stek

Αρχίζω πλέον να πιστεύω πως είμαστε στην δεύτερη περίπτωση... Εκτός αν είναι ΤΟΣΟ κουτοπόνηροι και θέλουν να πιστεύουμε πως είναι άχρηστοι και άσχετοι!

Μπορεί να ακουστεί χαζό, αλλά η εισφορά ΤΣΜΕΔΕ που πληρώνουμε βάσει νόμιμης υπολογίζεται βάσει μόνο της εργασιας ν.4178 ή ΚΑΙ της αποτύπωσης αρχιτεκτονικών; Προσωπικά, αποτύπωση αρχιτεκτονικών δεν υπολόγιζα ποτέ για την εισφορά...

Δήλωση σε Προσωρινή Υπαγωγή με δόσεις που πληρώνονται κανονικά κάθε μήνα πρέπει να μεταφερθεί μέχρι Φεβρουάριο 2014 ή 2015;

Προτού αγοράσεις κάποιο αχούρι όπως λες, καλό θα είναι να δεις αν θα πήγαινε κάποιος να μείνει εκεί. Πάρ' το δλδ από την ανάποδη μεριά. Αν είναι σε καλό σημείο, το αγοράζεις κάνεις και την ανακαίνιση και προχωράς. Γιατί ακίνητα μικρά σε καλή τιμή υπάρχουν πλέον πολλά (τουλάχιστον στην Θεσσαλονίκη που δραστηριοποιούμαι). Το θέμα είναι να αξίζει τον κόπο όλη η διαδικασία που θα μπεις! Ξέρεις ποιος έχασε από τα ακίνητα; Αυτός που αγόρασε το 2005-2006 ακίνητο και πήρε και δάνειο για να το αποπληρώσει!

Δεν υπάρχει κάπου δέσμευση νομίζω να είναι πληρωμένο το ΤΣΜΕΔΕ εντός του 2013. Σε αντίστοιχες περιπτώσεις που είχα προσωπικά με τον ν.4014 με κομμένες ΑΠΥ το 2012 πλήρωσα εισφορά ΤΣΜΕΔΕ μέσα στο 2013.

Θεωρητικά μπορείς, καθώς δεν κλειδώνεται το xml του τεε κενακ κάπως με τον λογαριασμό που έχει αγορασμένο το πρόγραμμα. Καλό είναι βέβαια να το αγοράσεις, καθώς το κόστος του δεν είναι απαγορευτικό και έχεις και το κεφάλι σου ήσυχο σε έναν ενδεχόμενο έλεγχο!

Α, θα το τεστάρω να δω! Τώρα στην συγκεκριμένη περίπτωση, από τη στιγμή που έχει πάρει μέσα και τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου θέλει συναίνεση από το 51% του συνόλου της οικοδομής ή του συγκεκριμένου ορόφου; Και για την συναίνεση θέλουμε υ.δ. με γνήσιο της υπογραφής από τον κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά; Μιλάμε για μία οικοδομή 30 περίπου διαμερισμάτων!

Καλησπέρα σε όλους. Έκανα μία αυτοψία ενός διαμερίσματος σήμερα για Βεβαίωση Μηχανικού και παρατήρησα πως σε σχέση με την κάτοψη της άδειας έχει παράβαση διαμερισμάτωσης (2 διαμερίσματα στην άδεια, που έγιναν 1 στην πραγματικότητα) καθώς και ένα τμήμα του εξώστη του διαμερίσματος (περιμετρικός εξώστης σε όλο το μήκος της πλάκας) είναι μεγαλύτερο (1.75μ αντί 1.50μ πλάτος). Η άδεια είναι του 1968 και το κτίριο έχει αποκλειστική χρήση κατοικίας. Αεροφωτογραφία στην ΓΥΣ υπάρχει το 1979, δυστυχώς. Η απορία μου είναι σχετικά με τον τρόπο δήλωσης της παράβασης.. Όπως το βλέπω έχω δύο επιλογές: 1) Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4, χρησιμοποιούμε το Ε9 για την παλαιότητα της αυθαιρεσίας και τα δηλώνω όλα μαζί κατηγορία 1, ένα 500άρικο και τέλος; 2) Ή μήπως Κατηγορία 3 ο εξώστης (500) και κατηγορία 4 (καθώς δεν μπορεί να φανεί η αυθαιρεσία σε α/φ) σε άλλο φ/κ η διαμερισμάτωση; Σύνολο 1000. Κλίνω προς την πρώτη επιλογή, αλλά θα ήθελα και μία δεύτερη γνώμη! Ευχαριστώ!

