stek

Μου έτυχε ένα ΠΕΑ για ενοικίαση σε διαμέρισμα οικοδομής που χρησιμοποιείται από Σχολή Χορού. Τι χρήση θερμικής ζώνης θα βάζατε; Το πιο κοντινό που βρίσκω από τον πίνακα 2.1 της ΤΟΤΕΕ είναι το Συνάθροισης Κοινού > Κλειστό γυμναστήριο. Το οποίο όμως έχει αρκετές απαιτήσεις σε ΖΝΧ, ενώ το συγκεκριμένο διαμέρισμα δεν έχει καθόλου ΖΝΧ ή Λουτρά όπως απαιτεί ένα γυμναστήριο. Ως "σχολή" θα μπορούσε να μπει πιθανώς και Εκπαίδευσης > Φροντιστήριο/Ωδείο αλλά στη συγκεκριμένη κατηγορία επειδή δεν έχει λειτουργία τους καλοκαιρινούς μήνες δεν μπορεί να υπολογιστεί η κατανάλωση στην Ψύξη... Που φυσικά η σχολή λειτουργεί και το καλοκαίρι. Κάθε ιδέα ευπρόσδεκτη!

Καλησπέρα σε όλους. Μου έτυχε μία περίπτωση που με έχει μπερδέψει και θα ήθελα και μία επιπλέον γνώμη... Ισόγειο κατάστημα σε οικοδομή, το οποίο αποτελείται από 3 διαφορετικές ιδιοκτησίες. Ο ένας από τους 3 ιδιοκτήτες το χρησιμοποιεί και πληρώνει ενοίκιο στους άλλους 2 για το ποσοστό τους. Φυσικά τοίχοι δεν υπάρχουν πουθενά, και ο χώρος είναι ένας ενιαίος εδώ και πάρα πολλά χρόνια. Στο σύνολο του καταστήματος, αφού συνενώθηκαν όλες οι ιδιοκτησίες κατασκευάστηκε πατάρι. Πώς τακτοποιείται; Γίνονται 3 ξεχωριστές δηλώσεις, ανάλογες με τα τετραγωνικά του παταριού που αντιστοιχούν στην κάθε ιδιοκτησία; Επίσης, η οικοδομή είναι 5όροφη με χρήση κατοικίας στους ορόφους. Πρέπει να γίνει και μελέτη στατικής επάρκειας στο παταράκι; Ή πάμε με την οδηγία του ΤΕΕ και εφ' όσον το ποσοστό του παταριού σε σχέση με τα συνολικά τετραγωνικά της οικοδομής είναι ελάχιστα το κάνουμε με ΔΔΤ; Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

Ευχαριστώ πολύ.

Την εισφορά (3% ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ + 2,4% του 3% Χαρτόσημο) την πληρώνουμε επί της νόμιμης (1571,90) ή επί της συμφωνηθείσας με τον πελάτη;

Πάντως προσωπικά είχα πληρώσει παράβολο τον Αύγουστο και το είχα σε Αρχική Υποβολή γιατί νόμιζα ότι έτσι θεωρείται ότι έχει περάσει στην ρύθμιση. Μόλις το είδα ότι είχα περιθώριο έναν μήνα για να ορίσω τρόπο πληρωμής και να περάσω σε Προσωρινή Υπαγωγή μέσα στις γιορτές (4 μήνες μετά), τρόμαξα! Τα έκανα προσωρινή υπαγωγή τέλος Δεκεμβρίου και την πήρε κανονικά την έκπτωση του 20% εφάπαξ... Μην σε πάρω και στο λαιμό μου, αλλά σε κάποιες αιτήσεις που είχα, έτσι έγινε.

Ευχαριστώ πολύ για την κατατοπιστική απάντηση, yannisk72! Άρα για την αμοιβή μου (1000€ μαζί με το ΦΠΑ) στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, το περνάω απλά για να πάρει τον Α/Α που θα βάλω στο σύστημα του Ν.4014 και απο εκεί και μετά δεν πληρώνω ούτε τα υπέρ ΤΕΕ (κάπου 32€ νομίζω βγαίνει βάσει της νόμιμης 1571,90€), ούτε κάτι άλλο. Πληρώνω μόνο τα γνωστά: 1) (3% ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ + 2,4% του 3% Χαρτόσημο) στην Εθνική 2) 10% ΦΕΜ στην Εφορία και κόβω την ΑΠΥ

Δηλαδή για αμοιβή για διεκπεραίωση φακέλου αυθαιρέτου με αμοιβή 1000€ με το ΦΠΑ δεν χρειάζεται καταβολή της αμοιβής στην ΕΤΕ; (Αυτό με την αμοιβή κάτω των 1.500€ έχει γραφτεί κάπου επίσημα; ) Το έχω περάσει στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, αλλά σε ενδιάμεση υποβολή χωρίς να έχω πληρώσει τίποτα ακόμα. Και στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ ανεβάζω απλά το συμφωνητικό με τον πελάτη και το αφήνω έτσι σε ενδιάμεση υποβολή να εκκρεμεί; Κόβω δηλαδή μόνο ΑΠΥ για την αμοιβή και πληρώνω από εκεί και μετά (3% ΤΣΜΕΔΕ/ΕΜΠ + 2,4% του 3% Χαρτόσημο) στην Εθνική και 10% ΦΕΜ στην Εφορία; Τίποτα άλλο; Συγνώμη εάν έχουν απαντηθεί και στις προηγούμενες σελίδες, αλλά με μία γρήγορη αναζήτηση δεν βρήκα κάτι. Ευχαριστώ.

