smartos11

Πως θα κάνω Ταυτότητα Κτιρίου σε ένα κτίριο που δεν υπάρχει; Πως θα βεβαιώσω πως δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε αυτό το κτίριο; Θα περάσω επιφάνειες που δεν υπάρχουν; Δε νομίζω πως είναι σωστό αυτό.

Γιατί δεν τροποποίησαν τη σύσταση ένας θεός ξέρει. Σκέψου πως ο ιδιοκτήτης ήταν ο ίδιος σε όλη την οικοδομή. Ως λύση αυτό σκεφτόμουν και εγώ. Δηλαδή καταχώρηση κάθε ιδιοκτησίας ξεχωριστά όπως θα προκύψει μετά την τροποποίηση χωρίς την συμπλήρωση ΚΑΕΚ, χιλιοστών κλπ με την κατάλληλη επεξήγηση και αφού γίνει η τροποποίηση διόρθωση με τη συμπλήρωση των νέων στοιχείων. Επιπλέον να πω πως ο συμβολαιογράφος δεν ζητάει Ταυτότητα Κτιρίου για τους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής αν και επέμεινα σε αυτό το θέμα.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Αυτό το ξέρω. Δεδομένου όμως πως η Ταυτότητα απαιτεί ΚΑΕΚ, αριθμό συμβολαίου ή σύστασης οριζοντίου, χιλιοστά επί του οικοπέδου κλπ. αυτά πως θα καταχωρηθούν; Αυτά που υπάρχουν δεν έχουν σχέση με το κτίριο.

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω την εξής περίπτωση. Οικοδομή με ισόγειο κατάστημα και 3 διαμερίσματα βάσει οικ. άδειας του 80. Με βάση αυτήν την άδεια γίνεται η σύσταση οριζοντίου. Στην πράξη η οικοδομή κατασκευάζεται εντελώς διαφορετικά με υπόγειο, ισόγειο κατάστημα και 2 διαμερίσματα με άλλες επιφάνειες, άλλο περίγραμμα κλπ. Βασικά κατασκευάστηκε ένα εντελώς άλλο κτίριο. Εκ των υστέρων η οικ. άδεια αναθεωρήθηκε σύμφωνα με την πραγματική κατάσταση. Το κτίριο δεν έχει αυθαιρεσίες. Επίσης στο κτηματολόγιο οι ιδιοκτησίες είναι περασμένες βάσει της αρχικής άδειας. Τώρα θα γίνει αποδοχή κληρονομιάς με ταυτόχρονη τροποποίηση σύστασης οριζοντίου και εκ των υστέρων διόρθωση στο Κτηματολόγιο. Ποια είναι η γνώμη σας σχετικά με την καταχώρηση Ταυτότητας;

Ασφαλιστικά είναι τα πρώτα 5 χρόνια 204 ευρώ και μετά 285. Φορολογικά σίγουρα η επιβάρυνση θα είναι περισσότερη απ' ό,τι σαν μισθωτή καθώς δεν υπάρχει αφορολόγητο και κάποια άλλα ψιλά. Αν έχεις σταθερή την αμοιβή από την εταιρεία νομίζω πως αξίζει τον κόπο, καθώς τα έξοδα σου θα είναι καλυμμένα και θα έχεις την δυνατότητα να πας για το παραπάνω. Μέσω της εταιρείας μπορείς να δημιουργήσεις κύκλο προς κάθε κατεύθυνση και φυσικά να αποκτήσεις και εμπειρία. Υπολόγισε πως αν παίρνεις καθαρά πχ 800 ευρώ αυτή τη στιγμή, θα πρέπει η εταιρεία να σου δίνει περίπου 1300 το μήνα (υπολόγισε και ΦΠΑ, δώρα κλπ). Επιπλέον θα πρέπει να δηλώσεις επαγγελματική έδρα που σε αυτές τις περιπτώσεις συνήθως δηλώνεται το σπίτι που μένεις.