Μου έτυχε περίπτωση σύστασης ο.ι. μετά από τακτοποίηση μίας αποθήκης 40τμ (σε σοφίτα) με τον ν.4178. Τα επιπλέον τετραγωνικά της αποθήκης που τακτοποιήθηκαν μπαίνουν μαζί με όλα τα υπόλοιπα ή δεν τα λαμβάνω υπόψη για τον πίνακα ποσοστών;

Δυστυχώς δεν είναι. Θα πρέπει είτε να βρεις κάποια α/φ με ημερομηνία πριν τις 31/12/1982 που να δείχνει το ακίνητο για να επικαλεστείς την παλαιότητα αυτή. Αλλιώς σύμφωνα με όσα μας "υπέδειξε" η Εγκύκλιος 4, να αναγράφεται στο Ε9 το συγκεκριμένο ακίνητο με την αντίστοιχη παλαιότητα από δίπλα!

Εάν έχουμε ένα διαμέρισμα με χρήση στην άδεια κατοικία, το οποίο χρησιμοποιούταν ως επαγγελματική στέγη (οδοντιατρείο) και αυτή τη στιγμή είναι κενό προς πώληση, στην χρήση κτιρίου τι βάζουμε; - Κατοικίας > Πολυκατοικία - Υγείας και Κοινωνικής Πρόνοιας > Ιατρεία Προσωπικά κλίνω προς την πρώτη επιλογή στην παρούσα φάση, αλλά θα ήθελα και μια δεύτερη γνώμη! Ευχαριστώ.

Αν κατάλαβα καλά, σύμφωνα με το Δηλαδή σε περίπτωση που ο άλλος έκανε το νόμιμο υπόγειο του από 2.80μ σε 3.50 ή 4.00μ κατά τη φάση κατασκευής (χωρίς υπέρβαση δόμησης), δεν θεωρείται καθόλου παράβαση;! Όχι τίποτα άλλο, αλλά είχα τέτοια περίπτωση σε αναμονή της εγκυκλίου για την απόδειξη παλαιότητας βάσει του φέροντα και τώρα βλέπω αυτό!

Σας ευχαριστώ και τους δύο για τις κατατοπιστικότατες απαντήσεις. Δυστυχώς ούτε η εσωτερική, ούτε η εξωτερική μονάδα είχαν κάποιο ταμπελάκι, ήταν μάλιστα παμπάλαιες και σε κακή κατάσταση, οπότε θα κάνω ό,τι λέει η ΤΟΤΕΕ!

Σε περίπτωση που έχουμε κλιματιστικό χωρίς κανένα απολύτως ταμπελάκι και το οποίο όσο κι αν έψαξα στο Internet δεν μπόρεσα να βρω στοιχεία, τι κάνουμε; Είναι ένα παμπάλαιο οροφής York...

Στις περιπτώσεις προς έκδοση οικ. αδείας, μετά το πέρας της διαδικασίας θα ανεβάζουμε στο σύστημα μόνο την εκδοθείσα άδεια ή και κατόψεις, τομές, διαγρ. κάλυψης, δεδοτα κτλ κτλ;

Σε περίπτωση που έχουμε σε κατάστημα νόμιμο πατάρι που κάλυπτε το 50% του υποκείμενου χώρου του ισογείου και στην πράξη κατασκευάστηκε αυθαίρετα και ο υπόλοιπος χώρος του παταριού με σιδηροκατασκευή, αυτός ο χώρος δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή, σωστά; Καθώς βάσει ΝΟΚ πρέπει να καλύπτει <70% του υποκείμενου χώρου, και αυτός καλύπτει το 100% πλέον με την προσθήκη.

Πώς θα γίνει σύσταση για κάτι που δεν υπάρχει καν; Αφού εκδοθεί η νέα άδεια δόμησης και κατασκευαστεί η οικοδομή θα γίνει η σύσταση ο.ι.

Έτσι είχε αναφερθεί εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/36773-%CE%9D417813-%CE%91%CF%80%CE%B1%CE%BD%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CE%B5%CF%81%CF%89%CF%84%CE%AE%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CE%94%CE%9F%CE%9A%CE%9A-%CE%A4%CE%95%CE%95-%CE%A5%CE%A0%CE%95%CE%9A%CE%91/page-3?do=findComment&comment=627291

Βασικά θα περιμένω την εγκύκλιο, καθώς τροποποίηση του ε9 θα γίνει και μετά τη σύσταση ο.ι., οπότε δε στέκει να γίνει 2 φορές σε μικρό χρονικό διάστημα...

