TOPOAKIS

Θέλω να θέσω την άποψη μου σε δυο θέματα που έχουν λεχθεί. Το πρώτο, βάση την εγκύκλιο σχεδιάζουμε τις αυθαιρεσίες και συμπληρώνουμε έναν πίνακα που θα έχει τις υπερβάσεις ( δόμηση , κάλυψη , ύψος ) όπως δηλώθηκαν στα φύλλα καταγραφής , που συνεπάγετε τα τετραγωνικά μέτρα των αυθαιρεσιών και χωρίς το ποσοστό υπέρβασης ή κάτι άλλο πχ. Δόμηση κάλυψη ύψος Ισόγειο - αποθήκη 10.00μ2 - - Όροφο - επέκταση 5.00 μ2 5.00 μ2 10 εκ. Δεύτερο θέμα την υπογραφή των εγγράφων που ανεβάζουμε, αυτό με βρίσκει καθαρά αρνητικό. διότι ο κάθε ένας που έχει την δυνατότητα να τα δει έχει και την δυνατότητα να τσιμπήσει την υπογραφή, να την κάνει επικόλληση όπου θέλει. εξάλλου αφού ο καθένας από μας ανεβάζει με το δικό του μοναδικό κωδικό τα έγγραφα και τα σχέδια και έχει την ευθύνη εφ’όρου ζωής για αυτά ,οπότε γιατί να υπάρχει η υπογραφή ?

Ειμασταν σημερα σε ημεριδα του τεε στην θεσσαλονικη για τα αυθαιρετα ,σας μεταφερνω τα βασικα , 1- όλες οι βασικες αποριες θα απαντηθουν από το υπεκα και θα βγουν σε μορφη ,εγκυκλιου , οδηγιας , διευκρινισεως ….. 2- για την αμοιβη , είναι οπως σας τα ειπα χτες, βαση (ελαχιστης) νομιμης , αλλα θα προσθεσουν από δευτερα ( στην εφαρμογη ) νέο πεδιο οπου θα μπει η συμφωνημενη αμοιβη . η νομιμη θα είναι για τον υπολογισμο των εισφορων , ενώ η συμφωνημενη για τα φορολογικα . προς το παρον δεν ελεγχουν το ποσο αλλα αργοτερα θα εχει και κυρωσεις οποιος εχει χαμηλες τιμες (συμφωνημενη ) βαση αθεμιτου ανταγωνισμου … αλλα και φοροδιαφυγη 3- τα συννομα εχεις την δυνατοτητα να επιλεξεις μεταξυ την πληρωμη του παραβολου και να εκδοσεις αδεια εντος 3 χρονων . ή να το προχωρεις με την κανονικη διαδικασια ενταξης στο 4014 . προσοπικη μου αποψη μην προχωρατε αν δεν βγει επισημα γραμμενο ,διοτι οσο και αν διαβαζω τον νομο , δεν μου προκυπτει επιλογη, αλλα μονο υπαγωγη στην εκδοση αδειας ?? 4- από την επομενη εβδομαδα αρχιζει η αναρτηση των ερωτησεων και απαντησεων που εχουν αποσταλει με e-mail 5- ο γεωγραφικος προσανατολισμος θα γίνει στη αρχη ως προς την θεση του ακινητου και κατοπιν θα υπαρχει η δυνατοτητα επιστροφης για να δηλωθουν οι συντεταγμενες σε εγσα του τοπογραφικου ….. οποτε στην δευτερη φαση θα διευκρινιστει και η ακριβεια 6- στα εξ’αδιαιρετου ,θα πρεπει να συνεναισουν ολοι οι ιδιοκτητες , τακτοποιειται σαν μια ιδιοκτησια συμπληρωνοντας ολους τους ιδιοκτητες με τα ποσοστα τους ,θα βγει διευκρινιση από το υπουργειο Τελος δεν δεχτηκαν την προταση μας για ψηφισμα διαμαρτυριας μας για το ρολο του τεε μεχρι σημερα απεναντι μας , αλλα ουτε για την διακοπη της διαδικασιας και την απαιτηση παραταση της ωσπου το υπουργειο να ολοκηρωσει ολες οι διευκρινισεις και να εκδωσει όλα τα απαραιτητα για τη επιλυση των νομικων κολληματων του νομου .. ( η διαμαρτυρια εκφραστηκε από ολους μας που βρισκομασταν στο καταμεστο αμφιθεατρο του τεε )

ναι αλλά έχεις και το ΦΕΜ πως θα κόψεις απόδειξη για 50 ?

ακιυς υποχρεωτικά θα πάρεις απαλλακτικό αλλιώς το σύστημα δεν θα σε προχωρήσει χωρίς την ελάχιστη.

