stek

Κι εγώ στην αρχή έλεγα για ΔΕΔΟΤΑ 2, μετά λέω πιθανώς να είναι και 1...

Ε, έκανα μία κατηγορία 3αα να είμαι 100% σίγουρος και να ξεμπερδεύω.

Πάντως, την τελευταία φορά που παρήγγειλα πριν κανέναν μήνα, μέσα σε 5 ημέρες η αεροφωτογραφία μου ήταν έτοιμη για παραλαβή.

Είτε έτυχα σε λίγη δουλειά, είτε έχουν επιταχυνθεί οι ρυθμοί!

 

Οπότε και αίτηση να έχει κάνει κάποιος, λογικά προλαβαίνει να εξυπηρετηθεί και πριν τις 19 πιθανώς...

Μετά από χρήση της εφαρμογής κατά καιρούς, μπορώ να πω πως για μένα το πιο χρήσιμο που παρέχει η εφαρμογή είναι η άμεση πρόσβαση σε νομοθεσία και εξοικονομώ!

Μπορεί να μπήκε σαν επιπρόσθετο, αλλά με έχει βοηθήσει κατά καιρούς όταν είμαι εκτός γραφείου.

 

Και πάλι μπράβο για τη δουλειά σας και τη συνεχή ενημέρωσή της.

Ίσως από τα πιο αξιόλογα και στην δωρεάν έκδοση τους λογισμικά.

Ευχαριστώ για την ενημέρωση της νέας έκδοσης.

Ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση.

 

Οπότε, μπαίνει επιπρόσθετα ο ΜΜ μέσα στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, μπαίνει η αμοιβή που θα πάρει (επιπρόσθετα) και διορθώνονται τα ποσοστά της συνολικής πλέον αμοιβής σε 75%-25%.

Και βάσει των ποσοστών της συνολικής αμοιβής πληρώνεται αναλογικά και το ΤΣΜΕΔΕ του καθενός στην νόμιμη του καθενός, ώστε να φτάσει το συνολικό ~50€ που βγαίνει από την νόμιμη αμοιβή του 4014.

 

Σωστά;

Σε περίπτωση που έχει πληρώσει ο πελάτης ολόκληρη την αμοιβή για τον 4014 σε ΑΠΥ που έκοψε ο μηχανικός που ανέλαβε την τακτοποίηση (Μηχανικός 1), μπορεί στη συνέχεια για την τεχν. εκθεση ΗΜ να κόψει αυτός που θα την υπογράψει (Μηχανικός 2) τιμολογιο στον Μηχανικό 1;

 

Γιατί αλλιώς αν κοπεί στο όνομα του ιδιοκτήτη, θα είναι για λεφτά που δεν έδωσε...

Για να επιστρέψω στο θέμα, καθώς μπερδεύτηκα διαβάζοντας την πρόταση του ΤΕΕ για τα ΔΕΔΟΤΑ.

 

Υπόγειο που από βοηθητικός χώρος έγινε κύριας χρήσης, αποκλειστικά αυτό χωρίς περαιτέρω υπέρβαση δόμησης ή άλλες παραβάσεις είναι Κατηγορία 1;

Εμπίπτει στο παρακάτω;

 

3. Κατασκευές στατικώς ανεξάρτητες εντός του νομίμου κελύφους του κτιρίου, των οποίων τα

στατικά τους φορτία (μόνιμα και κινητά) μεταβιβάζονται μέσω κατακόρυφων στοιχείων

(υποστυλωμάτων) απ΄ ευθείας στη θεμελίωση.

 

γ)στα ΠΕΑ τίποτα.

 

Αυτό από που προκύπτει ακριβώς;

Γιατί, απ' ότι βλέπω άλλοι τα πληρώνουν κι άλλοι όχι...

