Κένταρχος

Χίλια εὐχαριστῶ φίλε μου.

Φίλε Παῦλε σὲ εὐχαριστῶ. Θὰ ἤθελα νὰ ρωτήσῳ μία ἀκόμη λεπτομέρεια…Ἀρκεῖ νὰ δώσουμε στὸν πελάτη βεβαίωσιν ἀπὸ δήλωσιν ποὺ βρίσκεται στὸ στάδιο τῆς ὁριστικῆς ὑπαγωγῆς ἢ θὰ πρέπει τὴν δήλωσιν νὰ τὴν «τερμάρουμε» σὲ καθεστῶς περαιώσεως; Ἐγὼ ἐξετύπωσα πρὸς τὸ παρὸν βεβαίωσιν ἀπὸ δήλωσιν ὁριστικῆς ὑπαγωγῆς καὶ δείχνει μιὰ χαρά…

Καλησπέρα ἢ καλημέρα σὲ ὅλους τοὺς φίλους. Καθὼς εἶμαι ἄπειρος σὲ ζητήματα τοῦ ν.4495 θὰ ἤθελα τὴν βοήθειά σας. Μοῦ ζητεῖται βεβαίωσις νομιμότητος γιὰ ἕνα διαμέρισμα. Ἔχω κάνει τὴν αὐτοψία, τὴν ἀποτύπωσί του, σχέδια στὸν ὑπολογιστή, ἔλεγχο καὶ ἀντιπαραβολὴ μὲ τὰ ἀντίστοιχα σχέδια τῆς ἀδείας ποὺ πῆρα ἀπὸ τὴν Πολεοδομία, ὅλα μέχρι ἐδῶ ἐντάξει. Ἡ βεβαίωσις γνωρίζω ὅτι βγαίνει ἀπὸ τὸ σύστημα τῶν αὐθαιρέτων τοῦ ΤΕΕ, τὸ ὁποῖο τὸ ἔχω δουλέψει 2-3 φορὲς στὸ παρελθὸν γιὰ ρυθμίσεις αὐθαιρεσιῶν. Καθὼς δὲν μου ἔτυχε ποτὲ νὰ ἐκδώσῳ κάποια βεβαίωσι νομιμότητας ἀκινήτου (ἀπὸ αὐτὲς ποὺ χρειάζονται γιὰ διαβίβασιν ἀκινήτων), θὰ ἐκτιμοῦσα πάρα πολὺ μία βοήθειά σας στὸν νὰ καθοδηγηθῶ μέσα στὸ ἠλεκτρονικὸ σύστημα. Ἔχω ἀνοίξει μία αἴτησι στὸ σύστημα, ἔχω βάλει κάποια στοιχεῖα (διεύθυνσι ἀκινήτου, γεωγραφικὸ ἐντοπισμό, τιμή ζώνης, ἀριθμὸν ἀδείας, στοιχεῖα ἰδιοκτήτη), ἀλλὰ μετὰ δὲν γνωρίζω τὶ πρέπει νὰ κάνῳ. Ὁ χρόνος ἐν τῷ μεταξύ πιέζει… Σᾶς εὐχαριστῶ καὶ ζητῶ συγνώμη ἂν τὸ ἐρώτημά μου ἀκούγεται κάπως παράξενο γιὰ ἕνα μᾶλλον ἁπλὸ ζήτημα. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Δηλαδὴ ἂν κατάλαβα καλῶς φίλε ΚΑΝΑ μπορῶ νὰ προχωρήσῳ στὴν ἀλλαγὴ χρήσης τοῦ χώρου. Σωστά; Ἡ ὑπάλληλος στὴν Πολεοδομία μοῦ τὰ εἶπε κάπως μασημένα καὶ φοβοῦμαι μήπως εἶναι ἡμιμαθὴς ἢ θέλει κάποιο… δωράκι. Φίλε Κώστα Σιδ. στεῖλε μου προσωπικὸ μήνυμα γιὰ ὅ,τι θέλεις νὰ μάθῃς περὶ πολυτονικοῦ γιὰ νὰ μὴν ἐκτραποῦμε ἀπὸ τὸ θέμα καὶ κουράσουμε ἴσως τὰ ἄλλα μέλη τοῦ φόρουμ.