Μπορείς να τα βαλες όλα σε μια μελέτη ?? Τα λέει εδώ http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE_HOME/dieukriniseis.pdf Για Τα ελάχιστα μπες στο σύστημα αμοιβων να δεις

Τελικά δικαιώθηκα σε ότι έλεγα από την αρχή η ελάχιστη συνεχίζει να υπάρχει με όνομα νόμιμη και η κάθε μελέτη με ελάχιστη αμοιβή μελέτης 1162.65 + 267.41 (φ.π.α) = 1430.06 architect_duth 4 * 348.79 € = 1395.16 €

Τέλος το τρέξιμο στη πολεοδομία. όλη η διαδικασία για τη τακτοποίηση από το γραφείο . http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=2049

Ισαάκ σε τι σύστημα είναι το gps σου

Τώρα είναι , είχα ανεβάσει ξανα το αρχικό . kana Ρυθμίζονται όλες οι υπερβάσεις , νομιζω οτι ειναι Υπέρβαση δόμησης βοηθητικών χώρων

Το σχέδιο νόμου με τις αλλαγές είναι στο side της βουλής .. θα το βρείτε και εδώ για να μη παιδεύεστε https://sites.google.com/site/afthereta/archike . οι τιμές των προστίμων έπεσαν κατά πολύ ,αλλά ας περιμένουμε μέχρι να βγεί ο νόμος διότι φοβάμαι ότι θα αλλάξουν και άλλα . όσον αφορά τη στατική μελέτη ξεκαθαρίζει ποια ιδιότητα θα την κάνει …. ο μάντης, η χαρτορίχτρα, ο βιονικός άνθρωπος που βλέπει πέραν των τοίχων ,κλπ

το σχέδιο νόμου αναφέρει εμβαδά και όχι όγκο

ελπίζω να κάνω εγώ λάθος διότι με αυτά δεν θα τακτοποίηση κανένας ο πελάτης σου ας περιμένει απολαμβάνοντας την πισίνα του μέχρι να βγει ο νόμος να ξεκαθαρίζουν κάποια πράγματα

1. άν υπερβαίνει τα μέτρα της αδείας π.χ. έπρεπε 20 τ.μ. και έγινε 30 τ.μ. τότε επί 1 2. εφόσον είναι χωρίς ο.α. επί 3 3. άν είναι εντός οικισμού επί 1 ή εκτός επί 2 τουλάχιστον έτσι το καταλαβαίνω κι ελπίζω όταν δημοσιευθεί ο νόμος να δίνει διευκρινήσεις στίς άπειρες περιπτώσεις.

Έχεις δίκαιο τα 30 τ.μ είναι στο 9 α δεν είχα προσέξει το ( ή ) , αλλά πάλι δεν πρέπει να βάλεις Οικοδομική άδεια , Εντός σχεδίου ή οικισμού ?? . όπως κι άλλο ένα ερώτημα σε περίπτωση υπέρβασης του ύψους θα υπολογίζεται το πρόστιμο και ως υπέρβαση στην δόμηση και στην υπέρβαση σε ύψος ? Προσθέτω το παράρτημα του υπέργειο Παραρτήματα.jpg http://www.michanikos.gr/attachment.php?attachmentid=4684&stc=1&d=1313868962

terry οχί (Στις περιπτώσεις κολυμβετηικών δεξαμενών υπολογίζεται πρόστιμο 80€ /τμ, εκτός αν εμπίπτει στο 9.α) 80 € * 30 τ.μ. = 2400 €

Τακτοποιείτε ότι είναι αυθαίρετο είτε σε ύψος ,μήκος ,πλάτος , υπολογίζοντας το εμβαδόν του χώρου της υπέρβασης

Δεν πρέπει να είναι κάτω από τις 5000 λ > = 1430 € , και μη ξεχνάτε ότι το τοπογραφικό πέρα το ότι είναι εξαρτημένο ,θέλει τους όρους που ισχύουν σήμερα .. μην είναι σε ρέμα , αιγιαλό , νατούρα , δασική…κ.λ.π , και όλα αυτά δεν θα τα τσεκάρουν τώρα αλλά όταν τελειώσει η διαδικασία από το κτηματολόγιο α.ε. με τους χάρτες , όπου ο πελάτης θα έχει πληρώσει το παράβολο ή ακόμα και το πρόστιμο του …. Και ξαφνικά αν έκανες πρόχειρη δουλειά (επειδή δεν πληρώθηκες σωστά ) να χάνεις την άδεια άσκησης επαγγέλματος , να σε κυνηγά ο πελάτης για αποζημείωση αφού πλήρωσε και το σπίτι του είναι κατεδαφιστέο Και σε δεύτερη μοίρα βάζω την βεβαίωση στατικής επάρκειας που την ζητάνε με το μάτι . Προσοχή ποιος θα υπογράψει το τοπογραφικό ,επειδή οι πολεοδομίες ελέγχουν τα δικαιώματα υπογραφής των τοπογραφικών διαγραμμάτων όπως και το κτηματολόγιο α.ε. θεωρεί όποια πράξη συνοδεύετε από τοπογραφικό από όποιον δεν έχει δικαίωμα άκυρο. Τέλος μην ασχολείστε με αυτούς που θα χτυπάνε τις τιμές θα χτυπήσουν στο τέλος το κεφάλι τους εξαρτημένα Τοπογραφικά Διαγράμματα & δήλωση στατικής επαρκείας και ΑΤΜ και ΠΜ με περιορισμούς αλλά ναι στην συνεργασία