Υπόγειο κατασκευής 1994 συνολικού εμβαδού 173τμ οικοδομής χωρίς σύσταση, έχει υπέρβαση ύψους +15cm. Στο Ε9 ο ιδιοκτήτης το δήλωνε 170τμ υπόγειο με παλαιότητα 1994 τόσα χρόνια. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το Ε9 ως αποδεικτικό παλαιότητας; Θα έχω πρόβλημα με τα 3 λιγότερα τμ του Ε9; Η να περιμένω να βγει η νέα εγκύκλιος όπως γράφτηκε και σε άλλα νήματα που θα μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την παλαιότητα του φέροντα σαν αποδεικτικό;

Μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε αυτή τη στιγμή αποκλειστικά Α/Φ από την ΓΥΣ ή μας εξυπηρετεί και Α/Φ ιδιωτικής εταιρείας με σφραγίδα ημερομηνίας λήψης κτλ πάνω; Ρωτάω γιατί έχω πελάτη που βιάζεται και δεν γνωρίζω σε πόσο καιρό θα εξυπηρετηθώ από τη ΓΥΣ...

1) Αν η στέγη δεν είναι επισκέψιμος χώρος με αναλυτικό. Αν όμως είναι επισκέψιμη (Υπέρβαση Ύψους σίγουρα και πιθανώς και Υπέρβαση Δόμησης ΒΧ για όλη την πλάκα)

Συνάδελφοι, γνωρίζουμε στην ΓΥΣ από το σημείο που είναι η βούλα της κάθε Α/Φ (υποθέτω είναι το κέντρο), τι έκταση καλύπτει; Γιατί το σημείο που θέλω είναι στη μέση της απόστασης ανάμεσα σε 2 βούλες (ασπρόμαυρες αεροφωτογραφίες 1:10.000) και δεν μπορώ να καταλάβω αν υπάρχει περίπτωση η μία να αλληλοκαλύπτει την άλλη και να φαίνεται το σημείο και στις 2 ή να μη φαίνεται σε καμία από τις 2!

Κατηγορία θα επιλέξεις ανάλογα με τον τύπο της αυθαιρεσίας που νομιμοποιείται! Αν δεν είσαι 1 και 2 ή κάποια από τις παραβάσεις τις 3, τότε 4. Αν ούτε 4, τότε 5. Δικαιολογητικά τι εννοείς; Αν τα είχες κάνει με τον ν.4014 δεν απαιτείται κάτι άλλο.

Συνάδελφοι δείτε μία περίπτωση που μου έτυχε, μήπως μπορείτε να με βοηθήσετε γιατί έχω καταμπερδευτεί! Περίπτωση κατοικίας σε οικισμό με πληθυσμό <2000 κατοίκων. Τα ύψη στους ορόφους είναι σύμφωνα με την άδεια, αλλά έχει κατασκευαστεί συνέχεια του κλιμακοστασίου προς την στέγη που κάνει τον χώρο επισκέψιμο. Δεν έχει τίποτα επάνω, δεν έχει κάποια χρήση, ούτε αποθήκης, έχει μόνο τα στηρίγματα της στέγης. Όπως μπήκα, μέτρησα το ύψος στο υψηλότερο σημείο και αντί για 1.50 που δείχνει η άδεια, έχει γίνει 2.40. Το επιτρεπόμενο στους οικισμούς αυτούς είναι 2.00m (διακεκομένη στην εικόνα) Την σκάλα που κατασκευάστηκε στο κλιμακοστάσιο την υπολογίζω με αναλυτικό. Οι ερωτήσεις μου τώρα: 1) Ο χώρος της στέγης για την υπέρβαση ύψους παίρνει και υπέρβαση δόμησης (με μειωτικό συντελεστή) όλος από τη στιγμή που έγινε επισκέψιμος ακόμα κι αν δεν χρησιμοποιείται και έχει μέσα μόνο τα στηρίγματα ή βάζουμε μόνο την υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης; 2) Εγώ για να υπολογίσω την υπέρβαση ύψους θα μετρήσω στα τετραγωνικά που θα βάλω για τον υπολογισμό της ΥΥ μόνο το κομμάτι που υπερβαίνει πάνω από τα 2.00μ ή όλη την πλάκα; 3) Η υπέρβαση ύψους για να συγκρίνω αν πάει με <20% ή >20%, την συγκρίνω συνολικό πραγματοποιούμενο ύψος (7.50 + 2.40) με: α) το συνολικό ύψος της άδειας (7.50 + 1.50) β) το συνολικό επιτρεπόμενο των όρων δόμησης (7.50 + 2.00) γ) Μόνο το ύψος της στέγης (1.50 / 2.40 ) Κάθε βοήθεια δεκτή! Ευχαριστώ!