Συνάδελφε καταρχάς καλή σταδιοδρομία. Αν η υπογραφή μελετών αφορά μόνο την μισθωτή σου εργασία, δηλαδή μελέτες της εταιρείας, θα πρέπει να σε προσλάβουν ως μηχανικό και να σε ασφαλίσουν σαν μισθωτή στον αντίστοιχο κλάδο του ΕΦΚΑ (πρώην ΤΣΜΕΔΕ). Αν θέλεις να κάνεις δικές σου δουλειές θα πρέπει να κάνεις έναρξη ως ελεύθερη επαγγελματίας με ό,τι αυτό συνεπάγεται (φορολογικά, ασφαλιστικά κλπ). Αν θέλεις να τα κάνεις και τα δύο τότε έχεις δύο επιλογές: α) Σε προσλαμβάνουν ως μισθωτή μηχανικό και παράλληλα κάνεις και έναρξη σαν ελεύθερη επαγγελματίας. Αυτό φορολογικά και ασφαλιστικά ανήκει στην κατηγορία παράλληλης απασχόλησης. β) Κάνεις έναρξη και δουλεύεις στην εταιρεία με αυτό που λέμε μπλοκάκι. Κόβεις κάθε μήνα τιμολόγιο προς στον εργοδότη σου ένα ποσό που τα περιλαμβάνει όλα (αμοιβή, ΕΦΚΑ, ΦΠΑ κλπ). Φορολογικά και ασφαλιστικά είσαι ελεύθερη επαγγελματίας, εκτός αν (αφορά μόνο το φορολογικό σκέλος) τα τιμολόγια παροχής υπηρεσιών που κόβεις είναι σε μέχρι 3 εργοδότες (αυτό ίσχυε δεν είμαι απόλυτα σίγουρος αν ισχύει ακόμα).

Οκ. Άρα δηλαδή αν ένας συμβολαιογράφος κάνει συμβόλαιο χωρίς ταυτότητα είναι ευθύνη του μηχανικού?Επειδή λες (ή μη)

Ρε παιδιά είναι ξεκάθαρο. Για την ταυτότητα κτιρίου είναι απαιτούμενο δικαιολογητικό το ΠΕΑ. Αν το ακίνητο εξαιρείται του ΠΕΑ δεν κάνεις (πχ βιομηχανικοί χώροι, συνεργεία κλπ). Η ταυτότητα χρειάζεται ΠΕΑ ανεξαρτήτως του είδους της δικαιοπραξίας για την οποία συντάσσεται. Όπως επίσης αν κάνεις ρύθμιση αυθαιρέτου για να ισχύει, απαιτείται Ταυτότητα. Οπότε αναγκαστικά κάνεις και ΠΕΑ. Η συμβολαιογραφική πράξη είναι άλλη διαδικασία με δικά της δικαιολογητικά ανά είδος. Η ταυτότητα δεν είναι παράρτημα συμβολαιογραφικών πράξεων. Είναι αυτοτελής διαδικασία προαπαιτούμενη σε ΟΡΙΣΜΕΝΕΣ συμβολαιογραφικές πράξεις.

