an@stas1a

Από αυτά που αναφέρεις προφανώς μιλάμε και για διαρρυθμίσεις, οπότε καλύτερα να πας με ΕΕΜΚ.

θα πρέπει λοιπόν να κάνεις και έναν αναλυτικό προυπολογισμό επί του οποίου θα βγουν και ορισμένα ημερομίσθια.

Έτσι θα ανοίξεις και φάκελλο στο ΙΚΑ και είσαι καλυμμένη από όλες τις πλευρές.

Πάντως εδώ τα δικαιολογητικά του ΙΚΑ δεν μου τα ζητάει η ΥΔΟΜ για την ΕΕΜΚ, οπότε τα τρέχω παράλληλα και κάποιες φορές ο φάκελλος είναι έτοιμος λίγο αργότερα, αλλά πάντα κολλάμε ένσημα γιατί σε περίπτωση καταγγελίας στο ΙΚΑ τα πρόστιμα είναι μεγάλα.

Συμφωνώ με τον ΚΑΝΑ ο οποίος ανέλυσε και τους όρους δόμησης.

Μόνο που αν πας με το σύστημα τον κλειδιών δεν χρειάζεται καταλληλότητα γηπέδου, παρά μόνο χρήσεις γης , για τον ΕΟΤ.

Θα ακολουθήσεις την εγκύκλιο 2/2012 για το τοπογραφικό που θα υποβάλλεις στην ΥΔΟΜ για να σου δώσει τις χρήσεις γης.

Επίσης θα πρέπει να έχεις πολύ αναλυτικά στο διάγραμμα τις αυθαιρεσίες και να υποβάλλεις στον ΕΟΤ όλα τα αποδεικτικά τακτοποίησης.

Εξαρτάται από το πώς θα τα δηλώσεις.

Αν πας για ξενοδοχείο τύπου ενοικιαζομένων δωματίων-διαμερισμάτων ναι, αλλά θέλεις καταλληλότητα γηπέδου.

Αν επιλέξεις το σύστημα κλειδιών, τότε οι όροι δόμησης είναι κατοικίας.

Η τοπική ΥΔΟΜ μετά από πολλές ερωτήσεις, κυρίως μηχανικών ΤΕ έστειλε ερώτημα στην περιφέρεια και ήρθε έγγραφο με το οποίο λένε ότι ο νόμος αφορά μόνο μελέτη για άδεια δόμησης. Αυτό ισχύει στην περιοχή από πέρυσι.

Από τότε η επίβλεψη γίνεται από όλους και οι άδειες μικρής κλίμακας ή 48ωρες επίσης.

Να συμπληρώσω ότι σύμφωνα με αυτά που αναφέρεις κατέθεσα για αγροτική αποθήκη με υπογραφή αρχιτέκτονα και αφού πήρα όλες τις εγκρίσεις  και κατέθεσα υδομ, στο καπάκι ήρθε η απάντηση της περιφέρειας και στην ουσία θα μπορούσα να το είχα αποφύγει. 

Φαίνεται όταν γραφόταν ο κενακ και οι τοτεε, δεν έλαβαν υπόψη τις αυξημένες ανάγκες σε κατανάλωση ξύλου λόγω οικονομικών δυσκολιών και την μηδενική χρήση πετρελαίου θέρμανσης.

H προθεσμία είναι Φεβρουάριος του 2015.

Υπάρχει θέμα στις ειδήσεις.

Αν οι εργασίες ξεκίνησαν μετά την 1-3-2012, τότε πάει με τα καινούρια δεδομένα δηλαδή ν4030.

Σε υφιστάμενο θα απαιτηθεί νομίζω, μόνο σε περίπτωση προσθήκης κατ' επέκταση ή καθ' ύψος.

Αν δηλαδή το υφιστάμενο και η προσθήκη έχουν ενιαία λειτουργία, άσχετα από τη χρήση του κτιρίου.

Έχει καταργηθεί για άδειες μετά το 1994. Παρόλα αυτά πρέπει ο διοκτήτης να κρατήσει στα αρχεία του το σύνολο των αποδείξεων-τιμολογίων για μελλοντικό πιθανό έλεγχο.