Ὅσον ἀφορᾶ τὰ θέματα φωτισμοῦ καὶ ἀερισμοῦ ὁ χῶρος δὲν ἔχει πρόβλημα. Τὰ ὑαλοστάσια εἶναι μεγάλα καὶ ὁ χῶρος ἔχει μεγάλα ἀνοίγματα κατὰ μῆκος δύο πλευρῶν τοῦ οἰκοπέδου. Γενικῶς πληροῖ τὶς προϋποθέσεις ποὺ θἐτει ἡ νομοθεσία ὡς πρὸς τὴν λειτουργικότητα καὶ τὴν ἀσφάλεια. Εἶναι σχεδὸν ἰσόγειος, δὲν ὑπάρχουν κἃν κλιμακοστάσια πρόσβασης σὲ αὐτὸν παρὰ δύο φαρδιὰ κεκλιμένα ἐπίπεδα ἤπιας κλίσης. Τὸ ὅλο θέμα εἶναι ἡ ἀλλαγὴ χρήσης. Ὑπάλληλος στὴν Πολεοδομία μοῦ εἶπε ὅτι ἂν ὁ χῶρος ἦταν ἀποθήκη καὶ τακτοποιήθηκε σὲ κατάστημα τότε ἀντίο ζωή. Προσέθεσε ὅμως ὅτι ἂν δὲν ἔχει ὁλοκληρωθεῖ ἡ τακτοποίηση τότε ἴσως θὰ μποροῦσε νὰ τροποποιηθῇ ἡ τακτοποίηση τῆς αὐθαιρεσίας καὶ νὰ ὑπαχθῇ στὸ νόμo 4014/2012. Ἀνέφερε ἐπίσης τὴν ἐγκύκλιο 7/28-5-2012. Τρέχα γύρευε δηλαδὴ μὲ τὴν νομοθεσία. Ἀπ' ὅ,τι κατάλαβα ἀπὸ τὰ λεγόμενα τῆς ὑπαλλήλου ἂν ἕνας αὐθαίρετος χῶρος τακτοποιήθηκε («τακτοποιήθηκε», σιχαίνομαι τὴν ὑποκρισία ποὺ κουβουλᾶ τὸ πνεῦμα καὶ τὸ γράμμα τοῦ νομοθέτη, μιλᾶμε γιὰ νόμιμο λάδωμα τοῦ κράτους, τέλος πάντων) ἀπὸ ἀποθήκη σὲ λ.χ. κατάστημα, τότε δὲν ἐπιδέχεται γιὰ τὴν χρονικὴ διάρκεια τῆς «τακτοποίησης» ἄλλη ἀλλαγὴ χρήσης. Δηλαδή, ἔγινε κατάστημα; Κατάστημα θὲ νὰ μείνῃ. Ἂν πάλι ἄλλαζε σὲ φροντιστήριο, τότε θὰ παρέμενε φροντιστήριο διὰ βίου ἢ γιὰ τὰ ἑπόμενα 30 χρόνια τέλος πάντων ποὺ ἔχει ἰσχὺ ἡ τακτοποίηση. Ἔχω πελαγώσει. Ὁ ἄνθρωπος ἔχει φτιάξει ἕναν ὡραῖο χῶρο, ἐγὼ προσωπικῶς ἔκανα κάποιες ἀποτυπώσεις, σχέδια καὶ τρεχάματα καὶ φοβᾶμαι μήπως ὅλα αὐτὰ πᾶνε στὸν γάμο τοῦ καραγκιόζη. Φίλε Didonis σ' εὐχαριστῶ γιὰ τὴν ἠθικὴ ὑποστήριξη!

Θὰ ἤθελα τὴν γνώμη σας σὲ ἕνα θέμα ποὺ μοῦ προέκυψε προσφάτως. Ἕνας πελάτης μου προτίθεται νὰ ἀνοίξῃ ἕνα φροντιστήριο. Ὁ χῶρος ποὺ σκοπεύει νὰ χρησιμοποιήσῃ ὡς φροντιστήριο εἶναι ἡμιυπόγειος (-1.10 m ὑπὸ τὴν στάθμη τοῦ ἐδάφους στὴν πρόσοψη, ουσιαστικὰ ἰσόγειο ἀφοῦ στὸ ἴδιο ἐπίπεδο εἶναι ἡ εἴσοδος τῆς πολυκατοικίας στὴν ὁποία ἀνήκει) καὶ χαρακτηρισμένος ὥς ἔτσι ἀπὸ τὴν οἰκοδομικὴ ἄδεια (τοῦ '71). Ὁ χῶρος αὐτός, ποὺ νοικιάζεται ἀπὸ τὸν πελάτη μου, ἄλλαξε -προφανῶς αὐθαιρέτως- ἀπὸ ἀποθήκη σὲ κατάστημα (πιθανολογῶ) καὶ «τακτοποιήθηκε» μετὰ τὸ 2010 μὲ τὴν γνωστὴ καταβολὴ προστίμου. Δὲν γνωρίζω ἂν ἔχει καταβληθεῖ ὅλο τὸ ποσὸ τῆς τακτοποίησης (ἀφοῦ τὸ ποσὸ αὐτὸ καταβάλλεται σὲ δόσεις). Τὸ θέμα εἶναι ἂν ὁ χῶρος μπορεῖ μετὰ τὴν τακτοποίηση νὰ ἀλλάξῃ χρήση καὶ νὰ χρησιμοποιηθῇ ὡς φροντιστήριο. Δυστυχῶς ἡ βεβαίωση κύριας χρήσης γιὰ τὸν ὑπάρχοντα χῶρο ἀπὸ τὴν Πολεοδομία θὰ ἀργήσει νὰ ἔρθῃ στὰ χέρια μου λόγῳ ἀπουσίας τοῦ ἁρμοδίου ὑπαλλήλου σὲ διακοπές. Κατὰ 99% ἔχει γίνει ἀλλαγὴ χρήσης ἀφοῦ στὸ πεδὶο «περιγραφὴ χώρου» τοῦ φύλλου ὑπολογισμοῦ τοῦ εἰδικοῦ προστίμου ἀναγράφεται ἡ λέξη «κατάστημα». Τὸ θέμα εἶναι ἂν μπορῇ νὰ γίνῃ περαιτέρω ἀλλαγὴ χρήσης ἀπὸ κατάστημα σὲ φροντιστήριο, ἀφοῦ ἡ τακτοποίηση τῆς αὐθαιρεσίας φαίνεται νὰ δημιουργῇ πρόβλημα. Ὁ ἄνθρωπος ἔχει ἐπενδύσει κάποια χρήματα στὸ νὰ διαμορφώσῃ τὸν χῶρο σὲ φροντιστήριο καὶ θὰ πρέπει νὰ προστατέψῳ τὴν ἐπένδυσή του. Σᾶς εὐχαριστῶ ἐκ τῶν προτέρων