Με κάθε φιλική διάθεση και συμπεριλαμβάνοντας σε κάθε μου λέξη το "καλώς ή κακώς" και το "σωστό ή λάθος". 1ον. Δεν μένει να αποσαφηνιστεί κάτι. Μέχρι πρότινος μπορούσαν όλοι και αυθαίρετα και βεβαιώσεις και ΗΤΚ, υπογράφοντας βέβαια ο καθένας τις μελέτες και τα σχέδια που δικαιούται, καθώς όπως προείπα κανένας νόμος ή νομοθέτημα δεν έθετε περιορισμούς. Τώρα με αυτήν την απόφαση του ΤΕΕ, και φυσικά αφού θεσμοθετηθεί μπορούν πάλι όλοι, απλά απαιτείται συμμετέχοντας σχετικής ειδικότητας. Με σαφήνεια δεν μιλάει για διαχειριστή, ίσως και εσκεμμένα. Αυτό σαφέστατα λένε οι διατάξεις μας αρέσει δε μας αρέσει. 2ον. Επιμένω πως η ταυτότητα είναι ακριβώς η διαδικασία που κάναμε ως τώρα. Το θέμα ελέγχου αυθαίρετων κατασκευών και η δυνατότητα χορήγησης της βεβαίωσης ακολουθεί ακριβώς τις ίδιες διαδικασίες. Αν είναι εντάξει βάσει των νομιμοποιητικών εγγράφων χορηγείται βεβαίωση, αν όχι οφείλει να προηγηθεί τακτοποίηση. Μετά τα πετάς όλα στο building wallet και παίρνεις μια ίδια βεβαίωση. Το επίπεδο ευθύνης λοιπόν δεν αλλάζει. Το θετικό είναι πως η ταυτότητα ενημερώνετε για σχεδόν όλα χωρίς ιδιαίτερες διαδικασίες πλην φυσικά της ορθής αποτύπωσης και της ορθής καταμέτρησης των επιφανειών και φυσικά της απαιτούμενης ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, δηλαδή αυτών που δεν επηρεάζουν το συμβόλαιο. 3ον. Δεν καταλαβαίνω γιατί αρκετοί εδώ μέσα θεωρείται πως η πολεοδομική νομοθεσία αποτελεί προνόμιο με αυτοτελή δυνατότητα κατανόησης μόνο ορισμένων ειδικοτήτων. Λίγο ή πολύ όλοι οι μηχανικοί είμαστε αναγκασμένοι να την γνωρίζουμε και ο καθένας εντέλει εμβαθύνει ανάλογα με το πόσο του χρειάζεται στην επαγγελματική του δραστηριότητα. 4ον και επί προσωπικού. Είμαι στο κτιριακό κομμάτι από τα 15 (22 χρόνια) καθώς ο πατέρας ήταν αρχιτέκτονας. Την πολεοδομική νομοθεσία μπορώ να την απαγγείλω μέχρι τελευταίας γραμμής. Παραείμαι νομοταγής το οποίο όπως ενδεχομένως γνωρίζεις καλύτερα από εμένα είναι πολύ δύσκολο και επίπονο στο ελεύθερο επάγγελμα. Υπογράφω ό,τι δικαιούμαι βάσει των νόμων και επιπλέον για το οποίο είμαι απόλυτα σίγουρος αναλαμβάνοντας κάθε ευθύνη, όπως κάθε άνθρωπος που δουλεύει. Μακάρι να μπορούσα να δουλέψω μόνο με ΜΠΕ που τις εκπονώ με το ένα μάτι κλειστό. Δυστυχώς δεν επαρκεί βιοποριστικά. Οπότε κινούμαι και στο κτιριακό κομμάτι σε πολύ μεγαλύτερο εύρος από όσο δικαιούμαι να υπογράφω και υπογράφοντας όσα δικαιούμαι προφανώς στα όρια των νόμων χωρίς φυσικά να τους υπερβαίνω. ΥΓ1: Σέβομαι απόλυτα πως απάντησες σε τρίτο πρόσωπο για να μην έρθουμε σε ευθεία αντιπαράθεση. Πιστεύω πως σέβεσαι την σε πρώτο πρόσωπο δική μου απάντηση. ΥΓ2: Σε ένα φόρουμ ευρείας κατανάλωσης όπως αυτό, η προσωπική άποψη και πεποίθηση, ιδιαίτερα σε νομικά ζητήματα, οφείλει να είναι δευτερεύουσα και διακριτική. Για παράδειγμα δεν προκύπτει "ηθικά" η δυνατότητα ενός Πολιτικού Μηχανικού να κάνει ΕΟΑ αλλά βάσει ΝΟΜΟΥ έχει το επαγγελματικό δικαίωμα. Αν ασχοληθεί, διαβάσει και κοπιάσει κάλλιστα θα την κάνει σωστά. Και κανένας δεν μπορεί "ηθικά", πόσο μάλλον νομικά να τον θίξει και να του πει τι δουλειά έχεις εσύ με αυτά. Συγχωρεσέ με για τον προσωπικό τόνο αλλά έχω κουραστεί να χοροπηδάω σε γραμμές ασαφέστατων και άδικων νόμων για να δω αν μου επιτρέπεται να βιοποριστώ.

