stek

Στην περίπτωση αυτή (επειδή πάει Κατηγορία 4 λόγω παλαιότητας) απαιτούνται πάλι όλα τα σχέδια αν έχουμε μόνο παράβαση με αναλυτικό; Κάτοψη / τομή / διάγραμμα κάλυψης κλπ;

Συνάδελφοι, καλησπέρα. Θα ήθελα μία δεύτερη γνώμη για μία περίπτωση που μου έτυχε. Σε διαμέρισμα που έκανα αυτοψία βρέθηκε ο εξώστης να έχει κατασκευαστεί με μεγαλύτερο εμβαδόν σε σχέση με την άδεια. (Το αυθαίρετο τμήμα φαίνεται στο σχέδιο με διαγράμμιση) Η ερώτηση μου είναι η εξής. Εάν μπορώ να πάω με Κατηγορία 3, υποπερίπτωση γγ (20% αύξηση εξωστών), καθώς ο εξώστης είναι σε συνέχεια ημιυπαίθριου χώρου. Να υπολογίσω δλδ το εμβαδό του αυθαίρετου τμήματος σε σχέση με το άθροισμα Εξώστη + Ημιυπαιθριου χωρου. Στο διάγραμμα κάλυψης εξάλλου, έχουν υπολογιστεί μαζί χωρίς να υπάρχει κάποιος διαχωρισμός. Γιατί εάν συγκρίνω αυθαίρετο εξώστη, σε σχέση με τον ημικυκλικό εξώστη της άδειας προφανώς και το ποσοστό υπέρβασης είναι πολύ μεγαλύτερο. Ευχαριστώ!

Καλημέρα σε όλους. Κατά την αυτοψία σε ένα διαμέρισμα πέτυχα την παρακάτω διαφοροποίηση σε σχέση με την άδεια, που δε το έχω ξαναδεί και θα ήθελα τη γνώμη σας. Το μαύρο τρίγωνο που έχω σημειώσει στην κάτοψη, είναι στην ουσία ένα τριγωνικό ντουλάπι. Το ίδιο ισχύει και στα 2 διαμερίσματα του ορόφου. Θα γίνει δήλωση στον 4495 λόγω διαφοράς στο ύψος του ορόφου, ούτως ή άλλως. Θεωρείτε ότι πρέπει κάπως να δηλωθεί και το τρίγωνο; Προσωπικά νομίζω ότι μπορεί να θεωρηθεί εσωτερική διαρρύθμιση του διαμερίσματος και απλώς να φανεί στην κάτοψη της τακτοποίησης, αλλά θα ήθελα και μία δεύτερη γνώμη. Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σε όλους, είδα και τις τελευταίες απαντήσεις μόλις. Ξαναδιαβάζοντας και το αρθρο 98 - παρ 8, μπερδεύτηκα παραπάνω... Αν έπαιρνε η αποθήκη μέτρα από τον κοινόχρηστο χώρο, θα δηλωνόταν ως υπέρβαση δόμησης. Αν είχαμε 2 αποθήκες και μεταβολή των ορίων ανάμεσά τους, θα είχαμε διαμερισμάτωση. Τώρα, στην προκειμένη περίπτωση, αν συγκρίνουμε με την κάτοψη της οικοδομικής άδειας, παίρνουμε μεν μέτρα από τον κοινόχρηστο χώρο (λεβητοστάσιο) και τη θέση που είχε στην οικοδ. αδεια. Άρα θα πρέπει αυτά τα μέτρα, να μπουν ως υπέρβαση δόμησης στην δήλωση; Ρωτάω, γιατί όλη η διαδικασία γίνεται προκειμένου να μπορεί να πάρει βεβαίωση μηχανικού ο ιδιοκτήτης για να μεταβιβάσει τον υπόγειο χώρο. Επισυνάπτω και ένα πρόχειρο σκαρίφημα με το τι συμβαίνει στο υπόγειο της οικοδομής!

Μα το λεβητοστάσιο θεωρείται κοινόχρηστος χώρος. Τα όρια της οριζόντιας ιδιοκτησίας μου (αποθήκη) δεν τον περιλαμβάνουν σαν χώρο. Sent from my iPhone using Tapatalk

Διαφορετική διαμερισμάτωση υπογείου, αφού οι διαστάσεις της αποθήκης σε σχέση με την κάτοψη της άδειας είναι διαφορετικές. Sent from my iPhone using Tapatalk

Ακριβως. Διαφορετικη θεση λεβητοστασιου σε σχεση με την αδεια, αλλα ιδια σε σχεση με τη συσταση (στη θεση λεβητοστασιου). Αδεια, κατασκευη και συσταση του 1976. Sent from my iPhone using Tapatalk

