xandpan

Καλημέρα, η ίδια ακριβώς περίπτωση μου έχει τύχει εμένα αλλά από την ανάποδη... Τι εννοώ; Εγώ ήμουν αυτός που ήθελε να τοποθετήσει την εξωτερική μονάδα στον "αέρα" του διπλανού ... Όντως τα κεραμίδια του ήταν πιο χαμηλά (περίπου στην ίδια ευθεία με το μπαλκόνι μου)... Αφού λοιπόν συμβουλεύτηκα δικηγόρο-μηχανικό, και οι δύο μου είπαν ρητά και κατηγορηματικά ότι ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ. Τα υπόλοιπα είναι στο χέρι σου...Ελπίζω να βοήθησα. ...

@akaliak σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση...σε αυτά που αναφέρετε συμφωνώ απολύτως... @BAS Αγαπητέ τα συμπεράσματά σας απεναντί μου είναι εντελώς λανθασμένα...Απορώ πραγματικά... Προφανώς και δεν έχετε διαβάσει όλα τα post mou για το συγκεκριμένο θέμα...Ίσως βέβαια να μην είχατε τον χρόνο... Για το τελευταίο σχόλιο σας : "Ευτυχώς η επιβολή των ελεγκτών δόμησης , θα κόψει τον βήχα κάθε μιάς και κάθε ενός που νομίζει ότι είναι γνώστης"... ...από το στόμα σας και στου θεού το αυτί...Παρόλα αυτά διατηρώ τις επιφυλάξεις μου και τα δύο μέρη (ελεγκτές δόμησης - πολίτες)... ευχαριστώ

κύριε Ροδόπουλε, υποθέτω το ερώτημα σας απευθύνεται στον "akaliak" και όχι σε εμένα... εγώ πάντως από εκεί το έκανα copy-paste...το αναφέρω εξάλλου στο post μου... ευχαριστώ ...

Καλημέρα σας, Μια ερώτηση - διαπίστωση από τα γραφόμενα του "akaliak"... Αναφέρετε στο post σας 10:38 6/may/15 το παρακάτω: "Έχοντας ασχοληθεί με την κατασκευή τα προηγούμενα χρόνια και σαν μέλος κατασκευαστικής εταιρείας, θα εκτιμούσα ένα κόστος κατασκεύης 1250-1500€/m2 (οφέλιμου εμβαδού), αν θέλουμε να εφορμόσουμε όλες τις νομοθεσίες και να έχουμε μια αξιοπρεπή κατάσκευη, με σύγχρονες προδιαγραφές. Στην τιμή αυτή δεν υπολογίζεται το κόστος της αξίας της γής ή της αντιπαροχής." Τι ακριβώς εννοείτε "αν θέλουμε να εφορμόσουμε όλες τις νομοθεσίες" ; Δηλαδή με λιγότερα λεφτά ΔΕΝ εφαρμόζονται όλες οι νομοθεσίες; Ο κάθε μηχανικός του κάθε έργου δεν υπογράφει στο τέλος; και ας μην εφαρμόζονται όλες οι νομοθεσίες; Οι ενδοιάμεσοι έλεγχοι δεν ισχύουν; Ίσως κάτι να μου διαφεύγει, οπότε παρακαλώ αν μπορείτε να το εξηγήσετε... Επίσης δεν μπορώ να καταλάβω πραγματικά για ποιό λόγο κάποιοι το παίρνετε προσωπικά... Συμπεριφέρεστε οι περισσότεροι όπως οι δημόσιοι υπάλληλοι στην Ελλάδα που τους κατηγορούν για την κατάντια της χώρας και αυτοί το παίρνουν επίσης προσωπικά... Επίσης...Ρωτάει ο κόσμος μήπως και καταφέρει να γλιτώσει από κακοτοπιές και από τους αντιεπαγγελματίες που κυκλοφορούν και όλοι απαντάτε, "βρες ένα καλό μηχανικό"... Αν τον είχε βρει ο κύριος που άνοιξε το post δεν θα έμπαινε στον κόπο να ρωτάει και κάποιοι ακόμα... Αλλά και να ρωτάμε, σε τελική ανάλυση, τόσο πολύ ενοχλεί; Ένα forum είναι... Και τι έλαβε ως απάντηση; Δεν δίνουμε πληροφορίες από το forum, να πληρώσεις για να τις πάρεις...Δεν θα χτίστεί δα και κανένα 3όροφο μέσα από ένα forum...ούτε καν αποθήκη... Και εννοείται πως θα πρέπει να πληρώσει ο ενδιαφερόμενος πελάτης...Όπως σε κάθε επάγγελμα... Έχω να τονίσω πάντως πως αρκετών οι απαντήσεις ήταν διαφωτιστικές αρκετά...και προσωπικά τους ευχαριστώ πολύ γι'αυτό. ...

