chris_gr

ΗΤΚ και παράθυρα που δεν ανοίχτηκαν Σε συνέχεια του post #199 συναδέλφου από το Δεκέμβριο 2021 ήθελα να ακούσω τη γνώμη σας σχετικά με αυτό που τελευταία συναντάμε κατά κόρον. Πολυκατοικίες παλιές (προ του 1980), που για τον α ή β λόγο ενώ στις Κατόψεις (Κάτοψη Τυπικού Ορόφου ή μη) φαίνεται ένα παράθυρο και αυτό δεν έχει ανοιχτεί σε κανέναν όροφο. Δεν χρειάζεται να αναφέρω ότι δεν έχει προσμετρηθεί σε έλεγχο φωτισμού - αερισμού και ότι στις Κατόψεις δεν υπάρχουν διαστάσεις ανοιγμάτων. Εννοείται, και τα υπόλοιπα ανοίγματα ελέγχονται κατά κρίση. Σύμφωνα με το Άρθρο 3 παράγραφο 1 του ΦΕΚ Β' 334, επιλέγουμε στο Πιστοποιητικό Πληρότητας τα α, β ή γ από παράγραφο 2 του άρθρου 83 του Ν.4495/17, ότι δηλαδή επιλέγαμε και στις Βεβαιώσεις του Ν.4495/17. Τι είναι αυτό που μας έχει διαφοροποιήσει στην ΗΤΚ σε σχέση με το Ν.4495/17 και διαβάζω παντού ότι η παραμικρή διαφοροποίηση Κάτοψης Αδείας απαιτεί Ρύθμιση με Ν.4495/17; Σας ευχαριστώ!

Ναι, μπήκε τελευταία, γι' αυτό δεν βρίσκω Τ.Ζ.. Ευχαριστώ!

Καλησπέρα! Μπορείτε παρακαλώ να μου βρείτε Τ.Ζ. για X,Y 483048, 4209741; 3η Πάροδος Φραγκοκκλησιάς, Μαρούσι Ευχαριστώ

Καλησπέρα! Συνήθως θέλει 24 με 48 ώρες εργασίμων ημερών. Αν πληρώσατε Σάββατο, λογικά το απόγευμα θα έχει φανεί.

Καλησπέρα σε όλους! Υπάρχει απαίτηση σύνταξης Ενεργητικής για κάθε είδους κατοικία; Έχω περίπτωση Αλλαγής Χρήσης (με ΕΕΔΜΚ) από Κατάστημα σε Κατοικία (σε Ισόγειο με ανεξάρτητη είσοδο) επιφάνειας 22 τ.μ. Απαιτείται η σύνταξη Ενεργητικής ή υπάρχει απαλλαγή; Ισχύει το ίδιο και για την Παθητική; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας! Σε πολυκατοικία με άδεια του 79, προβλεπόταν Pilotis. Το 2018 εντάχθηκε σε Ν.4495/17 (έχει εξοφληθεί το πρόστιμο και μεταβιβαστεί το ακίνητο όλο) για τη δημιουργία 2 Καταστημάτων στην Pilotis και Εισόδου Πολυκατοικίας. Σήμερα, ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να προβεί σε αλλαγή χρήσης από Κατάστημα (21 τ.μ.) σε κατοικία. Απαιτείται Συμβολαιογραφική Πράξη Θ.Σ. σύμφωνα με το 1 Θ.Σ. ανά οριζόντια ιδιοκτησία ή θεωρείται ότι έχει τακτοποιηθεί το "θέμα" με το Ν.4495/17; Ευχαριστώ

Δύσκολο να κρυφτεί γραμμή χωρίς VBA. check out εδώ

Καλησπέρα! Από το σεισμό του Ιουλίου, προέκυψαν στη Δυτική Αθήνα ανάγκες επισκευών. Οι βλάβες δεν είναι σε φέροντα στοιχεία, αλλά σε τοιχοποιίες, οι πιο σοβαρές εξ αυτών δισδιαγώνιες ρωγμές σε τοιχοποιίες πλήρωσης. Σε περιπτώσεις που πέρασε η Β-'θμια επιτροπή από ΥΠΕΧΩΔΕ (ναι έτσι γράφει το Δελτίο Επανελέγχου, όχι ΥΠΕΚΑ) είπαν στον ιδιοκτήτη να προχωρήσει στην αποκατάσταση των βλαβών, αφού αρχικά εκδοθεί η ΕΕΜΚ. Δεν υπάρχει όμως στις κατηγορίες των ΕΕΜΚ αντίστοιχη κατηγορία. Όλες οι επισκευές είναι εσωτερικές, δεν έχω εξωτερικά βλάβες, ούτε θα χρειαστούν ικριώματα. Γνωρίζει κάποιος τι είδους άδεια απαιτείται σε αυτές τις περιπτώσεις;

