an@stas1a

Τουλάχιστον διαγράφουν στα εντός ζώνης την απαίτηση αναγνωρισμένης οδού.....

Έχω περίπτωση γηπέδου 2.600μ2 , εντός ζώνης παραδοσιακού, αρχαιολογικός χώρος, δουλία και ρυάκι. Δηλαδή όλα τα καλά...

Τρέχω να μπω ηλεκτρονικά για προέγκριση οικοδομικής πριν ψηφιστεί το νομοσχέδιο. Η μόνη έγκριση που έχω είναι η  δασική - τελεσιδικία. Αν καταφέρω την προέγκριση, πιστεύω ότι σε ένα εξάμηνο θα έχω εγκρίσεις ΣΑ και ΕΦΑ.

Το πρόβλημα είναι η οριοθέτηση του ρέματος.

Αν δεν προλάβω σε ένα χρόνο, με πιάνει αυτό που λέει για τις περιπτώσεις των ακινήτων των μεταβατικών διατάξεων; (2 χρόνια χωρίς χρόνο που απαιτείται για δασική, αρχαιολογία κτλ....)

Συνάδελφοι, σε ισόγεια πέτρινα με υπόγειο(μέγιστο ύψος 4μ από δ.ε.) , έγινε εκσκαφή και λόγω καιρικών συνθηκών(βροχοπτώσεις) και εδάφους αναγκάζομαι να σκάψω περίπου 50εκ παραπάνω. Για να μην χαμηλώσω τα κτίρια(λόγω θέας), θα μπορούσα να έχω μεικτό ύψος υπογείου 3,50μ>3,00μ ;

Τελευταία στιγμή θα το ανακοινώσουν...ως συνήθως.

Δεν υπάρχει ελάχιστη κατά παρέκκλιση επιφάνεια και  τα οικόπεδα  αποδεδειγμένα υφίστανται προ 85.

Οικοδομησιμότητα υπάρχει (πρόσωπο σε ΚΧ προ 85 κλπ) αφού και τα 2 έχουν πρόσωπο σε δημοτική οδό.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. 

Περίπτωση σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων.

Ιδιοκτήτης με γονική παροχή ενός οικοπέδου γωνιακού επιφανείας βάση συμβολαίου περίπου 100μ2. 

Αγοράζει μετέπειτα την όμορη ιδιοκτησία επιφανείας οικοπέδου περίπου 45μ2

Και τα 2 οικόπεδα είναι άρτια κατά παρέκκλιση , αφού η αρτιότητα είναι 500μ2.

Θέλει να βγάλει άδεια κατοικίας και στα 2 μαζί. Η πραγματική επιφάνεια έχει απόκλιση > 5% και στα 2 οικόπεδα.

Αν δείξουμε νεώτερη και ακριβέστερη καταμέτρηση(για να μπούμε υδομ θέλει διορθωση των συμβολαίων) μπορούμε να κάνουμε συνένωση των 2 άρτιων κατά παρέκκλιση και να μπορέσουμε να δημιούργησουμε ένα νέο μεγαλύτερο άρτιο κατά παρέκκλιση ή αφού το νέο οικόπεδο δεν έχει την κατά κανόνα αρτιότητα δεν θα μπορεί να οικοδομηθεί;

Διώροφη οικοδομή με υπόγειο στην οποία έγινε αλλαγή χρήσης στον όροφο από κατοικίες σε γραφεία. Το ισόγειο κατάστημα και το υπόγειο αποθήκη.

Επιφάνεια γραφείων ορόφου περίπου 115μ2.  Στο διάγραμμα και στις κατόψεις, εξωτερικά του κτιρίου δείχνουμε αναβατόριο αμεα για τα γραφεία. Στο ισόγειο υπάρχει εύκολη πρόσβαση. Μπορεί να γίνει τελικός έλεγχος αν δεν τοποθετηθει το αναβατόριο; Δεν βλέπω κάπου έλεγχο για αυτό στα πορίσματα. Γνώμες;

 

Αυτό αφορά άλλο πράγμα. Εννοεί να μην το υποβάλεις μια ως διαμέρισμα και μια να το εντάξεις σε αίτηση πολυκατοικίας από κοινού.

 

Τώρα συμπερασματικά για την περίπτωση σου. Ο ιδιοκτήτης είναι κοινός για το κτίριο σου. 