Γειά σας κύριοι... @rodopoulos "Προφανώς και μάλιστα με ασφαλιστική κάλυψη. Το ερώτημα είναι αν εσείς μπορείτε να αντεπεξέλθετε οικονομικά στις απαιτήσεις αυτές. Αν πχ μου πείτε 1000Ε/τμ τότε μάλλον δεν θα βρείτε κανέναν να υπογράψει. Αυτό που θέλουμε όλοι να σας πούμε είναι κάτι πολύ απλό αλλά το έχετε παρεξηγήσει." Εγώ δεν μιλάω για ασφαλιστική κάλυψη...Ασφαλιστική κάλυψη μπορώ να κάνω και μόνος μου στο ακίνητο... Νομίζω καταλαβαίνετε σε τι αναφέρομαι... Επίσης και έπειτα από το πρωινό σας post (07:42) ένα αρχίζω να καταλαβαίνω ...Ότι πληρώσεις παίρνεις και αυτό όχι πάντα... Ευχαριστώ και πάλι για τα post σας @atsalovergas Κατανοητό το post σου και σε ευχαριστώ...Δεν ζητάω δωρεάν συνεδρία ούτε τίποτα παραπάνω...γενικές πληροφορίες όσο το δυνατόν... @georgegaleos πολλά αστέρια στα post σου... αυτό που λέμε...straight to the point !!! @tetris Το πρώτο σου σχόλιο είναι ενελώς άστοχο... Δεν είχα, ούτε έχω ούτε είμαι σε στάδιο κατασκευής οικοδομής... Πάμε παρακάτω... Λαμόγια και κολπατζίδες υπάρχουν σε όλες τι δουλειές...simple as that... Μου αρέσει πραγματικά το παρακάτω σχόλιο σου... "Μάλλον δεν έχεις καταλάβει τι σημαίνει "γενική επιστασία" ή "υψηλή επίβλεψη". Σε καμία περίπτωση δεν σημαίνει ευθύνη του μηχανικού για τη γενική ποιότητα της κατασκευής. Την ευθύνη αυτή θα την είχε ΜΟΝΟ εάν είχε αναλάβει εργολαβικά την εκτέλεση του έργου." Επειδή καταλαβαίνω αρκετά καλά την ελληνική γλώσσα, ίσως να μπορούσες να με διαφωτίσεις...Συγνώμη αλλά εγώ άλλα καταλαβαίνω... Όσο για το αν γράφω αναλήθειες όπως αναφέρεις, θα σου πω αυτό...Για να ρωτάω τόσα πράγματα στο συγκεκριμένο post που άνοιξε ο πρώτος φίλος, δεν πάει το μυαλό σου γιατί; Επίσης τα μαρούλια τα συνηθίζω να τα φυτεύω μόνος μου ....ότι αγοράζεις από αλλού είναι αγνώστου ποιότητας και προέλευσεως...αυτό γνωστό... Θα ήθελα να σε ευχαριστήσω και πάλι για τα σχόλια σου και ας μην συμφωνώ σε όλα...no hard feelings... regards