Καλησπέρα! Σε μία πολυόροφη πολυκατοικία με άδεια του 1976, υφίσταται στο Ισόγειο νομίμως ένα Κατάστημα. Το Υπόγειο στα σχέδια της Αδείας φαίνεται ως μία ενιαία Αποθήκη (έστω 200 τ.μ.) με είσοδο από το Υπόγειο. Σήμερα, υφίσταται Αποθήκη 85 τ.μ. που ανήκει στο Κατάστημα και ενώνεται με αυτό μέσω εσωτερικής σκάλας. Πρόσβαση στον υπόλοιπο χώρο του Υπογείου δεν έχω. Έχω δύο (2) παραβάσεις; Διαμερισμάτωση Υπογείου + 1 λοιπή παράβαση (διάνοιξη οπής + κατασκευή σκάλας); ή μπορώ να το πάω όλο με 1 λοιπή παράβαση; Ευχαριστώ Υ.Γ. Στη Σύσταση έχει αποτυπωθεί η σημερινή κατάσταση.

Καλημέρα! Να ρωτήσω κάτι απλό. Σε μία Εργασία (μόνωση, ηλιακός κλπ) ο λογιστής του Αναδόχου επιμένει ότι ΠΡΕΠΕΙ βάση φορολογικής νομοθεσίας να κόψει 2 παραστατικά, ένα για υλικά και ένα για παροχή υπηρεσίας. Στην Ανακοίνωση του Εξοικονομώ: https://exoikonomisi.ypen.gr/-/dieukriniseis-gia-themata-dapanon-kai-parastatikon-apallage-apo-ton-ph-p-a- στο τρίτο bullet αναφέρεται σε ενιαίο παραστατικό ( Είναι αποδεκτό το παραστατικό στο οποίο υπάρχει τιμολόγηση υλικών και εργασίας σε ένα ενιαίο ποσό ) Τι ισχύει;

Καλησπέρα σε όλους! Σε θέμα που έχει συζητηθεί κατά κόρον, ήθελα επιβεβαίωση. Πολυόροφη πολυκατοικία με Άδεια του 1964. Στη Σύσταση υπάρχει διαφορά μεταξύ δύο Οριζόντιων Ιδιοκτησιών (για να είμαι ειλικρινής υπάρχει διαφοροποίηση σε όλες τις Ο.Ι. του Ορόφου - μικρές μετατοπίσεις εσωτερικών τοιχοποιών). Χρησιμοποιώ το παράδειγμα του dimitris GM: Αντί για εμβαδά 57-42 που φαίνονται στην Άδεια, στη Σύσταση και στην πραγματικότητα είναι 53-46. Δεν είμαι γνώστης του ΓΟΚ 55' όμως ισχυρίζεται έμπειρος συνάδελφος ότι οι διαφοροποιήσεις εσωτερικά του κτιρίου (χωρίς κατάληψη κοινοχρήστου) δε συνιστούσαν τότε παράβαση και δεν απαιτούνταν η ενημέρωση του φακέλου της Αδείας. Αν ισχύει αυτό, τότε και για εμάς δεν θα πρέπει να αποτελεί παράβαση, πόσο μάλλον όταν δεν τίθεται και νομικό ζήτημα εφόσον στη Σ.Ο.Ι. έχει ληφθεί υπόψη η πραγματική κατάσταση. Ποια η άποψή σας;

Καλημέρα και Καλή Εβδομάδα σε όλους! Ως επιβεβαίωση ρωτάω. Έχω καταλάβει ότι για: 1. Μηχανικό που εκδίδει 1ο, 2ο ΠΕΑ και είναι και Σύμβουλος Α. ΔΕΝ υπάρχει Ασυμβίβαστο με: 2α. Μηχανικό που εκδίδει ΕΕΜΚ για Θερμομόνωση χωρίς ικριώματα 2β. Μηχανικό που εκδίδει ΕΕΜΚ για Θερμομόνωση με ικριώματα ενώ Β. ΥΠΑΡΧΕΙ Ασυμβίβαστο με: 2γ. Μηχανικό που προβαίνει σε Μελέτη Θέρμανσης Τα λέω σωστά;

