άρης74

Α. κατηγορία 2. Επίσης σε περιπτώσεις που έχεις έξτρα αυθαιρεσίες μετά το 1983 (δεν αφορά την δική σου περίπτωση), τότε πάνε όλα κατηγορία 5, αλλά παίρνεις συντελεστή παλαιότητας για τα παλιά.

 

Β. Δεν είμαι σίγουρος αν είναι υποχρεωτικό να τις ενώσεις όλες και να μην έχεις κατηγορία 3, αλλά σίγουρα συμφέρει ως προς τα πρόστιμα (-1 παράβαση, συνήθως). Σε αυτή την περίπτωση η αποθήκη σου θα πάει με τ.μ. όμως και όχι κουστούμι όπως πάει η κατηγορία 3.

Εφόσον είσαι κατηγορία 2 μέχρι εδώ, δεν πας 5 για αυτά.

 

Γ. Αν η αποθήκη είναι αυτόνομη και όχι βοηθητικός χώρος άλλης χρήσης (πχ του σπιτιού δίπλα), πάει κύριος. Αλλιώς θέλει μειωτικό. Ο ιδιοκτήτης δηλώνει ότι είναι προ 28-7-2011, αλλά δεν σε καλύπτει αυτό. Αν την βλέπεις στο ΕΚΧΑ ή στο ΤΕΕ είναι πριν το 2009, και είσαι οκ. Αν την βλέπεις στο google-maps είναι πριν το 2012 (παλιές φωτο), οπότε ησυχάζεις "κάπως" προσωπικά, αλλά του λες να σου φέρει το Ε9 που να αναγράφει την αποθήκη με τα σωστά τ.μ. και χρονιά κατασκευής.

Πάλι αν μιλάς για το ίδιο οικόπεδο, και είναι και αυτή πριν το 1983, έχεις κατηγορία 2.

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Θα παρακαλούσα για τη βοήθειά σας.

Α. Ισόγεια κατοικία, η οποία βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε γήπεδο χωρίς αρτιότητα και άρα χωρίς οικοδομική άδεια, η οποία έχει κατασκευαστεί προ της 1.1.1983 (με τεκμηρίωση μέσω αεροφωτογραφιών), θα πρέπει να υπαχθεί κατά το άρθρο 9 στην κατηγορία 2 ή στην κατηγορία 5;

Και εάν υπαχθεί αναγκαστικά στην κατηγορία 5, υφίσταται ο μειωτικός συντελεστής, λόγω παλαιότητας (προ της 1.1.1983) ή όχι;

Β. Τώρα στην ίδια ιδιοκτησία υπάρχουν μικροπαραβάσεις της κατηγορίας 3 (όπως αποθήκη 4,50 μ2 και <2,50 μ, BBQ), αλλά και άλλες όπως στέγαστρα, πλακόστρωτα, πλακοστρώσεις κ.ά., οι οποίες πάνε με αναλυτικό.

Εδώ θα πρέπει να ομαδοποιηθούν όλες (αυτές της κατηγ. 3 και οι άλλες) και να πάνε με αναλυτικό; Και εάν ναι, η κατηγ., που θα υπαχθούν θα είναι η 5;

Γ. Μία ισόγεια αποθήκη 9,50 μ2, αλλά ύψους >2,50 μ, θα δηλωθεί ως κύριος χώρος κατηγορίας 5 με υπεύθ. δήλωση του ιδιοκτήτη όσον αφορά την ημερομηνία της κατασκευής της (προ της 28.7.2011);

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Θα παρακαλούσα για τη βοήθειά σας.