Αγαπητέ atsalovergas, Καταρχήν μην προσβάλετε κάποιον που δεν γνωρίζετε και που μπαίνει στον κόπο να διαβάζει και να γράφει στο forum σας. Είναι αγένεια τουλάχιστον.Αν θεωρείτε πως οι ερωτήσεις είναι χαζές και μπακαλίστικες οπως είπατε, τότε γιατί απαντάτε; Στα ερωτήματα που αναφέρατε απο ότι γνωρίζω υπάρχουν οι ελάχιστες προδιαγραφές σε ένα έργο,σωστά; Αυτές και μόνο δεν είναι αρκετές; Αν δεν κάνω λάθος μηχανικοί τις έχουν συντάξει και έχουν νομοθετηθεί στην συνέχεια... Τώρα αν τα συνεργεία είναι για κλάμματα και ο μηχανικός του έργου κοιτάει αλλού, αυτό είναι άλλο θέμα... Κύριε Ροδόπουλε επειδή από τα γραφόμενα σας και από άλλα post καταλαβαίνω οτι είστε αρκετά έμπειρος να σας κάνω και εγώ μια ερώτηση ; Υποθέτω πως έχετε αναλάβει και εκτελέσει τέτοιου είδους κατασκευές και πολλές άλλες... Έχετε υπογράψει ποτέ σας συμφωνητικό που να εγγυάται από την πλευρά σας για αυτά τα ερωτήματα που θέσατε καθώς και για πολλά άλλα, πως τέτοιου είδους ζημιές ΔΕΝ θα συμβούν για Χ χρονικό διάστημα (10-20 χρόνια); 'Οπως για παράδειγμα το συμφωνητικό που προανέφερε ο συνάδερφός σας; Σας ρωτάω πολύ απλά γιατί εγώ σε όσους μηχανικούς ζήτησα να μου υπογράψουν περαιτέρω εγγυήσεις στον δικηγόρο μου, όλοι, μα όλοι, απάντησαν το ίδιο..."μα η υπογραφή μου είναι εγγύηση"...εμένα προσωπικά δεν μου αρκεί μόνο αυτή η υπογραφή... Κύριε dimitris11140, Τα μπετά και οι εξκαφές δεν είναι θεωρητικά ελεγχόμενο κόστος σε μια οικοδομή; Με όσους μηχανικούς έχω συζητήσει το συγκεκριμένο θέμα με διαβεβαίωσαν πως αυτό είναι το μόνο κομμάτι της κατασκευής που είναι ελεγχόμενο κατά 95% και πάνω... Αν δεν είναι τότε τι να πω...Μετά μιλάμε για εμπιστοσύνη... Ευχαριστώ και πάλι ... Φιλικά