Καλησπέρα σε όλους! Ήθελα να ρωτήσω αν μπορεί να εκδοθεί ΕΕΜΚ στο όνομα του εργολάβου ο οποίος θα αναλάβει τις εργασίες π.χ. θερμομόνωση ή ικριώματα. Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους! Για την έκδοση ΕΕΜΚ προκειμένου να τοποθετηθεί εξωτερική θερμομόνωση στις όψεις ΔΕΝ απαιτείται συναίνεση. Αν όμως χρησιμοποιηθούν ικριώματα γιατί το σύστημα ζητάει συναίνεση; Αν το πρόβλημα είναι το που θα πατήσει η σκαλωσιά, αν η σκαλωσιά πατήσει σε όμορρο οικόπεδο απαιτείται η υποβολή συναίνεσης και του γείτονα; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σε όλους! Σε κάθετη του 1965 στο οποίο υπάρχει ενδιαφέρον για πώληση του ενός τμήματος, ο τίτλος κτήσης αναφέρει εμβαδόν του όλου 1.350 τ.μ. Το Κτηματολόγιο το έχει 1.320 τ.μ. και ο συνάδελφος Τοπογράφος το μέτρησε 1.315 τ.μ. Η απόκλιση Τοπογράφου - Τίτλων είναι 2,5% < 5% που είναι το αποδεκτό. ΟΜΩΣ Η Συμβολαιογράφος αρνείται να προβεί σε σύνταξη συμβολαίου διότι λέει ότι σε μεταβίβαση τμήματος κάθετης πρέπει να συμπίπτει το εμβαδόν των τίτλων κτήσης με του Τοπογραφικού, αλλιώς απαιτείται τροποποίηση των τίτλων κτήσης (δεν μας αφορά, αλλά ο έτερος ιδιοκτήτης είναι μόνιμος κάτοικος εξωτερικού και το τμήμα κτισμένο). Εφόσον έχω προβεί σε πολλές αναζητήσεις και έχω αναφέρει τους Ν.4178/13 Αρ.4 παρ. 2α αλλά και τις άλλες υποδείξεις του Ν.4495/17, μου ανέφερε η Συμβολαιογράφος ότι σήμερα μίλησε με τον Πρόεδρο των Συμβολαιογράφων και είναι της ίδιας "γραμμής" και αυτός. Το συζήτησα και με συναδέλφους μας Τοπογράφους οι οποίοι μου είπαν ότι επίσης έχουν βρει τοίχο σε αντίστοιχες περιπτώσεις. Υπάρχει κάποιος που μπορεί να βοηθήσει να ξεκολλήσουμε, έχοντας κάποια αναφορά σε έγγραφο, οδηγίες, συστάσεις, νόμους κλπ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σε όλους! Στο λογισμικό τα μηνύματα λάθους δεν μου εμφανίζονται σωστά. Φαίνεται να είναι θέμα fonts, όμως έχω κατεβάσει τα πάντα και εξακολουθώ να μην μπορώ να τα διαβάσω (εμφανίζονται αγγλικά ερωτηματικά). Σε επικοινωνία με το ΤΕΕ, τον υπεύθυνο, μου ζήτησε να του στείλω email με το πρόβλημα και πέρασαν ήδη 2 ημέρες. Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος άλλος;

Καλησπέρα σε όλους! Δεν έχω βγάλει άκρη με το εξής: Σε προσθήκη λέβητα συμπυκνώσεως σε μονοκατοικία, την ΕΕΜΚ δεν την εκδίδει ο Μηχανολόγος; Τι σχέση έχει ο Πολ. Μηχ; (από Πολεοδομία μου είπαν εκδίδει ο ΠΜ με μελέτη Μηχ.Μηχ. !!!) Ισχύει;

Ακριβώς Δημήτρη!! Γι αυτό ανέφερα παραπάνω το "άνευ λόγου και αιτίας". Κανένας Μηχανικός δε θα λάβει αμοιβή, στο βρόντο πάει.

Καλησπέρα σε όλους. Ακούστε μία ωραία περίπτωση που έχω: Άδεια του 1998, το ΙΚΑ έκλεισε το 2008, οι ιδιοκτήτες ισχυρίζονται ότι είχαν δώσει χρήματα επίβλεψης στο Μηχανικό (χωρίς παραστατικό) ΚΑΙ ... ο Μηχανικός απεβίωσε ... ΚΑΙ ... οι κληρονόμοι έχουν αποποιηθεί της κληρονομιάς!! Τώρα; Έχουμε ακίνητο που στην πραγματικότητα έχει περαιωθεί από το 2002 αλλά δεν μπορεί να πάρει ρεύμα. Η αρμόδια Πολεοδομία μου είπε ότι οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρώσουν ΟΛΗ την Αμοιβή Επίβλεψης + ΦΕΜ στο Ταμείο Παρακαταθηκών όπως υπολογίζεται ΣΗΜΕΡΑ και όχι όπως είχε υπολογιστεί τότε. Είναι λογικό να δώσουν 3.000€ (τόσο προκύπτει) άνευ λόγου και αιτίας; Υπάρχει κάποιος που μπορεί να προτείνει διαφορετική λύση; Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις συνάδελφοι. Η διαδικασία που αναγράφεται στο site του ΤΣΜΕΔΕ μιλάει για ΜΕΤΑΦΟΡΑ ... όχι για να πάω στο μενού! Φαίνεται ο συντάξας δεν γνωρίζει την ελληνικήν ....

Αν καταφέρει κάποιος να πληρώσει μέσω Web Banking στην ΕΤΕ, ας μας ειδοποιήσει. Βάζω το λογαρισμό του ΕΤΑΑ και με την εκτέλεση της εντολής βγαίνει μήνυμα: Ο λογαρισαμός του δικαιούχου δεν μπορεί να πιστωθεί !!!!

... και εκτός των άλλων μας εμφανίζει και ΑΝΑΣΦΑΛΙΣΤΟΥΣ το ΕΦΚΑ !!!

Κάνεις "Έλεγχο Πληρότητας" στην Αρχική Σελίδα