littlejulie

Ευχαριστώ και τους δύο πολύ. Εγώ είχα βάλει την μια πισίνα πάνω στην άλλη και ότι περισσεύει το έβαλα πρόστιμο σε κυβικά ( η νέα πιο μακρόστενη από την παλια). Οπότε αντί για πρόστιμο πισίνας τη βάζω στις λοιπές παραβάσεις ( που έχω για κάποια νέα παράθυρα) και το περίσσιο υπολογίζω στον αναλυτικό; Ευχαριστώ

Είμαι πολύ κάτω από το μέγιστο ύψος της περιοχής (22,50μ) λόγω αρχαιολογίας που θέλει 19μ από το διαμορφωμένο πεζοδρόμιο. Οπότε αυτό δεν είναι θέμα για μένα. Απλά μου φαίνεται παράλογο να μπορώ να έχω 2,5 μ από πρασια στον εξώστη και 3 από κλειστό εξωτερικό εξώστη..

Καλημέρα και από εμένα. Έχω υποχρεωτική πρασιά 4μ μεταξύ ΟΓ και ΡΓ. Η απόσταση από ερκερ λοιπόν 3μ. Από εξώστη; Μπορώ να έχω δηλ πυλωτή καθαρό ύψος 2,5 μ με αντίστοιχη απόσταση εξώστη και απλά στο σημείο που είναι το έρκερ του α ορόφου να είναι η πρασιά 0,50μ χαμηλώτερη, σαν διαμόρφωση φύτευσης για παράδειγμά; ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλημέρα σε όλους, τελικά με τι διάσταση "φωταγωγό" έβγαλες παράθυρο (και τεχνητό αερισμό/φωτισμό); ευχαριστώ

Καλησπέρα και από εμένα. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου έχω κατοικία με κολυμβητική δεξαμενή διαφορετικού μεγέθους και σχήματος από αυτό της αδείας (στην άδεια ορθογώνιο 40τμ και στην πράξη οβάλ 36 τμ. ) Είναι και σε άλλη θέση λόγω ότι και το σπίτι είναι σε άλλη θέση και τακτοποιείται με ΚΑΤ3. Πρέπει να μπει κάποιο πρόστιμο για την πισίνα ή επειδή είναι μικρότερη όχι; Ευχαριστώ H ίδια ή παρεμφερούς περιεχομένου, δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Τώρα το είδα, ευχαριστώ

Για να μην μετρήσω τοίχους , άρα να μην έχω όροφο, ας πούμε πως αφαιρώ τον ΑΗΧ του παταριου. (Ενσωματωμένος χωρος παταριου θα γίνει) Όμως στην υποκείμενη κάτοψη του παταριου θα υπάρχει ΑΗΧ σε τμήμα που θα πατάει το πατάρι. Γίνεται αυτό;

Καλησπέρα και από εμένα,\πατάρι πάνω από ΑΗΧ επιτρέπεται;

Σε ευχαριστώ πολύ. Δύο ακόμη ερωτήσεις.. 1) Έχω κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο 24 τμ/ όροφο αλλά αναγκαστικά έχω επιπλέον δύο στάθμες (λόγω των παταριών) με αντίστοιχα κλιμακοστάσια 23 τμ *2. Αυτά μετρούν στη δόμηση εφόσον ανά όροφο + πατάρι έχω 23*2 τμ κλιμακοστάσιο>25? 2) Απευθείας προσπέλαση σε εξώστη από πατάρι και σε Ημιυπαίθριο απαγορεύεται; Ν4819/21 αρθρ 122: Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με τον χώρο της υποκείμενης επιφάνειας 1)(δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας). 2)Το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή και σοφίτα του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους και να φέρει κλειστούς χώρους σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια, οι οποίοι δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. Εγω λέω όχι και στα 2 ερωτήματα, ότι δεν μετράει το κεντρικό κλιμακοστάσιο μόνο της ιδιοκτησίας που πάει πατάρι και ότι δεν απαγορεύεται η προσπέλαση σε εξώστη, γι ημιυπαίθριο δεν έχω βρει κάτι. Καμιά βοήθεια σε αυτό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ και πάλι. Μπορώ όμως να έχω υπνοδωμάτιο μόνο στο πατάρι;

Σε ευχαριστώ πολύ, και γω αυτό πιστεύω. Επίσης είναι το 70% του συνολικού διαμερίσματος ή του υποκείμενου χώρου πχ σαλονιού; Εχω διαμέρισμα πχ 100 τμ , 50 τμ είναι το υπνοδωμάτιο και το wc και 50 τμ το σαλόνι - κουζίνα (χάριν ευκολίας οι αριθμοί). Μπορώ να κάνω πατάρι πάνω από το υπνοδωμάτιο και το wc του ισογείου (επίσης πνοδωμάτιο το wc) 50τμ με περιμετρικους διαδρόμους 1μ και σκάλα άλλα 20 τμ χοντρικά και να φτάσει το πατάρι 70 τμ? (το 25% καλύπτεται γιατί πρόκειται για πολυκατοικία με δόμηση 900τμ) Ευχαριστώ

Καλημέρα, απάντηση υπάρχει για αυτό το ερώτημα; ευχαριστώ

Καλημέρα σας, τελικά τι κάνατε με κλειστό υπνοδωμάτιο σε πατάρι;

Καλημέρα και από εμένα, τελικά μπορεί να γίνει κλειστός χώρος ΚΧ (πχ υπνοδωμάτιο, αρκεί να υπάρχει και στον υποκείμενο όροφο) αρκεί να έχει απόσταση 1μ ανοιχτό εσωτερικό εξώστη; Επίσης είναι το 70% του συνολικού διαμερίσματος ή του υποκείμενου χώρου πχ σαλονιού;