Αν πρέπει να πληρώνονται και δεν τα έχεις πληρώσει, δεν είσαι εκτεθειμένος σε έναν ενδεχόμενο έλεγχο μελλοντικά;

Σε α/α έργου για ρύθμιση αυθαιρέτου που έφτιαξα στο τεε το εστειλα σε τελική υποβολή και με την εντολή πληρωμής πλήρωσε ο πελάτης.

 

Επειδή ξέχαχα να βάλω αρμόδιο για τα η/μ (δεν είναι κατοικία) υπάρχει δυνατότητα να ξεκλειδωθεί το έργο από το τεε για να προθέσω μηχανικό για τα η/μ εκ των υστέρων;

 

Ευχαριστώ.

Βασικά το έκανα κι εγώ που σε κατάστημα εκτός σχεδίου είχα ξεχάσει να βάλω τοπογραφο και μηχανολογο στη λιστα των μηχανικων. Μου το γυρισαν σε προσωρινη, εβαλα τους μηχανικους, ανεβασα τα αρχεια και ξανα οριστικη και ολα καλα.

 

Edit: μολις καταλαβα οτι εννοουσες για το συστημα αμοιβων και οχι το συστημα αυθαιρετων... Οποτε εχει δικιο ο Ιασονας, δεν γινεται!

stek

 

αν τακτοποιησε ο εργολαβος, επρεπε να το εκανε δυναμει καποιου "δικαιωματος" που ειχε ο ιδιος...είτε με "αποκλειστικη χρηση" είτε με ποσοστα που του ανηκαν...

Ισως να εδειξε καποιον τιτλο...εστω ειχε κρατησει μερικα χιλιοστα με δικαιωμα ανεγερσης στο "ισογειο"

ή κατι τετοιο.

Ποιός εκανε την τακτοποιηση και τι εγραψε..και τι αποδεικτικα μεταβολης χρησης επικαλέστηκε..???...

 

Το ερωτημα σου ποιό ειναι?

 

Πώς θα το δηλωσει στο Ε9?

Μα, προυποθεση για την τακτοποιηση ειναι οτι ηδη στο Ε9 το ειχε δηλωσει σαν κατοικια....τουλαχιστον πριν τον Ιουλιο του 11...

Επομενως...

 

Το ερωτημα μου ειναι

Πώς εκανε την τακτοποιηση, με ποιο δικαιωμα και σε τι στηριζομενος...

Άκουσα την περίπτωση από συνάδελφο συζητώντας για τη διαδικασία ανεβάσματος αρχείων και πραγματικά απόρησα.

 

Πιθανώς αν είχε απούλητα διαμερίσματα σε παλαιότερη δήλωση του Ε9 του, να μπορεί να βάλει αυτό, δεν ξέρω. Η μπορεί στην σύσταση να έχει ακόμα κάποιο ποσοστό, όπως αναφέρεις και να χρησιμοποιήσει αυτό, δεν ξέρω περαιτέρω λεπτομέρειες δυστυχώς...

Είχε διαμερίσματα, τα οποία στη συνέχεια πούλησε. Αυτό το κράτησε τόσα χρόνια, μόνο του, αυτόνομο, ενω ειχε και ρευμα κανονικα.

 

Είναι πολύ κουλό, το ξέρω, το τι θα κάνει στη συνέχεια δεν ξέρω...

Σε περίπτωση εργολάβου που κατασκεύασε μία οικοδομή, στο ισόγειο αντί να κάνει πυλωτή έκανε διαμέρισμα, πούλησε όλα τα δικά του διαμερίσματα και τώρα τακτοποίησε το διαμέρισμα τι Ε9 θα βάλει; Αφού στο τρέχον Ε9 του δεν έχει μέσα κάποια ιδιοκτησία ή ποσοστά πλέον στο συγκεκριμένο οικόπεδο...

 

Εννοείται ότι υπάρχει η συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής.

Εγώ θα έβαζα την ημερομηνία της Προσωρινής Υπαγωγής.

