stek

Βάλ' τα βάσει της χρονολογίας κατασκευής αν δεν είσαι σίγουρος...

ΟΣα: Ουσιαστικώς, κτίρια μέχρι και το 1985.

ΟΣβ: Ουσιαστικώς, κτίρια της περιόδου 1986 έως και 1995/2000.

ΟΣγ: Σύγχρονα κτίρια, με το πλαίσιο των σύγχρονων Κανονισμών.

από τις οδηγίες συμπλήρωσης ΔΕΔΟΤΑ του ΤΕΕ

Παιδιά κι εγώ αυτό το έχω καταλάβει.

Αυτό που ρωτάω είναι σχετικά με αυτό που αναφέρει στο Άρθρο 30 παρ. 4:

4. Υπαγωγές για τις οποίες κατά τις προγενέστερες διατάξεις υποβλήθηκε δελτίο δομικής τρωτότητας, σύμφωνα με τις τεχνικές οδηγίες του Τ.Ε.Ε θεωρούνται αποδεκτές και δεν επανεξετάζονται ως προς τα τυπικά στοιχεία του δελτίου δομικής τρωτότητας.

 

Κοινώς μέχρι πότε πρέπει να έχει ανεβάσει κάποιος τα ΔΕΔΟΤΑ σύμφωνα με την οδηγία του ΤΕΕ για να είναι καλυμμένος και να μην έχει να κάνει πάλι νέα σύμφωνα με τις οδηγίες που πιθανώς να βγάλει το ΥΠΕΚΑ για νέο ΔΕΔΟΤΑ στο μέλλον.

Αν έχουν ανέβει τα ήδη συμπληρωμένα μέχρι τη δημοσίευση του νέου νόμου σε ΦΕΚ;

Η σχεδίαση τέντας που πατάει πάνω σε πρόβολο, αν και είδα ότι στις οδηγίες χρήσης σημειώνεται ότι λειτουργεί, στην πράξη δεν βλέπω να με αφήνει να ξεκινήσω την σχεδίαση πατώντας πάνω στον πρόβολο. Αντιθέτως αν πάω να ξεκινήσω πάνω από τον τοίχο, όλα λειτουργούν σωστά.

Σίγουρα δουλεύει ή μήπως κάνω εγώ κάποιο λάθος στη σχεδίαση;

Εγώ αυτό που δεν έχω καταλάβει είναι μέχρι πότε έχουμε διορία να ανεβάσουμε τα δεδοτα στο σύστημα των δηλώσεων βάσει της οδηγίας του ΤΕΕ για να θεωρηθούν έγκυρα;

Μέχρι να πάρει ΦΕΚ το νέο ν/σ αν έχουν ανέβει είμαστε καλυμμένοι;

Προσωπικά θα το έβαζα κατηγορία 2.

Θεωρώ πως βάσει λογικής είναι ελάχιστες οι περιπτώσεις που θα απαιτηθεί τελικά η μελέτη στατικής επάρκειας (πχ κτίριο με αποκλειστική χρήση γραφείων, με μεγάλες αυθαιρεσίες).

Όλα βέβαια είναι στο "περίπου" και κανείς δεν μπορεί να απαντήσει με σιγουριά σε αυτή τη φάση...

Τι γίνεται τώρα που έκλεισε ο ΟΚΧΕ?? Ισα που πρόλαβα και αγόρασα δύο αεροφωτογραφίες.

Για τους υπόλοιπους φακέλους, όπου έκανα την σχετική αίτηση, ξέρω τι θα παραγγείλω, πως θα προχωρήσω?

 

Διαφαίνεται ότι θα αρχίσει σύντομα να λειτουργεί ο ΕΚΧΑ ΑΕ

 

Θα προλάβουμε μέχρι 30/09/2013 να έχουμε στα χέρια μας την εκκρεμότητα της αεροφωτογραφίας για να την αναρτήσουμε, ή θα είμαστε εκπρόθεσμοι?

 

ΤΙ ΛΕΤΕ ΕΣΕΙΣ ????

Αφού με το που ψηφιστεί ο νόμος, η 30/9 σαν διορία πάει 18 μήνες από την ημερομηνία ψήφισης...

Οπότε θα βγει άκρη μέχρι τότε...

Η αμοιβή είναι πλέον ελεύθερη και προκύπτει από την διαπραγμάτευση με τον κάθε μηχανικό που θα συμβουλευτείτε.

Όντως το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε είναι να κλείσετε κάποιο ραντεβού με κάποιον αρχιτέκτονα και να τα συζητήσετε όλα από κοντά και αναλυτικά.

Δυστυχώς μέσα από φόρουμ, δεν θα έχετε κάποια σαφή απάντηση σε ένα τέτοιο ερώτημα!

Πως καθορίζεται τελικά η αμοιβή μας για μία βεβαίωση;

Κάτι έχω ακούσει για 1% της αξίας, κάτι για ελεύθερο κτλ...

 

Επίσης ΑΠΥ, ΦΠΑ και τέλος;;;

Δεν περνάει από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ για να πληρώσω εισφορές;;;

Ελεύθερη διαπραγμάτευση είναι, εσύ ορίζεις το πόσο.