Βάσει απόφασης ΤΕΕ υπάρχει πρόβλημα. Από ΤΕ μόνο Πολιτικοί Μηχανικοί. Ας σε βάλει συμμετέχοντα κι όλα καλά.

Βασικά όλοι μπορούσαν να δίνουν βεβαιώσεις καθώς σαφέστατα ο νόμος μιλούσε για βεβαίωση μηχανικού χωρίς καν να αφήνει υπόνοια για ειδικότητες. Σωστό ή λάθος αυτό ήταν. Τώρα μόνο του ΤΕΕ θέτει περιορισμούς χωρίς να πατάει σε κανένα νόμο επειδή του ζήτησαν διευκρινίσεις οι συμβολαιογράφοι. Το ΤΕΕ για άλλη μια φορά δεν νιώθει από νόμους και διαδικασίες και γενικότερα το συνδικαλιστικό του ρόλο. Το αστείο είναι πως η βεβαίωση θα έχει μόνο το όνομα μου άσχετα αν υπάρχει συμμετέχοντας μηχανικός αρμόζουσας ειδικότητας. Γελάνε τα τσιμέντα και ας μην έχω την αρμόζουσα εκπαίδευση να ομιλώ για αυτά. Όσο για την Ταυτότητα Κτιρίου, Ακινήτου ή Αδόμητου Ακινήτου ή όπως εντέλει βγάζει νόημα χοντρά χοντρά είναι η ίδια διαδικασία που κάναμε και πριν απλά τα ανεβάζουμε όλα σε μια πλατφόρμα. Να είναι κομπλέ τα αυθαίρετα και οι σωστές επιφάνειες χρειάζεται και μια ρημάδα αποτύπωση as built. Keep calm and do building identity.

Ισόγεια μονοκατοικία με υπόγειο χωρίς σύσταση. Έχει χωριστεί σε 2 ξεχωριστά διαμερίσματα και 2 ξεχωριστούς χώρους υπογείου που εξυπηρετούν κάθε διαμέρισμα. Θα προχωρήσω σε τακτοποίηση προκειμένου να γίνει σύσταση οριζοντίου. Πώς τακτοποιώ: α) 1 λοιπή παράβαση για όλα καθότι δεν υπάρχει σύσταση? β)1 λοιπή παράβαση για μικροπαραβάσεις(η δύριχτη στέγη της άδειας είναι τετράριχτη κλπ) & 1 διαμερισμάτωση? γ)1 λοιπή παράβαση και 2 διαμερισματώσεις λόγω 2 ορόφων?

Άρα έγινε υπαγωγή και πληρώθηκαν τα 250. Άρα ρυθμισμένο. Η οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση μέσω αυθαιρετονόμων ρύθμιση είναι.

Στη βεβαίωση θα επέλεγες την περίπτωση γ', άρθρο 83, παρ. 2. Άρα κατ' αντιστοιχία νομίζω πάει σαν ρυθμισμένο, αφού εμπίπτει στις εξαιρέσεις του άρθρου 82. Επίσης Κατηγορία 3 που δεν κάνεις δήλωση υπαγωγής και η οποία δημιουργεί επιπλέον επιφάνεια (πχ έρκερ), πως περνάς την επιπλέον επιφάνεια στους πίνακες των πράξεων και των επιφανειών ώστε να προκύψουν τα πραγματικά τμ?

Μου λες πως δεν έχω επαγγελματικό δικαίωμα να κάνω υπαγωγη. Και σε ρωτάω να μου πεις ποια διάταξη του νόμου το λεει αυτό. Και προφανώς δεν το λέει καμια. Λέει μηχανικός γενικά. Εκτός αν δεν είμαι και δεν το ξέρω.

Συνεχίζεις να με λες παράνομο. Δημόσια. Χωρίς να μπορείς να μου αναφέρεις έστω μια διάταξη νόμου που έχω παραβιάσει. Εσύ όμως παραβιάζεις με τον τρόπο που μιλάς. Θίγεις την υπόληψη μου. Και συνεχίζεις. 124819. Περιμένω την καταγγελία σου.