Εγώ 'έχω εντός οικισμού, όχι εκτός σχεδίου οποτε μαλλον δεν με πιανει το Δ=3+0.10Η=3,75 δηλ 0,93 να μπαινει οχι παραπανω αλλά 2,5/4=0.625. Σωστά;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, μια γωνία του μπαίνει στο Δ, απά πρέπει να δω σε τι ποσοστο, δεν ειμαι σίγουρη αν περνάει το Δ/4. Νομίζω πως μπαίνει περισσότερο. Σε αυτ'ην την περίπτωση μόνο με καθαίρεση αυτού του τμήματος στρώνει; (Eγώ μια βεβαίωση ΚΧ για το ναό ήταν να δώσω και είδα το στέγαστρο και κόλλησα)!

Καλημέρα! Έχω χαθεί στα στέγαστρα!! Δεν έχω καταλάβει αν έχει περιορισμό ή όχι το πλάτος του στεγάστρου! Έχω εκκλησάκι με αυθαίρετο στέγαστρο 3,3μ πλάτους σε επαφή με την όψη του κτιρίου στο πιο μεγάλο μέρος του μήκους του κατασκευασμένο μετά το 2011.Εντός οικισμού το οικόπεδο με απόσταση από όρια ο ή 2,5 μ. Μπορώ να το νομιμοποιήσω με μικρή κλίμακα και πρόστιμο 200€; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Το στέγαστρο πρέπει να έχει ένα ορισμένο πλάτος για να γίνει νομιμοποίηση με μικρής κλιμακας; πχ μόνο 1/4Δ΄; Εγώ είμαι εντός οικισμού με στέγαστρο 3,30μ>1/4Δ πλάτος.. Με καλύπτει;

Καλημέρα και από εμένα, τελικά έχει διευκρινισθει μέχρι τι μέγεθος μπορεί να γίνει στέγαστρο ; Έχω να κάνω νομιμοποίηση στεγάστρου εντός οικισμού και αναρωτιέμαι αν μπορει να γίνει με μικρή κλίμακα . Είναι στο προάυλιο χώρο εκκλησίας και σε επαφή με όψη του κτιρίου και ειναι πλάτους 3.30 (σίγουρα δεν με καλύπτει το 1/4Δ...)

Όντως δεν ήμουν σαφής. Σε κτίριο καταστημάτων του '59 έχει γίνει συνένωση δυο Ο.Ι κοινού ιδιοκτήτη με αλλαγή η/μ , δημιουργία wc και αλλαγή ανοιγμάτων. Βάζω ΔΔ κατηγορια 4 και αναρωτιεμαι η αλλαγη του wc και η αλλαγή των ανοιγματων , ως αποτελεσμα της συνενωσης, αν καλύπτονται απο την ΔΔ ή παει επιπλέον λοιπή παράβαση ή κατηγορία 3;

Καλημέρα και απο εμένα, η ΔΔ καλύπτει δημιουργία wc και τυχόν αλλαγές τις όψεις ή είναι λοιπή παράβαση; Ευχαριστώ πολύ

Είναι προ του 82 η κατασκευή (άδεια του 81) και θα τακτοποιηθεί με κατηγορία 2. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης δήλωσε προκειμένου να φτιάξει όροφο εκτός από το οικόπεδό του και το πίσω οικόπεδο που δεν του ανήκει και τότε ήταν αδόμητο (υποθέτω), ενώ τώρα δομημένο. Ναι στη σύσταση είναι 2 Ο.Ι στο ισόγειο, το ίδιο και στο κτηματολόγιο και το Ε9.

Είναι 2 διαφορετικές οριζόντιες του ίδιου ιδιοκτήτη στο ισόγειο. Δεν έχει άλλες, μόνο ακόμη μια οριζόντια ο όροφος, ο οποίος θα δηλωθεί αυθαίρετος λογω δήλωσης διπλάσιου οικοπέδου στην άδεια ανέγερσης ορόφου. Στα χαρτιά παραμένουν ξεχωριστές και ο ιδιοκτήτης έχει την πρόθεση να τα ενώσει και τα 3 στο μέλλον με συμβ. πράξη, αφου στην ουσία ειναι ένα κατάστημα όλο. Γι αυτο με προβληματίζει η ΔΔ, δεν αλλάζουν τα μεγεθη, γίνεται ένα..

Δυστυχώς δεν υπάρχει παρά μόνο ένα street view. Την καθαίρεση και τις αλλαγές των ανοιγμάτων θα τα βάλω λοιπή παράβαση ή διαμερισμάτωση; Δεν το έχω ξεκαθαρίσει στο μυαλό μου.

Καλησπέρα και πάλι, για να αποδειξω πότε έγινε η αυθαιρεσια της συνέννωσης, αναρωτιέμαι αν μπορώ να χρησιμοποιήσω το ιδ. συμφωνητικό που έχει κατατεθεί στην ΔΟΥ το 2006 γράφεται ότι επιτρέπεται η καθαίρεση του τοίχου για ενοποίηση, εφόσον το θέλει η εταιρία και το αποκαταστήσει φεύγοντας. Αυτό το βάζω ως λοιπή παραβαση μαζί με αλλαγές σε κουφώματα; Ωστόσο βρήκα πως ο β όροφος έγινε με δήλωση του διπλάσιου οικοπέδου, που δεν ισχύει, οπότε όλος ο όροφος θα πάει αυθαίρετος προ του ΄82...