Πολύ καλό το πρόγραμμα, τα συγχαρητήρια κι από εμένα για την έξοχη δουλειά! Ένα μικρό πρόβλημα που μόλις παρατήρησα. Εάν στον χρονικό προγραμματισμό επιλέξεις το 20%, οι υπολογισμοί των επιβλέψεων (δεν γνωρίζω εάν και των μελετών) υπολογίζονται με βάση το 10% και δεν αλλάζει το ποσό της αμοιβής.

Λογικά είσαι στην παρακάτω περίπτωση: παρ. 7, άρθρο 50 του Ν.4042/12 7. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.

Εμένα πάντως σήμερα στην Πειραιώς, δεν το δεχόταν το σύστημα. Πληρώθηκε η πρώτη και τις υπόλοιπες δεν τις δεχόταν. Παρεμπιπτόντως, όλες οι ισόποσες δόσεις, έχουν τον ίδιο κωδικό πληρωμής.

Άρα κόβουμε μόνο την ΑΠΥ και δεν πληρώνουμε τίποτα άλλο για αμοιβή μέχρι 1.500€, σωστά; Ούτε ΦΕΜ;

Επειδή η σύζυγος είναι ήδη στον ΕΟΠΥΥ (μέσω ΙΚΑ σαν ιδ. υπάλληλος) (2 months left!) και ρωτήσαμε σε διάφορες κλινικές ήδη, οι τιμές που δίνουν οι κλινικές συμπεριλαμβάνουν ήδη το βοήθημα των 900€... Ουσιαστικά, ο ασφαλισμένος δεν παίρνει χρήματα στο χέρι, τα παίρνει η κλινική από το ταμείο απευθείας. Τέλος, μετά την τελευταία επίσκεψη στον γιατρό μας την προηγούμενη εβδομάδα μάθαμε ότι ο ΕΟΠΥΥ έκοψε περίπου το 30% του επιδόματος, κόβωντας κάποια επιπλέον έξοδα (δεν τα θυμάμαι αναλυτικά) και οι νέες τιμές είναι περίπου 250-300€ πάνω σε σχέση με αυτές που μας έδωσαν οι κλινικές πριν 2 μήνες που ρωτούσαμε... Αυτά τα ολίγα.. Μακάρι όσοι και όσες είστε στο ΕΤΑΑ να δικαούστε κάτι παραπάνω γιατί είναι μεγάλη αδικία να έχεις κάνει προγραμματισμό βάσει του επιδόματος των 2.500€ και ξαφνικά να μην παίρνεις τίποτα...

Αυτό πολύ αμφιβάλλω να ισχύει. Στις περισσότερες σχολές δίνεις εξετάσεις και εισάγεται ένας αριθμός υποψηφίων με τα καλύτερα αποτελέσματα. π.χ. 5 θέσεις από πτυχιουχους τει και μπαίνουν οι 5 πρώτοι. Για τα μαθήματα που σου αναγνωρίζουν, επίσης εξαρτάται από την σχολή, αλλά συνήθως σου αναγνωρίζουν παρεμφερή μαθήματα της μιας σχολής με της άλλης και αυτό είναι καθάρα στο χέρι του εκάστοτε καθηγητή που έχει το κάθε μάθημα. Όσα γράφω είναι από προσωπική εμπειρία στο Τμήμα Αρχιτεκτόνων του ΑΠΘ. Εδώ, όσο ήμουν φοιτητής, αυτά ίσχυαν! Το καλύτερο που μπορείς να κάνεις είναι -εφ' όσον σε ενδιαφέρει αποκλειστικά το τμήμα της Πάτρας- να πας στην αντίστοιχη γραμματεία του τμήματος και να σε καθοδηγήσει ανάλογα!

Για την ώρα είμαστε καλά..

Το αγόρασε ένας φίλος μου και το ξεφύλλισα λίγο στα γρήγορα. Μου φάνηκε ωραία δομημένο μέσα, τα έγραφε αναλυτικά, αλλά δεν μπήκα σε πολλές λεπτομέρειες να σου πω την αλήθεια...

Ακούστηκε κατά Γενάρη, ΑΝ τελικά γίνουν εξετάσεις. Πιο νωρίς πολύ δύσκολα, γιατί το υπουργείο ακόμα δεν έχει τίποτα έτοιμο σχετικά με τις εξετάσεις... Ετσί τουλάχιστον μας είπαν στο σεμινάριο που παρακολουθώ...