Αν ελεγχθεί δεν θα είναι εντάξει αν έχει παραστατικά μόνο υλικών(άσχετο αν το ύψος τους ξεπερνάει κατά πολύ το εκκο: περίπτωση σκελετού) χωρίς απόδειξη παροχής υπηρεσιών.

Πρέπει οπωσδήποτε να κοπεί και απόδειξη παροχής υπηρεσιών άσχετα αν υπερκαλύπτεις τις τιμές του ΕΚΚΟ.

Μα και αρχαιολόγος να μην υπήρχε στην επιτροπή, πιστεύω ότι οι αρχιτέκτονες είναι η πλέον κατάλληλη ειδικότητα για συστάσεις εναρμόνησης του κτίσματος με την αρχιτεκτονική της περιοχής.

Μάλλον δεν πέρασε από επιτροπή!

Τετρις τώρα διάβασα την δημοσίευσή σου και έχεις δίκιο.

Στην περιοχή πάντα για εκτός σχεδίου ακολουθείται το μέχρι 1,20μ στη στέγη.

Τελικά οι νόμοι μας είναι εντελώς πυθιακής μορφής!

Ο καθένας τους μεταφράζει-ερμηνεύει όπως θέλει.

Aυτό δυστυχώς είχε τύχει και σε μένα πριν 2 χρόνια.

Δεν μου αιτιολόγησαν επαρκώς από πού προκύπτει, όμως το υπολόγισα σε κάλυψη δόμηση και επισκεύασα και τον τοίχο γιατί οι ιδιοκτήτες  του όμορου ήταν άφαντοι κάπου στην Αυστραλία!

Αναρωτιέμαι αφού το αυθαίρετο βρίσκεται μέσα σε ιστορικό-διατηρητέο-παραδοσιακό οικισμό, δεν ακολουθήθηκε η διαδικασία..... πληρώνω παράβολο, καταθέτω σχέδια στην επιτροπή , μετά την έγκριση με διορθώσεις επί των όψεων συνεχίζω στην επόμενη φάση του νόμου;

Δηλαδή ήταν μέσα σε ιστορικό χώρο και απλά τακτοποιήθηκε; Αν πήγαινε για έγκριση αρχιτεκτονικών ίσως του κάνανε κάποιες διορθώσεις στα μορφολογικά χαρακτηριστικά του, τις οποίες θα έπρεπε να αποδεχτεί και τότε δεν θα έφταναν σε αυτό το σημείο.

Αφού έχεις θέμα αρτιότητας δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης.

Μικρής κλίμακας χωρίς αλλαγή στον όγκο είναι η μόνη σου επιλογή.

Εγώ το υπέγραψα. Αυτός δεν έχει δικαίωμα υπογραφής.

Terry άσχετα με το πού δουλεύει δεν παύει να είναι 1ος τους ξάδερφος!

Δεν έχουν το δικαίωμα να τύχουν καλύτερης τιμής;

Τerry έχεις δίκιο. Το σκέφτηκα ήδη και αύριο έχω ραντεβού μαζί τους. Το τοπογραφικό το έχει κάνει 1ος τους ξάδερφος, πολύ καλός τοπογράφος, που δουλεύει χρόνια στο αντικείμενο , οπότε θα τους βγει και σχετικά φτηνά η διαδικασία.

Απλά επειδή έχουν μπει σε επιδοτούμενο πρόγραμμα και ο χρόνος μας πιέζει(και αφού η υδομ δεν μας δημιουργεί πρόβλημα), μάλλον θα προχωρήσουμε στην άδεια και η οριοθέτηση θα γίνει παράλληλα ή λίγο αργότερα.

Σε ευχαριστώ

20μ από το όριο του ρέματος όπως απεικονίζεται σε τοπογραφικό συναδέλφου που αφορούσε σε διπλανό ακίνητο.

Το τοπογραφικό δεν είναι κάτι επίσημο...δηλαδή προσωρινή οριοθέτηση.

