dix e6

ν.4030 αρθρο 49 παρ 17

"...επιτρέπεται κατα παρέκκλιση απο καθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης.επιπλεον επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών επισκευής,που αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση και την συνήθη συντήρηση τους..."

απορρέει από αυτο οτι μπορώ σε κτίσμα εκτός σχεδίου χωρίς ΟΑ να κάνω σκεπή μετά?

dix e6

προφανώς και ένα προσυμφωνο δεν αποτελεί συσταση, και κατα δευτερο ελεγξε επειδή είσαι εκτός σχεδίου αν γίνεται και κατάτμηση εκεί.

Βάλε και τους δύο ιδιοκτήτες και είδος ιδιοκτησίας 50% πληρη κυριότητα.

Αν πάντως δεν επιθυμεί κάποιος συνιδιοκτήτης, μπορεί να κάνει την αίτηση και ένας εξ αυτών (χωρις εξουσιοδότηση των υπολοίπων) αλλά το πρόστιμο δεν επιμερίζεται.

μπερδεύετε η κατάσταση..

το αγροτεμάχιο έχει χωριστεί με προσύμφωνα σε 4-5 ιδιοκτήτες

το δικό μου ανδρόγυνο έχει πάρει από ενα μερίδιο (680τμ ο καθένας) και έχτισε αυθαίρετα ενα κτίσμα πάνω στο μεταξύ τους υποτιθέμενο όριο(δυο αυτοτελή λειτουργικά μέρη- μια είσοδός σε κάθε μερίδιο)

τι κάνω? ενα φάκελο για όλο το κτίσμα?

2 φακελους?

οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες χρειάζεται να συμφωνήσουν?

το κατώτατο όριο κατάτμησης σύμφωνα με το νόμο που εντάσσει την περιοχή του εν λογω αγροτεμαχίου σε ΖΟΕ είναι 4 στρέμματα την στιγμή που στα προσύμφωνα διαβάζω ότι τα εν λόγο μερίδια προήλθαν από αγροτεμάχιο 3,5 στρεμμάτων

κάποιος με αντίστοιχη περίπτωση πως το αντιμετώπισε? και γενικά οι γνώμες σας?

εμένα μέχρι 3 παίρνει 33,333

edit:

ψέμματα μόλις παω να κάνω αποθήκευση μου λέει οτι δέχεται μονάχα 2

dix e6

είναι και παραείναι, από την εποχή του Νώε (τουλάχιστο από το Π.Δ 1978)

και πως θα το λογίσω λοιπόν? αφου έβαλα τα τετραγωνικά(σε κάθε επίπεδο) σαν ΥΔ και μάλιστα κύριο χώρο αφού είμαι χωρίς άδεια, την απόληξη πως? με αναλυτικό?

και με το ύψος? τα τετραγωνικά τις τελευταίας στάθμης κλιμακοστασίου θα πάνε και με υπέρβαση ύψους?

Η απόληξη κλιμακοστασίου δεν αποτελεί παράβαση σε αυθαίρετο κτίσμα χωρίς αδεία και εκτός σχεδίου έτσι δεν είναι?στο ύψος μπαίνει?

 

2)εκτος σχεδιου χωρις αδεια κτισμα παταει σε ενα οικοπεδο που το εχουν 2 ατομα. για οικοπεδο υπαρχει προσυμφωνο που το χωριζει στη μεση (το κτισμα ειναι μισο στο ενα μεριδιο και μισο στο αλλο)

αυτο επεχει θεση συστασης η οχι? ενας για δυο φάκελοι?

 

καλημέρα

αυτό τελικά το πάω με ένα φάκελο(το προσύμφωνο δεν επέχει θέση σύστασης αρα το θεωρώ εξ αδιαιρέτου)...εξουσιοδότηση μου κάνει ο ένας? η να βάλω και τους δύο (ανδρόγυνο είναι)

στο ποσοστό και είδος ιδιοκτησίας βάζω 50% πλήρη κυριότητα στον καθένα?

συμφωνώ αλλα δεν μου αρέσει η λεξη δυσμενέστεροι γιατί αφήνει την υπόνοια οτι υπολογίζω κι άλλους συντελεστές.

