stvxri

Σε αδεια κατασκευης ανοικτου στεγαστρου χρειαζεται ενας τελικος ελεγχος. Εαν δεν εχει τηρηθει η στατικη μελετη υπαρχει προβλημα. ? ο ελεγκτης θα ανοιξει την στατικη μελετη ή μονο το διαγραμμα δομησης?

δυστυχως οπως τα λες ειναι παυλο.. σε ευχαριστω..

βιοτεχνικο κτιριο παυλο.

εχω περιπτωση οπου στην αδεια φαινεται ισογειο με υπογειο ενω στην πραγματικοτητα λογω επικλινους εδαφους εγινε και δευτερο υπογειο. αρα λοιπον εχω δευτερο αυθαιρετο υπογειο και μη ολοκληρωση του περιβαλλοντα χωρου. ειμαι της αποψης οτι θα ηταν πολυ υπερβολικο να μη βαλω μειωτικο συντελεστη. σωστα? σχεδιο.pdf

εχω περιπτωση οπου στην αδεια φαινεται ισογειο με υπογειο ενω στην πραγματικοτητα λογω επικλινους εδαφους εγινε και δευτερο υπογειο. το θεμα μου ειναι οτι αφου το πρωτο υπογειο δεν ειναι ουσιαστικα υπογειο δεν εχουν κατασκευαστει τοιχεια αλλα υποστυλωματα με ανοιγματα. αρα προφανως δεν εχουν τηρηθει οι διαστασεις του φεροντος οργανισμου . σωστα? σχεδιο.pdf

δεν ειναι εντος ζωνης των 500 μ. το εκτος οικισμου τμημα. ειναι πολυ τραβηγμενα τα ορια του νομαρχη με βαση το παλιο εγκεκριμενο σχεδιο πολης.

παυλο σε ευχαριστω. το εντος τμημα ειναι αρτιο ως προς το εμβαδον αλλα οχι οικοδομησιμο διοτι δεν εχει προσωπο σε δρομο. το εκτος δεν ειναι οικοδομησιμο διοτι δεν εχει τις πλαγιες αποστασιες (απο ρεμα 20μ και αποσταση 15 μ.). λογικα ο νομοθετης εδωσε την δυνατοτητα στο εντος τμημα να παιρνει εμβαδον απο το εκτος ωστε να εχει αρτιοτητα εαν υστερει. αλλα δεν ειπε το αντιθετο. δηλαδη να παιρνει το εκτος απο το εντος για να συμπληρωσει τα 4 στρ. ετσι το ερμηνευω αρα και εγω λεω οτι επρεπε να υπαρχουν 4 στρ. εκτος για να ειναι αρτιο. εγω στην δηλωση 651 θα πω οτι το ολικο γεωτεμαχιο δεν ειναι αρτιο ουτε οικοδομησιμο. ή οτι ειναι αρτιο ως προς το εμβαδον αλλα μη οικοδομησιμο διοτι δεν εχει προσωπο το εντος τμημα σε κοινοχρηστο δρομο???? σε ευχαριστω Βασιλη και εσενα..

Συναδελφοι εχω γεωτεμαχιο το οποιο φαινεται στο σχεδιο . το οριο του οικισμου < 2000 κατοικων με αποφαση νομαρχη κοβει το γεωτεμαχιο μου. το τμημα που ειναι εντος ειναι 2500 τ.μ. με αρτιοτητα 1000 τ.μ. αλλα δεν εχει προσωπο σε δρομο (εχει σε ρεμα). Απ΄οτι εχω διαβασει νομιζω πως δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο το εντος οικισμου τμημα λογω μη υπαρξης προσωπου σε δρομο. το εκτος οικισμου τμημα ειναι 2500 τ.μ. Για να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο ως εκτος οικισμου επρεπε να ειχα εμβαδον 4000 στο εκτος οικισμου τμημα?(δεν συζηταω για παρεκκλισεις) δηλαδη δεν μπορω να πω οτι συνολικα το γεωτεμαχιο ειναι 5 στρ. και αφου το εντος τμημα δεν ειναι αρτιο να παρω τουλαχιστον την αρτιοτητα των 4 στρ. ως εκτος οικισμου? sxedio.pdf