1. Εάν ισόγειο και άνω όροφος θεωρούνται μία κατοικία-ιδιοκτησία(καμία σύσταση) έχεις Μονοκατοικία και μπορείς να κάνεις αίτηση εφόσον απ' το Ε1 φαίνεται ως κύρια κατοικία.
2. Εάν είναι ξεχωριστές κατοικίες-ιδιοκτησίες(ξέρεις κάτι που δεν ξέρουμε), έχεις πολυκατοικία. Εφόσον οι δυο κατοικίες του ίδιου ιδιοκτήτη χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες από τα πρόσωπα τα οποία διαμένουν σ' αυτά(π.χ ιδιοκτητης μένει στο ισογειο-κυρια κατοικία, ενοικιαστής στον α' όροφο-κύρια κατοικία) και πάλι μπορείς να υποβάλεις αίτηση. Το παράδειγμα που αναφέρω επιβεβαιώνεται και απ' το 2.3 που σωστά επισήμανε ο pirsogiannis.

 

Σε παρόμοια δική μου περίπτωση: Διώροφη οικοδομή με 2 κατοικίες στο ισόγειο που μισθώνονται και οροφοδιαμέρισμα στον όροφο που είναι κύρια κατοικία των ιδιοκτητών. Οι ιδιοκτήτες ανδρόγυνο με 50% κυριότητα ο καθένας στο σύνολο του κτιρίου χωρίς σύσταση οριζοντίων.

1) Μπορεί η σύζυγος να κάνει αίτηση για το οροφοδιαμέρισμα και ο σύζυγος για το ένα διαμέρισμα του ισογείου που είναι κύρια κατοικία του ενοικιαστή;

2) Θα πρέπει να γίνει μία αίτηση για το σύνολο του κτιρίου ως πολυκατοικία;

Αρχαιολογία περίπου 3 μήνες για τελική έγκριση μετά από τομές.

ΣΑ περίπου 5 μήνες για να δουν το θέμα και κανα μήνα για να ετοιμάσουν το χαρτί της έγκρισης και να σφραγίσουν σχέδια!

Υδομ περίπου 1 μήνα ίσως και λιγότερο.

Δασική 8 μήνες στην καλύτερη για την πράξη + 2 μήνες για τελεσιδικία + κάτι ψιλά για να πάρεις τα χαρτιά στα χέρια σου.

Τώρα με τα ρέματα που πρέπει να γίνει και προσωρινή οριοθέτηση για να πας στα 20μ ή στα 10μ ανάλογα..... κανένας χρόνος το λιγότερο.

Λογικά μου φαίνονται τα παραπάνω.

Και δεν σχολιάζω περίπτωση νεωτέρων ή βυζαντινών

Έχω περίπτωση εκτός σχεδίου 78στρεμμάτων.

Υπάρχει κτίσμα παλαιό στο οποίο ρυθμίστηκαν με ν4178/2013 ορισμένες αυθαιρεσίες και προχωρούμε σε προσθήκη κατ΄επέκταση 40μ2.

Το κτίσμα απέχει από το ρέμα πάνω από 100μ.

Πάλι πρέπει να υπολογιστούν οι γραμμές πλημμύρας για να προχωρήσω στην άδεια;

Aν δεν κάνω λάθος ο Φεβρουάριος 2017 ΕΦΚΑ έχει ήδη πάρει παράταση μέχρι Μ.Τρίτη ή Μ.Τετάρτη. Υπάρχει αντίστοιχο θέμα στα ασφαλιστικά νομίζω .....

https://www.b2green.gr/el/post/44848/tee-dothike-i-paratasi-gia-tis-eisfores-tou-v-examinou-tou-2016-apo-ton-efka

Eδώ πάντως λέει ότι θα δωθεί παράταση για το Β' 2016 , όχι για ΕΦΚΑ.

Δεν αναφέρει όμως τίποτα για τις υπάρχουσες ρυθμίσεις....

Δεν πληρωσα το Β2016 και πίστευα ότι έχασα τη ρύθμιση. Πριν λίγο τράβηξαν τα χρήματα.

Τι σημαίνει αυτο;

Χρόνια πολλά σε όλους παιδιά! Υγεία να έχουμε όλοι πάνω απ΄όλα και κουράγιο για αυτά που έρχονται.

Θα τολμήσω να ευχηθώ και επαγγελματική ευημερία και δημιουργία...