υπολογίζω μόνο εναν συντελεστή για κάθε είδος υπέρβασης αθροίζοντας της ιδίου τύπου υπερβάσεις απο όλες τις αυθαιρεσίες σε μια αυτοτελή ιδιοκτησία και ελέγχοντας με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου

igp

ναι, δεδομένου οτι εχεις συνολικά 195 τ.μ υπέρβαση δόμησης (άσχετα αν αυτα διαμοιραστούν σε 3 φυλλα καταγραφης) εχεις λοιπον 195/200=97,5% συνεπως εισαι στο 1,3 και αυτο μπενει σε καθε φυλλο καταγραφης που εχεις υ.δ

αντίστοιχα και για την κάλυψη

και ολο αυτό ειναι λογικό αν σκεφτείς οτι τα 25 μέτρα που παραβιάζουν πλάγια αποσταση, στην περίπτωση που παραβιαζουν >20% την αποσταση αυτη δεν καθεσε να τα χωρισεις σε αυτα που ειναι <20% βαζοντας τα με 1,2 και σε αυτα που ξεπερνουν το 20% για να τα βαλεις με 1,4

akius

όταν η αλλαγή χρησης καθιστά αλλαγή απο χώρο που ΔΕΝ μετρούσε στον σ.δ σε χώρο που έπρεπε να μετράει ναι

αλλιώς όχι

το άθροισμα των υ.δ/επιτρεπόμενη δόμηση

το άθροισμα των υ.κ/επιτρεπομένη κάλυψη

αν η άδεια ηταν για βιοτεχνική αποθήκη συντελεστή αλλαγής χρήσης γιατί να πάρει?

η επιλογή παντως της παραγράφου 2 του άρθρου 26 του 4014 (να βγάλεις οικ. άδεια σε περίπτωση που γίνετε) ειναι προαιρετική σύμφωνα με τις τελευταίες ερωτοαπαντήσεις (θ)

εγώ έβγαλα βεβαίωση με μόνο λαθος την ημερομηνία αυτοψιας.και επειδή έβαλα αντί για 12το μήνα 10το αυτή ηταν ακυρη (ειχαν παρέλθει 2 μήνες) ετσι εκανα καινούρια δήλωση με σωστή ημερομηνία. δεν ξέρω αν έπραξα σωστά..

αν αυτη η αυθαιρετη αλλαγη χρησης αφορα:

α) αλλαγή απο αποθήκη κατοικίας σε κατοικια η αλλαγη απο βιομηχανικη αποθηκη σε βιομηχανικη χρηση (με λιγα λογια απο βοηθητικό σε κυριο χωρο της ιδιας γενικης χρησης ομως) τοτε ειναι:

τετραγωνικά Χ τιμή ζωνηςΧ 0,15 Χ παλαιοτητα Χ υπερβαση δόμησης (αν ο χωρος ειχε μπει στο σδ οπως πχ μια ισογεια αποθηκη που την κανεις τωρα κατοικια δηλωνεις <50% σε καθε περίπτωση*, ειδάλλως αναλογως τα τεραγωνικα/επιτρεπόμενη δομηση)

β) αλλαγη απο κατοικια σε βιομηχανική χρηση, η αλλαγη απο αποθηκη κατοικιας σε καταστημα, (με λιγα λογια αν η αλλαγη σου δεν εχει να κανει με μετατροπή απλως βοηθητικού σε κύριου αλλα αλλαγη γενικης χρησης) τοτε ειναι:

τετραγωνικαΧτιμη ζωνηςΧ0,15ΧπαλαιοτηταΧυπερβαση δομησης(ιδιο με το ως ανω σκεπτικο)Χ1,4(συντελεστης αλλαγης χρησης)

αυτο νομίζω οι υπόλοιποι τι λετε?

*ο λογος που δεν επιλεγουμε "χωρις υπερβαση" ειναι οτι αυτη η επιλογη αυτοματως κανει τους συντελεστες 1,2 &1,4 της υπερβασης υψους 0,2&0,4 στην ουσια μπορεις να χρησιμοποιήσεις την επιλογή χωρις υπέρβαση αλλα ΔΕΝ πρέπει να εχει υπέρβαση υψους ταυτοχρονα.

η δήλωση και ο γεωγραφικός εντοπισμός ειναι κράχτες στην ουσία

αν τους ψάξουν στο τελος ολους αυτούς που δεν υπάχθηκαν τελικα στην διαδικασία του 4014 θα τους επιβάλλουν τα πρόστιμα που προβλέπει ο νόμος 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου προστιμο ανέγερσης και 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου πρόστιμο διατήρησης

καλημερα συναδελφοι...μια βοηθεια οσο πιο γρηγορα μπορειτε...