Σύστημα αμοιβών δεν περνάς, ΑΠΥ, ΦΠΑ και τέλος.

3. Κτίρια με μικτή χρήση -προ 75- πχ ισόγειο κατάστημα και όροφοι κατοικία. Θα μπορούν οι κατοικίες να υπαχθούν στην κατηγορία 1 ή όλο το κτίριο με αποκλειστική (και όχι επικρατούσα) χρήση κατοικία? 

 

Αυτό είναι μεγάλο αγκάθι και είμαι κι εγώ περίεργος να δω τι τελικά θα ισχύσει...

Να είχε γίνει δήλωση σε συμβολαιογράφο πριν τις ημερομηνίες της παλαιότητας, προφανώς, ή καταλαβαίνω κάτι λάθος εγώ;

Μήπως εννοεί η συνάδελφος για περίπτωση Βεβαίωσης Μηχανικού;

Εκεί, στην παρούσα φάση δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής κανενός αρχείου.

Νομίμως υφιστάμενη ιδιοκτησία με τι αυθαιρεσία; Ανάλογα την αυθαιρεσία, θα πάει σε μία από τις κατηγορίες ΔΕΔΟΤΑ.

Χαιδω, μήπως ξέρεις και αν θα μπορώ να αλλάξω και τα τα ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ που αναφέρω στη καρτέλα της τεχνικής έκθεσης ή θα ειναι κλειδωμενη? Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Ναι, τα παντα μπορεις να διορθωσεις...

Ξεκλειδωτη θα ειναι και η τεχνικη εκθεση, οπως ηταν πριν την οριστικη υποβολη.

Εγω παλι ειμαι περιεργος να δω αν οι αμοιβες πεσουν κι αλλο η κρατηθουν σε ενα αξιοπρεπες (οσο ειναι πια κατι τετοιο εφικτο...) επιπεδο.

Βασικα θα ειμαστε Προσωρινοι Μονιμοι και οχι το αναποδο!

Και ειμαι σιγουρος πτι κατι θα γινει και οι ηδη υφισταμενοι προσωρινοι θα ξαναπαρουν παραταση!

Στα παραπανω ας συνυπολογισουμε και ποσος καιρος εχει περασει και απο τοτε που ανακοινωθηκε οτι θα φτιαχτει η πλατφορμα για τις εξετασεις των ενεργειακων επιθεωρητων που ακομα φτιαχνεται....

Θα συμφωνησω με τον ιασονα πως δυσκολα να το δουμε αμεσα στην πραξη...

 

ερώτημα: αν δεν υπάρχει έγγραφο που να αποδεικνύει την αλλαγή χρήσης, βάση των ανωτέρω το περνάω μετά την 01.01.2004, το προ τις 28/7/2011 πως το αποδεικνύω?

Εμένα πάλι κάτι μου λέει ότι και σε αυτόν τον νόμο θα μείνουμε με τις απορίες και πάλι θα κάνουμε εικασίες του στυλ "εγώ θα το έκανα έτσι, εγώ θα το έκανα αλλιώς)...

συμφωνα με τον "νεο νομο"

 

ολα αυτα

μεταφερονται απο τον 4014 "αυτοματως"

 

και κοστιζουν ολα μαζι 500 ευρω [μονον]

 

εν αναμονη....

 

υγ

σημερα στις 11 "ειπαν" οτι ο Καλαφατης θα κανει δηλωσεις για τον νεο νομο

 

ιδωμεν

Καλά και πως θα "μεταφέρονται" αυτομάτως;

Οι ιδιοκτήτες δεν θα πρέπει να ξαναπληρώσουν από την αρχή τα έξοδα μηχανικού για να μπουν στον νέο νόμο; Θα πρέπει.

Οπότε πρέπει να υπολογίσουν οι ιδιοκτήτες αν η επιστροφή που θα πάρουν θα είναι όντως μεγαλύτερη (από τα επιπλέον έξοδα για να μπουν στον νέο νόμο) και πόσοι θα μπουν βέβαια στην διαδικασία αυτή...

Σε υπαίθριο χώρο ενός αγροτεμαχίου (με κατοικία με άδεια εντός αυτού), έχουμε στη μία άκρη του αγροτεμαχίου ένα barbeque χτιστό κάτω από κεραμοσκεπή και στην άλλη άκρη ένα μεταλλικό στέγαστρο (πάρκινγκ). Μπορούν αυτά να θεωρηθούν μία λοιπή παράβαση και όχι δύο; (ως δηλαδή υπαίθρια στέγαστρα γενικά κι αόριστα)

Σαν δύο είχαν δηλωθεί, απλώς σκέφτηκα μήπως μπορούσαν να δηλωθούν και ως μία...

Ναι, όλα τα απαραίτητα αρχεία. (σχέδια, υπ. δήλώσεις, λοιπά έγγραφα)

 

Το πρόβλημα υπάρχει στην δυνατότητα ή μη να έχει χιλιοστά ο χώρος.

Νομικό θέμα θεωρώ πως δεν υπάρχει, αφού υπάρχει συναίνεση συνιδιοκτητών.

