Καλησπέρα σας.
Μου έχει τύχει η κάτωιθ περίπτωση ως δικηγόρος και θα ήθελα πληροφορίες για το πως θα το αντιμετωπίσω.
Πρόκειται για ένα ακίνητο, εμβαδού περίπου 2.500 τ.μ, τμήμα του οποίου περίπου 200 τ.μ βρίσκεται εντός ορίων
οικισμού και το υπόλοιπο εκτός ορίων οικισμού.
Το εν λόγω ακίνητο, έχτιζε κατά παρέκκλιση όπως μου είπε ο κατασκευαστής και εντός αυτού προέβη στην ανέγερσει δύο
κτιρίων, που τα εμφανίζει στατικά συνδεδεμένα, σε τμήμα του όλου ακινήτου περίπου 1200 τ.μ, στο οποίο περιλαμβάνει το τμήμα που είναι εντός σχεδίου οικισμού και μέρος του τμήματος εκτός σχεδίου οικισμού.
Ο κατασκευαστής προέβη σε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, επειδή η συμβολαιογράφος επέμενε ότι δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση και να διαχωριστεί το όλο ακίνητο σε δύο τμήματα, ένα το οποίο είναι αυτό εντός του οποίου ενέγειρε την οικοδομή
και το υπόλοιπο εκτός του οικισμού.
Τα ερωτήματα που έχουν τεθεί:
α) Θα μπορούσε να διαχωριστεί το ακίνητο σε δυο τμήματα, σε αυτό, στο οποίο έχει γίνει η ανέγερση των κτιρίων και στο υπόλοιπο τμήμα το εκτός σχεδίου, του οποίο η έκταση ανέρχεται περίπου στα 1300 τ.μ??, χωρίς βέβαια να χαθεί η αρτιότητα??
β) Γνωρίζω ότι η σύσταση καθέτων ιδιοκτησίων δεν επιτρέπεται στα εκτός σχεδίου, αλλά στην περίπτωση της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησίων θα μπορούσαν να προβλεφθούν αποκλειστικές χρήσεις???
Το θέμα είναι ότι οι νέοι ιδιοκτήτες της οικοδομής, εγείρουν αξιώσεις στο εκτός σχεδίου τμήμα, ενώ ο κατασκευαστής επιμένει ότι αυτό έχει διαχωριστεί.
Το θέμα είναι αν θα μπορούσε να προβεί σε τέτοια ενέργεια???
Αν έχετε αντιμετωπίσει αντίστοιχη περίπτωση, τα φώτα σας θα με βοηθούσαν.
Ευχαριστώ