Στο άρθρο 23 (στις ειδικές διατάξεις) παράγραφος 12 αναφέρει :
12. Στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης των τουριστικών εγκαταστάσεων, κατά παρέκκλιση των όρων δόμησης και των χρήσεων γης που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής, υπό την προϋπόθεση ότι για τις κατασκευές αυτές έχει εκδοθεί, μετά την καταβολή σχετικού προστίμου, σήμα λειτουργίας από τον Ε.Ο.Τ., καθώς και υπό την προϋπόθεση ότι λειτουργούσαν νομίμως μέχρι τις 28.7.2011.13.
Σε περίπτωση ξενοδοχείου επιπλωμένων διαμερισμάτων τάξης Δ΄ (έχει οικοδομική άδεια για τριώροφη οικοδομή και υπόγειο και έχει κάνει αλλαγή χρήσης οικοδομής σε ξενοδοχείο επιπλ. διαμερισμ. Δ΄τάξης, και έχει πάρει έγκριση καταλληλότητας από τον ΕΟΤ, το 2000) έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του υπογείου σε επιπλέον τουριστικά δωμάτια, χωρίς να έχει όμως καταβάλλει σχετικό πρόστιμο για τα δωμάτια του υπογείου. Είναι δυνατή η υπαγωγή στον νόμο; Απόψεις και γνώμες ;