Δεν νομίζω να υπάρχει λόγος να τα πας στην εφορία.

Θεωρητικά, νομίζω πως στη συνέχεια θα τα έστελνε το ΤΕΕ στην ΓΓΠΣ ηλεκτρονικά, μέσω της πλατφόρμας που ακόμα δεν έγινε...

 

Ουσιαστικά, όπως μου απάντησαν κι από το ΤΕΕ πριν κάποιους μήνες σε ερώτησή μου, ο μόνος λόγος ύπαρξης του συστήματος αμοιβών σήμερα είναι για να πάρεις έναν Α/Α και να ανεβάσεις το συμφωνητικό με τον πελάτη.

Γιατί εστιάζουμε στο ύψος του μισθού αλλά το τι μπορείς να κάνεις με αυτόν Εμένα δεν με απασχολεί τι λεφτά θα έχω στο χέρι αλλά τι μπορώ να αγοράσω με αυτά νομίζω ότι ακόμα και τώρα πολλά αγαθά και υπηρεσίες είναι σε υπέρμετρα υψηλές τιμές κυρίως λόγο ανικανότητας να ελέγξει το κράτος την αγορά και λόγο ότι δεν υπάρχει παραγωγική διαδικασία στην χώρα μας με υγιείς κανόνες Επομένως αυτό που μπορούμε να κάνουμε πιο εύκολα είναι να διεκδικήσουμε μαζί με την μη υποχώρηση των μισθών (ίσως και την μελλοντική αύξησης τους ) και την διατήρηση ή και μείωση των τιμών σε επίπεδα λογικά Και σε αυτό περισσότερο στο παρελθόν είχαμε και εμείς ευθύνη σαν καταναλωτές  

 

Αυτό εννοείται.

Αν μπορούσες να ζήσεις με 300-400€ και να βγάλεις τον μήνα, κανείς δεν θα παραπονιόταν.

 

Το πρόβλημα είναι το ότι μένει το κόστος διαβίωσης σε τιμές παρόμοιες με την υπόλοιπη ευρώπη κι εσύ καλείσαι να την βγάλεις με λιγότερα από τους υπόλοιπους ευρωπαίους...

Προφανώς η μόνη ελπίδα πλέον για όλους τους νέους Μηχανικούς που βγαίνουμε τα τελευταία χρόνια είναι ή δουλειά στο εξωτερικό ή αλλαγή επαγγελματικής δραστηριότητας.

 

Γιατί άμα είναι να πιάσει κανείς δουλειά σαν μηχανικός σε εταιρεία και να παίρνει 600 και 700€ μικτά με μπλοκάκι (γιατί έχω ακούσει από συναδέλφους και τέτοιους μισθούς που πήγαν σε επιχειρήσεις να εργαστούν πριν 2 μήνες), χίλιες φορές να κάνω κάτι άλλο ή να μην κάνω και τίποτα. Αν βγάλεις ΦΠΑ, ΤΣΜΕΔΕ, πιθανώς κάποια εφορία, τι μένει τον μήνα; 300-400 καθαρά; Καλύτερα να πας σε κανένα σούπερ μάρκετ ή πωλητής σε κατάστημα να δουλέψεις, πιο πολλά θα πάρεις...

Μη ξεχνάμε ότι στο ΤΕΕ οφείλουν ακόμα χρήματα απ' όσο θυμάμαι για την πλατφόρμα του Ν.4014...

Οπότε κι αυτοί με τη σειρά τους θα το τρενάρουν όσο μπορούν για να πάρουν τα δεδουλευμένα τους πίσω...

Ναι, εφόσον δεν υπάρχουν δημόσια έγγραφα που να μπορείς να χρησιμοποιήσεις.

Για αλλαγή χρήσης σε υπόγειο, δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις αεροφωτογραφία ούτως ή άλλως.