Καλησπέρα σε όλους! Σε υπόγειο οικοδομής σύμφωνα με την κάτοψη της άδειας υπάρχει αποθηκευτικός ενιαίος χώρος και ένας χώρος του κοινόχρηστου λεβητοστασίου. Στην πραγματικότητα το λεβητοστάσιο κατασκευάστηκε σε διαφορετική θέση από αυτή της άδειας. Η θέση του λεβητοστασίου ταιριάζει με τη θέση της κάτοψης υπογείου στη σύσταση ορ. ιδιοκτησιών της οικοδομής. Το λεβητοστάσιο όμως, στην πραγματικότητα, είναι μεγαλύτερο (απο την κάτοψη της σύστασης) (εις βάρος της οριζόντιας ιδιοκτησίας / αποθήκης του υπογείου). Θεωρείτε πως απαιτείται συναίνεση προκειμένου ο ιδιοκτήτης της υπόγειας αποθήκης να προβεί σε δήλωση με την διαμερισμάτωση ως παράβαση; Προσωπικά νομίζω πως δεν χρειάζεται, αφού τα κοινόχρηστα έχουν πάρει μέτρα από την αποθήκη και όχι το ανάποδο, αλλά θα ήθελα και μία δεύτερη γνώμη! Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Το πρόβλημα με τη σύγκριση της δυσμενέστερης εσοχής είναι πως υπάρχει διαφορετική διαρρύθμιση (στην κάτοψη της 2ης εσοχής), οπότε πρέπει να δηλωθεί ΚΑΙ διαμερισμάτωση ως παράβαση. Στην περίπτωση της διαμερισμάτωσης όμως θα χρειαστώ και συναίνεση από τα 2 όμορα διαμερίσματα για να προχωρήσω, αφού δεν υπάρχει σχέδιο σύστασης. Τέλος πάντων, πολύ περίεργη υπόθεση.

Έψαξα αλλά δε βρήκα άλλη άδεια. Υπάρχει μία άδεια του 1957 που αφορά μόνο το ισόγειο (έχει χαθεί) και η άδεια προσθήκης του 1959 που σηκώθηκαν οι υπόλοιποι όροφοι (οι 6+2). Και το ισόγειο στις όψεις είναι 3μ, δεν ειναι να πεις οτι πχ ειχε καποιο ανώγειο από πάνω που ήταν μέσα στην αρχική άδεια... Πολύ περίεργη περίπτωση, και δε νομίζω να υπάρχει «σωστός» τρόπος δήλωσης του. Θεωρητικά συγκρίνω με την κάτοψη 1ης εσοχής, πρακτικά είμαι πιο ψηλά όμως από το επιτρεπόμενο ύψος του συγκεκριμένου ορόφου... Sent from my iPhone using Tapatalk

Δυστυχώς δεν βρέθηκε σχέδιο σε κανένα από τα συμβόλαια... Έφτασα μέχρι και το αρχικό εργολαβικό συμβόλαιο και σε κανένα δεν περιλήφθηκε σχέδιο κάτοψης. Συμβόλαιο σύστασης δε βρήκα, μάλιστα στη σημείωση από το κτηματολόγιο αναφέρει πως τα συνολικά χιλιοστά που έχουν εγγραφεί ξεπερνούν τα 1.000 για την οικοδομή. Οπότε υποθέτω πως έδιναν χιλιοστά σε κάθε διαμέρισμα που μεταβιβαζόταν ξεχωριστά συστήνοντας παράλληλα οριζόντια ιδιοκτησία στο κάθε συμβόλαιο. Στο κτηματολόγιο, πριν που ξαναείδα, το αναφέρει σαν 7ος όροφος. Sent from my iPhone using Tapatalk

Καλημέρα συνάδελφοι. Μου έτυχε μία περίεργη περίπτωση Κατηγορίας 1 και θέλω να ακούσω τη γνώμη σας για το πώς θα δηλώνατε την αυθαιρεσία. Οικοδομική άδεια του 1959 για 8-όροφη οικοδομή (6 όροφοι + 2 εσοχές). Το διαμέρισμα που πρέπει να ελεγχθεί είναι στην 1η εσοχή της οικοδομής (στο συμβόλαιο δεν αναφέρει όροφο, παρά μόνο 1η εσοχή) Στην άδεια της οικοδομής δεν υπάρχουν τομές, κατόψεις τυπικού. Υπάρχουν μόνο οι κατόψεις 1ης και 2ης εσοχής. Για το έλεγχο του ύψους υπάρχουν οι όψεις της οικοδομής. Το διαμέρισμα στην πραγματικότητα είναι στον 8ο όροφο, και η οικοδομή είναι συνολικά 9-όροφη. Είναι σαν να έχει κατασκευαστεί ένας επιπλέον τυπικός όροφος. Θα συγκρίνατε την πραγματική κατάσταση σύμφωνα με την κάτοψη της 1ης εσοχής (που έχει διαφορές ως προς τη διάσταση εξωστών, ανοίγματα κλπ) ή σύμφωνα με την κάτοψη της 2ης εσοχής και θα το δηλώνατε σαν υπέρβαση δόμησης (σε σχέση με τη 2η εσοχή) εκτός από τα παραπάνω; Το πρόστιμο είναι το ίδιο ούτως ή άλλως, απλώς δεν ξέρω ποιος είναι ο πιο σωστός τρόπος να δηλωθεί. Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Αν κατάλαβα καλά, όσον αφορά τα ανοίγματα: Πχ. έχουμε διαμέρισμα-οριζόντια ιδιοκτησία σε οικοδομή που ως προς δόμηση-κάλυψη-ύψος είναι οκ, και ένα άνοιγμα έχει μετατοπιστεί ή έχει αλλάξει διάσταση σε σχέση με τα σχέδια της άδειας, θα το βάλουμε στο νέο νόμο ως παράβαση Κατηγορίας 3;

