stek

Άρα καλύτερα να περιμένουμε λίγο ακόμα να δούμε τι θα ανακοινωθεί. Γιατί το να πληρώσει κάποιος μελέτη στατική επάρκειας για ένα μικρό παταράκι 10-15m2 ενός μαγαζιού π.χ. 40 τετραγωνικών δεν μου κάνει και πολύ λογικό (το λέω γιατί μου έχει τύχει τέτοια περίπτωση και δεν γνωρίζω τι να κάνω με τον πελάτη). Τι κόστος μπορεί να έχει μία τέτοια μελέτη; (Γιατί εγώ σαν αρχιτέκτονας δεν γνωρίζω να κάνω και δεν μπορώ να υπογράψω κάτι τέτοιο)...

Συνάδελφοι, μπορώ να πω ότι με την οδηγία του ΤΕΕ πιο πολύ μπερδεύτηκα παρά μου λήθηκαν οι απορίες... Συγκεκριμένα, έχω να νομιμοποιήσω έναν αυθαίρετο χώρο 120μ2 σε ένα κτίριο καταστημάτων. Το κτίριο είναι ισόγειο + 2 υπόγεια, εμβαδού 690μ2 ανά όροφο και συνολικού ~2000μ2. Βάσει του Ν.4014, από τη στιγμή που η χρήση του είναι κατάστημα, (και πάω αυτόματως στην κατηγορία ββ), πρέπει να συμπληρώσω: Μελέτη στατικής επάρκειας Κατηγορία 3 - Ν.4014 Αρ. 24 παρ. 2 ββ. Όμως βάσει της οδηγίας του ΤΕΕ για την κατηγορία 2: 2. Πρόκειται για ‘’εξαρτηµένες’’ από στατικής απόψεως αυθαίρετες κατασκευές προσθήκης (κατ’ επέκταση ή / και καθ΄ ύψος), των οποίων το συνολικό µέγεθος κατά την αποτύπωσή τους σε κάτοψη (σύνολο επιφάνειας) δεν υπερβαίνει ως προς τη συνολική δοµηµένη επιφάνεια του κτιρίου: α) το 40% στα κτίρια ή κατασκευές σπουδαιότητας Σ1 κατά ΕΑΚ, β) το 20% στα κτίρια ή κατασκευές σπουδαιότητας Σ2 κατά ΕΑΚ, γ) το 10% στα κτίρια ή κατασκευές σπουδαιότητας Σ3 κατά ΕΑΚ, δ) το 5% στα κτίρια ή κατασκευές σπουδαιότητας Σ4 κατά ΕΑΚ, Για τη συγκεκριµένη κατηγορία ο έλεγχος του Μηχανικού για την συµπλήρωση του δελτίου δοµικής τρωτότητας διενεργείται µόνο επί της συγκεκριµένης αυτοτελούς ιδιοκτησίας και όχι επί του συνόλου του κτιρίου, µε τις επιφυλάξεις της παραγράφου 2.2, όπου για την καταγραφή των αποτελεσµάτων λαµβάνονται υπόψη και η συνολική επιφάνεια του κτιρίου. 4 3. ∆εν αποτελούν τµήµα εξολοκλήρου αυθαίρετης κατασκευής . Κατά τα ανωτέρω, δεν απαιτείται µελέτη στατικής επάρκειας στις περιπτώσεις τµηµάτων κατασκευών ( αυτοτελών ) της παρ. β.2 της παρούσης, παρόλο που το σύνολο του κτιρίου στο οποίο εντάσσονται εµπίπτει στην περίπτωση ββ. της παρ.3 του άρθρου 24 του Ν.4014/2011 και υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν πραγµατοποιηθεί σε αυτό άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις. Απ' ότι βλέπω στον πίνακα της οδηγίας, το κτίριο μου είναι στην κατηγορία Σ2. Τα 120μ2 αντιστοιχούν στο 6% της συνολικής δομημένης επιφάνειας (2000μ2). Άρα έχει καταλάβει κανείς σε ποια κατηγορία ανήκει το κατάστημα και τι δελτίο πρέπει να συμπληρώσω; ΔΔΤ2 ή 3;

Καλησπέρα σε όλους και καλώς σας βρήκα! Είμαι νέος μηχανικός και έχω μια απορία σχετικά με ένα ακίνητο που θέλω να δηλώσω με τον 4014. Το ακίνητο είναι σε αγροτεμάχιο, εκτός σχεδίου και τα υπόγεια της κατοικίας έχουν κάνει αλλαγή χρήσης από αποθήκες σε κατοικίες με τον 3843 πέρυσι. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να δηλώσει τον περιβάλλων χώρο (με την εκχωμάτωση που έχει γίνει και την αλλαγή της στάθμης εδάφους). Το μόνο που έχει να γίνει είναι να δηλωθεί στην κατηγορία 13; Και αν ναι, ο αριθμός των παραβάσεων που πρέπει να δηλωθεί πώς υπολογίζεται; Διάβασα στο ΑΔΑ 40Ο70-ΕΟΥ που χαρακτηριστικά αναφέρει: 6. Για ακίνητα µε παραβάσεις, οι οποίες δεν εµπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 που αναφέρονται στο «Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής» και δεδοµένου ότι οι παραβάσεις αυτές δεν µπορούν να αντιστοιχηθούν σε τετραγωνικά µέτρα αυθαίρετης κατασκευής/χρήσης κατά την έννοια της παρ. 2γ του άρθρου 24, για την υπαγωγή τους στις διατάξεις του νόµου, καταβάλλεται κατ’ αρχήν παράβολο 500€. Το αναλογούν πρόστιµο υπολογίζεται ως εξής : Κάθε µη νόµιµη κατασκευή αποτελεί µία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιµο 500€. Σε περίπτωση που ο αναλυτικός προϋπολογισµός της παράβασης ή της διαφοράς αυτής από το νόµιµο έργο υπερβαίνει τα 5.000€, το πλήθος των παραβάσεων αυξάνεται κατά µία παράβαση µέχρι τις 10.000€, κατά 2 παραβάσεις µέχρι τις 15.000€ κ.ο.κ., δηλ. για κάθε διαφορά µεγαλύτερη των 5.000€ προστίθεται αριθµητικώς µία (1) παράβαση. Το αριθµητικό σύνολο (που δεν συµπίπτει απαραίτητα µε το πλήθος) των παραβάσεων εγγράφεται στο τετραγωνίδιο 13. Στη δική μου όμως περίπτωση υπάρχει διάγραμμα κάλυψης που δείχνει αναλυτικά τον περιβάλλων χώρο, οπότε έχω υπολογίσει τα κυβικά εκχωμάτωσης που έχουν γίνει. Πώς θα υπολογίσω όμως το πρόστιμο βάσει των κυβικών εκχωμάτωσης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!