ο συναδελφος zavi οταν ειχε γραψει το μήνυμα αυτο δεν υπηρχε ο νομος 4178 . οτιδηποτε αυθαιρετο τωρα θελει υπαγωγη στο νομο. ομοιως και τα προ του 1983. μονο τα προ του 1955 ειναι νομιμως υφισταμενα πλεον.

σωστα. ο μηχανικος του προτεινε λοιπον του πελατη οτι με τον σωστο τροπο εχουμε προστιμο 80000 ευρω για προστιμο ανεγερσης και διατηρησης ενω αμα κανουμε το δευτερο (δηλαδη να ερθει ελεγκτης και να βρει την οικοδομη σε τελικη κατασταση, ο επιβλεπων θα πληρωσει ενα προστιμο μικροτερο απο 80000 και εαν το πληρωσει και ποτε)

αρθρο 1 3. Σε περίπτωση που με την ίδια άδεια δόμησης προ− βλέπεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίων σε απόσταση μεταξύ τους, τα οποία δεν ανεγείρονται ταυτόχρονα, καθώς επίσης και όταν ένα κτίριο αποτε− λείται από περισσότερα ανεξάρτητα τμήματα, τα οποία δεν ανεγείρονται ταυτόχρονα, απαιτείται κάθε φορά έλεγχος από διαφορετικό Ελεγκτή Δόμησης και αντιμε− τωπίζονται ως αυτοτελή έργα ως προς την κατηγορία του έργου. Εφόσον τα παραπάνω κτίρια ή τμήματα κτι− ρίου ανεγείρονται ταυτόχρονα, είναι δυνατό ο έλεγχος κάθε σταδίου να διενεργηθεί άπαξ από τον ίδιο Ελεγκτή Δόμησης. Σε αυτο στηριζονται Βασιλη? Δεν βλεπω οτι ειναι καλλυμένοι

εγω τον ανεβαζω στο πεδιο ΄΄ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ΄΄

πως ερμηνευεται την κατηγορια 3 για την αλλαγη θεσης : ιε. Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. η προυποθεση να μην εχει μεταβληθει η τελικη σταθμη του εδαφους παει και στην πρωτη περιπτωση με τα κοκκινα? ,δηλαδη εαν εχω μετακινηση σε νομιμη θεση κτιριου αλλα εχω μπαζωμα τοτε δεν μπορω να παω κατηγορια 3?

πως ερμηνευεται την κατηγορια 3 για την αλλαγη θεσης : ιε. Αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. η προυποθεση να μην εχει μεταβληθει η τελικη σταθμη του εδαφους παει και στην πρωτη περιπτωση με τα κοκκινα? ,δηλαδη εαν εχω μετακινηση σε νομιμη θεση κτιριου αλλα εχω μπαζωμα τοτε δεν μπορω να παω κατηγορια 3?

Σε παλιο τοπογραφικό συμβολαίου φαινεται αγροτεμαχιο (δηλαδη εκτος σχεδιου - εκτος οικισμου) με επιφανεια 1000 τ.μ. Συμφωνα με νεα μέτρηση το ακινητο αυτο το κοβει το σχεδιο πολης (το σχεδιο πολης είναι του 1986 δηλαδη με τον νομο 1337/1983) , του οποιου υπαρχει κυρωμενη πραξη εφαρμογης, σε τμήμα 80 τ.μ. Το υπόλοιπο μένει εκτος σχεδιου. Αυτα τα 80 τ.μ. ειναι δημοτικος δρομος. Εφοσον υπαρχει κυρωμενη πραξη εφαρμογης εγω δειχνω τελικη ιδιοκτησια αρα το εκτος σχεδιου με εμβαδο 920 τ.μ. σωστα? πρεπει να γινει καποια αναφορα στο οτι κοβεται απο το σχεδιο πολης? η συμβολαιογραφος θα ζητησει δηλωση ιδιοκτησιας? απο οτι ειδα παραπανω ειναι παρομοια περιπτωση με αυτη : JOHNYMAL, on 20 Apr 2015 - 21:38, said:

συναδελφε εξηγω οτι το καθενα απο τα δυο τελικα οικοπεδα θα εχει εμβαδο 1 στρεμμα. αρα θελει προσωπο 15 μ. η αρτιοτητα στην περιοχη ειναι 500 τ.μ. . σε ευχαριστω παρα πολυ. σε αυτο εχω καταληξει και εγω.

συναδελφοι εννοω οτι και τα δυο μετα την κατατμηση οικοπεδα θα ειναι διαμπερη.

εχω οικοπεδο 2 στρεμματα διαμπερες δηλαδη εχει 2 προσωπα σε κοινοχρηστους δρομους σχεδον παραλληλους. θελω να κανω κατατμηση σε δυο οικοπεδα με 1 στρεμ. το καθενα. πρεπει να εχω προσωπο 15 μ. βασει του ΦΕΚ του 2011. απ' οτι διαβασα σε αλλα παλια θεματα, μπορω αυτα τα 15 μ. να τα εχω μονο στο ενα προσωπο και στο αλλο να εχω λιγοτερο. σωστα?

κατηγορια 3 λεει αντλητικα συγκροτηματα και κτισματα αυτων με διαστασεις μεγιστες 3 Χ 3 και μεγιστο υψος 2,5. σε αυτο υπαγεσαι.

σε περιπτωση που εχω Ε9 με 100 τ.μ. ισογειος οροφος (καταστημα 90 τ.μ. και κλιμακοστασιο ανοδου στον οροφο 10 τ.μ.). ισως επειδη δεν υπαρχει συσταση οριζοντιων. ο ιδιοκτητης θελει να νοικιασει το καταστημα μονο . αλλα ο λογιστης λεει οτι πρεπει να φαινονται τα τ.μ. οπως το Ε9. εγω μελεταω το κλιμακοστασιο κανονικα. επειδη ειναι κατω απο 10 % το βαζω μεσα στην ιδια ζωνη σωστα?

ΝΑΙ

ετσι ιασονα. εμεις λεμε την αληθεια στον ιδιοκτητη .(και δεν νομιζω η αληθεια να θεωρηθει αντιδεοντολογικη συμπεριφορα απεναντι στο ''συναδελφο'') αυτος εαν οντως εχει εξαπατηθει και θελει να ειναι σωστος για μια ζωη τοτε πρεπει να το διορθωσει . τροποι υπαρχουν. αν κανει οτι δεν καταλαβαινει ,ας παει παλι στον ιδιο μηχανικο γιατι αυτος του αρμοζει.

ειναι αποθηκη της κατοικιας δηλαδη βοηθητικος χωρος της κατοικιας. αρα εχει χρηση κατοικιας. νομιζω οτι αυτες οι περιπτωσεις ειναι καθαρα κατηγορια 1. εφοσον εχει την παλαιοτητα του προ 1975 ολοκληρο το κτιριο.

μπραβο παυλο. θα επικοινωνησω με την πολεοδομια να ακουσω την γνωμη της.

σε ευχαριστω παυλο. εμενα δεν εχουν αρχισει εργασιες καθολου. αρα λοιπόν μπορω να επιλεξω ή να παω μεχρι το σεπτεμβρη του 2018 με τον νομο 4258 ή να κανω αναθεώρηση για αλλα 4 χρονια ωστε να κερδισω ενα χρονο αλλα να χρειαστει αυτοψια απο ελεγκτη δομησης . αρα παω σεπτέμβρη του 2019.