Μόλις διάβασα κι αυτό το άρθρο που δημοσιεύτηκε σήμερα: http://www.kathimerini.gr/923609/article/oikonomia/ellhnikh-oikonomia/erxontai-prostima-se-osoys-den-xrhsimopoioyn-ta-pos Δηλαδή έχουμε υποχρέωση πλέον να λαμβάνουμε τις αμοιβές μέσω pos; Με τραπεζική κατάθεση (για άνω των 500€) και μετρητά για μικρότερα ποσά δεν είμαστε καλυμμένοι;

Καλημέρα! Μπορούμε κάπως να υπολογίσουμε ισχύ ενός παλιού θερμοσυσσωρευτή βάσει των διαστάσεών του; Μου έτυχε ΠΕΑ με θέρμανση από θερμοσυσσωρευτές, είναι παλιοί του 1980 και δεν έχουν κανένα στοιχείο πάνω! Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Υπάρχει υπέρβαση δόμησης (όλη η οικοδομή μεγάλωσε εις βάρος του ακάλυπτου)

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε τακτοποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμερίσματος) σε οικόπεδο εντός σχεδίου, βρέθηκε ότι όλη η οικοδομή κατασκευάστηκε 0,50 μέτρο μικρότερη στην πρόσοψη της. Σε όλα τα σχέδια της οικοδομικής άδειας (προ του 75) η οικοδομή φαίνεται ότι έχει πρόσωπο 8,85, ενώ έχει 8,35. Στην δήλωση του ν.4178 του διαμερίσματος επιλέγω "χωρίς οικοδομική άδεια"; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Αναμενόμενη η παράταση, εδώ σε όσους έχουν διπλή ασφάλιση (ΤΣΜΕΔΕ-ΟΑΕΕ) δεν έχουν ακόμα εκδοθεί καν τα ειδοποιητήρια...

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Στις ενεργειακές επιθεωρήσεις κτιρίων δεν παίζει ρόλο η ισχύς των συστημάτων θέρμανσης/ψύξης. Μόνο τα τ.μ. του χώρου. Το έχω επιβεβαιώσει με την ΕΥΕΠΕΝ. Μία ερώτηση που έχει χιλιοαπαντηθεί στο παρελθόν σχετικά με το δίκτυο διανομής. Κάνω ΠΕΑ διαμερίσματος σε 4όροφη οικοδομή με κεντρικό λέβητα πετρελαίου. Πώς κάνω τον επιμερισμό της ισχύος στο δίκτυο διανομής της θέρμανσης; Το σύστημα είναι μονοσωλήνιο; Στον όροφο υπάρχουν συνολικά 7 συλλέκτες (για 7 διαμερίσματα), όπως αυτό της εικόνας (που αφορά 2 από τα 7 διαμερίσματα).

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Σωστά! Το διαμέρισμα μου είναι οπίσθιο όμως, και έγινε 0,70μ μεγαλυτερο κατά μήκος εις βάρος του ακαλύπτου όλης της οικοδομής. Sent from my iPhone using Tapatalk

Περίπτωση που σε Ο.Ι. διαμερίσματος 2ου ορόφου παρατηρείται υπέρβαση δόμησης 70cm εις βάρος του ακαλύπτου (σε όλους τους ορόφους της οικοδομής), παίρνω συναίνεση από την πλειοψηφία της οικοδομής για να προβώ στην τακτοποίηση, σωστά; Παράλληλα, η πρόσοψη της οικοδομής είναι 0,50m μικρότερη από όσο δείχνει στο τοπογραφικό και στην κάτοψη, κάτι που βεβαιώνεται από τις εσωτερικές διαστάσεις του διαμερίσματος αλλά και μετρώντας την οικοδομή από τον ισόγειο όροφο. Αυτό δε το έχω ξανασυναντήσει ποτέ. Πως το αντιμετωπίζω στην δήλωση τακτοποίησης; Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Αυτό που αναφέρεις όμως για την ισχύ εγκαταστάσεων δεν έχει να κάνει με τα ΠΕΑ συστημάτων θέρμανσης / κλιματισμού; Όσον αφορά τα ΠΕΑ κτιρίων, από όσο καταλαβαίνω διαβάζοντας τον νόμο αναφέρει μόνο τα τμ.

Επιθεωρητές Α Τάξης κάνουμε ΠΕΑ σε κτιριακές μονάδες έως 250τμ ανεξαρτήτως χρήσης, σωστά; (όχι μόνο κατοικίες)