Καλημέρα σας...Ωραία τα λέτε όλα τα παραπάνω αλλά μάλλον κάτι δεν πάει καλά... Και θα ήθελα την γνώμη σας παρακαλώ... Θέλει κάποιος να χτίσει ένα σπίτι, που για εμένα είναι κάτι πολύ εξαιρετικό και μόνο σαν ιδέα (η κατασκευή εννοώ και μετά τα υπόλοιπα) και οι απόψεις είναι τοοοοόσο διαφορετικές που δεν ξέρει τι να κάνει. Δεν είναι όλοι μηχανικοί για να ξέρουν την δουλειά και επίσης τα "κόλπα"... Υπάρχουν άνθρωποι οι οποίοι δεν ξέρουν κάποιον μηχανικό και σε αυτή την περίπτωση πως μπορούν να εμπιστευτούν κάποιον; Μόνοι σας εδώ στο forum αναφέρετε λαμόγια και μη ερασιτέχνες μηχανικούς...Πως στο διάολο λοιπόν θα γίνει; Πάω παρακάτω ... Κόστος κατασκευής... Ότι να'ναι...Όπως ακριβώς το λέω...Ότι να'ναι...Και αναφέρομαι στο αρχικό κομμάτι, την οικοδομή και μόνο που θεωρητικά είναι "ελεγχόμενο"... Σε μονοκατοικία 150τμ με βάση την έρευνα που έγινε και όχι το κόστος των υλικών η διαφορές ήταν τραγικές... Από 33Κ ως 55Κ ...Και που στο διάολο να ξέρει ο ιδιοκτήτης που πάνε αυτά τα λεφτά ; Πως θα το γνωρίζει; Να εμπιστευθεί τον μηχανικό που δεν τον ξέρει; Να του δώσει 15% παραπάνω αμοιβή όπως προείπε κάποιος; και λοιπόν; αν σου στοιχίσει 55Κ καληνύχτα... Αν χάσει 20Κ πάπαλα ο προυπολογισμός... Οπότε αγαπητέ που ρώτησες πόσα λεφτά χρειάζεσαι για 150τμ είναι απλή η απάντησή σου... Κάνε όσο πιο ακριβή υπολογισμό μπορείς για το πρώτο στάδιο, το θεωρητικά "ελεγχόμενο" ... Από εκεί και πέρα τα πράγματα είναι ξεκάθαρα...Αν θέλεις χρυσές βρύσες κτλ κτλ θα σου κοστίσει όσο θέλεις εσύ. Επίσης "συμφωνητικό για την γενική επιστασία" ΔΕΝ υπογράφει κανείς μιας και η απάντηση είναι γνωστή..."Αφού βάζω την υπογραφή μου για το έργο...είναι το ίδιο πράγμα..." Οπότε μάλλον δεν ισχύει το παραπάνω... Και το κλείνω με το παρακάτω... Αν ο ιδιοκτήτης δεν είναι παρόν και δεν εξετάζει την παραμικρή και το εννοώ την παραμικρή λεπτομέρεια τότε καλύτερα μην το ξεκινήσει το έργο... 100% θα βρεθεί προ εκπλήξεως... Ευχαριστώ το forum για το post Φιλικά p.s Δεν είμαι μηχανικός και δεν υποτιμώ επ ουδενί την δουλειά του μηχανικού...Αντιθέτως την θαυμάζω...

Dim10, επειδη θα με απασχολησει στο μελλον αυτο το θεμα, μηπως θα μπορουσες να το αναλυσεις λιγο ακομα? π.χ. ποιο ειναι το κοστολογιο για ενα σπιτι 100 τμ για να εχουμε μια εικονα? ευχαριστω

Γιαννη σε ευχαριστω για την απαντηση. Παρακατω οι απαντησεις στις ερωτησεις σου... Οχι δεν θα γινει καμια εξκαφη. Δεντρα υπαρχουν αλλα δεν θα κοπει κανενα. Το οικοπεδο ειναι εντος σχεδιου. Στο σημειο που συνορευει με το γειτονικο οικοπεδο εχει πολλα χορταρια και γενικα χρειαζεται ενα ¨γερο¨ καθαρισμα. Απο οτι καταλαβα λοιπον μαλλον μια ενημερωση στην αστυνομια και ισως στον γειτονα θα ειναι αυτο που πρεπει να κανω... ευχαριστω και παλι

Καλημερα και καλη χρονια. Ηθελα να ρωτησω αν χρειαζεται αδεια απο επισημη αρχη για να καθαρισω ενα οικοπεδο. Με τα χερια δεν γινεται και θα πρεπει να μπει μηχανημα. Στο σημειο που θελει πολυ δουλεια ειναι και το συνορο της αυλης του γειτονικου οικοπεδου. Οποιαδηποτε αλλη πληροφορια ειναι διαθεσιμη αν δεν αρκουν τα παραπανω. ευχαριστω προκαταβολικα και καλη χρονια να εχουμε