το νομοσχέδιο έχει αναρτηθεί στο ΥΠΕΚΑ αλλά θα το βρείτε και εδώ με κιτρινισμένα τα βασικά http://www.sites.google.com/site/topografikesmeletes/home/download εγώ έβγαλα γρήγορα το συμπέρασμα ότι η διαδικασία ουσιαστικά είναι ίδια με αυτή της τακτοποίησης για τα ημιυπαίθρια και χειρότερα . έχει βασική διαφορά ότι την ευθύνη επιβαρύνει βασικά τον μηχανικό και λιγότερο τον ιδιοκτήτη . θα χρειαστούν πάλι όλα τα σχέδια και μάλιστα φρέσκα , εξαρτημένο τοπογραφικό (με προδιαγραφές άδειας ) με απόσπασμα ρυμοτομικού ,κάτοψη όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή , στέλεχος αν υπάρχει άδεια , και τέλος την βεβαίωση στατικής επάρκειας και το φύλλο καταγραφής . μένει το βασικό θέμα που αφορά το δασικό διότι αιγιαλό και ρέμα ο τοπογράφος στη μελέτη (έρευνα του) θα τα βρει μαζί με όλα τα άλλα που χρειάζονται ,η δασική περιοχή όμως μόνο μετά από τον χαρακτηρισμό από την δασική υπηρεσία , η οποία θέλει μέσο όρο κανένα εξάμηνο ,οπότε πως θα βεβαιώσεις ότι δεν είναι σε δασική περιοχή στα χρονικά περιθώρια που μας δίνουν ??. όσον αφορά την αμοιβή του μηχανικού έχει διαρρεύσει ότι θα εφαρμοστεί ο νόμος περί κλειστών επαγγελμάτων . δηλαδή θα υπογράφει συμφωνητικό με τον ιδιώτη για την όποια αμοιβή θέλει ο κάθε μηχανικός , (με την ελπίδα ότι θα χτυπηθούμε μετάξι μας για την καλύτερη προσφορά ) . ενώ το ΤΕΕ θα εγκρίνει τις νόμιμες αμοιβές …. Όχι λιγότερες (οι οποίες σήμερα τις ονομάζουμε ελάχιστες αμοιβές ) την ώρα που μένει αδιευκρίνιστο ακόμα αν στην εφορία θα πληρώσουμε προκαταβλητέο φόρο (10 % ) στην τιμή που συμφωνήσαμε με τον πελάτη ή της νόμιμης αμοιβής !!. τέλος ελπίζω να προβλέψουν τελικά να ζητούν και συμβόλαια ιδιοκτησίας . θέλει πολύ προσοχή στα χαρτιά που θα καταθέσουμε αλλιώς μπορεί να βρεθούμε στην δυσάρεστη θέση να χάνουμε το πτυχίο για ψευδή δήλωση. Tpanag , συμφωνώ . μα όλα αυτά που ζητάνε η αμοιβή δεν μπορεί να είναι μικρότερη της 5000 λ . Terry , δεν βλέπω πουθενά να αναφέρει το νομοσχέδιο για δικαιώματα υπογραφής . αυτό που βλέπω είναι να διεκπεραιώνεται από την σαρα και την μαρα όπως τα η/χ που εκεί το είχαν προβλέψει στον νόμο αλλά οι πολεοδομίες το παράβλεψαν.