Την ποινή δεν μου ανακοινωσες κύριε δικαστα. Πέρα από την πλάκα μαζεψου λίγο γιατί το να με αποκαλείς δημόσια παράνομο και πονηρό επειδή έτσι σου κόλλησε στην κεφαλα λέγεται συκοφαντία. Αν θες να σου δώσω τον αριθμό μητρώου να μου κάνεις καταγγελία στο ΤΕΕ στην εισαγγελία και στο συμβούλιο των Τζεντάι. Έτσι για να δούμε ποιος έχει δίκιο. Μου το παίζεις και δικαστής.

Ρε φίλε τι δεν καταλαβαίνεις..Ο νόμος ορίζει ότι την υπαγωγή την κάνει εξουσιοδοτημένος μηχανικός..ούτε πολιτικός ούτε αρχιτέκτονας ούτε τίποτα..ούτε για δικαιώματα μελετών λέει κάτι..το ΤΕΕ μια χαρά με έχει πάρει χαμπάρι αφού μια χαρά μέσω του συστήματος του κάνω δηλωσεις..αν δεν επιτρεποταν δεν θα με άφηνε..όπως όταν χρειάζεται τοπογραφικό δεν με αφήνει αφού απαιτείται μηχανικός με αντίστοιχο δικαίωμα κλπ όπως σημειώνεται κ δίπλα στα δικαιολογητικά ..Και αίτηση για οικ. άδεια μπορώ να κάνω...αλλο ο διαχειριστης αίτησης και άλλο μελετητης..διάβασε καλά το αρθρ. 2 του ΠΔ..και δεν καταλαβαίνω το ύφος σου που προσπαθείς να με τρομοκρατήσεις πως θα με κυνηγήσει το ΤΕΕ, οι πελάτες μου και ο δικαστής Ντρεντ..ποιος ο λόγος?έκανα μια ερώτηση πολύ συγκεκριμένη και έχουμε καταλήξει να συζητάμε ο,τι να ναι..αν θες να απαντήσεις στην αρχική μου ερώτηση καλώς..αλλιώς ληξε αυτήν την κουβέντα εδώ και άσε μπας και πάρω καμιά άλλη γνώμη για το θέμα που με απασχολεί..

Άλλο ερώτημα έθεσα και καταλήξαμε στην πληγίτσα που λέγεται επαγγελματικά δικαιώματα. Καμία οδηγία και μάλιστα ενός νόμου αντισυνταγματικού που ΑΚΥΡΩΘΗΚΕ και καμία εγκύκλιος δεν αντικαθιστά νόμους. Ο νόμος είναι σαφής. Οδηγίες και εγκύκλιοι μπορούν να χρησιμοποιηθούν κάλλιστα για περιπτώσεις εντερικών προβλημάτων. Μπορώ να αποτυπώσω υφιστάμενα κτίρια και να εισάγω δηλώσεις. Δείξε μου ένα ΝΟΜΟ που το απαγορεύει.

Την δήλωση την εισάγει μηχανικός οποιασδήποτε ειδικότητας..Δεν προκύπτει περιορισμός από το νόμο...Αποτύπωση υφιστάμενων κτιρίων έχω δικαίωμα να κάνω..μπορείς να ελέγξεις το ΠΔ..για τοπογραφικά, στατικά κλπ όπου χρειάζεται προφανώς και έχω συνεργάτη...επίσης γιατί να αναφέρει η αποδοχή κληρονομιάς τους λοιπούς συνιδιοκτήτες και τα λοιπά ποσοστά συνιδιοκτησίας? Εν πάσει περιπτώσει καμία γνώμη για το ερώτημά μου?

Οικόπεδο εντός οικισμού εξ αδιαιρέτου. Εξ αδιαιρέτου και τα κτίσματα. Η πελάτισσα μου έχει το 62,50%. Δεν μπορούμε να βρούμε τα στοιχεία των υπόλοιπων συνιδιοκτητών. Πως συμπληρώνω τα στοιχεία των ιδιοκτητών στη δήλωση αυθαιρέτου? Βάζω 100% στην πελάτισσα και αναφέρω το πραγματικό ποσοστό της στην τεχνική έκθεση?