Α. Ισόγεια κατοικία, η οποία βρίσκεται σε εκτός σχεδίου περιοχή, σε γήπεδο χωρίς αρτιότητα και άρα χωρίς οικοδομική άδεια, η οποία έχει κατασκευαστεί προ της 1.1.1983 (με τεκμηρίωση μέσω αεροφωτογραφιών), θα πρέπει να υπαχθεί κατά το άρθρο 9 στην κατηγορία 2 ή στην κατηγορία 5;

Και εάν υπαχθεί αναγκαστικά στην κατηγορία 5, υφίσταται ο μειωτικός συντελεστής, λόγω παλαιότητας (προ της 1.1.1983) ή όχι;

Β. Τώρα στην ίδια ιδιοκτησία υπάρχουν μικροπαραβάσεις της κατηγορίας 3 (όπως αποθήκη 4,50 μ2 και <2,50 μ, BBQ), αλλά και άλλες όπως στέγαστρα, πλακόστρωτα, πλακοστρώσεις κ.ά., οι οποίες πάνε με αναλυτικό.

Εδώ θα πρέπει να ομαδοποιηθούν όλες (αυτές της κατηγ. 3 και οι άλλες) και να πάνε με αναλυτικό; Και εάν ναι, η κατηγ., που θα υπαχθούν θα είναι η 5;

Γ. Μία ισόγεια αποθήκη 9,50 μ2, αλλά ύψους >2,50 μ, θα δηλωθεί ως κύριος χώρος κατηγορίας 5 με υπεύθ. δήλωση του ιδιοκτήτη όσον αφορά την ημερομηνία της κατασκευής της (προ της 28.7.2011);

Συμφωνα και με την εγκύκλιο 4, η κατηγορία 2 μπορεί να συνδυαστεί μόνο με τις κατηγορίες 1 και 3.

Συνεπως μπορείς να έχεις 1 φύλλο κατηγορία 2 και 1 φύλλο παραβάσεις κατηγορίας 3.

Δεν μπορείς όμως να έχεις 1 φύλλο κατηγορία 2 και 1 φύλλο κατηγορία 4 ή 5 ακόμη κι αν αυτό αφορά αποκλειστικά λοιπές παραβάσεις. Θα πρέπει αναγκαστικά να βάλεις 4 ή 5 σε όλα. Αυτό φυσικά δεν αναιρεί την παλαιότητα και τον μειωτικό συντελεστή που πάίρνεις ως πριν το 1983.

Ευχαριστώ, συνάδελφε.

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Δεν είμαι βέβαιος εάν βρίσκομαι στη σωστή θέση, αλλά θα θέσω το ερώτημά μου και θα παρακαλούσα για τη βοήθειά σας.

Σε ένα ακίνητο εκτός σχεδίου, το οποίο έχει κατασκευαστεί προ της 1.1.1983 και τούτο πιστοποιείται μέσω αεροφωτογραφίας, υφίσταται πέργκολα, η οποία όμως έχει κατασκευαστεί μετά την 1.1.1983.

Μπορεί το ακίνητο να υπαχθεί κατά το άρθρο 9 στην κατηγορία 2 και η πέργκολα να υπαχθεί ανεξάρτητα στην κατηγορία 3 ως μικρή παράβαση;  Ή κατά την τελευταία παράγραφο της κατηγορίας 2:

(«Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις

της παρούσας κατηγορίας στην περίπτωση που στο

ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες

αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες

πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα

του έτους 1983.»)

δε μπορεί και πρέπει να υπαχθεί όλο το ακίνητο στην κατηγορία 5;

Ευχαριστώ πολύ, τους Manolis gon και Alfisti1978 για το 205 post μου.

Καλημέρα σας, κυρίες και κύριοι συνάδελφοι.

Ως πρωτάρης στο Forum, ζητώ συγνώμη για τυχόντα λάθη!

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

1. Στην περίπτωση ενός καταστήματος με άδεια παντοπωλείου και πρατηρίου γάλακτος, το οποίο μεταφέρεται σε νέο χώρο του ιδίου κτιρίου, λόγω μικρότερου μισθώματος, ο οποίος αυτός νέος χώρος μισθωνόταν προ ενός έτους σε ένα φαρμακείο, χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης;
   
2. Υπάρχει ελάχιστη αμοιβή μηχανικού ή είναι θέμα ελεύθερης διαπραγμάτευσης;