Πάντως επειδή έχω περιθώριο λέω να απομακρύνω το κτίριο τουλάχιστον αλλά 10μ.

ΥΓ. Σε περίμενα και αργησες να εμφανιστείς!

 

Απο που προκύπτει αυτό? Η παρ2 του αρθ6 του Κτιριοδομικού έχει καταργηθεί.

Δεν είμαι σίγουρη γι'αυτό μπερδεύτηκα με την ΥΔΟΜ σήμερα.

Δεν ρώτησα και πολλά πάντως αφού αυτά που μου είπαν με βολεύουν και μετά την έγκριση ΣΑ θα καταθέσω κατευθείαν.

Nαι αν κάνεις υδραυλική μελέτη πας στα 10μ.

Αν θέλεις να το αποφύγεις πάλι στα 20μ.

Βέβαια εντός σχεδίου δεν νομίζω ότι έχεις επιλογή την απόσταση των 20μ γιατί τις περισσότερες φορές δεν σου μένει εκμεταλλεύσιμος χώρος.

Και εγώ χθες πλήρωσα υπέρ και των δύο.

Η Εθνική δεν ακούει τίποτα....δεν ξέρει τίποτα!

Για τα εντός πάλι μου είπαν ότι θέλεις 20μ.

ΚΕΝΑΚ απαιτείται αν η επιφάνεια του κτίσματος είναι μεγαλύτερη των 50μ2 άσχετα με το αν θα γίνει αλλαγή χρήσης.

Και μικρότερο όμως να είναι θέλεις θερμομονωτική επάρκεια κτιρίου, που σημαίνει ότι τις μονώσεις δεν τις γλυτώνεις.

Τα πράγματα είναι λίγο μπερδεμένα.

Για την 48ωρη ίσως θα μπορούσε να γίνει κάτι τέτοιο, όμως δεν μπορώ να είμαι σίγουρη λόγω περιοχής δραστηριοποίησης.

Εγώ ακόμα και για 48ωρες πρέπει να περάσω από πολλές υπηρεσίες με τεχνική έκθεση υπογεγραμμένη από μηχανικό, με τις υπηρεσίες να ρωτούν για τα κουφώματα και τα ακριβή χρώματα από χρωματολόγιο και να σφάζονται οι αρχιτέκτονες για το αν τα εξωτερικά χρώματα θα είναι σε γήινες αποχρώσεις ή αποχρώσεις του μπεζ και οι διαφορες μεταξύ των αποχρώσεων του ιδίου χρώματος κτλ

Δεν νομίζω δηλαδή ότι θα δεχόντουσαν μια τεχνική έκθεση υπογεγραμμένη από ιδιοκτήτη. Το ίδιο και η πολεοδομία(με κάθε επιφύλαξη).

Το θέμα είναι ότι όταν φτάσεις με τις εγκρίσεις πολεοδομία εκεί τα πράγματα είναι δύσκολα.

Θα δώσεις αναγκαστικά φωτογραφίες. Και ακόμη και αν η οικοδομή είναι νομίμως υφιστάμενη δεν πρέπει να έχεις άλλες αυθαιρεσίες(τουλάχιστον ορατές!!!!)

Γενικά είτε 48ωρη είτε αμκ το ακίνητο πρέπει να είναι τακτοποιημένο. Αν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να τακτοποιηθεί είναι δικό του θέμα και καλό θα ήταν να μην εμπλακείς.

Συνάδελφοι, χθες βράδυ διάβασα το θέμα και το πρωί πήγα στην ΥΔΟΜ γιατί έχω παρόμοια υπόθεση με ρέμα εκτός της ιδιοκτησίας (έχω τοποθετήσει το κτίριο σε απόσταση >20μ από το όριο του ρέματος).

Στην ΥΔΟΜ μου είπαν ότι δεν έχω πρόβλημα και ότι υδραυλική μελέτη χρειάζεται μόνο όταν θέλεις να τοποθετήσεις το κτίριο σε απόσταση <20μ.

Έχω μπερδευτεί....