Παιδιά συγνώμη, εγώ είχα καταλάβει λάθος από τον μηχανικό που μου το είχε πει σαν περίπτωση...

Δεν ήταν εργολάβος ο συγκεκριμένος.

Ήταν ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου, είχε εκδώσει την άδεια ο ίδιος, την είχε κατασκευάσει όλη μόνος του και στη συνέχεια στην πάροδο των χρόνων πούλησε τα διαμερίσματά του και έμειναν τα μη νόμιμα στην οικοδομή. Τώρα αν έχει κρατήσει κάποια χιλιοστά οικοπέδου και γι' αυτόν δεν το ξέρω (το βρίσκω όμως πιθανό).

Προφανώς (καταλαβαίνω από τα συμφραζόμενα) εξαιρεί με τον 4014 τις αυθαίρετες κατασκευές του από την κατεδάφιση, δε νομίζω να διεκδικήσει και ποσοστά από τους άλλους.

Πρέπει να είναι τρελοί οι άλλοι συνιδιοκτήτες για να παραχωρήσουν χιλιοστά της ιδιοκτησίας του χωρίς κάποιο τίμημα!

 

Σχετικά με τα παραπάνω θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: αν επισυναψω συμφωνα με οσα γραφει ο faetthon11 τα σχεδια της κατοψης ,τομης ,Δ.Κ. στο σημειο που ζητάει το στελεχος της οικοδομικής άδειας , τότε τι θα επισυναψω στα σημεια που ζητάει μονο την κάτοψη, την τομη και το Δ.Κ. αντίστοιχα ? Θα επισυνάψω πάλι τα ίδια ή μήπως θα είναι τα ίδια αλλα θα περιλαμβάνουν και σχεδιασμένο και το αυθαίρετι τμήμα?

Στο πεδίο Νο. 6 που ζητάει στέλεχος, τοπογραφικό κλπ επισυνάπτεις τα θεωρημένα αντίγραφα της άδειας σου (συμπεριλαμβανομένων πιθανών κατόψεων, τομών κλπ).

Στα πεδία Κάτοψη, Τομή, Διάγραμμα Κάλυψης επισυνάπτεις τα σχέδια που κάνεις εσύ.

Το επαναφέρω μήπως κάποιος έχει να μου δώσει απάντηση.

Μέχρι να ισχύσουν οι νέες (καθώς εκκρεμεί η απόφαση του ΣτΕ απ' όσο γνωρίζω) ισχύουν οι παλιές.

Μπορείς να πας μια βόλτα από το ΤΣΜΕΔΕ και να σου πουν από εκεί πόσο είναι το σύνολο της οφειλής και λοιπές πληροφορίες.

Να υπενθιμίσω πως η κατάταξη σε ενεργειακή κλάση γίνεται μόνο από εγκεκριμένο λογισμικό βάση νόμου.

 

Αν η εφαρμογή αυτή βγάζει σε ένα κτήριο διαφορετική κατάταξη απ'ότι κάποιο εγκεκριμένο λογισμικό θα υπάρχει πρόβλημα.

Μα η συγκεκριμένη εφαρμογή δεν εξάγει κάποιο αρχείο τύπου xml για να χρησιμοποιηθεί σε μία ενεργειακή επιθεώρηση.

Δίνει κάποιες γενικές πληροφορίες, βάσει των χαρακτηριστικών του κτιρίου...

Κοίτα.. ο 4014 έγραφε μέσα:

Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται όλα τα παραπάνω στοιχεία πλην του στελέχους, που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου.

 

Οπότε θεωρητικά πρέπει να γίνει από την αρχή το τοπογραφικό (καταλαβαίνω)

Εγώ έχω μία περίπτωση μου έχει χαθεί από τον φάκελο το Διάγραμμα Κάλυψης (άδεια πρόσφατη του 2008), το έχω βρει όμως από την μελετητική εταιρεία που έκανε την μελέτη (αθεώρητο).

Τι να κάνω; Να σχεδιάσω επάνω στο αθεώρητο Διάγραμμα Κάλυψης ή πάνω στο θεωρημένο αντίγραφο του Τοπογραφικού;

Για μετα το 1983 υπαρχει παντα διαγραμμα καλυψης. Για προ 1983 υπαρχει το τοπογραφικο στο οποιο γινεται ελεγχος δομησης/καλυψης. Συνεπως δεν θα χρειαστει να φτιαξεις σε καμια περιπτωση νεο διαγραμμα καλυψης. Στάλθηκε από το GT-P3100 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk 2

Μου έτυχε φάκελος προ του 1983 (του 1978 συγκεκριμένα) που είχε μέσα σχέδιο Διαγράμματος Κάλυψης.

Είχε πιο λίγα στοιχεία βέβαια, σε σχέση με τα μεταγενέστερα, αλλά μου φάνηκε πιο λογικό και χρησιμοποίησα αυτό για τον σχεδιασμό των αυθαιρεσιών.

Νομίζω είτε το ένα, είτε το άλλο (για προ του 1983, αν συνυπάρχουν και τα 2 στον φάκελο) είμαστε οκ...