Συγχαρητήρια στα παιδιά! Στον πρώτο διαγωνισμό του SLANT πριν 2 χρόνια, είχαμε βρεθεί στην shortlist των 35 συμμετοχών από κάπου 200 αν θυμάμαι καλά, με 2 συμφοιτητές τότε, οι μόνοι από Ελλάδα. Τελικά πήραμε την 10η θέση.

Ισχύει αυτό, μας το είπαν και στο σεμινάριο μόνιμων που παρακολουθώ αυτή την περίοδο. 90% θα πρέπει να πιάσεις στα υποχρεωτικά και 75% στα προαιρετικά. Αυτό βέβαια με την προϋπόθεση να γίνουν κάααααποια στιγμή στο μέλλον οι εξετάσεις.

Ναι, ήταν σχεδόν ολοκληρωμένο, απλώς δεν έκλεισε ποτέ ο φάκελος.

@KANA Ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση! Το κτίριο έχει ολοκληρωθεί κατασκευαστικά, αλλά δεν έχει κλείσει ο φάκελος στην πολεοδομία, έχει μείνει ανοιχτός από τότε. Ίσως το καλύτερο είναι να γίνει μία αναθεώρηση της αδείας και να συμπεριλάβει μέσα και την αλλαγή επιβλέποντος που συνταξιοδοτήθηκε και τις αλλαγές στις όψεις απευθείας;

Για να μην ανοίγω καινούριο τόπικ, είπα να κάνω και εγώ μια ερώτηση παρόμοια στο ήδη υπάρχον! Σε εκδοθείσα άδεια του 2004, το κτίριο δεν ολοκληρώθηκε (λόγω προσωπικών θεμάτων του ιδιοκτήτη) και θέλει τώρα να το ολοκληρώσει. Τα 2 θέματα που προκύπτουν είναι όμως τα ακόλουθα. Στο έργο τότε υπήρχαν 2 επιβλέποντες, από τους οποίους ο ένας συνταξιοδοτήθηκε. Οπότε δεν μπορεί πλέον ούτε να κόψει απόδειξη, ούτε τπτ για την επίβλεψη. Γίνεται με κάποιο τρόπο να ολοκληρώσει την επίβλεψη ο ένας από τους δύο; Και το δεύτερο θέμα, κατά την διάρκεια της κατασκευής ο ιδιοκτήτης έκανε αλλαγές στις όψεις από αυτά που προέβλεπε η άδεια (ανοίγματα σε άλλες θέσεις και διαστάσεις). Μπορούν αυτά να νομιμοποιηθούν με τον 4014/2011; Ρωτάω, μήπως και γίνεται να λυθούν όλα τα θέματα χωρίς αναθεώρηση της αδείας, ώστε να του κοστίσει του ανθρώπου πιο οικονομικά...

Πολύ καλή δουλειά, την κατεβάζω και γω να την δοκιμάσω!

Η στατική επάρκεια ενός μικρού παταριού τι επιπλέον κόστος μπορεί να έχει για τον ιδιοκτήτη; Ρωτάω, καθ' ότι αρχιτέκτονας ούτε γνωρίζω, ούτε μπορώ να υπογράψω κάτι τέτοιο...

Δηλαδή δεν χρειάζεται κάποια στατική επάρκεια για το πατάρι; Εγώ έχω καταλάβει από τον νόμο, ότι είναι στην ββ κάνουμε στατική επάρκεια...

Πρόβλημα δεν υπάρχει αυτή τη στιγμή. Είχε εμφανιστεί ένα πρόβλημα πριν περίπου 1-1.5 χρόνο με κάποια αρχεία χρηστών ότι δεν ήταν κρυπτογραφημένα από το dropbox και μπορούσαν οι υπάλληλοι της εταιρείας να δουν τα αρχεία σου. Στη συνέχεια το άλλο θέμα ασφαλείας που είχε εμφανιστεί ήταν όταν κλάπηκαν όλοι οι κωδικοί των χρηστών του LinkedIn από hacker και πολλοί χρήστες που είχαν ίδιο κωδικό στο dropbox, μπήκαν αυτοί που κλέψαν τους κωδικούς και στο dropbox τους. (αυτό επειδή χρησιμοποιούσαν το ίδιο email και τον ίδιο κωδικό και στις 2 σελίδες). Αυτό δεν επηρέασε καθόλου τους υπόλοιπους χρήστες. Γενικά συνίσταται στα περισσότερα site τέτοιου τύπου να χρησιμοποιούμε διαφορετικούς κωδικούς πρόσβασης για να είμαστε καλυμμένοι. Τέλος, για επιπλέον κρυπτογράφηση του περιεχομένου του dropbox λογαριασμού μας μπορούμε να χρησιμοποιούμε το παρακάτω: https://www.boxcryptor.com/ Είναι δωρεάν και κρυπτογραφεί τα πάντα. Αυτά, ελπίζω να βοήθησα!