το νομοσχέδιο έχει αναρτηθεί στο ΥΠΕΚΑ αλλά θα το βρείτε και εδώ http://www.sites.google.com/site/topografikesmeletes/home/download εγώ έβγαλα γρήγορα το συμπέρασμα ότι η διαδικασία ουσιαστικά είναι ίδια με αυτή της τακτοποίησης για τα ημιυπαίθρια και χειρότερα . έχει βασική διαφορά ότι την ευθύνη επιβαρύνει βασικά τον μηχανικό και λιγότερο τον ιδιοκτήτη . θα χρειαστούν πάλι όλα τα σχέδια και μάλιστα φρέσκα , εξαρτημένο τοπογραφικό (με προδιαγραφές άδειας ) με απόσπασμα ρυμοτομικού ,κάτοψη όπου εμφαίνεται η αυθαίρετη κατασκευή , στέλεχος αν υπάρχει άδεια , και τέλος την βεβαίωση στατικής επάρκειας και το φύλλο καταγραφής . μένει το βασικό θέμα που αφορά το δασικό διότι αιγιαλό και ρέμα ο τοπογράφος στη μελέτη (έρευνα του) θα τα βρει μαζί με όλα τα άλλα που χρειάζονται ,η δασική περιοχή όμως μόνο μετά από τον χαρακτηρισμό από την δασική υπηρεσία , η οποία θέλει μέσο όρο κανένα εξάμηνο ,οπότε πως θα βεβαιώσεις ότι δεν είναι σε δασική περιοχή στα χρονικά περιθώρια που μας δίνουν ??. όσον αφορά την αμοιβή του μηχανικού έχει διαρρεύσει ότι θα εφαρμοστεί ο νόμος περί κλειστών επαγγελμάτων . δηλαδή θα υπογράφει συμφωνητικό με τον ιδιώτη για την όποια αμοιβή θέλει ο κάθε μηχανικός , (με την ελπίδα ότι θα χτυπηθούμε μετάξι μας για την καλύτερη προσφορά ) . ενώ το ΤΕΕ θα εγκρίνει τις νόμιμες αμοιβές …. Όχι λιγότερες (οι οποίες σήμερα τις ονομάζουμε ελάχιστες αμοιβές ) την ώρα που μένει αδιευκρίνιστο ακόμα αν στην εφορία θα πληρώσουμε προκαταβλητέο φόρο (10 % ) στην τιμή που συμφωνήσαμε με τον πελάτη ή της νόμιμης αμοιβής !!. τέλος ελπίζω να προβλέψουν τελικά να ζητούν και συμβόλαια ιδιοκτησίας . θέλει πολύ προσοχή στα χαρτιά που θα καταθέσουμε αλλιώς μπορεί να βρεθούμε στην δυσάρεστη θέση να χάνουμε το πτυχίο για ψευδή δήλωση.

Σας ευχαριστώ θερμά . την πολιουρεθάνη την έβαλα σε δυο δόσεις και με προσοχή , όσο για το πάτωμα κατασταλάζω να βάλω λαμονετ για πιο σιγουριά . και πάλι ευχαριστώ πολύ και καλές δουλειές για όλους

να σας ρωτήσω κι εγώ την άποψη σας , σε ενα ξύλινο πάτωμα που σε κάποια σημεία τρίζει θέλω να τοποθετήσω πλακάκια ή λαμονετ με κόλλα πάνω στο υπάρχον πάτωμα για να αποφύγω το ξύλωμα των υπαρχόντων ξύλων και τα μπαζώματα. θα έχω προβλήματα ? θα ήθελα την συμβουλή σας εκ των προτέρων σας ευχαριστώ.

Το ότι είναι αμιγής κατοικία δεν απαγορεύει την κατασκευή καταστημάτων , αλλά την δραστηριότητα των καταστημάτων με λίγα λόγια ( επιτρέπονται καταστήματα όπως παντοπωλείο, φαρμακείο, χαρτοπωλείο ) οπότε αν το κατάστημα δεν είναι συνεργείο , σούπερ μάρκετ , κλπ δεν είναι παράνομο . προχώρα στην τακτοποίηση του

αντικειμενικες αξιες οι οποιες επηρεαζουν το προστιμο όποτε ανεβουν

Rika πράγματι με μπέρδεψες, αν πρόκειται για αυτοτελή μεζονέτα του ίδιου ιδιοκτήτη ( ιδιοκτήτες ) τότε είναι α’ κατοικία και λογικά στα συμβόλαια η αποθήκη εμφανίζεται ως παρακολούθημα ειδάλλως πρέπει να καταλάβω ακριβώς την κατάσταση AGELOG η νομοθεσία ξεκαθαρίζει ότι 1- ο χώρος δηλώνεται από όλους τους ιδιοκτήτες ή και από έναν εξ΄αυτών. 2- οι χώροι που τακτοποιούνται δεν επιβαρύνονται με φόρους ούτε με δημοτικά τέλη , συνεχίζουν να δηλώνονται όπως δηλώνονταν . εάν ο φίλος σας θελήσει να τακτοποιήσει τον δικό του χώρο δεν θα προσμετρά στο εμβαδόν τον κοινόχρηστο και δεν θα πληρώσει πρόστιμο για αυτό

αγαπητή rika εφόσον δεν βρίσκεται στο διαμέρισμα του α΄ορόφου το οποίο δηλώθηκε ως α΄κατοικία, το υπόγειο θεωρείται β΄κατοικία. Αγγελε η τακτοποίηση δεν έχει σχέση με το ιδιοκτησιακό καθεστώς.