gab pet

αν και διάβασα όλα τα παραπάνω εχω μπερδευτεί λίγο και θα ήθελα να ρωτησω γνώμες για την δική μου περίπτωση. Είμαι συνιδιοκτήτης κατά 25% σε αγροτεμάχιο 4000 τμ. Το 25% ανήκει στον αδερφό μου και το υπόλοιπο 50% σε γνωστό ιδιοκτήτη χωρίς καμία συγγένεια. Το Α.Τ. επείλθε με πράξη ανώμαλης δικαιοπραξίας στους 3 συνιδοκτήτες. Εγω και ο αδερφός μου βγάλαμε οικοδομική άδεια για 100 τμ ισόγειας κατοικίας, για τα 2000 τμ ( με την σύμφωνη και ενυπόγραφη γνώμη του 3ου συνιδιοκτήτη). Δεν χτίσαμε ακόμη, αλλά έχουμε κατασκευάσει αυθαίρετη κατασκευή (υπόστεγο). Ο τρίτος ιδιοκτήτης έβγαλε άδεια για 100 τμ  για τα 2000 τμ (πριν την πράξη ανώμαλης δικαιοπραξίας και χωρίς την συμφωνη γνώμη μας ) και τελικά έχτισε 200 τμ. Από όσο ξέρω δεν έκανε ρύθμιση με 4014/11 ή τουλάχιστον δεν ζήτησε την σύμφωνη γνώμη μας για αυτό. Η ερώτηση μου είναι, αν τώρα μπορούμε να κάνουμε προσύμφωνο

με διαχωρισμό ιδιοκτησιών και χρήσεων, ώστε να κανει αυτός όποτε θέλει την ρυθμιση στον 4178 και εγώ με τον αδερφό μου να έχουμε το δικό μας κομμάτι οικοπέδου με ρύθμιση για το υπόστεγο και την δυνατότητα να κατασευάσουμε νόμια το σπίτι σύμφωνα με την οικοδομκή άδεια ?

Σχετικά με το θέμα των αδειών νομιμοποίησης, στον 4178/13 στο άρθρο 23 ειδικές διατάξεις, στην παράγραφο 3, αναφέρεται ότι:

Στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων προ τις 28-7-2011, για τις οποίες έχει εκδοθεί με βάση την κείμενη νομοθεσία προς της ισχύος του παρόντος οικοδομική άδεια νομιμοποίησης, αν καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και υποβληθούν στο πληροφοριακό σύστημα τα στοιχεία νομιμότητας, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου. Αυτό σημαίνει ότι στις άδειες νομιμοποίησης που εκδόθηκαν με τον 4014/11, και για τις οποίες πληρώθηκε ήδη το παράβολο, οφείλεται εκ νέου πληρωμή του; Αν μπορεί κάποιος να δώσει μια λογική εξήγηση; Ευχαριστώπολύ