 

 

τι τοπογραφικο πρεπει να εχω στα χερια μου εγω ως μηχανικος για τα εντος σχεδιου;

 

θελει οπωσδηποτε σε εγσα ή το τοπογραφικο που εχει στην αδεια;

νομίζω με το τοπογραφικό της αδείας εισαι καλυμμένος... αυτό που δεν έχω ξεκαθαρίσει ειναι αν η άδεια σου (και κατ' επέκταση το τοπογραφικό είναι πολυ παλιά πχ αδεία του 60 η 65 η 70, αλλά με βάση την ερμηνεία του νόμου νομίζω οτι και με αυτό καλυμμένοι είμαστε

η βρίσκεις το στέλεχος....η θεωρείτε αυθαίρετο ολόκληρο το κτίσμα, νομίζω

ψάξε και στην αστυνομία μήπως βρεις αδεία

δεν το έθεσα καλα

δεν το δοκίμασα... ερώτημα ηταν δεν έχω κάνει ακόμα την υποβολή.... αλλά τι να πω στον πελάτη 1000 η 2000

λέει καπου ότι αυτά τα τμ που έχουν μόνο υ.υ. δεν υπολογίζονται για να δεις τι παράβολο έχεις?

τελικά έκανα δοκιμή με οτι να ναι στοιχεία, έβαλα 50τμ υ.δ και 80τ.μ χωρίς υπερβαση δόμησης με Υ.Υ.το παράβολο που ζητάει είναι 2000

που σημαίνει ότι αθροίζει ΚΑΙ τα 110 που έχουν ΜΟΝΟ υπέρβαση ύψους ΧΩΡΙΣ υπέρβαση δόμησης στον υπολογισμό του παραβόλου που φυσικά..... ΔΕΝ επιστρέφεται....

 

Μπράβο!!! καλή αναβάθμιση έκαναν !!!!!!!! Να τους χαιρόμαστε!!!!!!

δεν το έθεσα καλα

δεν το δοκίμασα... ερώτημα ηταν δεν έχω κάνει ακόμα την υποβολή.... αλλά τι να πω στον πελάτη 1000 η 2000

λέει καπου ότι αυτά τα τμ που έχουν μόνο υ.υ. δεν υπολογίζονται για να δεις τι παράβολο έχεις?

έχω προ 83 υπερβάσεις καμια 50τμ και καμιά 110 μονό υπερβαση ύψους

το πρόστιμο βγαίνει 245 ευρώ!!... αλλά παει το 2000αρο παραβολο λόγω τετραγωνικων

εχω περίπτωση που στην πυλωτή εχω κλείσει γκαράζ...

νομίζω μόνο υ.δ.

είναι γκαράζ που χρησιμοποιείτε απο τους διαμένοντες στην κατοικία... όπως και μια αποθήκη πχ

δηλαδή Anton_civeng για την παρακάτω περίπτωση (σκαρίφημα) το c δεν θα το δήλωνες καθόλου ξεχωριστά?

παρά μόνο μια παράβαση ξεμπαζωματος για τα b & c ?

ssouanis την επιλογή "χωρίς υπέρβαση" με λίγα λογία την επιλέγουμε οταν δεν έχουμε καμιά υπερβαση σε κανένα πολεοδομικο μεγεθος και καμια αλλαγη ως προς την χρηση του χωρου παρα μονο οταν εχουμε υπέρβαση στο υψος..

παίζοντας με το σύστημα ανακαλύπτω:

έχω σε μια δήλωση δυο φύλλα καταγραφής

1) έχω μετατροπή υπόγειας αποθήκης σε ισόγεια αποθήκη (ξεμπαζωμα)

2) μετατροπή ισογειας αποθήκης σε ισόγεια κατοικία

στο 1 βαζω Υ.Δ. και 0,5 μου βγάζει το πρόστιμο εστω Χ

στο 2 βάζω χωρις υπαρβαση και σημειώνω τα τ.μ. στο κουτάκι Κ.Χ. και βγάζει το πρόστιμο εστω Υ

έστω τωρα ότι εχω αυτούς τους δυο χώρους(ένας ογκος απλά στην άδεια ο πρώτος ηταν μπαζωμενος) με μια μικρη υπερβαση στο ύψος(υπερυψώθηκαν σε σχέση με την άδεια)

στο 1 εκτος τον προαναφερθέντων βαζω και υ.υ και το προστιμο γινεται Χ*1,2

στο 2 βάζοντας Υ.Υ ΤΟ πρόστιμο παρακαλω γίνεται Υ*0,2

το δέχεται το σύστημα το 0,2 λανθασμένα

αφού τα τμ της ισογείου αποθήκης μπήκαν στον σ.δ.

δεν τσεκάρω Υ.Δ.

 

3. υπογεια που απο την μια μερια ειναι ισογεια αν δεν υπηρχαν στην αδεια ελεγχουμε την τομη να δουμε αν ηταν σε υπογειο τμημα πριν τις εκσκαφες και αν ηταν τοτε 0,5 και ανλυτικο ξεμπαζωμα

 

άρα στην παραπανω περίπτωση το 0,5 μόνο αν η χρηση παραμένει βοηθητική μετα το ξεμπαζωμα