Με την ερμηνευτική εγκύκλιο 1/2018 του 4497/2017 οι καντίνες σε ιδιωτικό χώρο δεν υπάγονται πλέον στις διατάξεις περί υπαίθριου εμπορίου και δεν απαιτείται η ανάλογη άδεια παρά υπάγονται στις διατάξεις περί καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος και απαιτείται μόνο γνωστοποίηση. Οι καντίνες σε δημόσιους χώρους είτε πλανόδιες είτε στάσιμες απαιτούν άδεια υπαίθριου εμπορίου και ταυτόχρονα υπάγονται στις διατάξεις περί καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος και απαιτείται και γνωστοποίηση. Απορώ με τα παραπάνω πως ο Δήμος θα δώσει Βεβαίωση Εγκατάστασης για την οποία απαιτείται Βεβαίωση Χρήσεων Γης σε μια πλανόδια καντίνα. Ο Δήμος μου ερμηνεύοντας τα παραπάνω θεωρεί πως η καντίνα σε ιδιωτικό χώρο είναι σταθερή, με το οποίο διαφωνώ απόλυτα, και μου έδωσε και ανάλογη βεβαίωση. Με την οποία το Μεταφορών δε μου δίνει τις πινακίδες. Κι εδώ δημιουργείται το ερώτημα: Ποια είναι η διαφορά κινητής και σταθερής καντίνας και πως μία καντίνα χαρακτηρίζεται έτσι ή αλλιώς? Χρειάζεται οικ. άδεια ή αρκεί η άδεια κυκλοφορίας σε ακινησία όπου αναφέρονται ο αρ. κυκλοφορίας κι αριθμός πλαισίου του οχήματος? Υγειονομικά υπάγεται στις επιχειρήσεις μαζικής εστίασης σε κινητούς ή προσωρινούς χώρους ή στα αναψυκτήρια? Η στάσιμη καντίνα δικαιούται πινακίδες? Ρητορικά ερωτήματα καθώς μετά την επικοινωνία μου και αρκετούς καυγάδες με 10 υπηρεσίες και 2 υπουργεία, η μέση απάντηση ήταν "Τι να σου πω ρε φίλε?" με την φαινομενικά πιο σχετική υπάλληλο του υπουργείου ανάπτυξης να μου λέει χαρακτηριστικά "Είναι ομιχλώδης η νομοθεσία...Εμείς προσπαθήσαμε να λύσουμε το θέμα....Άπτεται στην διακριτική ευχέρεια των κατά τόπους υπηρεσιών". Δηλαδή όπως θέλει ο καθένας ερμηνεύει τους νόμους κι όλοι έχουμε δίκιο και άδικο.

Ναι είναι τροχήλατη. Μόλις το έλυσα νομίζω. Με την άδεια κυκλοφορίας και την βεβαίωση προσωρινής ακινησίας μπορεί να εγκατασταθεί χωρίς οικ. άδεια. Βέβαια απαγορεύονται τραπεζοκαθίσματα και σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας. Είναι αυτοκινούμενη για την ακρίβεια.

Καλησπέρα. Καντίνα σε ιδιωτικό χώρο πάει με γνωστοποίηση. Χρειάζεται άδεια κυκλοφορίας για να μην θέλει οικ. άδεια. Ο Δήμος στην βεβαίωση του μου γράφει σταθερή καντίνα και μου λέει δεν είναι καντίνα είναι κατάστημα. Το μεταφορών με αυτήν την βεβαίωση δεν μου δίνει άδεια κυκλοφορίας γιατί μου λέει δεν θα κινείται. Έχει κανείς καμιά ιδέα τι μπορώ να κάνω για να το λύσω?

Νομίζω διαφωνούμε σε αυτό. Λογικά θα καταλήξω στο να τακτοποιήσω ο,τι είναι καθ' υπέρβαση της Ο.Α. επιλέγοντας χωρίς Ο.Α. και μια καλή τεχνική έκθεση. Σ'ευχαριστω για τον χρόνο σου