοδομική άδεια θεωρείται ήδη εκδοθείσα διοικητική πράξη και θα πρέπει να πληρωθεί και το πενταπλάσιο του παραβόλου σαν πρόστιμο; Αυτό, ούτε στην ΥΔΟΜ μπόρεσαν να μου το απαντήσουν... Γιατί άλλο είναι να πω στους ιδιοκτήτες, ότι θα πληρώσετε 500€ και άλλο 3.000€... Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις!