yiannis1980

Βρήκα τι χρειάζεται.......Πρέπει να μιζάρω το μηχανικό, τον υπάλληλο της πολεοδομίας, το δήμαρχο και τον υποθηκοφύλακα! Απλά τα πράματα βρε αδερφέ....! Για να 'μαι και νόμιμος δηλαδή....

είχα αναρτήσει και στο παρελθόν: (http://www.michanikos.gr/topic/39074-%CE%A3%CF%85%CE%BC%CE%B2%CE%BF%CE%BB%CE%B1%CE%B9%CE%BF%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CF%80%CF%81%CE%AC%CE%BE%CE%B7-%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%B1%CF%87%CF%8E%CF%81%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%BC%CE%AD%CF%81%CE%BF%CF%85%CF%82-%CE%BF%CE%B9%CE%BA/) (-->ελίζω να φαίνεται). επειδή, όπως μου εξηγούσε ο μηχανικός, δεν έγινε σωστή κατάτμηση κατά τη σύνταξη της διαθήκης το 1988, για να ανεφερθεί κατοικία στο 2ο μισό που δεν έχει τίποτα πρέπει να υπογράψει και ο ιδιοκτήτης (στην προκειμένη περίπτωση οι νόμιμοι κληρονόμοι) του 1ου μισού. Επειδή ο μηχανικός είδε κι απόειδε και το παράτησε το θέμα μου είπε για μία πράξη αναλογισμού μόνο η οποία θα αργήσει (1-1,5 χρόνο) που ίσως να λύσει το πρόβλημα. Απ''οτι έψαξα στο google είδα ότι για να γίνει αυτή η πράξη πρέπει να υπογράψουν όλοι οι ιδιοκτήτες των όμορων οικοπέδων. Το πρόβλημα είναι ότι οι εν λόγω νόμιμοι κληρονόμοι δεν βρίσκονται πουθενά, ίσως έφυγαν στο εξωτερικό, ίσως πέθαναν ή ίσως από πείσμα να μην δέχονταν ποτέ να ανεγερθεί οικοδομή στο άλλο μισό. Υπάρχει τρόπος να ξεκαθαρίσει το οικόπεδο ώστε να μπορώ να χτίσω χωρίς να χρειαστεί να βρώ κανένα γείτονα ιδιοκτήτη; Διότι έχω ένα οικόπεδο 230τμ εντός οικισμού, άρτιο και οικοδομήσιμο το οποίο κάθεται... Ευχαριστώ

dimitris GM, το ίδιο αναρωτιέμαι κι εγώ, αλλά η συμβολαιογράφος άλλα λέει

Σε οικισμό με πληθυσμό >2000 και οριακά μικρότερο των 3000 οικόπεδο 490τμ χωρίζεται στο 50% το 1988 λόγω διαφωνίας αδερφών από τους γονείς τους. Στο ένα μισό υπάρχει υφιστάμενη κατοικία κατασκευής 1938, στο άλλο μισό τίποτα. Το οικόπεδο (όλο) έχει πρόσοψη 16,80μ σε κοινότικο δρόμο (ασφαλτοστρωμένο πλάτους 8μ πολύ χαμηλής κυκλοφορίας). Ο δήμος προέβλεψε στο παρελθόν (φαίνεται στα σχέδια του 1988) πιθανή διαπλάτυνση του κοινοτικού δρόμου παίρνοντας από το ένα μισό (που έχει την υφιστάμενη κατοικία) περίπου 4μ και από το άλλο 5-6μ. Ο ιδιοκτήτης του μισού οικοπεδού που δεν υπάρχει τίποτα επιθυμεί ανέγερση και ενημερώθηκε από τον μηχανικό του ότι απαιτείται συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης μέρους του οικοπέδου του, όχι μόνο από τον ίδιο άλλα και από τον αδερφό.Με λίγα λόγια, ο αδερφός πέθανε, το μισό οικόπεδο που έχει την υφιστάμενη κατοικία πέρασε στους νόμιμους κληρονομόνους (ανήψια), ενδεχομένως η διαθήκη να μην έχει ανοιχτεί κλπ (γενικά δεν υπάρχουν σχέσεις των δύο ιδιοκτητών). Γιατί πρέπει να υπογράψουν και οι δύο ιδιοκτήτες εφόσον το αρχικό οικόπεδο έχει χωριστεί; Σημειωτέον ότι και άλλα γειτονικά οικόπεδα που υφίστανται κατασκευές πρέπει να παραχωρήσουν μέρος τους στο δήμο. Δεν πρέπει κι εκείνα, με την ίδια λογική να υπογράψουν για να ανεγείρει ένας γείτονας οικοδομή; Ευχαριστώ Με συγχωρείτε αν πόσταρα σε λάθος κατηγορία αλλά αυτή βλέπω σαν πλησιέστερη. (Υπάρχει συνημμένο αρχείο)

Γεια σας, θα ήθελα να ρωτήσω πως αποχαρακτηρίζεται μία οδος από "κοινόχρηστη" και επαναχαρακτηρίζεται ως "διεθνής,εθνική,επαρχιακή,δημοτική ή κοινοτική"; Προσωπικά με ενδιαφέρει επαρχιακή,δημοτική ή κοινοτική ώστε να κάνω χρήση της παραγράφου: 2/ΙΙ/β/αα (Τα γήπεδα που υπάρχουν την 12-11-62, ημέρα δημοσίευσης του ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62): Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μ. Ελάχιστο βάθος: δέκα πέντε (15) μ. Ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τμ.) από τον Κώδικα βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Η > Αρθρον-162 Σε ποιον φορέα δηλαδή πρέπει να απευθυνθώ (Δήμο - ΟΤΑ - Νομαρχία) διότι, έχω την εντύπωση ότι αφού η οδός που με ενδιαφέρει έχει ασφαλτοστρωθεί εδώ και 20 χρόνια ενδεχομένως έπρεπε να αναβαθμιστεί και ο ορισμός της. Ευχαριστώ

Γεια σας. Θα ήθελα να μάθω στην περίπτωση εκμετάλλευσης αγροτεμαχίου, όταν δεν υπάρχει τοπογραφικό, ποιος είναι υπεύθυνος για την έκδοσή του και πληρωμή του τοπογράφου. Ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής; (Αφορά εκμετάλλευση από εταιρεία για ΑΠΕ-Βιομάζα) Ευχαριστώ, Και από περιέργεια αν ξέρει κανείς που να ψάξω για να βρώ το κόστος ενοικίασης (ξέρω, το δεύτερο είναι off topic). Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία η οποία στην περίπτωση σας είναι "Θέματα ιδιωτών". Το θέμα σας μεταφέρθηκε στα Θέματα ιδιωτών και σύντομα θα σβηστεί από την ενότητα "Τοπογραφικά-Χωροταξικά". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής DIMITRIS80

Καλημέρα σας dimitris GM: τα αγροτεμάχια ήταν ξεχωριστά. το 1981 αγοράστηκε αυτό με τα 2900τμ με ύπαρξη συμβολαίου και γύρω στο 1985 αγοράστηκε το άλλο (1140τμ, κολλητό με το πρώτο) με ιδιωτικό συμφωνητικό, οπότε ερχόμαστε το Δεκ 2011 στο συμβολαιογράφο και του λέμε (νομίζοντας ότι εκτός σχεδίου, εντός ζώνης τα 4000τμ είναι αρκετά για να οικοδομήσεις) να τα ενώσει σε ένα ενιαίο συμβόλαιο ώστε να φαίνεται ένα ενιαίο αγροτεμάχιο τουλάχιστον πάνω από 4 στρέμματα, το οποίο και έγινε. Το 1981 δηλαδή δεν ήταν 4000τμ το χωράφι, ήταν 2900 το ένα και ανεξάρτητο το άλλο (άλλου ιδιοκτήτη), που σημαίνει ότι μάλλον άσκοπα τα ένωσα ώστε να φαίνονται πάνω από 4 στρ. (είχα την εντύπωση ότι θα ήμουν εντάξει με τα 4στρ.) Για το θέμα του τοπογράφου, επειδή έγινε τοπογραφικό με τα "νέα" συστήματα, ο τοπογράφος είναι αρκετά παλιός και της περιοχής αλλά ενώ με διαβεβαίωνε στην αρχή ότι όλα εντάξει, βλέπω ότι η πολεοδομία έχει άλλη άποψη. Αυτό που μένει να κάνω μάλλον, και που διάβασα σε ένα άλλο thread εδώ πέρα είναι να βρω αυτά: α) Πιστοποιητικό από το αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο, περί μη διεκδικήσεως του υπόψη γηπέδου. β) Βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας ή του Δημάρχου για τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου θεωρημένο από τον Πρόεδρο της Κοινότητας ή το Δήμαρχο. γ) Υπεύθυνη δήλωση του Ν-1599/85 στην οποία να δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη ή τους συνιδιοκτήτες του, ότι είναι κύριοι του υπόψη γηπέδου, ο χρόνος και ο τρόπος απόκτησής του, καθώς και ο χρόνος δημιουργίας του, τον οποίο επικαλούνται για την παρέκκλιση. και πάλι, αφού "επικαλεστώ" την πολεοδομία δεν είναι σίγουρο ότι θα πετύχω το σκοπό μου. Πέρα απ'τα παραπάνω και διαβάζοντας για πολλοστή φορά τα "γνωστά" άρθρα 162 έως 173 για τη δόμηση εκτός σχεδίου, σ'ένα αγροτεμάχιο 16χ198χ17χ198μ που υφίσταται το 1981 (επίσημα τουλάχιστον, με χαρτιά, για την ακρίβεια 18-11-1980 τώρα που ξανακοίταξα το συμβόλαιο) που η πλευρά των 16μ κοιτάζει επαρχιακή ασφαλτοστρωμένη οδό πλάτους 7-8μ εκτός σχεδίου εντός ζώνης μπορεί να χτίσει και ποιες οι αποστάσεις από τα όμορα αγροτεμάχια; (2,5 ή 5μ), σε ποια παρέκκλιση των εν λόγω άρθρων εμπίπτω; Όπως καταλαβαίνετε το πρόβλημα είναι ότι η πλευρά που κοιτάζει το δρόμο (16μ) είναι μικρή. (Όταν λέτε ότι παρεκκλίσεις σε νατούρα έχουν καταργηθεί εννοείτε ότι δε λαμβάνονται υπόψη και υπερισχύει η νατούρα Ευχαριστώ για τις σύντομες απαντήσεις σας ...και εν τέλλει στο ανωτέρω αγροτεμάχιο που είναι εκτός σχεδίου, εντός ζώνης,με πρόσοψη σε επαρχιακό δρόμο 16μ και 4040τμ που δημιουργήθηκε το Δεκ 2011 μπορώ να οικοδομήσω και αν ναι, ποιες οι πλευρικές αποστάσεις; Ξανά ευχαριστώ! Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής DIMITRIS80

Γεια σας Προσπαθώ εδώ και καιρό να ξεκαθαρίσω το τοπίο για ένα αγροτεμάχιο - οικόπεδο που θέλω να κάνω ανέγερση πρώτης κατοικίας αλλά αντιμετωπίζω κάποια προβλήματα και χρειάζομαι βοήθεια... Τον Δεκ 2011 ο πατέρας μου έκανε γονική παροχή ένα αγροτεμάχιο 2900τμ και ένα 1140τμ (σύνολο 4040τμ περίπου, συμπεριλαμβάνεται αρχείο) τα οποία λόγω άμεσης εγγύτητας (ήταν κολλητά) τα "ένωσα" σε ένα ενιαίο αγροτεμάχιο 4040τμ. Με αντίγραφα του συμβολαίου και τοπογραφικό ο μηχανικός πήρε αρνητική απάντηση στην πολεοδομία όσον αφορά το χτίσιμο γιατί δεν έχω κάποιο αποδεικτικό ότι το ένα αγρ/χιο (2900 που κοιτάει δρόμο) ήταν ενιαίο την 12-11-62, (ημέρα δημοσίευσης του ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ/62)). Το εν λόγω αγρ/χιο αγοράστηκε από τον πατέρα μου το 1981 (προφορικά γνώριζε ότι ήταν ενιαίο δηλ. άνω των 2στρ. από το 1940) αλλά το υποθηκοφυλάκειο δεν έχει κάποιο παλιότερο αντίγραφο συμβολαίου ώστε να γνωρίζω με αποδειξεις ότι ήταν ενιαίο μετά το 1962, που απαιτουν οι διατάξεις του κώδικα βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας. Μπορώ να αποδείξω με κάποιο τρόπο ότι ήταν ενιαίο και παλιότερα; (Οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες μάλλον έχουν πεθάνει) Με κάποιο δικηγόρο, με έγκριση δημάρχου, Νομάρχη;με υπεύθυνες δηλώσεις ιδιοκτητών γειτονικών αγρτεμαχίων (αμφίβολο); Αν δεν υπάρχει κάποια λύση τότε να το βγάλω στο σφυρί αλλά δε θα ήθελα ένας επόμενος ιδιοκτήτης να τα καταφέρει γιατί δεν το πάλεψα. Επιπλέον υπάρχει και ένα θέμα ζώνης Νατούρα. Ενώ η πολεοδομία της Λαμίας στα γρήγορα χωρίς να δει την ακριβή τοποθεσία μου είπε ότι δε γίνεται να χτίσω, ο μηχανικός με τον τοπογράφο με διαβεβαίωσαν να μην ανησυχώ γιατί δε θα χτίσω κάποια βιομηχανική Μονάδα, οι δε μηχανικοί του Δήμου (που ανήκει το αγρ/χιο, όχι της Λαμίας) δεν πολυέδειξαν να ξέρουν τι είναι η ζώνη Νατούρα και μου είπαν αφού είναι πάνω από 2 στρέματα να μην ανησυχώ... Αυτό που θέλω να ξάρω είναι αν μπορώ να χτίσω εκεί πέρα και αν απαιτείται κάποιο αποδεικτικό ότι το αγρ/χιο ήταν ενιαίο μετά το 1962, πως μπορώ να το προμηθευτώ;(γιατί έχει κάποιους περιορισμούς, πλευρά που κοιτάει στο δρόμο είναι 16μ, κλπ, φαίνονται στο συνημμένο πρόχειρο σχέδιο) Επιπλέον η ζώνη Νατούρα είναι περιοριστική όσον αφορά την ανέγερση οικίας; ( πολλά οικοδομήματα βρίσκονται πλησίον του αγροτεμαχίου, απλά έγιναν ρπιν την εφαρμογή της Νατουρα) Συγνώμη αν σας κούρασα. Ελπιζω να μην έκανα κάποια παράβαση των κανόνων του φόρουμ (!) και κάποιος να μπορεί να βοηθήσει! Ευχαριστώ Λοιπά στοιχεία αν απαιτεί κάποιος καλοθελητής πολύ ευχαρίστως.....