Καλημερα στο forum, το ερωτημα εχει να κανει με την κατασκευη μονοκατοικιας. Απο οτι ξερω το υπογειο αναγκαστικα γινεται με Ο/Σ. Αν φτιαχτει πανω απο το υπογειο συμμεικτη κατασκευη υπαρχει θεμα? Εχει κατασκευασει κανεις κατι τετοιο? ευχαριστω προκαταβολικα επισης χρονια πολλα και καλες γιορτες να εχουμε

ευχαριστώ για τις πληροφορίες. @kcher : όπως προείπα είναι γενικού περιεχομενου ερώτηση. Εννοείται πως θα γίνει μελέτη,με την κατάλληλη θερμομόνωση γύρω στους τοίχους κτλ. Η θεωρία λέει πως αν έχεις κάνει σωστή μελέτη στην θερμομόνωση, σε μια περιοχή ήπιου κλίματος,και με όλα τα καινούρια μονωτικά που κυκλοφορούν, σωστή θέση του ακινητου, θα έχεις λιγότερη κατανάλωση στους χειμερινούς μήνες. Εννοείται επίσης πως μηχανικός θα το αναλάβει το έργο.Δεν χωράει αμφιβολία για το θέμα. Όμως υπάρχουν όπως καταλαβαίνετε σημαντικοί λόγοι που με κάνουν να το ψάχνω το θέμα. @streetas : το pellet μου το ανέφεραν...η αλήθεια είναι ότι δεν γνωρίζω περί του θέματος. καμια ιδέα περίπου για το συνολικό κόστος εγκατάστασης (κατά προσέγγιση πάντα)? ευχαριστώ και πάλι

Eυχαριστώ για την γρηγορη απάντηση. παρακάτω μερικές απαντήσεις στις επισημάνσεις σου. Gια το μπάτζετ normal τιμές.Tίποτα εξεζητημένο. Fυσικό αέριο δεν ξέρω αν υπάρχει δυνατότητα αλλα υποθέτω πως όχι. Γιατί όχι ηλεκτρική λύση; Αν υπάρχουν και φωτοβολταϊκά δεν θα ήταν καλύτερα να εξαρτιέσαι μονο από το ρεύμα; ευχαριστώ.

Γεια σας. Μια ερώτηση γενικού περιεχομενου. Τι συμφέρει καλύτερα να τοποθετήσει κανεις για θέρμανση σε μια καινούρια κατοικία; Θα εκτιμούσα πολύ την οποιαδήποτε πληροφορία. ευχαριστώ προκαταβολικά

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και για το χρόνο σας. Όμως έπειτα από συζήτηση που είχα και με τον μηχανικό και με τον δικηγόρο μου, και οι δυο μου είπαν πως σίγουρα, με την πληρωμή της πρώτης δόσης από τον ιδιοκτητη μπορείς να κανεις συμβόλαιο. Μου τόνισαν επίσης πως αν δεν πληρωθεί όλο το ποσον δεν με αφήνουν να προβώ σε αγορά. Αν υποθέσουμε πως εγώ αγοράζω το οικόπεδο...ένας από τους ιδιοκτητες θα είμαι και εγώ. Και η ερώτηση είναι: Αν ο συγκεκριμένος σταματήσει να πληρώνει δόσεις στο μέλλον για τον a ή b λόγο, θα έχω εγώ κάποιο βάρος στο δικό μου το οικόπεδο?Συγγνώμη αν σας κουράζω όμως καταλαβαίνετε πως δεν είμαι τις δουλειάς k επειδή μου αρέσει να τα κάνω όλα όπως πρέπει γίαυτό και επιμένω.Να θυμίσω ότι το οικόπεδο είναι περίπου 2 στρέμματα και εγώ θα πάρω ένα κομμάτι, περίπου 400tm. ευχαριστώ.