Δεν πειράζει μέρα που είναι... η ελπίδα για ένα καλύτερο αύριο ας μας συντροφέψει.

Από το σάιτ του υπερταμείου μας:

Η Δ.Ε. του ΕΤΑΑ-ΤΣΜΕΔΕ, αποφάσισε σήμερα 26.09.2016, να εισηγηθεί στο Δ.Σ. του ΕΤΑΑ την Τετάρτη 28.09.16, την παράταση πληρωμής των ασφαλιστικών εισφορών του Α εξαμήνου 2016 κατά έναν μήνα.

Αν θυμάμαι καλά και πέρυσι είχαν δώσει τελευταία στιγμή παράταση για ένα μήνα.

Εννοείται ότι θα ελέγξουν τα πάντα.

Μάλιστα τις περισσότερες φορές αυτός που κάνει την καταγγελία έχει την τιμή να είναι και ο πρώτος που θα ελεγχθεί!!!!!!

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος πού εκπαιδεύεται ο υπεύθυνος ασφαλείας, γιατί ο ΕΟΤ ζητάει από πελάτη μου πιστοποιητικό υπεύθυνου ασφαλείας για άδεια λειτουργίας πισίνας.

Tο σύστημα άνοιξε απλά μάλλον είναι πολλοί μέσα και έχει κρασάρει. Δεν μπορώ να υποβάλλω...

Εντάξει για αλλη μια φορά η κατάσταση με ξεπερνά.

Καθαρογράψιμο λοιπόν.....

Δε βλέπω ιδιαίτερη συμμετοχή

παρόλο που το θέμα καίει

μάλλον το euro φταίει !!!! 

Πέρα από την πλάκα ούτε εγώ μπαίνω.

Μάλλον δεν ενημερώθηκε το σύστημα.

Πιστεύω ότι μέσα στο μήνα θα τις καταργήσουν όπως και με τους ελεγκτές.

Πάντως πριν βγει η τροπολογία , είχα διαβάσει σε σελίδα πολιτικών μηχανικών τα παρακάτω:

Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ΔΕΝ θα δώσει περαιτέρω παράταση στους προσωρινούς ενεργειακούς επιθεωρητές!

Κάτω από την πίεση που ασκήθηκε με τη συγκέντρωση χιλιάδων υπογραφών από συναδέλφους μηχανικούς, κινείται προς την κατάργηση των εξετάσεων των ενεργειακών επιθεωρητών με νέο νόμο ο οποίος αναμένεται να ψηφιστεί μέχρι τα μέσα Ιουλίου.

Πιθανότατα για τους παραπάνω λόγους για το διάστημα από τη λήξη της προθεσμίας των προσωρινών μέχρι και την δημοσίευση, να δημιουργηθεί ένα κενό που θα καλυφθεί από τους μόνιμους ενεργειακούς επιθεωρητές οι οποίοι εύλογα θα αισθάνονται αδικημένοι από την διαδικασία αυτή. Αναμένουμε εξελίξεις...

Σε παρόμοια περίπτωση με βοήθησε η ΥΔΟΜ (κάνοντας τα στραβά ματια αφού θα κατεδάφιζα).

Δηλαδή κατοικία με άδεια παλιά δίπλα στην οποία κατασκευάστηκε αποθήκη αυθαίρετη.

Έδειξα στα σχέδια και την αποθήκη χωρίς να την πολυαναφέρω στην τεχνική. Βγήκε η άδεια κατεδάφισης και δεν είχα κανένα πρόβλημα.

Επίσης και η οικία είχε κάτι τροποποιήσεις σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια αλλά και πάλι οι υπάλληλοι έδειξαν ανωτερότητα και δεν δημιούργησαν πρόβλημα αφού θα κατεδαφιζόταν και θεωρούσαν υπερβολικό να ρυθμίσω πρώτα και μετά να κατεδαφίσω.

Είναι κάτι τέτοιες στιγμές που εκπλήσσομαι ευχάριστα.

Eλπίζω πως δεν θα γίνει κάτι τέτοιο.

Πάντως και άλλες φορές δεν μπορούσα να μπω για κανά δίωρο και μετά δεν είχα πρόβλημα.

Mία από τα ίδια.

Πριν από μιάμιση ώρα υπέβαλα κανονικά και πριν από κανά δεκάλεπτο που προσπάθησα να μπω με πετούσε έξω με πολλά %%%%% και #####

Η εκδίκηση του buildingcert