Ναι θα εμφανιστεί στα οικονομικά στοιχεία. Επίσης επειδή πλήρωσες εφάπαξ, το 500αρικο θα είναι 400€, λόγω της έκπτωσης 20% του εφάπαξ.

Ευχαριστώ παιδιά για την υπόδειξη της αλλαγής χρήσης..

Προφανώς εκ παραδρομής δεν το πρόσεξα!

Πάντως η αλλαγή χρήσης είναι ένα μεγάλο κομμάτι των τακτοποιήσεων βάσει του Ν.4014 και κανονικά θα έπρεπε να το είχαν αναφέρει ξεκάθαρα μέσα στις κατηγορίες των ΔΕΔΟΤΑ.

 

Καλά είμαι σίγουρος πως σε μελλοντικούς ελέγχους στις υποβληθείσες δηλώσεις, θα βρεθούν μηχανικοί να έχουν βάλει ΔΕΔΟΤΑ 1 και 2 και 3αα (όλες τις περιπτώσεις δλδ) για αλλαγή χρήσης!

Περίπτωση όπου σε μπαλκόνι έχει κτιστεί wc με ελαφρά υλικά, τσιμεντοσανίδες, ημιυπαίθριος έχει κλείσει με τζαμαρία και υπόγειο έχει αλλάξει χρήση χωρίς να έχει πειραχτεί ο φ.ο. ή οι τοιχοποιίες είναι ΔΕΔΟΤΑ 1 ?

Νομίζω είναι σαφές οι οδηγίες αν μετατραπει εξώστης σε χώρο κύριας χρήσης ή βοηθητικής με απλά υλικά, όπως υαλοστάσια τότε είναι ΔΕΔΟΤΑ 1 !

 

Εγώ θα έβαζα ΔΕΔΟΤΑ 2 μια και καλή γιατί έχεις και αλλαγή χρήσης στο υπόγειο, η οποία δεν μπαίνει στο ΔΕΔΟΤΑ 1 (απ' όσο έχω καταλάβει).

 

Είμαστε 3 μήνες πριν τη λήξη της διαδικασίας και ακόμα κάνουμε εικασίες...

Και απ' όσο όλα δείχνουν θα συνεχίσουμε να κάνουμε εικασίες για πολύ...

Είμαι περίεργος αν δεν απαιτούνταν το ΠΕΑ από τις εφορίες, πόσοι θα έμπαιναν στη διαδικασία να βγάλουν για την ιδιοκτησία τους.

Προφανώς κανένας.

 

Δυστυχώς οι τιμές πήγαν εκεί που πήγαν (από εμάς τους ίδιους), και όταν βγάζεις σε κάποιον ΠΕΑ με 150€ (γιατί ας μη γελιόμαστε, θέλει δουλειά για να βγει ένα σωστό ΠΕΑ και να μη βάζεις ό,τι να ναι τιμές) και μαθαίνει μετά από τον γείτονα ότι έβγαλε με 50 και 70€, σε θεωρεί και απατεώνα και καιροσκόπο.

 

Εγώ σε όσους ιδιοκτήτες προσπάθησα να εξηγήσω τι συμβαίνει με τα ΠΕΑ και να τους δείξω πάνω-κάτω τι γράφει το χαρτί, κανένας δεν κάθησε να ασχοληθεί γιατί όλοι το βλέπουν σαν χαράτσι.

 

Και καθώς το βλέπουν σαν χαράτσι, θα πάνε στον πιο φθηνό γιατί δε τους νοιάζει καν τι γράφει μέσα.

 

Αυτά.

Καλά πλέον είμαι βέβαιος πως με τις απορίες θα μείνουμε... Θα βγάλουν καμια ανακοίνωση στις 15 σεπτεμβριου και θα πουν οτι ισχυει η οδηγία του τεε και τέλος...

Με όσα συνέβησαν αισθάνομαι πολύ τυχερός που κατά τύχη παρέλαβα την περασμένη παρασκευή μια α/φ που περίμενα από τον Απρίλιο...